Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость?

Содержание
  1. Можно ли подарить или продать подаренную квартиру?
  2. Квартира в подарок
  3. Есть ли срок для продажи
  4. Оформление сделки
  5. Сбор документов
  6. Заключение договора
  7. Регистрация в росреестре
  8. Налог с продажи
  9. Сроки владения жильем
  10. Ставка налога
  11. Образцы документов
  12. Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю
  13. Права одаряемого лица
  14. Передача дарственной
  15. Процедура передарения
  16. Основные правила
  17. Цена сделки
  18. Резюме
  19. Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году
  20. Этап №1 – заказать договор дарения
  21. Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
  22. Можно ли подарить подаренную квартиру, если даритель жив?
  23. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?
  24. Размер госпошлины
  25. Через какое время можно подарить подаренную квартиру?
  26. Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?
  27. Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?
  28. Заключение

Можно ли подарить или продать подаренную квартиру?

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость?
Никаких ограничений по использованию полученных в дар квартир законодатель не оговаривает.

Продать квартиру после дарения можно после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Свидетельство о собственности подтверждает право нового владельца распоряжаться квартирой (дарить, продавать). Продать можно на следующий день после получения права на жилье.

Квартира в подарок

Статьей 572 ГК РФ регламентировано понятие передачи недвижимости по договору дарения. Дарение – это безвозмездное отчуждение жилплощади в пользу другого лица.

Передачу недвижимости другому лицу в дар нужно оформить в письменной форме. Договор нотариально заверяется. Подарить имущество не может несовершеннолетний и недееспособные лица. Если такой договор заключен, то он будет признан недействительным. Если подарок в пользу несовершеннолетнего, то для его принятия требуется согласие родителей или органов опеки.

Процедура оформления квартиры происходит по алгоритму:

  • сбор необходимых документов;
  • предоставление дарственной в Росреестр;
  • получение выписки из реестра.

Если даритель – близкий родственник, налог не платится.

Есть ли срок для продажи

Ограничений по срокам, отведенным на продажу подаренной недвижимости, нет. Сделать это можно в любое время после того, как объект будет официально переоформлен, и новый владелец получит правоустанавливающие документы.

Оформление сделки

Реализация подаренного жилья происходит по схеме:

  • поиск покупателя;
  • заключение предварительного соглашения купли-продажи;
  • получение заключения об оценочной стоимости;
  • открытие счета в банке, на котором будет находиться плата за квартиру до завершения переоформления;
  • подписание у нотариуса договора купли-продажи (по желанию);
  • перерегистрация в Росреестре;
  • осуществление финальных денежных расчетов за жилье.
  • Полученная в дар недвижимость не является общей собственностью супругов, поэтому для продажи не нужно согласие мужа/жены.

Сбор документов

Для реализации полученного в дар имущества нужно оформлять пакет бумаг:

  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (Собственническое свидетельство);
  • выписка из домовой книги;
  • 3 экземпляра заранее подготовленного договора купли-продажи;

Дополнительно могут потребоваться другие документы (зависит от ситуации): разрешение опекунского совета, подтверждение уведомления о реализации других владельцев частей площади.

Заключение договора

Договор купли-продажи необязательно регистрировать у нотариуса. Подготовку такого документа нужно поручить юристу.

В соглашении не нужно указывать, что квартира получена в дар – составляется документ стандартно. Исключение: если стороны указывают это, чтобы подчеркнуть отсутствие прав на квартиру супруга.

Предварительно нужно проинформировать о продаже владельцев других частей квартиры, если таковые есть. Они имеют первоочередное право выкупа. На принятие решения дается 1 месяц. Если не выкупили долю – владелец может продавать сторонним лицам. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено право в течение 3 месяцев оспорить заключенную сделку и перекупить долю.

Если подаренной квартирой владеет несовершеннолетний, то продать ее можно при наличии разрешения органов опеки. Обязательное условие: ребенку должна быть приобретена квартира не меньшая по площади.

Регистрация в росреестре

В Росреестр подается договор купли-продажи и другие документы. В 2018 году была прекращена выдача правоустанавливающих свидетельств. Владелец жилья после перерегистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости. Этого достаточно, чтобы подтвердить право на имущество. Распечатать выписку можно через сайт Госуслуги, подав официальный запрос.

Налог с продажи

Какие налоги продавец заплатит от реализации квартиры, зависит от:

  • времени владения недвижимостью;
  • оценочной стоимости жилья.

От уплаты налога освобождаются: инвалиды, ветераны войны.

Форма 3-НДФЛ должна быть предоставлена налоговому инспектору с указанием полученных средств, даже если налог с них продавец платить не обязан.

Сроки владения жильем

Если человек владеет подаренной квартирой менее 3 лет, то ему придется платить налог, независимо от дополнительных факторов (стоимость недвижимости). Такое правило для всего жилья (полученного в дар или купленного). Когда квартира была в собственности более 3 лет, то налог не берется.

Когда имущество дарится посторонним человеком, то продать квартиру без уплаты налога можно спустя 5 лет после вступления в права.

Пример. Если половина квартиры была подарена 4 года назад, а вторая половина 2 года назад, то в случае продажи жилья налог придется платить с той части, которая была получена в дар менее 3 лет назад. Сумма определяется заключением эксперта (оценивается конкретная часть квартиры) или пропорционально (процент налогооблагаемой суммы равен доле).

Ставка налога

Налоговая ставка стандартна, независимо от того, как недвижимость была получена (в дар, куплена) – 13% от стоимости имущества. Учитывается та цена, которая определена по договору. Дополнительно в расчет берется заключение эксперта об оценочной стоимости. Если она выше заявленной в договоре, то налог берется с нее.

Если вместо проданной жилплощади покупатель сразу покупает другую, более дешевую, то сбор взимается только с разницы сумм. Не берется налог с продажи недвижимости, если ее стоимость менее 1 млн рублей.

Когда квартира находится в собственности нескольких человек и один из них решил продать свою часть, то налоговый сбор будет платиться с той суммы, которую он получает за долю в недвижимости. Оценка требуется в стандартном порядке.

Один раз в жизни каждый гражданин может воспользоваться правом на получение налогового вычета. От полученной за жилье суммы отнимают 1 млн рублей (не облагается). 13% нужно будет заплатить от суммы, которая составляет разницу.

Для лиц, не имеющих российского гражданства, налоговая ставка – 30%.

Образцы документов

Образец договора купли-продажи квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/prodat-podarennuju/

Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость?

Соответственно ГК РФ статьи 572 дарственная — это документ на основании, которого лицо (даритель) вправе предавать любую недвижимость другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Либо изъявляет документально желание передать какое либо имущество в будущем.

Наверняка, получение в подарок квартиры мечта каждого из нас. Но случается так, что лицо, которому подарили недвижимость, желает передарить ее другому лицу, а иногда вернуть подарившему обратно. Можно ли подарить подаренную квартиру? Рассмотрим, в каких случаях это возможно и какими права обладает одаряемый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Права одаряемого лица

Совершив сделку дарения, пройдя процесс оформления, регистрации дарственного документа даритель лишится всех прав на принадлежащее ему ранее имущество, они перейдут к одаряемому лицу. Данные действия происходят на безвозмездной основе.

После выполнения юридических процедур, одаряемое лицо имеет право обладать, распоряжаться и использовать дареное имущество по своему желанию. Это значит после того, как гражданин обрел право собственника, он наделен всеми полномочиями, связанными с владением – юридическим распоряжением над даром.

Можно ли передаривать кому — либо квартиру, полученную по дарственной? Лицо имеет право продавать, завещать (передавать наследникам), сдавать в аренду, закладывать, дарить либо отказаться от наследства по своему решению.

Так что, на вопрос — можно ли передарить подаренную квартиру и, можно ли передаривать дарственную на частный дом — есть однозначный ответ: передаривать квартиру можно. При этом нельзя опираться на имеющийся дарственный документ.

Для прохождения процедуры передаривания следует оформлять новый дарственный документ, который должен отвечать всем нормам и требованиям закона.

Потребуется снова пройти этапы оформления, для заключения договора дарения. После вступления новой дарственной в силу (этот момент наступает после регистрации) новое либо (одаряемый) становится законным собственником.

Что касается вопроса можно ли передарить объект (квартиру) обратно лицу (дарителю)? С даты регистрации в службе Росреестр он может владеть имуществом совершать все сделки с ним по своему усмотрению, у него есть право передаривать объект другим лицам, так же обратно дарителю.

Следовательно, при потребности возможно передарить квартиру, либо другой объект недвижимости множество раз. Каждое новое действие, должно сопровождаться оформлением нового договора дарения.

Требуется нотариальное заверение документа, а так же необходима регистрация перехода права имущества в Росреестре. Важным является, то, что такого определения, как «передарение», нет в законе. Оформление регулируется ГК РФ ГЛ. 32.

Ограничений по срокам в процессе передачи объектов не существует. Процедуру передаривания недвижимости можно начинать сразу, по завершении оформления дарения( взятия выписки из ЕГРН). Данные документ свидетельствует о праве собственности.

Но, существуют некоторые исключения. В дарственном документе обозначаются некоторые условия, необходимые для вступления одаряемого лица в право пользования.

К примеру, если в дарственную входят пункты, по которым одаряемый имеет возможность оформления собственности лишь после кончины дарителя. До этого времени, распоряжение имуществом не является правом одариваемого лица. Ни передаривать, ни распоряжаться он не может, пока не случится факт, описанный в дарственной.

Передача дарственной

Можно ли передаривать дарственный документ на квартиру? Либо передарить дом, полученный по дарственной? Закон не запрещает реализацию данных волеизъявления, в том числе возврат подарка обратно его дарителю.

Гражданин, становясь собственником, наделен всеми правами, и может самостоятельно распоряжаться даром, полученным от кого либо.

Собственники могут передавать движимое и недвижимое имущество (в том числе квартиру, дом) кому они захотят.

Но в законодательстве предусматривается перечень лиц, которым не разрешено производить данные действия (дарение) от клиентов и людей, находящихся в родственных с ними связях. В данный перечень входят:

  • государственные служащие;
  • работники муниципальных образований;
  • медицинские работники, и преподавательский состав (школ и других детских учреждений).

Невзирая на запрет в законодательстве, в действительности, работниками многофункциональных центров и Росреестра не проверяется статус лица получившего дарение.

Но передарить дареную собственность — квартиру или дом обратно можно в согласии со статьей 578 ГК РФ, где отображены случаю, когда дарение возвращается дарителю:

  • при личном добровольно волеизъявлении одариваемого;
  • или даритель требует вернуть подаренное имущество обратно (такие действия решаются в судебном порядке);
  • в случае признании судом недействительность дарственной.

Чтобы вернуть подаренную собственность по волеизъявлению настоящего собственника нужно пройти обычные юридические процедуры, подразумевающиеся при оформлении дара.

Процедура передарения

Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.

Этапы передарения:

  1. Составление нового дарственного документа.
  2. Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
  3. Прохождение госрегистрации права.

Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.

Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

  • заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
  • паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
  • квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
  • документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
  • документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
  • справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Совет! Такие данные, как квитанции об уплате государственной пошлины (поступление платежей) находятся в общей базе, поэтому их предоставление не обязательно. Во избежание неприятностей, стоит ее сохранить до завершения процесса регистрации.

Основные правила

Проходя процедуру оформления дарения или передарения, как и в любой сделке есть свои детали и особенности, которые следует учитывать. Например, такие аспекты:

  • аннулировать дарственный документ можно в период — до трех лет со дня регистрации. Необходимо доказать, что прохождение сделки было под давлением либо при мошенническом правонарушении одной стороны;
  • в случае, когда одариваемый не имеет возможности собственнолично присутствовать при процедуре оформления договора, его может заменить доверенное лицо, которое действует по нотариально оформленной доверенности;
  • в результате сделки стороны имеют письменный документ (оригинал дарственного документа). Требуется третий экземпляр дарственной для органа Росреестра;
  • при передаче имущества недееспособному либо не совершеннолетнему лицу, юридический представитель либо опекун дает свое одобрение на прохождение сделки;
  • если даритель находится в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруги.

При необходимости передарить часть дома, либо квартиры, находящейся в общедолевой собственности, необходимо официально письменно оформленное соглашение всех собственников.

Иногда возможен отказ в Росреестре при переходе права, что объясняется двумя причинами – есть ошибки при составлении договора дарения или, возможно, не предоставлены какие то необходимые документы.

Цена сделки

Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура. Оформляя ее, потребуется оплатить:

  • пошлину за оформление права на собственность;
  • нотариальные услуги (сумма зависит от цены объекта дарения), если обращаетесь к ним за помощью;
  • подоходный налог (13 процентов), если право владения объектом переходит не между близкими родственниками.

Уплата налогового платежа обязательна для одариваемого гражданина. Налог начисляется на дарение, происходящее не между ближайшими родственниками, а так же членами семей. Сумму налога рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.

Преимуществом при дарении выступает такой факт — подаренная недвижимость не совместно нажитая собственность мужа и жены. При возникшем бракоразводном процессе подаренное имущество станет собственностью того супруга, на которого была оформлена дарственная.

Материальные траты, возникшие при оформлении документов, понесет одаряемое лицо.

Резюме

Можно ли передаривать дарственную на недвижимость (квартиру)? А так же можно ли дарственную передарить? Эти вопросы приходится иногда слышать юристам. Для передачи недвижимости полученной в дар, гражданин может начать процесс после того, как официально оформит объект собственности на свое имя и станет полноправным собственником.

Во избежание отказа в оформлении перехода права, стоит обратиться за помощью юриста. Профессионал сможет правильно составить любой вид документа, так же договор дарения.

Правильно подготовит требуемый пакет бумаг, так же предусмотрит все нюансы, которые часто возникают при решении подобных дел.

Есть важное дополнение — в ходе передарения недвижимости, первый правообладатель может в суде оспаривать сделку, в случае, если сочтет действия не законными.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/vernut-kvartiry-po-darstvennoj.html

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость?
Статья обновлена: 20 декабря 2018 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е.

сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи).

Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор.

По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓

Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Показать примеры когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

Пример №1: У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов.

Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме.

Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию.

Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie

Можно ли подарить подаренную квартиру, если даритель жив?

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость?

Могу ли я подарить квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос гложет собственников недвижимости, полученной по дарственной.

Безвозмездная передача имущества другому лицу вызывает множество вопросов — можно ли подарить подаренную квартиру, когда это можно сделать, нужно ли выжидать какой-то период, а если подаривший жив, а можно ли передарить объект дарителю? Тонкости этой темы рассмотрены в нашем материале.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

Получить в подарок любую недвижимость — очень приятно, но иногда возникает желание передать его другому человеку, и тут резонен вопрос — а можно ли отдать другому саму дарственную наподобие уступки права приёма подарка или нужно оформлять новую? И сколько раз можно производить процедуру передарения, и с какими интервалами? Может ли первый даритель в своей дарственной ограничить право распоряжения объектом?

Ответ: любое имущество, которое находится в собственности лица, он может подарить любому человеку, составив договор дарения.

После вступления в силу соглашения даритель теряет все права на квартиру, и уже не важно его мнение по поводу дальнейшей судьбы имущества. В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру подробнее здесь.

Объект можно передарить бесконечное количество раз. Главное условие — для каждого акта дарения заключать договор.

Договор дарения должен содержать ключевые условия:

  • Предмет — т. е. квартира; здесь достаточно указать её кадастровый номер и адрес расположения, но обычно указывают также площадь, этажность, количество жилых комнат;
  • Субъект дарения — человек, которому недвижимость передаётся. Важно указать его уникальные характеристики — имя, реквизиты паспорта, адрес прописки;
  • Даритель — также индивидуальные параметры человека;
  • Дополнительные условия — дата, когда договор вступит в силу, особенности приёмки-передачи и пр.

Дарственную нужно удостоверить в нотариальном кабинете, иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

За заверение нотариуса необходимо уплатить специальную пошлину, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформления и регистрацию.

Размер госпошлины

Пошлина нотариусу в случае дарения:

  • Близкому родственнику равна 0,2 % от размера сделки — т. е. стоимости объекта дарения, и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Если подарок оценивается в стоимость до 1 000 000 рублей и даётся постороннему человек, то пошлина будет равна 4 % от размера сделки и плюс фиксированная сумма в 3 000 рублей;
  • Постороннему лицу при стоимости объекта от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — пошлина составит 7 000 и 0,2% от части, превышающей 1 000 000;
  • Постороннему лицу при стоимости свыше 10 000 000 рублей — нужно заплатить 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Например, Молодцов Дмитрий решил подарить имеющуюся у него квартиру дочери. Стоимость квартиры 2 000 000. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками, то пошлина нотариусу составит: 2 000 000 х 0,2% = 4 000 + фиксированные 3 000 = 7 000. А также нужно заплатить за дополнительные расходы ещё от 1 000 до 10 000 рублей. В итоге нотариусу уйдут 8000-17000 рублей.

Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей.

Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.

Через какое время можно подарить подаренную квартиру?

Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки. Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет. Обычно о ней заботятся как раз при возникновении перспективы каких-либо операций с недвижимостью.

Что это значит:

  1. Человеку подарена квартира путём заключения дарственной.
  2. Дарственную заверили у нотариуса.
  3. С документами на жильё и дарственной дарополучатель обращается в МФЦ и подаёт заявление на регистрацию нового собственника (документы на оформление квартиры в собственность вот тут).
  4. МФЦ обрабатывает запрос в течение 5-12 дней.
  5. В реестр ЕГРН вносится запись о переходе прав.
  6. Заявитель забирает выписку о зарегистрированном праве.

С этого момента новый хозяин может распоряжаться квартирой так, как пожелает, — в т.ч. подарить другому лицу.

Объект можно передарить бесконечное количество раз.

Таким образом с момента дарения ждать придётся минимум 5-12 рабочих дней, а если затянуть с регистрацией в Росреестре — дольше.

Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?

Любое имущество или его часть, являющиеся собственностью определённого лица, находится в его власти — он может распоряжаться им как угодно, в т.ч. передать безвозмездно любому физическому и юридическому лицу.

Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?

Вернуть подарок можно 2 способами:

  1. Признать дарственную недействительной — и тогда все правовые последствия по ней аннулируются;
  2. Передарить имущество обратно путём заключения нового договора.

Первый случай возможен только через суд и только при наличии обстоятельств, из-за которых соглашение становится ничтожным, — например, обман или принуждение к сделке, сокрытие важных фактов и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Во втором случае заключается обычный договор дарения с указанием доли в дроби или в процентах.

Можно подарить и натуральную долю — определённую комнату в квартире, но для этого сначала нужно выделить натуральные части (возможно, с разделением счетов): это можно сделать по мирному соглашению между всеми совладельцами квартиры либо через суд. Как разделить счета в приватизированной квартире, мы уже писали в отдельной статье.

Договор заверяется у нотариуса — он должен убедиться в соблюдении принципов свободного волеизъявления и согласия дарителя и одаряемого.

Затем в МФЦ подаются:

  • договор дарения;
  • предыдущий договор дарения, по которому даритель получил объект;
  • выписка или свидетельство о праве собственности;
  • паспорт получателя квартиры;
  • технические документы — техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть);
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

За внесение в ЕГРН записи о новом праве нужно заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе России.

Порядок дарения недвижимости между родственниками разъясняет юрист:

Заключение

После прохождения процедуры внесения записи о новом праве в Росреестре человек, которому в подарок досталась квартира, вправе передарить её любому лицу и даже обратно дарителю. Внесение записи о новом хозяине оформляется в МФЦ и занимает 1-2 недели. По результатам владелец получает соответствующую выписку.

Платят ли налог за приватизированную квартиру пенсионеры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/mozhno-li-peredarit.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий