Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Жилая площадь квартиры: что это такое, как её рассчитать и насколько она меньше общей комнаты квартиры

Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Общая площадь

Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.

Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

  1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
  2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
  3. Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
  4. Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
  5. Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  6. Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
  7. Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.

Как считается общая площадь квартиры

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

Жилая площадь

В ЖК РФ много упоминаний об общей квадратуре, но почти ничего не говорится о жилой. Однако это понятие широко применяется на практике, поэтому попробуем разобраться, о чем идет речь.

Суть жилой площади раскрывает Приказ Министерства земельной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (N 37, 04.08.1998) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Приказ №37).

Согласно документу, жилая площадь квартиры — это суммированная квадратура всех помещений, пригодных для жилья.

Возникает закономерный вопрос: что входит в жилую площадь квартиры? Это территория жилплощади, которая предназначена для непосредственной жизнедеятельности граждан, и где соблюдены санитарные и технические условия.

Делаем вывод, что жилой площадью в квартире считаются те же основные комнаты — спальни, детские, гостиные, но без вспомогательных комнат. Даже если вы спите или проводите свое основное время на кухне или в санузле, их нельзя рассматривать при учете жилого пространства.

Жилая квадратура применяется в случаях:

  • предоставления жилых помещений в общежитии или для создания маневренного фонда (предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений) — не менее 6 квадратных метров на одного человека;
  • установки нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим правилам;
  • проведения процедур, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости.

Отличия общей площади от жилой

Первое отличие — размер. Жилая территория априори меньше общей, так как является ее частью.

Второе — цель использования. Жилые квадратные метры учитываются при характеристике условий проживания граждан, а общие — для расчета цены на недвижимость и коммунальных платежей за нее.

Площадь квартиры

Существует и третий вариант — площадь квартиры. Согласно Приказу №37, площадь квартиры включает в себя квадратные метры жилых и вспомогательных комнат без учета неотапливаемых мест (балконов, веранд и т.д.).

Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая квадратура» из ЖК РФ — понятия равнозначные.

В свою очередь, общая площадь по Приказу №37 — это результат сложения квадратного метража всех частей квартиры, встроенных шкафов и террас, балконов, холодных кладовых и т. д., но с понижающим коэффициентом:

  • балконы, террасы — 0,3;
  • лоджии — 0,5;
  • веранды, кладовые — 1,0.

В сносках к приказу сказано, что ранее при формировании статистики по жилищному фонду понятие «общая площадь» использовалось в равнозначной трактовке с «площадью квартиры».

Понятие общей квадратуры, в его значении согласно Приказу №37, используют при постройке зданий и ведении технической инвентаризации жилфонда. В прочих ситуациях берется трактовка из ЖК РФ.

В долевом строительстве нередки ситуации, когда при проектировании используются одни правила определения метража, а после окончания строительства квадратные метры пересчитываются, и в техническом паспорте указывается иной метраж.

Важно! Чтобы избежать возможных разногласий, при покупке жилья и оформлении документов обязательно уточняйте у застройщика (продавца), какой расчет они берут за основу: с учетом или без учета балконов, лоджий, террас и т.д.

Заключение

Теперь вы знаете, какие виды метража существуют, их значение и область применения, а также как определить площадь квартиры.

Зная отличие общей квадратуры от жилой, несложно понять, из чего складывается цена на жилье, как начисляется квартплата, проследить методику расчета социальных норм и выплат. Если коммунальные службы или застройщики выполнили расчеты неверно, подкованность в данном вопросе позволит значительно сэкономить семейный бюджет.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/zhilaya-i-obschaya-ploschad-kvartiry-otlichiya.html

Что такое жилая площадь и что в входьт в общую площадь

Большинство официальных документов содержат в себе термины жилой и общей площади сооружения. Оба из данных терминов несут в себе различные значения и требуют помощи квалифицированного профессионала при их определении. Прежде чем приступить к расчетам, необходимо понять, что входит в жилую площадь квартиры. Эти знания наверняка пригодятся при перепланировке и оформлении изменений.

Что такое жилплощадь?

Дать ответ на данный вопрос поможет Жилищный Кодекс Российской Федерации, который подробно раскрывает все понятия. В первую очередь, стоит разобраться с терминами, раскрывающими каждый из отдельных типов зон.

Общая площадь квартиры — это суммарное пространство, включающее как жилые апартаменты, так и нежилые зоны. Однако это понятие не включает террас или лоджий. Таким образом, к жилплощади стоит относить все полезные территории.

Полезной признается территория, отражающая суммарное пространство жилых и нежилых областей сооружения, в том числе и подсобных комнат. Именно данного определения стоит придерживаться в России. Другие страны имеют иную точку зрения, называя полезными лишь используемые территории.

Жилая площадь квартиры — это зона, включающая в себя сумму всех апартаментов, которые пригодны для постоянного проживания, например, спальня или детская. К таким помещениям нельзя относить, например, кухню или подсобку.

Что включает жилплощадь?

Такие официальные документы, как бумаги, выдаваемые БТИ, могут оперировать не только понятиями жилой или общей площади. Но именно эти, различные по значению, термины наиболее часто фигурируют в подобных документах.

  Как можно обналичить материнский капитал

Согласно нормам Жилищного Кодекса России, к общему пространству жилой зоны, состоящему из всех существующих апартаментов конкретного жилья, могут быть отнесены следующие:

  • ванные и санитарные комнаты;
  • туалет;
  • комнаты с сантехническим узлом;
  • кухни и столовые;
  • спальные и детские апартаменты;
  • коридоры, прихожие и кладовки.

При расчете суммарной жилой зоны важно не учитывать балкон, лоджию или террасу.

Внимание! В некоторых случаях специалистами БТИ могут быть включены в общее пространство наружные помещения, но в таких ситуациях будет применяться пониженный расчетный коэффициент, который устанавливается в России законодательно.

При этом жилая площадь квартиры включает сумму размеров всех помещений, пригодных для проживания. Таким образом, сюда относят лишь внутренние комнаты, в которых возможно проживание.

Выходит, что из расчета жилой зоны стоит исключить ванные, кухни, террасы и лоджии, туалеты, коридоры или прихожую, а также разнообразные пристройки, лестничные проемы, ниши и зоны под камином или печью.

Апартаменты, которые включает жилая площадь, рассчитанная на стадии проектирования жилья, должны быть указаны в технической документации и отмечены в качестве жилых.

Жилплощадь частного дома

Для определения этой величины в частном доме все проводится аналогично расчету общей площади квартиры. В учет также берут только те апартаменты, которые подходят для непосредственного проживания людей.

В расчет не принимают:

  1. веранды и кладовые комнаты;
  2. крыльцо и наружные лестницы;
  3. чердачные помещения;
  4. части здания, которые используются для отопления, а также пристроенные котельные.

Суммарная территория

Чтобы понять, что входит в общую площадь квартиры, достаточно в нее войти. Под этим очень важным понятием понимается вся суммарная зона, пригодная для жилья.

Согласно СНИП от 2003 года, к суммарному пространству относят не только жилые апартаменты, но и другие пространства, находящиеся в составе жилья. Перечень комнат зависит только от планировки.

  Что нужно знать о договоре ренты на квартиру

На основании СНИПов выделяют следующие пространства, относящиеся к общим:

  • спальные или детские апартаменты;
  • кухонные и столовые помещения;
  • прихожие и коридоры;
  • туалеты и ванные комнаты;
  • гардеробные.

Внимание! К общему пространству можно отнести любое помещение, кроме балкона, террасы или лоджии. То есть суммарным является все пространство, занимаемое комнатами в жилище.

Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы.

Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания. Однако это утверждение было верно не всегда.

До 2005 года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ.

В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст.15 Жилищного Кодекса России от 2005 года, СНИПах 2003 года и Федеральном Законе №384.

Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества. Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения.

  Типовой договор аренды гаража

Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

Жилищные вопросыКвартира

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/chto-takoe-zhilaya-ploshhad-kvartiry.html

Что входит в жилую площадь квартиры

20.04.2018  211

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Если вам интересно, что считается жилой площадью в квартире, данный материал поможет найти ответ на вопрос.

Что входит в общую площадь квартиры, а что считается площадью жилой? Такими вопросами задаются все, кто собрался продать либо приобрести недвижимость. Ведь ее стоимость во многом зависит именно от жилой и общей площадей. Данный материал полностью посвящен рассмотрению данных вопросов.

Его прочтение позволит вам узнать на них ответы и принять правильное решение в процессе формирования стоимости недвижимости при продаже, а также оценке справедливости цены при покупке.

Специалисты портала «Сочи-Элит» способны предложить элитные квартиры любых площадей в Сочи, гарантируют комплексную консультативную и практическую помощь при подборе и покупке оптимального варианта недвижимости.

Назад

Основные понятия и принципы

Прежде чем определиться, что входит в жилую площадь квартиры, необходимо разобраться, какие вообще разновидности существуют в каждой недвижимости. В общую площадь входят несколько видов, к каждому из которых относятся определенные помещения. Такое разделение закреплено на законодательном уровне и является однозначным.

В недвижимости разделяют такие составляющие:

  • общая площадь,
  • жилая,
  • полезная.

Итак, что входит в жилую площадь квартиры? К ней относятся все жилые комнаты, среди которых:

  • гостиная,
  • столовая,
  • детская,
  • кабинет,
  • библиотека и пр.

В общую площадь квартиры входит совокупность всех ее помещений. Именно эта величина, как правило, указывается при продаже недвижимости. Жилая площадь квартиры включает меньшее пространство. О ее особенностях покупатели интересуются немного позже, поскольку она во многом зависит от общей площади.

Приобретение недвижимости – это дорогостоящая покупка, поэтому важно перед ней вникнуть, что жилая площадь включает, какие полезные помещения существуют. Следует сразу отметить, что в общую площадь не входит пространство балкона, террасы и лоджии.

Также к общей площади не относятся тамбуры и холодные кладовые.

Жилая площадь квартиры включает именно комнаты, тогда как в общую площадь входят разнообразные помещения. Кроме санузла и кухни, которые есть в каждой квартире, в общую площадь может входить гардеробная или кладовая, другие подсобные помещения.

Площадь квартиры – это показатель, который необходим не только для формирования ее стоимости при покупке или продаже. Общую и жилую площадь учитывают при ведении статистики.

Также данные показатели берутся во внимание при расчете суммы оплаты за отопление при централизованном снабжении. Именно общая расчетная площадь является определяющей. Существуют определенные тарифы, оценивающие затраты теплосетей на отопление квадратного метра.

Данный показатель умножают на общую учтенную площадь и получают сумму ежемесячного платежа.

Назад

Возможно ли увеличить жилое пространство?

Если жилая площадь квартиры включает недостаточно пространства, существует несколько способов ее увеличения. В квартире с балконом или лоджией можно увеличить пространство путем их присоединения. Таким образом площадь каждой квартиры может стать больше на количество квадратных метров балкона или лоджии.

Для этих целей осуществляется снос участка стены между балконом или лоджией и комнатой. Производится их остекление и утепление, иногда заводится централизованное отопление.

Если по каким-либо причинам это осуществить не представляется возможным, в полу балкона либо лоджии устраивается теплый пол, который способен полностью компенсировать отсутствие централизованного отопления.

Не следует забывать при этом, что необходимо официально зарегистрировать тот факт, что жилая площадь квартиры включает теперь большее количество квадратных метров. Это необходимо осуществить и получить новый технический паспорт на недвижимость.

Также, если жилая площадь квартиры включает недостаточное количество квадратных метров, можно осуществить ее перепланировку. В любой недвижимости стены делятся на несущие и ненесущие, т. е. перегородки.

Если несущие стены по закону трогать нельзя, то перегородки возможно смещать либо вообще демонтировать в соответствии с планом перепланировки. Если жилая площадь квартиры включает недостаточное количество квадратных метров, возможно создание студии посредством демонтажа перегородки между комнатой и кухней.

Такое решение предоставит возможность выделить кухонную зону, визуально расширит пространство и обеспечит увеличение жилой площади.

Более сложной перепланировкой, если жилая площадь квартиры включает недостаточное количество квадратных метров, является перенос сантехнических узлов и внесение других изменений.

Также жилая имеющаяся площадь может быть увеличена за счет коридора, если он есть в недвижимости. В наше время коридорная система постепенно замещается открытыми планировками.

Квадратные метры коридора намного практичнее сделать более полезными, а сама открытая планировка даже из недвижимости, имеющей общую скромную жилую площадь, позволит сделать более просторную.

При различной общей площади квартир возможно вносить самые разнообразные изменения, способные повысить уровень комфорта недвижимости.

Несущих стен всегда немного, поэтому перед владельцами открываются отличные возможности для перепланировки.

Важно обратиться к профильным специалистам, которые предложат оптимальное решение в соответствии с действующим законодательством и помогут с утверждением плана перепланировки и регистрацией полученного результата.

Назад

В заключение

В данной статье мы рассмотрели, что входит в жилую площадь квартиры и какие еще бывают помещения в недвижимости. Также мы постарались рассказать, как поступить в случае, если жилая площадь квартиры включает недостаточное количество квадратных метров, а финансов на приобретение другой недвижимости большего размера нет.

При одной и той же общей площади квартиры возможны различные варианты перепланировки, которые помогут при приемлемых затратах денежных средств получить большее количество полезного пространства. Надеемся, что наша статья является полезной и поможет всем заинтересованным узнать, что считается жилой площадью квартир.

Ознакомьтесь с информацией, чтобы в любой ситуации принять правильное решение.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chto-vkhodit-v-zhiluyu-ploshchad-kvartiry5347/

Добавить комментарий