- Образец договора аренды земельного участка
- Существенные условия документа
- Особенности договора
- Договор аренды земельного участка
- 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
- 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
- 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
- 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- 6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
- 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- 10. ПОДПИСИ СТОРОН
- Аренда земельного участка
- Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
- Договор аренды между физическим и физическим лицом
- Юридическим и юридическим лицом
- Физическим и юридическим лицом
- Регистрация договора
- Заявление на предоставление земельного участка в аренду
- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Стоимость аренды
Образец договора аренды земельного участка
/ Земля / Договор аренды
Договор аренды земельного участка предполагает передачу собственником (арендодателем, наймодателем) за плату в срочное пользование и владение данного объекта недвижимости другому лицу (арендатору, нанимателю).
Предметом указанного соглашения могут быть земельные участки и прочие выделенные природные комплексы, основным признаком которых является неизменность натуральных свойств в результате использования. Они должны являться не потребляемыми вещами.
Доход, плоды, продукция, полученные нанимателем с данного участка становятся его собственностью.
Арендодателем может быть:
- собственник;
- управомоченное собственником или законом, лицо.
Арендатором может стать юридическое или физическое лицо. Лица без гражданства и подданные других государств имеют право арендовать земельные участки в Российской Федерации, если это не запрещено законодательством.
Существенные условия документа
В договоре аренды земельного участка нужно прописывать:
1. Данные, позволяющие достоверно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду:
- месторасположение объекта недвижимости;
- его площадь;
- вид разрешенного использования;
- кадастровый номер;
- категория земель;
- в обязательном порядке необходимо приложить план арендуемого земельного участка.
2.Срок действия соглашения:
- для некоторых видов аренды законодательно установлены ограничения на максимально возможное время нахождения объекта в аренде (земли сельскохозяйственного назначения передаются во временное пользование не более чем на 9 лет);
- если период действия договора превышает установленный законом максимум, то срок считается равным установленному нормативными актами;
- если временные рамки не обозначены – считается, что соглашение заключено на неопределенный срок. В данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от продолжения сотрудничества в любое время, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца до момента расторжения договора, если законом не установлен иной срок;
- если участок земли находится в собственности у государства или муниципалитета и расположен в зоне земель, оставленных для нужд данных собственников, то срок аренды не может превышать срок резервирования земель данной категории.
3. Условия, размер и порядок совершения платежей за пользование участком.
4. Соглашение об аренде земельного участка совершается в простой письменной форме, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- срок его действия составляет более года;
- одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.
5. Если договор предполагает возможность выкупа земельного участка, то он оформляется по форме договора купли-продажи.
Узнайте, где взять выписку из домовой книги и в каких случаях она нужна.
Какой налог на наследство квартиры обязан заплатить наследник, читайте в этом материале.
Прекращение действия договора найма участка земли возможно:
- по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах;
- только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет;
- на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.
Особенности договора
Права и обязанности нанимателей и наймодателей аналогичны правам землепользователей и землевладельцев.
Если арендодателем является орган местного самоуправления, то арендатор обязан сооружать жилые здания, производственные или складские комплексы и прочие сооружения в соответствии с назначением участка, прописанного в договоре.
Наниматели земли сельскохозяйственного назначения, используемой для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства, при долгосрочной аренде могут передавать землю или ее часть во временное пользование иных лиц в пределах периода действия основного договора.
Договор аренды земельного участка в отдельных случаях заключается по результатам проведенного аукциона или конкурса.
По окончании срока аренды арендатор имеет особое право на пролонгирование договора с арендодателем, при этом условия документа могут быть изменены.
В заключении статьи предлагаем вам образец договора аренды земельного участка в формате .doc, который вы можете скачать и распечатав использовать в своих интересах.
Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-arendy/zemelnogo-uchastka-obrazets.html
Договор аренды земельного участка
земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)
г.
«» 2016 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2016г., выданным .
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.6.
Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Приложение:
- План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
- Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-zemelnogo-uchastka/
Аренда земельного участка
Арендовать земельный участок можно как у государства или муниципальных служб, так и у собственника земельного участка, которым может быть физическое или юридическое лицо.
Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
Как взять в аренду земельный участок у администрации города?
По законодательству РФ арендовать землю у гос и муниципальных учреждений может физ. и юр. лицо.
Кроме земельных долей, применяющихся для урбанизационных и муниципальных целей. Если участок арендуется под стройку, то первый шаг- согласование местоположения будущей постройки.
Наниматель выбирает участок сам или через муниципалитет.
- Затем подача заявления на аренду земельного участка;
- Кадастровая оценка и запись в росреестр;
- Получение указа госкомиссии, о том, что земля сдана в аренду;
- Заключение контракта на аренду земельного участка.
Заявитель может арендовать участок и без согласования. В этом случае, земля берется через открытый аукцион. То есть, заявитель, предложивший самую высокую цену за земельный надел, получает возможность взять его в аренду
Если земля берется не для посторойки зданий, то согласование или торги не нужны. Достаточно подать прошение в муниципалитет о найме аграрной полосы, со сведениями о том, какими характеристиками она должна обладать. Расходы за регистрацию в кадастре, и прочие, связанные с постановкой на учет земельного участка арендатор оплачивает сам.
Договор аренды между физическим и физическим лицом
В документе указывается:
- Местоположение аграрного участка;
- Номер в кадастре;
- Размеры, для чего предназначен, и иные параметры, актуальные для описания территории;
- Методы и величину арендной платы;
- Период действия контракта;
- Права и обязанности арендатора и арендодателя;
- Ответственность сторон при нарушений условий контракта;
- Методы разрешения конфликтов и способы прерывания договора.
Еще может пригодиться материал про договор переуступки прав аренды земельного участка (образец 2018 года).
Скачать образец
Юридическим и юридическим лицом
Договор на аренду земельного участка между юридическими лицами составляется по типовой форме на листах формата А4. В нем прописываются условия, параметры агараной полосы, ее целевое назначение, условия субаренды. Важный пункт — права и обязанности сторон. На что имеет право арендодатель:
- Давать земельный участок в найм физическими юридическим лицам;
- Получать плату за пользование землей, в том числе и досрочную уплату, если сроки нарушены;
- Расторгнуть контракт раньше срока и выплаты морального ущерба, если вторая сторона нарушает, прописанные в документе условия;
- Требовать возвращения земельного участка в первоначальном виде, то есть без построек и других изменений.
Обязанности арендодателя:
- Дать в аренду земельную полосу, соответствующую условиям, прописанным в контракте. На участке не должно быть других сооружений, если он будет использоваться для сельхоз или строительных целей;
- Уведомить нанимателя, что есть обременение.
Арендатор имеет право:
- На возмещение урона и прекращение договора, если условия найма со стороны арендатора были нарушены;
- Давать землю в субаренду;
- Первоочередное преимущество при подписании нового контракта ренты, если он соблюдал все пункты предыдущего соглашения добросовестно.
Если требования прописанные в документе не были соблюдены, то стороны имеют право расторгнуть контракт досрочно, с возмещением материального и морального урона через суд.
Скачать образец
Физическим и юридическим лицом
Договор между физическим и юридическим лицом, составляется по типовому шаблону.
В документе прописываются права и обязанности сторон, характеристики земельного надела, условия аренды и субаренды, размер ежемесячной арендной платы, срок действия контракта и условия расторжения.
Цену аренды определяют органы государственной власти, если земля муниципальная или собственник земельного участка.
Скачать образец
Регистрация договора
После подписания договор обязательно нужно зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и перечнем документов. Это можно сделать лично, через официального представителя или МФЦ. Что нужно предоставить:
- Прошение о гос регистрации недвижимого имущества;
- Удостоверение личности или аналогичный документ;
- Доверенность от официального представителя лица;
- Акт подтверждающий право представителя действовать от физического или юридического лица;
- Учредительные акты юр лица или их официально заверенные копии;
- Справка из ЕГРЮЛ, если один из участников договора юридическое лицо;
- Квиток о выплате госпошлины;
- Арендный договор;
- Выписка из кадастра;
- Доверенность от супруга\ги, если арендодатель состоит в браке, о разрешение на распоряжение недвижимым имуществом;
- Подтверждение, что недвижимое имущество, не является совместной собственностью супругов
- Согласие владельца госимущества на право пользования землей, находящейся в распоряжении объединенной организации;
- Постановление о согласии на крупную сделку от представителя юр. Лица, если одна из сторон или обе юридические лица.
Поданные документы, рассматриваются в течение семи календарных дней, затем договор регистрируют в Росреестре.
Заявление на предоставление земельного участка в аренду
Акт предоставляется в отделение Росимущества. Составляется по типовому образцу. В шапке указывается кому и от кого направлено заявление, с указанием персональных данных, адреса и телефона. Если составитель юридическое лицо, то пишектся название и юридический адрес и телефон компании.
часть состоит из прошения о предоставлении земли в найм, с указанием вида найма, номера кадастра, величину полосы, и основания для вступления в аренду земли. Далее указываются подробные сведения о аграрном наделе:
- Цель назначения;
- Обременения;
- По какому праву будет использоваться.
Следующий раздел о имеющихся на территории строениях. Если они есть, нужно указать конкретный список и данные их владельцев
Последний раздел — описание приложений к заявлению, инициалы и подпись заявителя, дата составления заявления.
Скачать образец
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Документ составляется по обычному шаблону.В нем обязательно прописывается наименование документа, дата составления, данные сторон. Ниже прописываются:
- Предмет договора;
- Условия арендной платы;
- Права и обязанности нанимателя и займодавца;
- Ответственность сторон за нарушение контракта;
- Разрешение спорных вопросов и приложения;
- Подписи нанимателя и займодавца.
Скачать образец договора
Стоимость аренды
По статье 614 Государственного Кодекса РФ, наниматель должен ежемесячно выплачивать аренду.
Если есть пропуски или аренда не выплачивается, владелец имеет основание расторгнуть сделку в одностороннем порядке через суд.
Размер арендной платы не регламентирован в законе, и устанавливается в договорном порядке между сторонами. Сумма указывается в контракте.
Она может меняться ежегодно по согласованию арендодателя и арендатора.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/arenda-zemelnogo-uchastka.html