Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Содержание
  1. Выселение из муниципальной квартиры
  2. Основания
  3. Кто имеет право на выселение?
  4. Как выселить из муниципальной квартиры?
  5. Сироту
  6. Должника
  7. Инвалида
  8. Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?
  9. Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры
  10. Могут ли выселить из муниципальной квартиры?
  11. В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?
  12. Нюансы
  13. Прописан
  14. Не прописан
  15. С согласием
  16. Без согласия
  17. Как выселить человека из муниципального жилья?
  18. Алгоритм
  19. Как происходит процесс
  20. Исковое заявление
  21. Документы
  22. Стоимость и сроки
  23. Судебная практика
  24. Нужен юрист
  25. Основания для выселения из муниципальной квартиры
  26. Особенности муниципального жилья
  27. Основания для начала процесса и порядок выселения
  28. Выселение за долги перед коммунальными службами
  29. Выселение несовершеннолетних и иных граждан
  30. Выселение из служебного жилья
  31. Иск как процессуальный документ, способствующий выселению
  32. Сроки рассмотрения
  33. Могут ли выселить из муниципальной квартиры и на каких основаниях
  34. Основания для выселения из муниципальной квартиры
  35. Кто может инициировать выселение
  36. Процедура выселения
  37. Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец составления

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету. Соответственно, только муниципальные власти имеют право выселять жильцов. При наличии достаточных оснований, производится выселение. Процесс базируется на основании статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Основания

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры.

Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него.

Удержание не допускается.

Сироту

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Должника

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Инвалида

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 3,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

294 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан.

Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни.

Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд. Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

  1. Уведомление. Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
  2. Сбор доказательств. Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
  3. Составление иска. Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
  4. Оплата госпошлины. Это обязательное условие для подачи иска о выселении.
  5. Направление иска в суд. Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
  6. Участие в разбирательстве. Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
  7. Получение решения.
  8. Обжалование решения. В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.
  9. Выселение. Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов.

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

  • полное наименование органа судебной власти;
  • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
  • информация о представителе (при его участии в деле);
  • анкетные и контактные данные ответчика;
  • точный адрес нахождения спорного жилья;
  • указание на документы о праве собственности;
  • основания для пользования ответчиком квартирой
  • причины выселения;
  • порядок и срок выселения, которые желает истец;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
  • дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей.

Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы.

Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Нужен юрист

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Выселение из муниципальной квартиры – процесс, при котором проживающие жильцы теряют своё право на пользование и распоряжение муниципальным жилым помещением. Муниципальным называется то жильё, которое предоставлено государством по договору найма и имеет социальное назначение.

Такое жильё получают определённые слои населения. Начиная такой неприятный процесс, государство лишает гражданина гарантированного, Конституцией права.

Поэтому судебная практика по выселению имеет место лишь в особых случаях с участием прокурора, деятельность которого направлена на осуществление надзора за законностью свершаемого процесса.

Особенности муниципального жилья

Правом на получение жилого помещения муниципального назначения имеют следующие группы населения:

  • дети, оставшиеся без родителей;
  • военные;
  • ветераны войн;
  • лица, которые не могут проживать в собственных квартирах или домах в связи с их аварийным состоянием;
  • пострадавшие во время пожара на Чернобыльской станции или от природных катаклизмов;
  • лица, переселившиеся с других территорий страны;
  • физические лица, которым поставлен диагноз, дающий право на получение такого жилища.

Для получения временного права проживания необходимы основания, подпадающие под нормы законодательства и основывающиеся на документальном подтверждении имеющегося статуса.

К положительным моментам такого типа жилья можно отнести:

  • отсутствие налогового платежа;
  • обслуживание недвижимости происходит за счёт государственного бюджета;
  • право на улучшение условий проживание за счёт действующих программ социального характера;
  • льготные основания оплаты услуг коммунального характера;
  • право на участие в приватизационном процессе.

К отрицательным моментам следует отнести:

  • отсутствует правомочие владения;
  • нельзя государственное жильё сдать в аренду;
  • в случае смерти главного квартиросъёмщика квартира возвращается в жилищный фонд государства;
  • возможность выселения в случае нарушения одного из пунктов, отражённых в соглашении о найме.

Как видно, такой вид жилья не является худшим, а даже экономным, но имеет ряд негативных моментов, в том числе и выселительного характера.

Основания для начала процесса и порядок выселения

При заключении договора найма муниципального жилища одним из основных моментов является не только появление ряда правомочий, но и обязанностей, которые необходимо соблюдать.

К таким обязанностям следует отнести:

  • содержать используемый предмет договорных отношений в должном виде, то есть в таком, в котором он был предоставлен;
  • наблюдать за техническим состоянием всех коммуникаций;
  • при необходимости проводить ремонтные работы;
  • соблюдать общепринятые правила проживания в многоквартирных домах, то есть своими действиями не нарушать права соседей;
  • запрещается проводить различные ремонтные работы перепланировочного характера;
  • ежемесячно перечислять суммы за пользование коммунальными услугами;
  • не использовать предоставленную жилплощадь в целях, не являющихся предметом договорных отношений.

Причиной, послужившей к выдворению, служит лишь факт, прямо предусмотренный жилищным законодательством и документально аргументированный.

Выселение граждан из жилого помещения регулируется нормами жилищного кодекса, в частность статьёй 84, которой предусмотрены основания расторжения заключённого договора. Такая процедура призвана основываться лишь на судебном постановлении, вынесенном на основании действующих норм права.

Принудительный выезд из государственного жилья может быть осуществлён как с предоставлением другого жилого помещения, так и без него. Только авторитетное решение судебного органа способно привести данный процесс в действие. Сложившаяся практика по выселению богата на такие категории дел, но несмотря на их количество, подобные дела подлежат тщательному исследованию и изучению.

По общепризнанному правилу, выселение из муниципальной квартиры происходит в рамках искового судопроизводства. Инициировать выселение из жилого помещения могут органы местного управления либо наниматели таких помещений.

Если инициатива исходит от органов власти, то, значит, одна из сторон договора (наниматель) не исполняет одно из вышеперечисленных условий соглашения.

Будет нарушением договорных отношений и непроживание съёмщиков по своему месту жительства более полугода.

Выселение за долги перед коммунальными службами

Финансовые затраты являются причинами, способствующими выселению из жилого помещения. Они наиболее распространены на сегодня и являются одной из главных обязанностей квартиросъёмщиков. Нестабильная экономическая ситуация либо просто нежелание жильцов способствует принудительному выдворению из временного жилья.

Нормами законодательства предусмотрена ежемесячная оплата, которая должна производиться за прошедший месяц пользования услугами до 10 числа текущего месяца.

К недобросовестным людям допускается применение поэтапных мер:

  1. Начисление пени за каждый просроченный месяц.
  2. Отключение от поставки ресурсов либо в их ограничении.
  3. Взыскание коммунальными структурами задолженности.
  4. Принудительное взыскание через судебные органы.

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

  1. Прекращение оплаты
  2. Срок не менее полугода.

В момент разбирательства обязанность судьи – выяснить причины, способствовавшие к наступлению такой ситуации. К уважительным основаниям следует отнести болезнь, длительное пребывание за границей либо командировка, смерть близких родственников или невыплата заработной платы.

При выселении в такой ситуации, как правило, предоставляется неплательщикам новое жильё, но меньшее по метражу и условиям проживания.

Новое жильё должно отвечать следующим нормам:

  • должно быть пригодным для ведения хозяйства в нём;
  • располагаться в том же населённом пункте, где раньше жили неплательщики;
  • выделяется на одного человека всего 6 кв. м.

Возможна и другая ситуация, когда жильё не предоставляется:

  • в случае если оно используется не для целей проживания в нём, а например, в качестве складского помещения;
  • жильцы нарушают спокойствие других жильцов;
  • игнорируют установленные нормы санитарной гигиены, пожарной безопасности и так далее;
  • своими действиями наносят ущерб муниципальному имуществу.

Вынося соответствующее решение, суд, принимает во внимание длительность периода неоплаты и уважительность причин.

Выселение несовершеннолетних и иных граждан

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья на практике встречается очень редко. По законодательным нормам ребёнка выписать и выселить на улицу нельзя ввиду его неспособности обеспечить себя жильём.

Переселить в другое место проживание, худшее по условиям, но отвечающее установленным нормам, возможно лишь при совместном проживании с родителями, то есть с официальными представителями ребёнка.

Однако органы судебной власти не всегда идут на такое выселение. Оно состоится лишь тогда, когда новое жильё отвечает нормальным условиям и потребностям несовершеннолетнего, а сам выселительный процесс не ущемляет его жилищные права.

Государство также призвано защищать от выселения в никуда:

  • детей, оставшихся без родителей и близких родственников;
  • лиц, находившихся на иждивении у умершего (погибшего) — главного квартиросъёмщика;
  • пенсионеров по возрастным показателям;
  • лиц, имеющих первые две группы инвалидности;
  • получивших увечье при выполнении должностных обязанностей;
  • заболевших по профессиональному профилю;
  • без вести пропавшего работника военизированных структур.

Однако при наступлении особых случаев поведение таких лиц способствует началу процесса выдворения.

Выселение из служебного жилья

Могут ли выселить из муниципальной квартиры работника предприятия? Кодексом, регулирующим жилищные вопросы, предусмотрена возможность разрыва договора о найме с гражданами, в чьё пользование предоставлено служебное жильё.

До истечения срока действия договорных отношений, возможно, их расторгнуть:

  • по обоюдному соглашению участников договора;
  • по требованию нанимателя жилья;
  • по требованию собственника квартиры (государство).

По соглашению сторон и желанию нанимателя расторгнуть возможно без всяких проблем. В третьем случае сложнее и требуется пройти судебную процедуру. Основания к выселению те же, что и у граждан, не проживающих в служебной квартире.

Процесс расторжения и прекращения действия условий договора предусматривает выселение жильцов.

Иск как процессуальный документ, способствующий выселению

К составлению такого документа предъявляются общие правила, обозначенные в гражданском процессуальном законодательстве. Подаётся иск по месту проживания виновной стороны (нанимателя) в городской (районный) суд.

Требования, предъявляемые иска:

  • наименование судебного органа, в который он адресован;
  • фамилия, имя ответчика и истца, адрес их проживания либо нахождения, банковские реквизиты истца;
  • причины и доводы, способствующие предъявлению исковых требований;
  • ссылка на нормы права, регулирующие данный вид вопросов.

К иску прилагается следующий пакет обязательных документов:

  • платёжный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины;
  • заверенные копии документов, удостоверяющих личность сторон;
  • копия действующей доверенности (для представителя государственного органа);
  • свидетельство о наличие прав на жилое помещение;
  • документы, подтверждающие нарушение условий договорного соглашения о найме;
  • свидетельские показания (если требуется);
  • иные документы, которые, по мнению суда, могут быть полезны.

Исковое требование должно быть составлено в письменном виде и отвечать всем требованиям, установленным законом. В случае выявления судом ошибок суд принимает решение о возвращении иска истцу на доработку либо вообще отказывает в принятии такого иска.

Сроки рассмотрения

Судебный процесс по принудительному выдворению длится не менее трёх месяцев. Половину указанного срока занимают судебные прения по делу.

После завершения слушания и вынесения соответствующего судебного постановления начинает действовать месячный срок на обжалование в апелляционном порядке. Дальше вступает право сторон на кассационное обжалование.

Поэтому весь процесс, занимает большее время, чем указано. Оно искусственно затягивается какой-либо из сторон (неявка в суд, восстановление сроков на обжалование и так далее).

У заинтересованной в исходе дела стороны часто возникает вопрос, а сколько времени даётся на процесс выезда. Ведь вступившее в силу решение ещё не означает окончания дела.

Есть ещё исполнительная стадия, которая также длится неограниченное время. Так, с момента поступления исполнительного документа и его возбуждения, начинает отсчитываться срок на его добровольное исполнение.

Если должник никак не реагирует или скрывается, то приставы начинают применять действенные меры.

В применении таких мер участвуют разные органы власти:

  • полиция;
  • пожарная служба;
  • представитель коммунальной службы;
  • адвокаты сторон;
  • представитель муниципалитета.

Конечно, закон обязывает приставов вручать уведомительное письмо о том, что к должнику будут применяться меры принуждения к выезду. После получения уведомления и окончания указанного в нём добровольного срока начинается процесс выдворения.

.

По результатам выселения составляется акт, в котором отражается весь ход процессуальных действий, в том числе и участие незаинтересованных лиц, то есть понятых. Указывается всё выдворяемое имущество должника.

Это процессуальный документ, который имеет юридическую силу, поэтому должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям.

Обязательным также в процессе выселения является знакомство сторон с их правами на обжалование и на осуществление иных юридически значимых действий.

Существуют на практике и такие моменты, в которых лицо отзывается исполнять требования, указанные в исполнительном документе. Такое характерно для должников, которые в период исполнительного процесса смогли погасить задолженность либо предприняли иные меры, направленные на исправление ситуации (например, проведение ремонтных и иных работ).

Взыскатель не лишается права повторного предъявления листа в случае рецидива со стороны должника. Для таких случаев закон предусмотрен срок, в течение которого возможно возобновить исполнение. Срок равен трём годам.

Процедура выселения из муниципального жилья относится к одной из сложнейших процедур. Однако она применима и является одной из действенных мер, влияющих на отношение и поведение недобросовестных жильцов. К сожалению, потеряв муниципальную квартиру впоследствии её вернуть уже невозможно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Могут ли выселить из муниципальной квартиры и на каких основаниях

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Муниципальная квартира – это жилая площадь, принадлежащая государству. Поэтому оно имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Рассмотрим подробней могут ли выселить из муниципальной квартиры, и в каких ситуациях это может произойти.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Законом, регламентирующим возможность выселения граждан из муниципального жилья, является Жилищный Кодекс (ЖК) РФ. Статьи 54 и 83 содержат перечисление всех причин, по которым выселение представляется возможным:

  • задолженность по уплате коммунальных счетов в размере суммы, в 10 раз превышающей минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Если брать федеральные значения МРОТ, то данная критическая сумма на декабрь 2016 года составляла 75000 рублей (как узнать задолженность по ЖКХ, читайте тут)
  • незаконное вселение на муниципальную жилплощадь;
  • несанкционированная передача жилья третьим лицам с целью получения дохода;
  • окончание срока договора социального найма (ст. 91.9, п. 2 ЖК РФ);
  • регулярные письменные жалобы от соседей муниципальных съемщиков о нарушении общественных норм поведения (шум, драки и пр.). Как выселить шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6844-instruktsiya-kak-vyselit-shumnyh-sosedei-na-zakonnyh-osnovaniyah;
  • неудовлетворительное содержание жилья (антисанитария, разрушения);
  • доказанные факты порчи общественного имущества (лестничных маршей, подвалов, чердаков, инженерных коммуникаций и т. д.);
  • использование жилой площади не по ее функциональному назначению (например, обустройство в квартире офиса, хостела, склада и пр.);
  • расселение с целью последующего сноса здания или перевода его в нежилой фонд (ст. 85 ЖК РФ);
  • проведение капитального ремонта.

В том случае, когда квартира приватизирована, а собственник желает выселить из нее человека, возникают следующие вопросы: как выселить непрописанного человека из квартиры? и можно ли выселить прописанного человека из квартиры? В обоих случаях ответ однозначный – можно, в договорном порядке либо в ходе судебного разбирательства.

Кто может инициировать выселение

Инициаторами выселения из муниципальной квартиры могут стать:

  • непосредственный владелец жилья – муниципалитет;
  • местные органы самоуправления;
  • органы Жилищной инспекции;
  • жильцы дома (соседи).

Процедура выселения

Процесс выселения недобросовестного квартиросъемщика и его семьи начинается с предъявления ему письменных предупреждений о возможности такого исхода. Предупреждения должны содержать обоснованные претензии.

Единственно возможный способ выселения граждан из муниципальной квартиры – через суд. Только судебное разбирательство способно на законных основаниях выявить, насколько обоснованно и правомерно требование о выселении.

Существует два варианта выселения (после принятия судом такого решения):

Жилье взамен

Если выселение из муниципальной квартиры происходит за систематическую неуплату коммунальных платежей и, как результат, накопленные долги за ЖКХ, то предоставляемое взамен жилье по ст. 105 ЖК будет из расчета 6 кв.м. жилплощади на человека (то есть минимальная санитарная норма).

  • с предоставлением другой жилплощади. При хронических неплатежах может быть предоставлена квартира меньше по площади, расположенная в более старом жилом фонде и т. д. При сносе (ремонте) здания, в котором расположена выселяемая квартира – предоставляется равнозначный или лучший вариант муниципального жилья (ст. 89 ЖК РФ);
  • без выделения альтернативного жилья. Такой вариант оговаривается в ст. 91 ЖК РФ.

Это следующие ситуации:

  • лишение квартиросъемщиков родительских прав,
  • использование квартиры не по прямому назначению,
  • порча и разрушение муниципального и общественного имущества.

Оба варианта выселения регламентируются ст. 84 ГК РФ. При обращении в судебный орган к исковому заявлению должны быть приложены документально зафиксированные обоснования для выселения.

Каждая из сторон судебного разбирательства может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее поставив в известность об этом суд. Перед тем, как пригласить свидетелей, стоит уточнить их заинтересованность, а также могут ли они дать показания в вашу пользу.

Такими документами являются:

  • выписка из лицевого счета квартиры с указанной суммой задолженности на данный момент;
  • письменные жалобы соседей по дому;
  • акт о фактическом состоянии жилья;
  • акт об ущербе, нанесенном общественной собственности;
  • выписки из полицейских протоколов об антиобщественном поведении квартиросъемщика.

После выдачи на руки решения суда о выселении, квартиросъемщик вправе подать апелляцию на его обжалование. После получения отказа в обжаловании гражданин вместе с семьей обязан выселиться из квартиры в указанный судом срок.

Если же решение суда останется невыполненным, то в этом случае будет применена мера по принудительному выселению. Проводят эту процедуру судебные приставы, чьи действия оговорены в Законе №229 Ф-3, ч. 1, ст. 107.

Приставы повторно назначают дату выселения гражданина. После этой даты приставы будут вынуждены принудительно выселить бывшего квартиросъемщика.

Непосредственно выселение проводят судебные приставы в присутствии 2 понятых с составлением акта о выселении и описи личного имущества гражданина.

Правила выселения из муниципальной квартиры смотрите в следующем видео

Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец составления

Иск о выселении – документ, необходимый для начала судебного разбирательства.

Скачать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Шапка документа (в правом верхнем углу) должна содержать полное наименование судебного органа, куда подается исковое заявление. Далее указываются сведения об истце и ответчике. Затем в середине листа пишется: «Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры».

Текст иска должен описывать имеющиеся у истца претензии. Претензии должны быть подтверждены документами, перечень которых указывается в заявлении. Здесь же необходимо описать все попытки досудебного разрешения существующей проблемы.

Заключительная часть искового заявления должна содержать требование о выселении. Под заявлением указывается дата составления документа и ставится подпись заявителя (или уполномоченного лица).

Источник: https://realtyinfo.online/5541-osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-munitsipalnoi-kvartiry-trebovaniya-k-protsessu-vyseleniya

Бизнес и закон
Добавить комментарий