Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки

Установка на придомовой территории шлагбаума: особенности и согласование установки

Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки

Иметь собственный автомобиль – это замечательно. При этом найти бы еще удобную парковку для него.

Кому захочется ставить машину в гараж или на платную стоянку, чтобы вставать пораньше и бежать за ним? То же самое вечером, когда усталый с работы приедешь домой с покупками, а машину возле дома поставить негде. И начинаешь кружить по всему двору.

А если за рулем новичок, так вообще на это уйдет уйма времени. Поневоле задумаешься, а можно ли ставить шлагбаум на придомовой территории, чтобы решить эти проблемы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Преимущества шлагбаума на придомовой территории

В Москве шлагбаумами оборудовано почти 5 тысяч дворов. Это 12% от всего количества дворовых участков. Установка заграждений была согласована со всеми инстанциями.

О шлагбауме на придомовой территории многоквартирного дома мечтают многие. Он помогает уменьшить число «левых» автомобилей, паркующихся возле дома, снижает поток машин, проезжающих через двор во время пробок на дороге. Дети могут спокойно играть на площадке.

Установка на придомовой территории шлагбаума избавляет дворы от посторонних людей, мешающих отдыху жильцов. Если в многоквартирном доме сдаются в аренду помещения под офис, то поставить автомобиль на стоянку днем будет проблемой. Установка ограничителя на придомовом участке станет выходом из ситуации.

Нюансы согласования и установки

Если требуется установка шлагбаума на придомовой территории, закон это разрешает сделать. Но вначале предстоит выполнить подготовительную работу и пройти несколько этапов:

  1. Оформление документов на землю, на которой расположен дом и другие постройки.
  2. Получение согласия жильцов на установку заграждения во дворе.
  3. Получение разрешения от служб экстренного реагирования.
  4. Подготовка технических документов, выбор модели оборудования, составление сметы.
  5. Получение разрешения в муниципальных органах.

Разберем каждый этап подробнее.

Оформление документов на землю

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок под многоквартирным домом и прилегающими постройками принадлежит собственникам помещений этого дома. Однако общую долевую собственность придется оформить юридически.

Для этого общее собрание жильцов или товарищество собственников жилья (если оно имеется) обращается в местные органы власти с просьбой формирования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет. Результатом этих процедур будут следующие документы:

  • свидетельство о праве общей долевой собственности на землю;
  • выписка из государственного кадастрового учета.

Важно! После оформления придомового земельного участка в долевую собственность владельцам квартир придет счет на уплату земельного налога.

Получение согласия жильцов

После получения документов на землю проводится еще одно общее собрание жильцов об установке шлагбаума. Необходимо получить 51% поддержки , а лучше 70%. Согласие оформляется в письменном виде.

Кроме владельцев квартир, необходимо также учесть права частных владельцев нежилых помещений: офисов, магазинов и т. д.

Получение разрешения от надзорных инспекций

Шлагбаум – это не объект капстроительства, разрешение на его возведение не требуется. Однако с органами ГИБДД и пожарной инспекцией нужно согласовать все вопросы.

Исходя из п. 1.5. Постановления Правительства РФ «О правилах дорожного движения», запрещено загораживать или другим образом создавать помехи для движения на дороге. За это нарушение предусмотрен штраф для физических лиц от 5 до 10 тысяч руб., для должностных лиц – 25 тысяч руб., для юридических лиц – 300 тысяч руб.

Необходимо доказать представителям ГИБДД, что придомовая территория не используется в качестве дороги для сквозного проезда. Тогда согласование шлагбаума на придомовой территории с ГИБДД закончится успешно.

Важно обеспечить беспрепятственный проезд пожарной машины к месту происшествия. Поэтому нужно либо установить пункт охраны около шлагбаума, либо камеру. Кроме того, требуется согласование с ЖЭКом, так как шлагбаум нельзя монтировать вблизи инженерных систем.

Подготовка технических документов и составление сметы

Вид шлагбаума, его модель, стоимость оборудования и установки определяется на общем собрании жильцов. Основные требования к конструкции: бесперебойная работа, легкость материала, быстрое реагирование на приезд аварийных и коммунальных служб.

Существует два основных вида шлагбаумов: механический и автоматический. Для использования первого необходимо нанимать вахтера, что достаточно неудобно. Второй вид имеет гидравлическое или электромеханическое управление. Автоматическая конструкция управляется с помощью радиоуправления (брелок), пластиковой карты или сотового телефона.

В гидравлических установках используется специальная жидкость, устойчивая к низким температурам, поэтому такие шлагбаумы работают в любую погоду и в разных климатических условиях. Кроме того, они практически бесшумны, а количество подъемов и опусканий намного больше, чем у остальных видов шлагбаумов. Однако гидравлическая установка обойдется на 10-15 тысяч дороже.

Электромеханические шлагбаумы приводятся в действие электродвигателем. Они наиболее распространены, так как доступны по цене. Также они оснащены ручной разблокировкой в случае возникновения внештатных ситуаций.

Получение разрешения в муниципальных органах

После всех предыдущих этапов у вас на руках должны быть следующие документы:

  • документ, свидетельствующий о праве собственности владельцев на придомовую территорию;
  • выписка из кадастра;
  • протокол общего собрания жильцов дома о принятом решении установить шлагбаум;
  • разрешение на установку от ГИБДД и пожарной службы.

Все эти документы, а также заявление на монтаж шлагбаума и смета направляются в местную администрацию для окончательного утверждения. Решение принимается обычно через 30 дней. Легче всего получить согласие жильцам нового дома.

Где и как заказать установку шлагбаума

Установку ограждающего оборудования можно сделать силами жильцов или обратиться в проверенную компанию. Если решено возводить самостоятельно, то технология будет следующая.

Вначале необходимо разметить и подготовить участок для шлагбаума. Вырыть яму, залить бетоном, собрать оборудование согласно инструкции и установить на бетонный фундамент.

Когда шлагбаум окончательно установлен, его покрывают антикоррозионным средством и красят в яркий цвет.

Однако лучше всего обратиться к профессионалам. В этом случае монтаж шлагбаума обойдется в среднем в 10-15 тысяч рублей. За эти деньги вам смонтируют конструкцию, забетонируют участок, проведут кабель.

При выборе фирмы по установке шлагбаума важно обратить внимание на опыт компании, поискать информацию на сайте, постараться найти отзывы. Если есть возможность, лучше выехать и осмотреть на месте уже установленные этой фирмой ограждения. Обратите внимание, устойчиво ли установлен шлагбаум, спрятаны ли провода и т. д.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/shlagbaum-na-pridomovoy-territorii.html

Законность установки шлагбаума на придомовой территории

Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки

Не роскошью, а необходимой мерой безопасности является установка шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Такая система станет не только преградой для сторонних автомобилей, но и обеспечит жильцов свободными местами для парковки автомобилей. Процедура размещения такого заграждения должна соответствовать законности установки шлагбаума на придомовой территории.

Решение вопроса на законодательном уровне

В статье 16 Федерального закона № 189 указано, что придомовая территория может быть передана в собственность жильцам многоэтажного дома. Жители могут заняться ее благоустройством, ставить на ней шлагбаумы, пользоваться всеми объектами, находящимися на участке.

Если собственность оформлена правильно, то жилищный кооператив может заниматься благоустройством и защитой территории, прилегающей к многоэтажному дому. За консультацией лучше обратиться к опытному юристу. Так можно избежать необходимости демонтажа установленного шлагбаума.

Действия по установке системы

Действия по установке системы состоят из нескольких важных этапов. В первую очередь жители должны узаконить долевое владение придомовым участком согласно юридическим аспектам.

Для этого необходимо:

  1. Провести собрание среди жильцов.
  2. Проать за формирование земельного участка, на котором возведен многоэтажный дом, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. Направить в государственные органы документ, отображающий решение собрания.

Эти действия помогают определить границы и площадь участка, а в кадастре закрепить его за владельцем.

Затем нужно провести еще одно собрание, на котором принять решение об установке и введении в эксплуатацию шлагбаума. Составляется протокол о принятом решении.

Голосование считается положительным, если не менее 70 жильцов отдали свой голос.

Желательно выбрать ответственное лицо, которое смогло бы контролировать работу системы и имело бы ключ, позволяющий при неисправности шлагбаума отключить его, тем самым устранив препятствие для въезда во двор.

После этого составляется смета на установку определенной модели заграждения, имеющей соответствующие технические характеристики. Эта информация также указывается в протоколе. Затем в муниципальные органы подается заявление на установку ограждения. К нему должен быть прикреплен протокол с проектной документацией и разрешения от пожарной инспекции и ГИБДД.

Если по заявлению дан положительный ответ, то можно начинать монтаж оборудования.

Правила монтажа

Их необходимо придерживаться, так как при нарушении даже одного пункта может последовать демонтаж конструкции. Самих правил не слишком много.

Требования к шлагбаумам следующие:

  1. Система не должна препятствовать проходу всех категорий людей: от детей до инвалидов.
  2. Автомобилям экстренных служб (газовая, медицинская, пожарная) въезд должен быть предоставлен без препятствий.
  3. Стрела материала должна быть изготовлена из легкого материала.
  4. Устройство должно быть оснащено элементами безопасности, например, функцией блокировки работы системы, если под стрелой находится какой-либо объект.
  5. Основание установки должно быть забетонировано. Благодаря этому достигается надежная работа оборудования.

Разрешительная документация

Для установки шлагбаума по закону следует подготовить пакет соответствующих бумаг. Прежде всего, необходим документ, подтверждающий долевое владение территорией, прилегающей к дому.

Также необходимо иметь:

  1. Выписку из кадастра, где указана информация о земельном участке.
  2. Оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о монтаже ограждения.
  3. Техническая документация на устанавливаемую систему.
  4. Согласия на установку, выдаваемые районной администрацией, пожарным надзором, ГИБДД и ЖКХ.​

Разрешительных документов на строительство шлагбаума не нужно, но необходимо будет доказать тот факт, что территория, прилегающая к многоэтажному дому, не считается частью сквозной дороги.

Если придомовое владение не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением установки шлагбаума не должны возникнуть, так как не нарушаются правила дорожного движения (ст. 15).

Согласование с пожарной инспекцией

До начала монтажных работ желательно согласовать с пожарной службой установку шлагбаума. Эта организация предъявляет основное требование — обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию участка. Если это требование не выполнено, то заграждение считают незаконным согласно правилам пожарной безопасности.

Беспрепятственный въезд можно обеспечить несколькими способами:

  1. Нанять охранников, которые будут пропускать транспорт срочных служб.
  2. Установить систему, выводящую сигнал на диспетчеров, которые должны работать круглосуточно. Таким образом проезд будет открыт в любой час, так как диспетчер нажмет на соответствующую кнопку.

Если установка шлагбаума не была согласована с пожарной инспекцией, но ограда поставлена, то приехавшая по вызову пожарная машина может снести заграждение.

Источник: https://zaborprofi.com/ograzhdenija/zakonnost-ustanovki-shlagbauma.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий