Сублизинг – это субаренда? Что нужно знать каждому о сублизинге

Правила субаренды: что важно знать

Правила субаренды: что важно знать

Вам требуется передать часть арендованной Вами недвижимости иному лицу? И Вы не знаете, как правильно все оформить? Стериум собрал полезную информацию по данному вопросу и подготовил перечень основных правил субаренды.

Согласно Гражданскому кодексу, под субарендой или, иными словами, поднаймом, следует понимать передачу части жилого имущества, находящегося в аренде. Причем, подобный процесс возможен лишь с согласия на то арендодателя. В ином случае, действие будет расцениваться как мошенническое.

Договор – по форме и содержанию

договора о субаренде может быть идентично положениям общего договора аренды. Ключевым отличием становится тот факт, что субарендатор не имеет права самостоятельного использования недвижимости.

Обязательные пункты, которые следует указать в соглашении:

• реквизиты сторон трех стороны (собственник, арендатор, субарендатор)
• срок действия первоначального договора аренды (в нем должно быть указано, что собственник имущества не против возможной субаренды)
• срок договора (не может превосходить тот период, на который заключен основной договор аренды)
• степень значимости прав арендатора и субарендатора

Договор заключается в письменном виде. Требуется подписи двух сторон. Собственник жилья в этом вопросе, как правило, не участвует. Нотариальное заверение соглашения  не обязательно. Но, обратите внимание на те случаи, которые могут этого требовать:

1. участники договора не являются субъектами какой-либо предпринимательской деятельности;
2. срок действия договора аренды, дающего право на субаренду, составляет три года (такой договор также следует, в обязательном порядке, зарегистрировать в государственных органах).

Внимательно изучаем документы

При заключении любых договорных отношений, важная составляющая – документальное сопровождение вопроса.

На сегодняшний день, наиболее часто встречающиеся проблемные вопросы при субаренде помещения связаны с невнимательной проверкой документов. Особенно невыгодным является положение субарендатора. Ведь он не может, в момент заключения договора, проверить документы на квартиру, установить факт соответствия прав владельца на недвижимое имущество.

Возможен вариант, когда человек (будущий субарендатор) самостоятельно связывается с владельцем недвижимости и уточняет, насколько правомерен вопрос субаренды, а также есть ли документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.

Если так поступить не возможно, следует заручиться копией основного договора аренды, дабы, на случай форс-мажорных ситуаций, было понимание того, кто является собственником имущества.

К сожалению, нередки случаи, когда в субаренде оказывается помещение, которое, фактически, уже нельзя пересдавать. Ввиду того, что срок действия основного договора истек или завершится со дня на день.

Таким образом, внимательно смотрим документы:

• основной договор аренды (копия) – обращаем внимание на детали и условия, особенно, в части сроков аренды и правоустанавливающих документов.
• паспорт арендодателя (арендатора по основному договору)
• квитанции об оплате услуг в помещении (в случае, когда в соглашении по субаренде прописана необходимость оплаты коммунальных платежей, доступа к сети Интернет)

Согласие на субаренду со стороны собственника

Самым надежным документом, который позволит субарендатору чувствовать себя комфортно, может стать письменное согласие со стороны владельца квартиры. По сути, такой документ снимает все лишние вопросы. Конечно, в том случае, когда в договоре аренды есть пункт о согласии на возможную передачу недвижимости третьим лицам на условиях аренды, такой документ Вам не потребуется.

На практике, именно, подобного рода согласие (пишется оно в свободной форме и не требует нотариального заверения) способно уладить многие спорные моменты, которые связаны с субарендой.

В документе достаточно будет указать полные паспортные данные собственника, ссылку на основной договор аренды, а также прописать дату, которая считается финальной для действия документа. Разумеется, календарно это будет совпадать с завершением действия первоначального соглашения о передачи имущества внаем.

Кому выгодна субаренда

Можно выделить несколько категорий лиц, для которых процедура повторной пересдачи жилой недвижимости становится актуальной. Прежде всего, речь идет о тех арендаторах, для которых сумма платы высока. Нет ничего более простого (как кажется многим), как передать имущество еще кому-либо и тем самым, существенно, упростить финансовые вопросы.

Есть также пример дополнительного обогащения за счет нематериальных ресурсов третьих лиц. Иными словами, арендатор попросту пересдает помещение несколько раз за месяц (оптимальный вариант – посуточная аренда). За такой период времени, при успешности подобных “пересдач”, можно осуществить неплохой денежный оборот.

Еще одна разновидность подобного механизма передачи помещения  в аренду – временное отсутствие основного арендатора в пределах города. Например, студенты уезжают после сессии к родителям или друзьям; люди просто собираются в отпуск, долгосрочную командировку. Тогда возникает актуальность пересдачи жилья. Ведь мало кому понравится перспектива оплачивать аренду в свое отсутствие.

Итак, мы рассказали Вам о важных моментах в вопросе субаренды. Советуем быть внимательными при изучении предложений и тщательно анализировать все детали. Подобный подход станет залогом успешной сделки, – исключительно, отличного результата желает Вам Стериум.

Источник: https://sterium.com/blog/302-pravila-subarendy-chto-vazhno-znat

Договор финансовой субаренды (сублизинга) транспортного средства

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ далее “Лизингополучатель”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности, паспорта)___, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ далее “Сублизингополучатель”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности, паспорта)___, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Лизингополучатель обязуется предоставить Сублизингополучателю заплату во временное владение и пользование для осуществленияпредпринимательских целей транспортные средства, перечень и техническиехарактеристики которых указаны в передаточном акте, являющемся неотъемлемойчастью настоящего Договора (далее – Имущество), полученные на основании договора финансовой аренды (лизинга) N _______ от “___”_______ ____ г.(далее – основной договор), заключенного с ___(наименование или ФИО)___(далее – “лизингодатель”).

1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия лизингодателя,

действующего на основании ___(указать документ, подтверждающий право собственности на Имущество)___.

1.3. Копия основного договора, копии документов, подтверждающих право собственности лизингодателя на Имущество, письмо лизингодателя, подтверждающее согласие на передачу Имущества в сублизинг, приведены в Приложении N ___ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

2.1. Лизингополучатель обязан осуществить передачу Имущества Сублизингополучателю не позднее чем через ______________ после подписания Сторонами настоящего Договора на основании передаточного акта.

Одновременно с Имуществом Лизингополучатель обязуется передать Сублизингополучателю документацию на Имущество (паспорта технических средств, копии документов страхования транспортных средств, инструкции по эксплуатации), а также передать необходимые запасные части и оборудование в соответствии с передаточным актом.

2.2. Сублизингополучатель обязан принять Имущество, документацию, запасные части и оборудование к нему не позднее даты подписания Лизингополучателем передаточного акта.

2.3. Риск случайной гибели или повреждения Имущества переходит к Сублизингополучателю с момента подписания им передаточного акта Имущества.

3. СУБЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. Сумма сублизинговых платежей по настоящему Договору

составляет: _________________ рублей в __________________.

(указать период)

3.2. Сублизингополучатель обязан уплачивать сублизинговые платежи в сроки и порядке, установленные Графиком внесения лизинговых платежей (Приложение N 2).

3.3. Днем осуществления платежей, установленных настоящим Договором, будет считаться дата списания денежных средств с банковского счета Сублизингополучателя.

3.4. Сублизинговые платежи могут быть уплачены Сублизингополучателем досрочно при предварительном письменном предупреждении Лизингополучателя не менее чем за ___________ банковских дней до даты осуществления платежа.

3.5. По соглашению Сторон сумма сублизинговых платежей может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока действия настоящего Договора).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ

4.1.

Сублизингополучатель обязуется: – использовать Имущество по назначению; – соблюдать технические условия использования Имущества, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя; – содержать Имущество в исправном состоянии; – проводить технический осмотр Имущества в сроки и порядке, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации; – в случае повреждения Имущества по вине Сублизингополучателя последний обязан восстановить Имущество за свой счет в течение _________ предъявления соответствующей претензии Лизингополучателя. В случае невыполнения Сублизингополучателем данной обязанности в указанный срок Лизингополучатель вправе осуществить ремонт Имущества за свой счет и потребовать от Сублизингополучателя возмещения документально подтвержденных затрат, связанных с осуществлением ремонта; – осуществлять за свой счет текущий ремонт, замену расходных материалов, нести расходы по содержанию Имущества. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ____________________ в сроки _____________ с периодичностью ______________________;

– информировать Лизингополучателя об утрате или повреждении Имущества в течение _____________ с момента наступления такого события.

4.2. Сублизингополучатель вправе:
– с письменного согласия Лизингополучателя производить отделимые и неотделимые улучшения Имущества, требовать от Лизингополучателя возмещения своих документально подтвержденных расходов на осуществление неотделимых улучшений Имущества. Отделимые улучшения Имущества являются собственностью Лизингополучателя.

– расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор при условии письменного уведомления Лизингополучателя в срок ________ до предполагаемой даты расторжения. В течение ________ с момента направления такого уведомления Сублизингополучатель обязан вернуть Лизингополучателю Имущество по акту возврата (Приложение N ___) в исправном состоянии, с учетом амортизации.

5. ИНСПЕКТИРОВАНИЕ

5.1. Надлежащим образом уполномоченные представители Лизингополучателя (паспорт, доверенность) вправе не чаще ______ раз в течение _______ осуществлять инспектирование использования Имущества. Сублизингополучатель в течение ____________ обязуется обеспечить беспрепятственное посещение представителями Лизингополучателя территорий, в которых находится и/или используется Имущество.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. В случае нарушения Лизингополучателем обязанности по предоставлению Имущества в срок, предусмотренный в п. 2.1 настоящего Договора, Сублизингополучатель вправе потребовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере ___ за каждый день просрочки.

6.2. В случае нарушения Сублизингополучателем срока выплаты сублизинговых платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего Договора, Лизингополучатель вправе потребовать от Сублизингополучателя уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.3. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, а именно: войной, гражданскими волнениями, эпидемией, эмбарго, землетрясением, наводнением, пожаром.

6.4. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить об этом контрагента в срок _________ с момента их наступления. В случае если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается свыше _________________, настоящий Договор считается расторгнутым.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Лизингополучатель вправе расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях: – если Сублизингополучатель пользуется Имуществом не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего Договора. Стороны договорились понимать под существенным нарушением настоящего Договора следующие обстоятельства: ________________;

– если Сублизингополучатель не производит текущий ремонт Имущества в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

7.2.

Сублизингополучатель вправе расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях: – если Лизингополучатель не предоставляет Имущество в пользование Сублизингополучателю либо создает препятствия пользованию Имуществом; – если Лизингополучатель не предупредил Сублизингополучателя о недостатках Имущества, которые были известны Лизингополучателю заранее и не могли быть обнаружены Сублизингополучателем при осмотре Имущества или проверке его исправности при заключении настоящего Договора и/или подписании Сторонами передаточного акта;

– если Имущество в силу обстоятельств, за которые Сублизингополучатель не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. В этом случае Сублизингополучатель обязан вернуть Имущество Лизингополучателю по акту возврата (Приложение N __) в течение ______ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.

8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

8.1. Сублизингополучатель по требованию Лизингополучателя обязуется в течение ________ с даты получения соответствующего уведомления предоставить Лизингополучателю следующие документы: – баланс Сублизингополучателя за последний отчетный период с отметкой налогового органа о принятии баланса; – отчет о прибылях и убытках;

– справка об оборотах по расчетному счету от обслуживающего банка.

8.2. Стороны обязаны направлять друг другу уведомления об изменении своих реквизитов (юридического и почтового адресов, банковских реквизитов, телефонов, номеров факса, адресов электронной почты) за __________ до вступления в силу новых реквизитов.

9. ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

9.2. Сторона, не имеющая возможности исполнить принятые на себя обязательства, обязана в течение __________ после того, как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента о таких обстоятельствах любым доступным способом.

9.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ______________ является основанием для расторжения настоящего Договора.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение _________. Течение срока сублизинга начинается с момента подписания Сторонами передаточного акта и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен дополнительным соглашением Сторон.

10.3. В случае реорганизации какой-либо из Сторон ее права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, если Стороны впоследствии не договорятся об ином.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Стороны обязуются урегулировать споры, возникающие из настоящего Договора, путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

11.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

11.3. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
Приложение N 1. Передаточный акт.

https://www.youtube.com/watch?v=dKUsL6OIxM8

Приложение N 2. График внесения лизинговых платежей.

Приложение N __. Копия основного договора.

Приложение N __. Согласие лизингодателя на передачу Имущества в сублизинг.

Приложение N __. Копии документов, подтверждающих право собственности лизингодателя на Имущество.

Приложение N __. Акт возврата Имущества Лизингополучателю.

——————————–

В соответствии с п. 1 ст.

28 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

Источник: http://xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2331