Снос частного дома – особенности процедуры

Содержание
  1. Снести старый дом или постройки и возвести новые — как это оформить?
  2. Особенности сноса строений
  3. Сложности утилизации строительных отходов
  4. На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе
  5. Законодательное регулирование вопроса
  6. Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города
  7. Виды компенсации при сносе дома
  8. Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты
  9. Возмещение расходов на переезд
  10. Документальное оформление процедуры сноса
  11. Региональные особенности расчета компенсации при сносе частного дома
  12. Снос домов – детали процесса
  13. В частности, потребуется учесть следующее
  14. Особенности сноса частного дома
  15. Дачный Уют
  16. Важные моменты при сносе аварийных домов
  17. Описание ручного способа демонтажа
  18. Таблица с ориентировочной стоимостью работ по сносу дома на участке:

Снести старый дом или постройки и возвести новые — как это оформить?

Снос частного дома - особенности процедуры

 Блог Снести старый дом или постройки и возвести новые – как это оформить?

В наследство достался старый, непригодный для жилья дом, расположенный на приличном участке плодородной земли. Знакомая для многих ситуация. Казалось бы, проще не придумать — сноси себе старый дом и возводи новый, по своему вкусу.

Но не все так просто: вне зависимости от территориального расположения, эту процедуру следует узаконить и получить разрешение в администрации.

Что касается хозяйственных построек, их можно демонтировать без согласования в исполкоме, но зарегистрировать демонтажные работы в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру все же необходимо.

Как поступить счастливому домовладельцу? Скорее бежать в проектное бюро и заказывать строительный проект на новый дом? Нет: первая инстанция – это администрация или исполком района, где расположен старый дом с земельным участком. Из «Одного окна» вас отправят в отдел архитектуры, где подробно пояснят, что и как нужно сделать.

Короткий и упрощенный алгоритм действий выглядит так:

  • получение разрешения на строительство дома, обязательным условием в котором будем снос старого сооружения (с учетом степени его износа);
  • подготовка эскизного проекта и согласование в различных инстанциях;
  • получение паспорта застройщика;
  • проведение демонтажных работ по сносу старого сооружения;
  • возведение нового дома;
  • ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В ходе работ потребуется масса дополнительных разрешений, согласований и проектной документации (на водоснабжение, канализацию, электрификацию и т.д.), т.е. процесс это длительный и серьезный.

Запомните!
Строительство нового дома на отведенном земельном участке и возведение нового жилища практически ничем не отличаются.

Что касается хозпостроек, проектирование обязательно, если они будут отдельным объектом недвижимости, со своим техпаспортом и свидетельством о госрегистрации. В иных случаях, при соблюдении строительных, пожарных и других норм проектирование хозяйственных построек не обязательно: они вносятся в существующий техпаспорт дома.

На заметку!
Документально гораздо проще оформить реконструкцию старого дома, нежели его снос и последующее возведение нового строения.

Особенности сноса строений

Демонтаж зданий и сооружений выполняется профессиональными бригадами, имеющими опыт подобных работ. Выполнять демонтаж самостоятельно нельзя: экономия может закончиться травмами и более серьезными ситуациями.

Итак, перед сносом выполняется детальный анализ сооружения, выбирается метод демонтажа, подбирается техника и оборудование с учетом:

  • материалов перекрытий, стен и их толщины;
  • особенностей фундамента;
  • этажности здания;
  • наличия подвала, цокольного этажа, чердачного помещения и т.д.

На заметку!
Снос кирпичного дома при правильной организации занимает не более 2-5 часов, но гораздо больше времени понадобится для расчистки строительной площадки и утилизации мусора.

Для полного демонтажа домов из твердых строительных материалов (кирпича, строительных блоков) наиболее подходит экскаватор. Снос деревянных домов чаще выполняется ручным способом путем разбора: начиная с крыши, строители постепенно распиливают бревна.

Фундамент сносят при помощи бетонолома или используют алмазную резку.

Запомните!
Вывоз и утилизация строительного мусора – весомая статья расходов, которая всегда рассчитывается отдельно!

Сложности утилизации строительных отходов

Частные заказчики, узнав про значительную стоимость утилизации строительных отходов, отказываются от данной услуги, предлагаемой строительной компанией.

Следует знать, что утилизация отходов – прямая обязанность производителя работ, т.е. заказчика, причем по законодательству физическое лицо может вывести только 7 м3 отходов в месяц.

Для утилизации больших объемов строительного мусора потребуется разрешение, которое выдает Минприроды.

Утилизация отходов – не так просто, как кажется: их следует рассортировать по классам опасности, найти место, где принимают вторсырье и полигон, где можно захоронить соответствующие отходы.

А еще – найти технику, специалистов, согласовать приезд машины, заполнить сопроводительную документацию и многое другое.

Именно поэтому большинство людей предпочитают заплатить строительной организации и забыть об этой большой проблеме.

Источник: https://destroy.by/blog/snesti-staryj-dom-ili-postrojki/

На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе

Снос частного дома - особенности процедуры

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу.

Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет.

Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.

Законодательное регулирование вопроса

Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.

Люди, чьи дома подлежат сносу, оповещаются три раза. Последнее сообщение об этих действиях приходит не позднее, чем за 1 год до даты начала разрушительных работ. В этом же письме государством указываются сроки переселения жильцов, и их приглашают в уполномоченный отдел для составления соглашения.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов.

Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький.

Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.

Действия администрации регулируют:

В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.

Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:

  • жилище находится в аварийном состоянии;
  • территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).

Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд.

Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально.

В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы «очистить» столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.

Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия.

Также выделяется компенсация за ветхое жилье собственнику и компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.

Виды компенсации при сносе дома

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства.

Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством.

Такой обмен придуман неспроста, он определяется рамками закона и проводится опытными оценщиками.

Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод.

И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай.

Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.

Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:

  1. Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
  2. Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.

Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:

Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.

Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты

Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:

Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.

Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:

  • близость к центру;
  • износ здания и всех придомовых построек;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • число надворных построек;
  • ситуация на рынке недвижимости;
  • наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.

Возмещение расходов на переезд

Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.

Документальное оформление процедуры сноса

Для того чтобы снос дома был выполнен законно, потребуются такие документы:

  • протокол, полученный с заседания комиссий;
  • нормативы по застройке;
  • проекты и сметы;
  • градостроительные решения.

Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.

Региональные особенности расчета компенсации при сносе частного дома

В том случае, если вас коснулись разрушение и снос личной недвижимости, необходимо обратиться в свою администрацию, чтобы узнать о положенных компенсациях и выплатах. Так как в разных регионах они могут быть отличными, в зависимости от состояния дома, его квадратуры и типа собственности.

Стоит знать, что если людям не понравится планировка новой квартиры, они не могут от нее отказаться. Основаниями для отказа можно назвать меньшее число квадратных метров и отсутствие коммуникаций. И даже через суд нельзя будет отстоять свое право, если, к примеру, вас не устраивает расположение дома или материал, из которого он построен.

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/kompensatsiya-za-zemelnyj-uchastok-pri-snose-chastnogo-mnogokvartirnogo-doma.html

Снос домов – детали процесса

Снос частного дома - особенности процедуры

Изначально может показаться, что снос дома не таит в себе никаких особенных сложностей, но на деле это совершенно не так. Ведь нужно учесть ряд отдельных технических, а также юридических особенностей, которые сопровождают этот процесс.

В частности, потребуется учесть следующее

  • Изначально, сотрудники сервиса осуществлять полное обследование сооружения на предмет его состояния прочности, а также с целью установления возможности повторного использования строительных материалов.
  • Важно измерить текущее расстояние до расположенных в непосредственной близости сооружений, чтобы ненароком не повредить их в процессе выполнения домов. Это правило касается, как кирпичного, блочного, так и деревянного дома.
  • Перед тем, как приступить к выполнению работ, разрабатывается план для определения последующего способа работ по демонтажу. Учитывается использование специального оборудования, строительной техники, на плане отмечаются все без исключения инженерные сети.
  • С целью предотвращения возникновения аварийной ситуаций, которые могут возникнуть с отдельными линиями коммуникаций, важно предварительно согласовать с многочисленными инстанциями, а после этого и выполнить все операции, связанные с отключением источников подачи электрической энергии отопления, канализационных систем, а также газоснабжения.
  • Получив на руки разрешительные документы, можно приступать к процессу сноса различных сооружений, в полном соответствии с предварительно проработанным планом.
  • В том случае, если вы являетесь единственным собственником объекта недвижимости, то никаких проблем не возникнет, иначе же предстоит заранее подготовить комплект документов, удостоверяющих согласие всех сторон на выполнение данных работ.

К содержанию ↑

Особенности сноса частного дома

Выполняется снос домов в Воронеже в соответствии с одним из нескольких методов. К примеру, операции проводятся, как ручным способом, так и посредством использования специальной техники.

Второй вариант проводится достаточно быстро, но в случае использования техники практически не представляется возможным повторное использование различных строительных материалов оставшихся после выполнения сноса.

Как показывает практика, в таком случае из материалов формируется просто строительный мусор.

Несмотря на это, ручной способ разборки затребует куда больших материальных затрат, но он отличается рядом достоинств, которые также стоит учесть каждому клиенту, заказавшему эму услугу. При выборе метода разборки, учитываются такие показатели, как состояние самого здания.

К примеру, если объект находится в аварийном состоянии, возможно использованием строительной техники, что вызвано сложностями ручного способа разборки.

Если материалы планируется использовать повторно, то такой способ себя вполне оправдает, обязательно стоит им воспользоваться и наслаждаться результатом.

Источник: https://silastroy.com/raznoe/snos-domov-detali-protsessa.html

Дачный Уют

Снос частного дома - особенности процедуры

На фото: Демонтаж домов

В компании «Дачный Уют плюс» вы можете заказать снос домов в Москве и области, мы гарантируем оперативность и качество. В наличии имеется спецтехника и оборудование для проведения работ в любых условиях.

Важные моменты при сносе аварийных домов

С первого взгляда может показаться, что снос ветхих домов – это простое занятие, ведь ломать – не строить! Но и здесь имеется ряд технических и юридических моментов:

  • сначала наши специалисты проводят полное обследование здания на прочность и возможность применения стройматериалов вторично;
  • измеряется расстояние до рядом стоящих зданий, чтобы не повредить их в процессе сноса деревянного дома;
  • перед началом работ составляется план для определения способа демонтажа и необходимой спецтехники и оборудования, в планах также отмечаются все инженерные сети;
  • для предотвращения аварийных ситуаций с коммуникациями предварительно требуется согласовать в инстанциях отключения газа, электроэнергии, водопровода, канализация и отопления;
  • только после разрешительных документов сотрудники компании «Дачный Уют плюс» приступают к сносу деревянных домов или строений из других стройматериалов.

Все согласования и документы можно собрать после сноса дома в московской области, если вы единственный собственник, то проблем не будет, в противном случае лучше все сделать заранее.

На фото: демонтаж дома из кирпича

Стоимость сноса дома во многом зависит от способа, мы проводим демонтаж несколькими методами: ручным и с помощью техники.

Второй вариант значительно быстрей, но при работе бульдозера или экскаватора использовать повторно стройматериалы представляется практически не возможным, так как все превращается в строительный мусор.

Ручные работы по сносу старых домов на участке стоят дороже, но обладают рядом достоинств, таких как возможность вторичного использования стройматериалов и т.д..

При обращении в компанию «Дачный Уют плюс» наши опытные специалисты подберут наиболее эффективный и подходящий способ сноса домов и дач с учетом следующих важных моментов:

  • состояния здания, если строение в аварийном виде, то в некоторых случаях возможен демонтаж только с использованием спецтехники, так как ручная разборка может быть опасна;
  • стоимость сноса дома ручным способом выше, но если стройматериалы планируется использовать вторично, то это единственный выход;
  • выбор оборудования, инструмента и техники зависит также от материалов, из которых построены несущие стены, перекрытия и фундамент;
  • учитывается плотность застройки, ближайшие насаждения, клумбы и многое другое.

Идеальным вариантом для сноса дома собственника будет комбинирование методов.

Описание ручного способа демонтажа

Разборка вручную может проводиться в разных ситуациях, в том числе метод оправдан при демонтаже дома после пожара. Можно выделить несколько основных этапов:

На фото: разбор дома из бревна

  • все работы проводятся согласно плану, составленному заранее, сначала отключаются все коммуникации;
  • удаляются все тяжелые виды отделки фасада и внутренних помещений: сайдинг, панели, изделия из керамики и так далее;
  • снимаются окна и двери вместе с коробками;
  • разбирается кровля, и удаляются все перекрытия;
  • демонтируются перегородки, после приступают к сносу стен кирпичного дома;
  • важным этапом при сносе домов является удаления фундамента, в процессе могут использоваться гидромолоты и другое оборудование;
  • после завершение всех работ вывозится строительный мусор на специальные полигоны (свалки).

Цена на снос дома и вывоз мусора для каждого случая будет разной, окончательная стоимость рассчитывается только после выезда нашего специалиста на место. При составлении сметы учитываются следующие моменты:

  • этажность – стоимость сноса двухэтажного или трехэтажного дома будет выше, чем демонтировать одноэтажное строение с одинаковой общей площадью;
  • какое оборудование и техника будет использоваться при разборке;
  • общая площадь, объем работ и строительного мусора;
  • удаленность от города и свалки от объекта;
  • цена на демонтаж дома после пожара будет выше, если потребуется разбирать вручную.

Таблица с ориентировочной стоимостью работ по сносу дома на участке:

Наименование услуги Стоимость работ за 1 м3 / руб
Снос дачных строений от 230
Демонтаж домов после пожара от 230
Демонтаж фундамента от 770
Погрузка и вывоз всех видов мусора от 780

Предварительную стоимость сноса старого дома на участке вы всегда можете узнать у наших сотрудников, мы окажем квалифицированную помощь уже на этапе разговора по телефону +7(499)110-95-12. При обращении в компанию «Дачный Уют плюс» мы гарантируем высокий сервис обслуживания, наши преимущества:

На фото: Демонтаж деревянного панельного дома

  • доступные цены на снос дома и соблюдения всех норм и требований по строительству;
  • услуги предоставляются по договору, что гарантирует безопасный исход сделки;
  • строгое соблюдение оговоренных сроков, после составления сметы невозможно повышение цены, если нет значительного увеличения объёмов работ по инициативе заказчика;
  • мы обслуживаем крупные строительные объекты области, а 90% заказчиков переходят в ранг постоянных клиентов и обращаются повторно.

Работать с профессионалами не только выгодно, но и комфортно!

Здесь вы можете ознакомиться с отзывами наших клиентов.

Источник: http://xn--80ahqp0afz7a3a.xn--p1ai/demontazh-i-snos/snos-i-demontazh-domov/osobennosti-snosa-doma-na-uchastke/

Бизнес и закон
Добавить комментарий