Размер госпошлины за регистрацию права собственности. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество

Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Поскольку сделка по отчуждению квартиры, дома или земельного участка требует от её участников провести обязательную регистрацию права собственности на недвижимость, это предполагает некоторые дополнительные траты. В частности, продавцом и покупателем должна быть оплачена госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество.

В отличие от оплаты гражданами ряда других платежей и сборов, госпошлина при продаже квартиры является фиксированной, что освобождает её от расчета, исходя из стоимости объекта. Если учесть, что реализация сделки представляет существенную выгоду обеим сторонам, уплата госпошлины не будет накладной ни для покупателя, ни для продавца.

Как определяется пошлина за регистрацию права собственности

В настоящее время размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физического лица и 22 тысячи рублей для юридических лиц.

Если же у объекта недвижимости имеется несколько собственников, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру делится в равных долях на количество совладельцев.

Таким образом, регистрационные расходы для четырёх совладельцев будут составлять не 2000, а 500 рублей для каждого из них.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, расходы на регистрацию для физических лиц могут составлять значительно меньшую сумму, чем 2000 рублей, но лишь в том случае, если речь идёт об оформлении личного приусадебного или дачного участка в собственность. Сумма обязательной пошлины здесь составляет всего лишь 350 рублей.

Ещё меньше размер госпошлины о признании права собственности на сельхозучасток в виде доли в нём. В этом случае гражданину потребуется заплатить только 100 рублей. Общее долевое имущество в многоквартирном доме требует уплаты пошлины в размере 200 рублей.

Внесение изменений в текст документа о регистрации предусматривает необходимость платы за пошлину в размере 350 рублей для граждан и 1000 рублей для юридических лиц.

Необходимо учесть, что переход права собственности в виде госпошлины должен уплачиваться по принципу сложения сумм, если речь идёт об объектах, включающих в себя несколько видов недвижимого имущества.

К примеру, при купле-продаже дачного участка гражданин приобрел не только жилое строение, но и землю.

Соответственно, ему придётся оплатить право собственности в размере 2350 рублей (2000 — за дачу и 350 рублей за участок, на котором она расположена).

Особенности уплаты пошлины за оформление квартиры в собственность

Уплата госпошлины за регистрацию договора о признании права собственности требует соблюдения ряда условий, которые касаются не только её размера, но сроков оплаты.

Прежде всего, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру платится до подачи документов в Росреестр.

Уполномоченный сотрудник этого органа не будет регистрировать сделку, пока не получит вместе с другими документами подтверждение того, что регистрационный сбор был оплачен. Для этого к пакету документов прилагается бланк банковской квитанции.

Вопрос, кто платит пошлину за регистрацию договора купли-продажи, согласно ДКП, обычно возлагается на покупателя. Однако по соглашению сторон уплаченный сбор может быть разделен 50 на 50. Кроме того, размер государственной пошлины может учитываться в сумме, переданной покупателем владельцу недвижимости.

Госпошлина за покупку квартиры по ипотечной программе, предусматривающей переход права собственности к покупателю лишь после того, как будет выплачен последний взнос, не платится.

Также закон освобождает от уплаты регистрационного сбора граждан, которые по своему положению подпадают под категорию малоимущих.

В этой ситуации при оформлении документов по сделке купли-продажи следует приложить соответствующий бланк справки, согласно которому в Росреестре договор будет зарегистрирован бесплатно. Учтите, что указанная норма действует лишь по отношению к покупателям недвижимого имущества.

Если же покупателей несколько, а объект приобретается в долевую собственность, то от уплаты пошлины освобождается лишь та часть, которую должен был заплатить гражданин, имеющий льготы.

Регистрация недвижимости на нового собственника через процедуру продажи

Оформление документов на недвижимость представляет собой сложный процесс, в котором оплата госпошлины является заключительным этапом. Основой для завершения сделки можно считать договор купли-продажи, в котором стороны соглашения оговаривают условия приобретения недвижимого имущества.

Кроме текста договора продавец должен предоставить в Росреестр ряд других документов. Они не являются частью соглашения, однако гарантируют подтверждение законности процедуры отчуждения. Некоторые документы предоставляются покупателю для ознакомления, но не подаются в общем пакете.

В частности, участники сделки обязаны подготовить следующий перечень документации:

• общегражданские паспорта (продавца и покупателя);
• договор купли-продажи в трёх экземплярах;
• правоустанавливающий договор, подтверждающий законность владения имуществом, выставленным на продажу;
• технический паспорт квартиры и (или) кадастровый паспорт земельного участка;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• выписку из домовой книги;
• справку БТИ;
• письменное согласие супруга;
• нотариальную доверенность (если продажа осуществляется с помощью доверенного лица).

Ещё одна немаловажная деталь — в дополнение к перечисленному перечню справок и свидетельств покупателю нужно убедиться в дееспособности продавца. Это касается не только возраста, но и отсутствия алкогольной или наркотической зависимости. Для этого владелец продаваемой недвижимости должен будет предоставить справки от психиатра и нарколога.

Если же объект выставлен на продажу гражданином преклонного возраста, подписание сделки с которым может быть интерпретировано его родственниками как введение пожилого человека в заблуждение, покупателю лучше заранее перестраховаться, подписывая предварительный договор в присутствии нотариуса и нескольких свидетелей.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Когда можно избежать оплаты госпошлины за регистрацию права

Наиболее распространенными случаями, когда физическое лицо может избежать необходимости оплачивать пошлину при регистрации собственности, является признание такого гражданина малоимущим. Также регистрационный сбор не нужно платить, оформляя квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования.

Кроме того, пошлина при регистрации права не выплачивается также в следующих случаях:

• за пользование муниципальным или государственным имуществом;
• за внесение изменений в ЕГРН, касающихся объекта недвижимости;
• за арест или снятие ареста с недвижимости;
• за изменение содержания текста кредитного договора, объектом залога которого является недвижимое имущество;
• за прекращение действия права владения недвижимостью;
• за переход права к другому владельцу в связи с реконструкцией или другими структурными изменениями объекта;
• за переоформление права на наследуемое имущество.

Иногда, когда гражданин неправильно рассчитал размер требуемой пошлины, может возникнуть ситуация её переплаты.

В этом случае разница в сумме возвращается гражданину, но не в автоматическом порядке, а согласно поданному заявлению.

К тексту ходатайства о возврате части госпошлины следует приложить копию платежных документов, свидетельствующих о переплате. Также следует указать расчетный или банковский счет, куда Росреестр должен будет вернуть разницу.

Если же гражданину было отказано в регистрации права собственности по какой-либо причине, вся сумма пошлины, которая им была выплачена, возвращается ему в полном объёме.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/gosposhlina-za-registratsiyu-prav-na-nedvizhimost.html

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество

Государство взимает сбор с людей, которые решили переоформить право собственности на дом. Сделка купли-продажи заканчивается внесением соответствующей записи специалистами Росреестра. На объект недвижимости оформляется выписка из ЕГРН.

Существует несколько ситуаций, когда с граждан требуют уплаты сбора:

1. Участники сделки уплачивают налог при купле-продаже недвижимости.
2. Государство взимает средства за аренду помещений.
3. Госпошлину приходится оплачивать людям, которые получили дом по наследству.
4. Требование об обязательной регистрации распространяется на владельцев комнат и квартир. В реестр включается доля граждан в общем имуществе, если они проживают в многоквартирном доме.
5. Регистрации подлежат земельные участки, которые после уплаты пошлину вносят в реестр.

Важно! Процедура продажи и постановки на учет недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ № 218.

От чего зависит сумма взноса?

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2000 руб. На совместную собственность такие правила не распространяются. Чтобы оформить недвижимость юридические лица должны заплатить в бюджет 22 000 руб.

В случае изменения сведений, указанных в документе, физическим лицам придется доплатить 350 руб. Организации, которые хотят скорректировать характеристики объекта недвижимости должны заплатить 1 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию права на недвижимое имущество составляет 200 рублей, если человек приобрел определенную долю в общей собственности (ст. 333.33 НК РФ). Процедура внесения в реестр данных о земельном участке потребует уплаты пошлины в размере 350 руб.

Не все покупатели обязаны оплачивать пошлину за регистрацию недвижимости. К гражданам, освобожденным от уплаты сбора относятся:

1. Малоимущие люди, которые нуждаются в финансовой поддержке.
2. Представители органов власти независимо от занимаемой должности.

Государство не взимает с этих граждан сбор в соответствии со ст. 333.6 НК РФ.

Существуют ситуации, когда государство не требует уплаты госпошлины:

1. Если происходит переоформление прав собственности на одно и то же лицо.
2. Регистрация обременений на земельный участок, принадлежащий жителю Крайнего Севера.
3. Не нужно платить госпошлину при передаче недвижимости в управление доверенному юридическому лицу.
4. Сбор не взимается с недвижимости, принадлежащей муниципальным органам власти.
5. Граждане не обязаны оплачивать пошлину, если приходится корректировать документы из-за изменений законодательства.

Важно! При внесении в реестр долевой собственности каждый владелец недвижимости должен заплатить по 2 000 руб. При этом размер госпошлины должен соответствовать ФЗ № 221.

В какие учреждения нужно подавать заявление?

Чтобы пройти процедуру регистрации собственности необходимо придерживаться правил, указанных в приказе Минэкономразвития №883:

1. Человек может подать документы в подразделение Росреестра.
2. Владелец помещений имеет право обратиться в региональное отделение МФЦ.
3. Заявление можно отправить по почте или через портал госуслуг.

При оформлении права собственности к заявлению необходимо приложить:

• акт о приватизации недвижимости;
• свидетельство о том, что человек получил дом по наследству.

Внесение изменений в документы может быть связано с судебными решениями, которые вступили в силу. В процессе совершения сделки по приобретению недвижимости необходимо пройти процедуру регистрации. Чтобы оформить документы участники сделки должны заплатить госпошлину.

Что делать, если собственник не может сам лично обратиться в регистрационную палату? В этом случае можно воспользоваться помощью представителя, который сможет подать документы в регистрационную палату. Владелец квартиры должен оформить доверенность на человека.

Важно! Специалисты регистрационной палаты обязаны в течение 10 дней проверить все документы, предоставленные собственником и внести соответствующие записи.

Как узнать реквизиты учреждения, в которое нужно отправить платеж?

Уточнить платежные данные можно, если обратиться в МФЦ или офис Росреестра. При заполнении квитанции нужно обратить внимание на правильность заполнения кодов. От них зависит распределение средств, которые перечисляет владелец недвижимости.

Причем комбинация цифр не зависит от субъекта РФ, в котором проживает собственник жилья. Реквизиты можно узнать непосредственно на сайте Росреестра.

Для этого необходимо зайти на портал и выбрать регион, в котором находится купленный дом. На сайте Росреестра существует специальный раздел, который касается прохождения процедуры регистрации недвижимости.

На нем опубликованы образцы бланков на оплату госпошлины.

Важно! Если новыми владельцами недвижимости становятся сразу несколько человек, то сумма сбора делится пропорционально их долям.

В процессе регистрации нужно рассчитаться за услуги нотариуса. Чтобы заверить документы придется заплатить 0,5% от стоимости дома. Причем нотариус не может потребовать за свои услуги больше 20 тыс. руб. Расходы на оформление документов придется оплачивать не только покупателю, но и продавцу.

Дополнительные затраты участников сделки связаны с получением выписки из ЕГРН. Покупатель должен убедиться в том, что имущество не находится под арестом. Чтобы заказать выписку через МФЦ пользователю придется заплатить 400 руб. Покупатель может возложить эти расходы на продавца недвижимости.

Где можно оплатить госпошлину?

Расплатиться с государством можно несколькими способами:

1. Воспользоваться близлежащим терминалом.
2. Пройти регистрацию на портале госуслуг и оплатить сбор.
3. Заплатить пошлину за проведение сделки с недвижимостью в кассе банка или перевести деньги по указанным реквизитам на сайте финансового учреждения.

Терминал

Чтобы отправить платёж можно воспользоваться банковской картой. Владелец недвижимости должен найти работающий терминал. После этого необходимо вставить карту в приемник и ввести пин-код.
На экране должна появиться опция о поиске получателя. Человеку нужно вести реквизиты учреждения и сумму сбора.

Обязательно проверьте правильность ввода данных. В процессе совершения платежа со счёта банковской карты спишется указанная сумма. Сохраните чек, который будет выдан устройством после оплаты.

Сайт госуслуг

Государство предоставляет скидку в размере 30% людям, которые рассчитаются через сайт госуслуг. Скидка будет действовать до 1 января 2019 года. Бюджет вернет перечисленную сумму, если человек отказался подавать заявление в Росреестр.

К заявлению на возврат средств необходимо приложить квитанцию, в которой указана сумма платежа. В письме Минфина №03-05-04-03/20 присутствует пункт о том, что срок действия платежного документа не регламентируется налоговым законодательством.

Покупатель может предоставить квитанцию независимо от даты проведения платежа. В соответствии с ФЗ №360 существует возможность регистрации сделки в электронном виде. На завершающем этапе владельцу недвижимости выдается выписка из ЕГРН.

Чтобы получить бумажный вариант документа придется внести дополнительный платеж в размере 750 руб. Электронная выписка из ЕГРН обойдется владельцу квартиры намного дешевле. Покупателю будет достаточно перечислить в бюджет 300 руб. Процедура регистрации недвижимости производится в течение 7 рабочих дней. Если человек подал документы через МФЦ, то собственнику придется ждать около 9 дней.

Сбербанк онлайн

Клиент может воспользоваться услугами Сбербанка непосредственно на сайте. После авторизации нужно зайти в раздел «Бюджетные платежи» и найти Росреестр.

Пользователю предлагается заполнить анкету, в которой нужно указать реквизиты учреждения и сумму платежа. На телефон клиента должно прийти смс-сообщение с цифровым кодом.

Операция будет завершена только после ввода числа на сайте финансового учреждения.

Что делать с квитанцией об оплате?

Владелец недвижимости должен предоставить платежный документ в регистрирующий орган. Обязательно сделайте копию квитанции об оплате госпошлины. Подлинник документа после завершения процедуры возвращают собственнику дома.

Заключение

В 2018 году размер госпошлины за регистрацию недвижимости составляет 2000 руб. Без уплаты сбора невозможно внести сведения об объекте в реестр. Рассчитаться с государством можно не только через терминал. Оплатить услуги Росреестра можно с помощью портала госуслуг или непосредственно на сайте банка.

Источник: https://pravogury.com/gosposhlina-za-registraciyu-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Госпошлина в Росреестре за регистрацию права собственности на нежвижимое имущество: порядок уплаты и сроки

В условиях рыночной экономики мы привыкли, что все имеет свою цену. Все товары и услуги. И сервис государственных органов оплачивается в общем порядке. Такие оплаты называются госпошлинами и имеют свои правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

За какие услуги производится обязательный платеж

Госпошлина — это обязательная плата за услугу, оказываемую органами власти. Обязанность по ее уплате возникает у субъектов, перечисленных в ст. 333.17 НК.

Ими являются люди и организации, когда они требуют совершить в их адрес юридически значимые действия, а также в ситуации, когда они становятся ответчиками в судебном производстве в различных уровнях власти, если решение принято не в их пользу.

Платные услуги, за которыми можно обращаться даны в гл. 25.3 НК. В ней определены правила, величины, льготы и порядок внесения финансов при обращении в органы ЗАГС, в суды различных уровней, нотариальные конторы, ФМС, Росреестр.

В случае, если происходит отчуждение собственности в результате продажи, мены, дара, по завещанию или по вступлению в наследство без оного, потребуется обратиться в Росреестр и зарегистрировать надлежащим образом свои полномочия. За предоставление такой услуги требуется заплатить госпошлину.

Понятие госпошлины дано в ст. 333.16 НК РФ

До 2013 года регистрации подлежало не только право, но и сам договор в результате которого переходит собственность. После вступления ФЗ No 302 от 30.12.2012, процедура регистрации документа отменена и оформляется только переход права.

Совершить перечисление денежных средств надлежит до времени обращения в орган власти. Для некоторых операций, предусмотренных в п.1 ст. 333.33 НК, предусмотрена возможность запаздывающей оплаты.

Такое право дано гражданам, которые осуществляют подачу бумаг для оформления в электронной форме. Но срок ограничен моментом рассмотрения такой заявки органом власти. Если оплата не будет произведена выполнение услуги будет отложено до момента исполнения обязательств по внесению денежных средств.

Способы оплаты

Ст. 333.18 НК предусматривает возможность заплатить наличными средств или безналом.

Момент, с которого начинается отсчет срока для оказания государственной услуги, начинает действовать со дня подачи документов, в этот день внесение взноса уже должно произойти.

Если происходит подача документов посредством сети Интернет, отложить выплату нельзя более, чем на 10 дней. В случае, если этот срок был пропущен, информация об отклонении заявки выполнения государственного сервиса направляется на адрес электронной почты, указанной в таком требовании.

Оплатить госпошлину можно в отделении Росреестра

Можно использовать для оплаты кассы в Росреестре, банке или МФЦ для оплаты наличными денежными средствами. Туда потребуется предоставить бланк оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и паспорт плательщика. Или терминалы и банкоматы для расчета безналично.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности представлены и в подразделениях МФЦ, в структурах Росреестра, а также на их официальном сайте.

При внесении денежных средств в натуре,  принимающий их сотрудник предоставит документ о выполнении обязательств. При произведении расчета через терминалы или в личных кабинетах кредитных организаций, квитанцию лучше распечатать.

После принятия ФЗ No 210 от 27.07.2010, начала действия Государственная информационная система о государственных или муниципальных платежах, поэтому количество предоставляемых документов сократилось.

Эта программа позволяет посмотреть наличие оплаты в электронном реестре. Поэтому приложение квитанций по оплате госпошлин ушло в прошлое.

Возврат средств

Однако существуют случаи, когда платеж не проходит вследствие неправильного внесения данных отправителя или получателя. В этом случае, возможно вернуть средства, поэтому платежные документы лучше иметь на руках.

Если оплатил не установленный законом человек или произошла переплата, то вернуть денежные средства возможно по правилам ст. 333.40 НК. Для этого нужно обратиться в Росреестр, принести квитанцию за оплату госпошлины, написать заявление на возврат денежных средств.

С собой лучше взять сразу паспорт, данные ИНН, квитанцию, подтверждающую оплату. Если происходит возврат полного размера, то нужен оригинал чека, если возврат осуществляется лишь части в связи с переплатой, то возможно предоставить копию. Деньги будут перечислены в течение месяца на счет, указанный в заявке.

Плательщики

Средства вносятся непосредственно человеком на чье имя оформляется право. То есть если происходит оплата в банке, то следует обратиться в отделение со своим паспортом. Именно с этого документа будут списаны данные в квитанцию.

Оплатить госпошлину можно через терминалы

Нужно учитывать, что для категорий не имеющих возможность оплачивать средства самостоятельно, предоставлена возможность получить услугу через представителя.

Например, когда оформляется недвижимость, переданная по наследству несовершеннолетнему, то в квитанции указываются его данные, а данные родителя прописываются после уточнения, что этот человек действует как законный представитель. Подробнее о процедуре вступления в наследство в этой статье.

То же правило работает и при оплате по доверенности. С собой надлежит иметь нотариально заверенную доверенность, а для законного представителя, документ подтверждающий такие права, например, свидетельство о рождении ребенка.

Оплатить обязательный взнос можно и в банкоматах и с использованием сервиса онлайн, предусмотренного в некоторых кредитных организациях.

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/oplata-gosposhlini-za-registratsiyu-prava.html