Раздел земельного участка. Межевание земельного участка

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

• При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
• При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Также это может потребоваться:

• При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
• Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

• Паспорт собственника;
• Заявление о постановке на учет;
• Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
• Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

• Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
• Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
• Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
• Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/razmezhevanie-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-i-mezhevanie-dolej

Межевой план по разделу земельного участка

Согласно статье 11.2 Земельного Кодекса РФ, выполнение межевого плана по разделу земельного участка – процедура по образованию нескольких земельных участков из одного. Как правило, при образовании нескольких участков один общий прекращает свое существование.

При разделе у собственника сохраняется право на все участки, которые были образованы в результате деления. Существует ряд причин, по которым производится деление надела на несколько частей:

• Продажа части надела без вхождения в долевые отношения;
• Раздел имущества между родственниками, которые имеют право на эту собственность;
• Использование участка по другому назначению, например, для строительства магазина и других общественных мест.

Как правило, деление участка возможно при согласии владельца или владельцев. Если владельцев несколько, необходимо получение письменного согласия. Кроме того, раздел целостного земельного участка по межевому плану возможен, если надел соответствует определенным требованиям.

Требования к делению земельного участка

Перед тем как составить межевой план по разделу земельного участка, кадастровый инженер проверяет соответствие участка определенным требованиям:

• Сохранение категории земли в соответствии с законодательными актами;
• Соблюдение требований к размерам участка, которые также прописаны в определенных нормативных актах. Также эти требования могут быть обозначены в государственных актах разного типа;
• Границы участка не должны пересекаться с муниципальными образованиями;
• Если на участке есть объекты, они должны также соответствовать разрешительной документации;
• Границы участка должны быть максимально ровными, чтобы они не мешали расположению других объектов недвижимости. Также это касается охраны земель, и они не должны нарушать требований, установленных Земельным кодексом РФ.

Если у геодезического инженера есть все эти сведения, и недвижимость может быть разделена, он может собирать все необходимые документы для составления межевого графического плана по разделу земельного участка.

Преимущества

• Адекватное соотношение качества и цены услуг;
• Гарантия качества выполняемых работ;
• Возможность экономии финансовых средств, а также времени;

• Применение новейшего электронного и оптического оборудования;
• Надежное и пунктуальное сотрудничество;
• Высокая квалификация сотрудников компании.

Наши клиенты

• Администрация поселения Московский
• Касторама
• Газпром социнвест
• Жилстройэнерго-М
• МОРТОН
• МОРТОН
• Национальная Девелоперская Компания
• ОБУХОВ
• ПИК группа

Заказать услугу по разделу земельного участка

Как производятся работы?

Итак, имея на руках все необходимые документы для работы, кадастровый инженер проводит геодезическую съемку.

Для этого он выезжает на место, фиксирует все необходимые данные при помощи специальных инструментов. При использовании современного инструментария повышается точность получаемых сведений.

Поэтому выбирать компанию для осуществления межевого плана по разделу земельных участков следует с особой тщательностью.

Данные кадастровые манипуляции могут проводиться одним специалистом, а также группой сотрудников. Так, компания «Геодезия+» в Москве обладает всем необходимым оборудованием для проведения работ по межевому плану раздела земельного участка в кратчайшие сроки. Группа инженеров проводит съемку и передает данные по интернету, которые сразу же обрабатываются и оформляются в межевой план.

В результате раздел земельного участка не займет много времени. При обращении в нашу компанию также немного времени может потребоваться на составление и подготовку документов для подачи в регистрирующий орган. Что касается составления межевого плана по разделу земельного участка, то он составляется в предельно сжатые сроки.

Если заказчик предпочитает получить готовые документы по своему участку, то компания может предложить услугу комплексно, то есть не только составление плана, но и оформление документов, получение выписки из ЕГРН на участок.

Заключение договора с компанией на раздел земельного участка: сроки и цены

Итак, как заключить договор с компанией на осуществление процесса деления земельного участка? Специалисты предлагают составить межевой план по разделу земельного участка только после составления договора. Для этого заказчику необходимо представить следующие документы:

• Паспорт владельца или владельцев;
• Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на участок;

План может быть представлен в графическом и электронном виде. Специалист, выполнявший работу, ставит личную печать.

Обращаясь в компанию «Геодезия+», заказчики должны помнить, что специалисты не используют данные геодезической съемки, проведенной другими компаниями.

Это связано с тем, что специалист всегда отвечает за свою работу, поэтому предоставляет комплексную услугу по составлению плана.

На этапе составления договора обычно оговариваются сроки выполнения работ. Нужно отметить, что эти данные определяются индивидуально, поскольку многое зависит от готовности документов, которые будут необходимы для работы, а также от размеров участка, необходимости выезжать на место.

Цена на межевой план по разделу земельного участка всегда зависит от количества выделяемых участков. Если владельцем недвижимости выступает юридическое лицо, то здесь цена будет определяться индивидуально, главным критерием для определения стоимости также будет количество выделяемых частей из общего надела.

Итак, получается, цена формируется индивидуально в зависимости от сложности процесса. При этом в стоимость услуги обычно не входят накладные расходы, например, пошлины, взимаемые государством, и прочие. Грамотно составленный план позволяет производить любые манипуляции с участком на законных основаниях, поэтому так важно провести процедуру качественно под руководством профессионалов.

Образцы выполняемых работ

• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать

Заказать услугу по разделу земельного участка

Схема проезда МО

Источник: http://ooogeodeziya.su/services/mezhevanie/razdel-zemelnogo-uchastka-mezhevoj-plan/

Раздел земельного участка

 Раздел земельного участка – процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.

При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

Кто проводит раздел земельного участка

Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка.

Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

Документы, необходимые для раздела

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
• решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

• Сбор необходимых документов и заказ сведений
• Подготовка межевого плана
• Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
• Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
• Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на  образованные земельные участоки

Право собственности на образованные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

• неизменность категории земель
• соответствие минимальным размерам земельного участка
• соответствие градостроительным нормам.

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: http://kadastrovik.com/mezhevanie/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Требования, предъявляемые к участку

Для того чтобы провести процедуру выдела (нарезки) участка или разделить его на два или более частей, в соответствии со ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ, необходимо определить его соответствие предъявляемым требованиям:

• Участок обязательно должен являться собственностью, т.е земля приватизирована.
• Она не имеет обременений публичным сервитутом и не является предметом залоговой стоимости.
• Вновь выделенные наделы должны иметь нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.
• Вновь выделенные участки должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ.
• При нарезке не должно происходить наложения границ или вклинивания смежных территорий друг в друга.

Именно для того, чтобы были соблюдены перечисленные требования, составленные соглашения утверждаются исполкомом. При их несоблюдении, собственник может получить отказ в регистрации ЗУ.

Документы для раздела земли

Надел, разъединяемый по числу владельцев, должен быть обеспечен всеми необходимыми правовыми основаниями. К ним относятся следующие документы:

• Правоустанавливающие документы
• Право удостоверяющие документы.
• Кадастровый и технический паспорт ЗУ.
• Межевое дело, которое включает в себя межевой план и акт согласования границ с соседями.
• Соглашение о разделе, составленное владельцами ЗУ, утверждённое администрацией или решение суда.
• Заявления (по числу собственников) о проведении межевания, поданные в геодезическую компанию.
• Квитанции об оплате государственной пошлины для регистрации (по числу собственников).

Если раздел определён вступлением в права наследников после смерти владельца, к документам должны быть приложены свидетельства, подтверждающие право на вступление в наследство, дарственная на дом и землю или решение суда.

Если раздел осуществляется по причине развода супругов, требуется свидетельство о расторжении брака и составленное добровольное соглашение или решение суда.

Процедура межевания ЗУ

Разъединение земельного надела производится путём межевания. Организовать межевые работы можно после того как будут собраны все документы, а соглашение будет составлено, подписано всеми собственниками лично и утверждено в администрации.

Работы по межеванию земельного участка проводятся кадастровым инженером. Для того чтобы их заказать, необходимо обратиться в геодезическую компанию или в местную службу кадастра и картографии с заявлениями от владельцев.

Можно выбрать представителя, который займётся организацией работ, и предоставить ему нотариально удостоверенные доверенности от других собственников ЗУ. Во многих регионах эти виды работ выполняют агентства по работе с недвижимостью.

Кадастровый инженер закажет кадастровую выписку, на основании которой составляется план разъединения базового ЗУ с проведёнными на нём границами вновь образованных участков. В назначенный день он прибудет на местность для вынесения границ в натуру.

На межевых границах им устанавливаются колышки, определяющие площадь и границы территории каждого из участков. Колышки выставляются по местам поворотных точек, передаются актом и вносятся в записи учёта.

На основании межевания проведённого на местности составляются акты о согласовании границ между новыми собственниками.

В отношении каждого вновь возникшего ЗУ составляется новое межевое дело. Межевание станет для возникших участков правоустанавливающим прецедентом.

Вновь возникшие наделы регистрируются при постановке на кадастровый учёт земли. Для этого предшествующий участок необходимо снять с кадастрового учёта. При снятии с учёта, старые и новые документы подаются в местное отделение кадастра и картографии.

При подаче документов пишется заявление о снятии соответствующего земельного надела с регистрационного учёта и постановки на учёт вновь образованных. Для его точной идентификации указывается адрес местонахождения и кадастровый номер.

Указываются причины снятия и постановки на учёт вновь образованных наделов. Также в заявлении высказывается просьба о присвоении новым участкам кадастровых номеров.

На этом основании, регистраторы государственного кадастра закрывают старое кадастровое дело, удаляют ставший недействительным индивидуальный номер из учётных баз данных, а вновь образованные полноценные объекты недвижимости вносят в имеющиеся сведения государственного кадастра на электронном носителе и в бумажном варианте.

В назначенный день на новые участки выдадут кадастровые паспорта с присвоенными им, уникальными кадастровыми номерами.

Регистрация права собственности на землю после раздела

Для того чтобы зарегистрировать права собственности, нужно их признать. Эта процедура проводится в местной администрации.

Владельцу должны выдать акт о признании права собственности на участок со стороны органов местного самоуправления. С этим актом он может подойти в местное отделение кадастра и картографии, предоставив кадастровый паспорт и написав заявление о регистрации права собственности.

В течение 5 рабочих дней после подачи сведений, документы зарегистрируют и внесут в учётные записи, а хозяину выдадут свидетельство. Опираясь на эти данные можно оспаривать кадастровую стоимость земли в случае несогласия с начисленными налогами.

Данная процедура потребует времени, но свобода распоряжения имущественными правами на землю – отличный результат.

В результате проведённого межевания, право собственности будет признано за каждым из участников имущественного права обладания.

Если владелец размежует надел для последующего имущественного распоряжения частью, алгоритм процедуры не изменится. В итоге он становится хозяином двух, трёх или более, имущественных объектов вместо одного. Каждому из них присвоятся кадастровые номера, и каждый обеспечится кадастровым паспортом.

Источник: https://myestate.club/razdel/polozheniya-o-razdele-zemelnogo-uchast.html