Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

   Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

   Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

• по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
• по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
• при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

• еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
• заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
• разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

• осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
• договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
• использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Раздел квартиры при разводе

Московская коллегия адвокатов “Ульпиан” поможет вам решить все каверзные вопросы, связанные с разделом квартиры при разводе в Москве! Опытные юристы, настоящие профессионалы своего дела не только подскажут вам лучшие варианты выхода из сложившейся ситуации, но и сами могут участвовать за вас во всех судебных прениях. Вы можете освободить себя от нервных нагрузок уже сейчас! Вам достаточно позвонить нам и начать сотрудничество.

Раздел квартиры при разводе – это один из насущных вопросов, который часто становится неразрушимым препятствием к строительству нового счастья. Это и инструмент манипуляции, и способ удержать против воли одного из партнеров, и возможность кому-то из супругов проявить свою силу. Не позволяйте собой управлять против воли.

Если ситуация зашла в тупик и вы не знаете как вам поступить – обратитесь к юристам МКА “Ульпиан”.

Вы получите анонимную консультацию, надежную помощь и защиту адвокатов, которые способны доказать вашу правоту, имея (или собрав) необходимые для этого факты и доказательства.

В законодательстве существует множество нюансов и противоречий, которые на поверхности может быть и не видно. Только настоящий профессионал найдет их и выявит, а выявив, сможет применить для достижения вашей цели.

Варианты раздела квартиры при разводе.

Увы, далеко не всегда раздел имущества производится “полюбовно”. Многим семьям приходится сталкиваться с такими ситуациями в самый неподходящий момент. Например: ваша квартира не приватизирована, нет брачного договора, проживание в муниципальной квартире, служебная квартира, ипотечная квартира, наличие детей не достигших совершеннолетия.

Узнаете свою ситуацию? Не знаете с чего вам начать? Позвоните юристам “Ульпиан” и мы вас проконсультируем. В любом случае раздел квартиры при разводе возможен как в судебном порядке, так и путем подписания двустороннего соглашения. Поделить собственность можно до развода или после. Это законом не запрещается.

Мирное урегулирование спора о разделе квартиры при разводе

В данной ситуации составляется соглашение о разделе имущества, в котором прописывают доли и другие важные нюансы. Допускается удостоверение такого документа нотариусом.

Соблюдение письменной формы обязательно для последующей регистрации договора и передачи документа в регистрирующий орган.

МКА “Ульпиан” поможет вам в составлении соглашения о разделе имущества, если вы самостоятельно сделать это затрудняетесь. Для этого достаточно позвонить нам по телефонам в контактах.

Редко производится деление собственности в натуре. Это возможно тогда, когда это позволяет площадь помещения. При таком решении вопроса создаются даже отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Раздел квартиры при разводе в судебном порядке

В таком случае составляется исковое заявление и подается в суд. Мы настоятельно рекомендуем вам производить эти действия только с помощью профессиональных адвокатов.

Суд сам может признать право одного супруга на половину собственности, если квартира была приобретена после заключения брака. Иначе решается вопрос, если в семейном споре присутствуют права несовершеннолетнего ребенка.

Нюансов и подводных камней настолько много, что лучше подготовиться к этому вопросу основательно.

Каждый из нас понимает насколько актуален вопрос проживания в квартире и возможность жить комфортно.

Тем более что раздел квартиры при разводе часто сопровождается взаимными претензиями, упреками, желанием отомстить за все обиды и прочими житейскими делами.

Обратитесь к профессионалам за решением этого вопроса. Юристы лучше справятся с этим заданием и учтут все ваши пожелания.

Источник: https://kollegia.info/razdel-kvartiryi-pri-razvode

Как делится квартир при разводе – Законники

В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе Жена Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга.

Если сторона имеет такое желание, то может выделить часть помещения своей второй половинке. Если жена – собственник квартиры, но существует соглашение, которым предполагается выделение части помещения в случае расторжения брака, то муж получит то, что ему полагается.

Жена может также предложить денежную компенсацию (стоит потребовать расписку от мужа во избежание дополнительных неприятностей) вместо части квартиры, или выделить комнату, к которой сделают отдельный вход.

Свекровь Все имущество, что приобретено в браке, является совместным, и распоряжаться им могут оба супруга.

Важно

Если жена выступает собственником только формально, к примеру, квартира зарегистрирована только на ее имя, потому что муж в момент этой юридической процедуры находился в больнице или командировке, то во время развода такое помещение будет делиться по всем общепринятым правилам.

Еще стоит отметить, что жилая площадь, которая была куплена за годы брака и подлежит разделу при разводе, вправе быть поделена каждым из способов, предусмотренным законодательством России.

То есть, ее можно разделить как по обоюдному согласию, так и через суд.

Все будет зависеть в большей степени от того, какие взаимоотношения сохранились между супругами.

Внимание

Словом, если у вас возник вопрос, как делится квартира при разводе, если собственник жена или, наоборот, муж, для начала выясните, является ли такая собственность личным владением, или же вопрос только в оформлении документов.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Выполнить его можно только при соблюдении следующих условий:

1. Есть возможность обустройства отдельного выхода, например, в коммунальной квартире или частном доме.
2. Недвижимость разделена на изолированные помещения для проживания, отсутствует проход через одну комнату в другую. Раздел фактически невозможен в отношении квартир со смежной планировкой.
3. Можно узаконить перепланировку с целью раздельного пользования территориями общего пользования: коридором, лестничной площадкой, кухней, ванной комнатой.

Порядок выдела доли в натуре в приватизированных квартирах содержится в Постановлении Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993г. Статья 127 ЖК РФ разрешает выдел доли в квартире по факту между лицами, внесшими паи при покупке кооперативной квартиры.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Стоимость жилища назначается по рыночной цене. Может быть назначена и дополнительная оценочная экспертиза.
Что делать, если квартира еще не достроена? Бывает и так, что муж и жена затеяли строительство квартиры или дачи, и решили разводиться.

Такой объект также будет подлежать разделу, с учетом степени его готовности.

1.

Суд вправе выделить равные доли будущего дома для каждого из супругов, исходя из технических характеристик жилья.

Например, распределить конкретные комнаты, исходя из возможности довести строительство до завершения.
2.

Разделить строительный материал и отдельные конструкции незавершенного здания, если совместное строительство нереально.

Как происходит раздел квартиры при разводе, если есть ребенок? Распространено мнение, что все вещи делятся не только между мужем и женой, но и между детьми.

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Если в семье есть 2 детей, купленная недвижимость будет разделена на 4 части – на каждого члена семьи.
Родители могут при разводе поднять вопрос только о разделе своих долей. Если квартира оформлена на ребенка, то она вовсе не будет подлежать разделу.
Чаще объект передают детям по добровольному соглашению в дар, чтобы не платить алименты.

Такое решение должно быть отражено в документе, который передается судье.

Суд проверит, соблюдаются ли права детей, и тогда продолжается раздел имущества, учитывая положения соглашения.
Если недвижимость в ипотеке Не только нажитое имущество делится поровну, но и долги семьи.

Долговое обязательство может быть переведено, если на это есть согласие того, кто выдает заем.

Об этом сказано в ст. 391 ГК. Если кредитная фирма не даст согласия, ответственность по уплате кредита не будет переложена на одного супруга.

Такие нормы учитывают и судьи.

Как делится квартира при разводе если собственник жена?

Кто является собственником Закон требует, чтобы в реестре ЕГРП прописывалось, кто владеет объектом, а также какая доля ему принадлежит.

Ведь может возникнуть такая ситуация – квартиру покупали оба супруга, но в качестве владельца прописан только один.
Делится ли такая квартира? Обычно не имеет значения, что является собственником квартиры при разделе имущества.

Не имеет также значения, кто купил жилье. Главное, что будет учитываться при рассмотрении вопроса судьей – что объект приобретен во время брака.

А значит, имущество должно делиться поровну (ст. 34, 38, 39 СК).

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

В отношении ипотечной недвижимости суд выясняет следующие обстоятельства:

1. В какой момент заключен договор ипотеки — до или после оформления брака в загс?
2. В чьей собственности находится ипотечная квартира?
3. В каких пропорциях оплачивались обязательства по кредитному договору?
4. Кто из супругов согласен компенсировать внесенные в счет оплаты ипотеки платежи другой стороне?

К участию в деле обязательно привлекается банк. Поскольку квартира находится в залоге до момента погашения задолженности, предлагаются варианты переоформления договора и собственности на другого супруга. Возможен вариант продажи имущества при организации торгов банком, если стороны не могут прийти к согласию по вопросу оплаты долга.

Внесенные взносы возвращаются лицам, состоящим в семейных отношениях или в разводе.

Подобная схема считается самой простой.

Как делится квартира при разводе?

Причиной тому статья 37 Семейного Кодекса, которая гласит, что суд может признать квартиру или другую жилплощадь общим владением пары, если второй супруг, муж или жена, вкладывали в ее ремонт или реконструкцию собственные сбережения, за счет чего цена квадратных метров увеличилась. В таком случае, если в суде заявитель сможет доказать свою правоту, а сделать это можно только при помощи строительной экспертизы, то у него есть все шансы отсудить часть помещения, владельцем которого он, по сути, и не является.

А бывает ли наоборот? К примеру, в браке было куплено жильё, а в итоге суд постановит признать его таким, что принадлежит только одному из партнеров? Да, и такие ситуации случаются.

Вот пример: супруги на законных основаниях состояли в браке, но потом из-за возникшего конфликта их брачный союз был разорван, хоть документально они продолжали супружескую жизнь.

Как делится квартира при разделе имущества

Такое правило касается всех без исключения пар, которые самостоятельно не смогли разобраться, как же будет делиться их жилплощадь. На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что квартира мужа и жены, в соответствии с описанными способами, делится:

• поровну, если речь идет о судебном разбирательстве;
• по предварительной или пост-фактум договоренности сторон в деле о разводе, когда мы говорим о заключении брачного договора или взаимного соглашения.

Но как быть, если владельцем квартиры, согласно документам, выступает кто-то один? Как от этого изменится тактика ваших действий? Подробно о том, как делится квартира при разводе если собственник муж Чтобы ответить на вопрос в подзаголовке, сперва выясним, что именно подразумевает понятие «владеть квартирой». Дело в том, что владельцем квартиры муж может считаться в двух ситуациях: 1.

Раздел квартиры при разводе. есть ли шансы?

Также когда объявили умершим мужа или жену.

• Заявления обоих супругов или одного из них.

  Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

• Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

1. Доходы от трудовой деятельности.

   Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.

2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т.

   д.

   При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства.

   Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т.

Источник: http://advokat55.com/kak-delitsya-kvartir-pri-razvode/