Признание права собственности на земельный участок: советы юриста

Признание права собственности на земельный участок

Признание права собственности на земельный участок: советы юриста

Признание права собственности на земельный участок – достаточно сложный с точки зрения процедурных вопросов вид искового производства.

Так, еще на досудебной (подготовительной) стадии земельный участок надлежит поставить на кадастровый учет. Для этого на земельном участке проводятся кадастровые работы по определению его границ, а также положения на кадастровой карте.

После подготовки кадастровым инженером всех необходимых документов нужно обращаться с пакетом документов, как-то: подготовленные кадастровым инженером план, акт согласования границ участка с соседними землепользователями, правоустанавливающие (постановление местной администрации о выделе з/у), заявление в местную администрацию. Документы подаются через территориальный МФЦ. В случае, если акт согласования границ не будет подписан с соседями, то администрация приостановит процедуру постановки на кадастровый учет земельного участка.

Судебный порядок признания права собственности 

При таких обстоятельствах, если согласовать границы участка с соседними землепользователями не представляется возможным, то следует обращаться в суд.

Ответчиками по делу следует указать как администрацию, так и несогласных с границами участка, соседей.

Как правило, иски о признании права собственности на земельный участок связаны, в том числе с определением порядка пользования земельным участком и установлением его границ.

На практике достаточно распространены ситуации, в которых непосредственно Истцу или его наследодателю на праве бессрочного пользования муниципалитетом (в период СССР) передавался земельный участок для ИЖС граждан.

Вместе с тем, в большинстве случаев земельные участки не оформлялись в собственность, расположенное на нем строение неоднократно видоизменялось, при этом, как правило, право собственности на строение также не регистрировалось. Ситуации могут осложняться, в том числе и тем обстоятельством, что площадь выделяемого земельного участка может отличаться от фактически используемой.

В данной ситуации доказать свое право на землю, факт нарушения вашего права на приватизацию и т.д. в судебном порядке можно, следуя определенному юридическому алгоритму. В этой связи, рекомендуется обращаться к профессиональному юристу.

18 декабря 2017

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

Читать другие статьи

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

Источник: http://www.zazakon.com/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok.html

Признание права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на земельный участок: советы юриста

                                                                            При возникновении проблематичных недоразумений с оформлением права собственности на участок земли, у потенциального владельца остаётся два пути:

  • обратиться в судебную инстанцию общей юрисдикции в порядке производства особого значения;
  • подать заявление в арбитражный суд с требованием обжаловать принятое решение должностными лицами.

Чуть-чуть о том, когда обивать пороги инстанции суда?

Существует всего три основные причины, заставляющие отстаивать право на землю в судебном порядке:

  • отсутствие у организаций либо граждан документальных подтверждений, заверяющих правовые основания возможности владения земельным добром;
  • отказ уполномоченного органа в предоставлении права регистрации либо приватизации участка;
  • желание владельца обойти установленный в рамках закона порядок получения прав на выделенные земельные участки, полагая, что суд эффективнее справится с решением о признании таковых полномочий.

Важно понимать, что как таковое, признание права собственности на земельный участок через суд получить невозможно! Судебный орган имеет право лишь подтверждать уже существующий факт! Проще говоря, правовые обязательства в плане определённого земельного участка должны возникать ещё до того, как было подано исковое заявление в суд.

Для наглядности можно привести пример:
— определённое время люди пользовались наделом с целью сводничества, либо вели там дачное строительство. Однако свидетельство, заверяющее факт признания земель в распоряжении собственности по какой-то причине не получили.

Вот как раз именно это право, а заодно и осуществление его регистрации можно требовать через суд. Но опять-таки, рассчитывать на единообразное мнение при принятии решения не стоит, так как суды им не располагают.

А, следовательно, и результаты могут быть весьма неоднозначными.

Но, вернёмся ближе к сути.

Процесс получения признания прав собственности на землю путём особого судопроизводства

В инстанциях судебной деятельности, относящихся к общей юрисдикции, особое производство регулируется п.п. 4 ГПК РФ. Отдельные статьи определяют возможность признания прав собственности на участок земли при условии отсутствия правоустанавливающей документации. К примеру:

  • ст. 262 утверждает, что судом в ходе особого производства, могут рассматриваться дела об установлении причинных факторов юридического значения;
  • ст. 264 подробно раскрывает суть того, что может попадать в категорию фактов юридической важности.

Кроме того, чтобы истец мог доказать должные права на собственность, ему необходимо подтвердить, что он не мог восстановить (испорченные, потерянные и т.п.) документы, либо не мог получить их никаким другим способом.

Доказательства прилагаются к заявлению. Кстати, подавать исковое заявление по признанию прав на владение наделом нужно в тот суд, который обслуживает район, где находится земля. При этом в заявлении обязательно должны указываться причины, ради которых понадобилось подтверждение правовладения.

После получения судебного решения истец может отправляться в орган регистрации и там уже документально оформить подтверждение права на пользование землёй.

Что сулит получение права собственности в арбитраже через обжалование отказа от передачи надела?

Главой 24 АПК РФ регулируется ход рассмотрения исков об оспаривании правовых ненормативных актов и решений госорганов районного самоуправления и должностных лиц. Иск в арбитражный суд подаётся в течение трёхмесячного периода с момента, когда истцу стало известно о том, что его права были нарушены.

Что надо знать?

Получается так, что в случае, когда приходится отстаивать права собственности на землю через суд, граждане вынуждены изучать:

  • земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации;
  • Арбитражный процессуальный и Гражданский процессуальный кодексы России;
  • некоторые сопутствующие федерально-законодательные положения;
  • Правительственные постановления;
  • нормативную документацию ФО;
  • кодексы местного градостроения и прочую юридическую литературу.

Этот огромный объём одолеть не каждому под силу. Но есть и другой способ отстаивания собственных прав — обратиться к земельному юристу. Специалист данной области не только подготовит иск для подачи в суд, но и выступит там, в качестве вашего правозащитника.

Источник: http://iurist.su/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-cherez-sud/

Как признать право собственности на земельный участок?

Признание права собственности на земельный участок: советы юриста

В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья 59 ЗК РФ предписывает, что правовое владение восстанавливается через суд. Судебное постановление становится основой для государственной регистрации имущества и обязательно для исполнения.

Регистрация земельного участка через суд

Зарегистрировать право собственности на земельный участок через суд допускается на основании определенных причин:

  • при владении землей длительный период времени, иск о признании подают с указанием местной администрации в качестве ответчика;
  • обжалование завещания, признание его недействительным и подача иска на незаконного наследника земли;
  • потеря права наследства, ответчиком выступают органы местной администрации;
  • покупка имущества до 1990 года и отказ органов Росрегистрации признать собственность;
  • право собственности на земельный участок уже имеется, рассчитано на неограниченный период, но местная администрация отказывается зарегистрировать его.

Порядок действий для решения вопроса через суд основывается на следующих этапах:

  • сбор документации, подтверждающих владение землей;
  • ответчику направляется претензия с письменным уведомлением о направлении дела в судебное учреждение;
  • по истечению срока, указанного в претензии, в судебное учреждение по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление;
  • при положительном решении вопроса, право на земельный участок регистрируют и получают документально оформленное признание.

Оформление и признание индивидуального владения землей подразумевает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. Без актуальных документов землю не допускается оформить во владение другому лицу — продать, подарить, сдать в аренду.

Необходимые документы

Список документов в суд для признания права собственности на землю регламентируется следующим перечнем:

  • копия паспорта (о штрафах при утере паспорта читайте в статье:);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документация, на основании которой было получено право собственности на земельный участок;
  • свидетельство о владении имуществом по устаревшему образцу;
  • платежные справки и квитанции, подтверждающие внесение средств в счет налогов, коммунальных платежей, желательно предоставить их за весь период владения;
  • при подаче иска через представителей — нотариально заверенная доверенность;
  • копия направленной ответчику претензии, иные письменные свидетельства о попытках решения вопроса в досудебном порядке.

Установление через суд права собственности на земельный участок может потребовать дополнительные бумаги в зависимости от частной ситуации. Рекомендуется до подачи искового заявления проконсультироваться с юристом. Он в индивидуальном порядке рассмотрит дело и поможет собрать нужные образцы.

Если документов нет

Для многих собственников актуален вопрос, что делать, если документов на землю нет. Его решение ориентируется на наличие бессрочного признания о владении без документального оформления собственности.

Обращаются в органы местного самоуправления на получение выписки из похозяйственной книги. Если бумаги на землю имелись раньше, то через архив пытаются их восстановить.

С полученными бумагами проводится стандартный порядок оформления земли во владение — межевание, получение кадастрового паспорта. Если бумаги не выдают — обращаются в суд.

Вопрос, как оформить право собственности через суд без документов, решается совместно с опытным юристом. При рассмотрении дела владелец должен доказать, что земля принадлежит ему. Используют свидетельские показания, платежные квитанции, иные бумаги.

Обратиться к юристу можно на нашем сайте. Индивидуальная консультация поможет решить вопрос с восстановлением документов или обращением в суд при их отсутствии.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности составляется в соответствии с нормами статьи 131 ГПК РФ и должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного учреждения;
  • полное имя истца, место проживания и регистрации, контактные данные;
  • данные по объекту, размеры земельного участка, кадастровый номер, если имеется;
  • на каком основании оформлено владение землей, реквизиты соответствующих бумаг;
  • причина подачи иска о признании владения;
  • основания, по которым выдвигаются требования истца;
  • краткие требования о признании права собственности на земельный участок за истцом;
  • перечень прилагаемых документов;
  • в конце заявления проставляется дата составления и подпись заявителя.

Вопрос, как составить и в какой суд подавать, решается в зависимости от цены вопроса. Законодательство предписывает, что земельные споры по объектам меньше 50 тыс.

рублей решаются в мировом суде.

Однако земельный участок стоит значительно больше, а потому исковое заявление о признании права собственности подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Скачать образец искового заявления о признании

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (7 4,14 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий