- Покупка квартиры – необходимый пакет документов
- Документы при покупке квартиры
- Покупка квартиры в ипотеку
- Какие документы получает покупатель при покупке квартиры и что нужно сделать после покупки?
- Что нужно делать дальше, после заключения договора купли-продажи квартиры?
- Какие документы оформлять?
- Какие документы должны быть на руках у покупателя?
- Какие документы остаются у продавца?
- Заключение
Покупка квартиры – необходимый пакет документов
Покупка квартиры — важное событие в жизни каждого человека. Еще бы! Ведь это весьма значительное капиталовложение.
В большинстве случаев для поиска подходящей квартиры или дома, а также для проведения всех необходимых нотариальных процедур люди обращаются в агентства по недвижимости.
Риэлторские агентства осуществляют подготовку нужных документов, занимаются независимой оценкой стоимости недвижимости, а также несут ответственность за безопасность сделки. Но купить квартиру можно и самостоятельно.
Данная статья посвящена вопросу о том, как оформить покупку квартиры без привлечения специалистов из агентств по недвижимости, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи недвижимости, какие документы необходимо подготовить для ее осуществления и какие нюансы необходимо учесть, чтобы сделка прошла успешно и считалась законной.
Документы при покупке квартиры
Итак, Вы решили купить квартиру. С чего начать? Мы не будем подробно останавливаться на этапе поиска подходящей квартиры.
Думаем, тут все предельно понятно: Вы тем или иным способом находите себе жилье, соответствующее Вашим требованиям.
Далее необходимо лично встретиться с продавцом, осмотреть квартиру, и если она Вам понравилась, тогда следует устно договориться о купле-продаже квартиры. С этого момента и начинается процедура покупки квартиры.
Первый этап – это письменное заключение договора о задатке в рамках договора купли-продажи квартиры. Задаток при покупке квартиры выполняет функцию гарантии серьезности намерений сторон осуществить сделку.
Если предварительное соглашение о купле-продаже квартиры не выполняется по вине покупателя (например, Вы можете найти более подходящий вариант и отказаться от сделки), тогда сумма задатка остается у продавца в качестве компенсации за моральный ущерб.
Если же продавец после получения задатка отказывается продавать квартиру, тогда он обязан вернуть Вам сумму задатка в двойном размере (по ст. 380 ГК РФ). Как правило, сумма задатка составляет около 5% рыночной стоимости квартиры.
После подписания договора о задатке наступает следующий этап – проверяются все документы при покупке квартиры:
- документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, ИНН и другие),
- все правоустанавливающие документы (договор права собственности, договоры дарения, наследства и прочие, расширенная выписка из домовой книги с указанием всех жильцов квартиры, которые обязательно должны быть выписаны на момент передачи права собственности покупателю).
Кроме того, необходимо удостовериться в том, что жилье не является залогом или объектом долгосрочной аренды, не наложен ли на квартиру арест, судебный запрет или другие обременения.
По окончании всех документарных проверок продавец и покупатель должны собрать нужные документы для покупки квартиры. Продавец обязан на момент подписания договора купли-продажи предоставить Вам:
- оригинал документа о праве собственности на недвижимость,
- оригиналы своего паспорта и ИНН, а также аналогичные документы всех собственников квартиры (если их несколько),
- справку-характеристику из БТИ об отчуждении объекта недвижимости,
- справку от нотариуса об отсутствии запрета на отчуждение объекта,
- форму № 3 из ЖЭКа,
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
- дополнительные документы (при наличии детей возрастом младше 18 лет, супруга/супруги).
Если Вам предстоит покупка квартиры, какие документы нужны от Вас? Покупатель квартиры должен подготовить:
- свой паспорт и ИНН, а также паспорта и ИНН всех покупателей жилья (жена/муж, дети),
- свидетельство о браке или о его расторжении, или свидетельство о смерти супруга/супруги, если он состоит/состоял в браке,
- нотариально оформленное заявление супруга/супруги на приобретение недвижимости, если один из супругов отсутствует при подписании договора, обязательно в письменной форме,
- нотариально заверенную доверенность на право подписания договора, если сделка осуществляется не самим покупателем, а его доверенным лицом,
- свидетельство о рождении детей в случае, если дети будут собственниками недвижимости.
Если Вам предстоит покупка квартиры в новостройке, тогда задумайтесь о том, как свести свои риски к минимуму. Попросите у фирмы-застройщика такой пакет документов:
- государственный акт на землю с указанием владельца земли, размера земельного участка и его целевого назначения,
- лицензию на строительство и договор генерального подряда,
- документы, подтверждающие законность работы застройщика на земельном участке,
- проектную и разрешительную документацию.
Когда осуществлена проверка всех документов, можно приступать к составлению договора купли-продажи. По закону (ст. 550 ГК РФ) договор можно заключить в простой письменной форме.
Однако подавляющее большинство подобных сделок требует нотариальной заверки, поскольку считается, что в суде такой документ будет более весомым.
В договоре обязательно указывают цену сделки, валюту операции, ответственность сторон за несоблюдение условий договора и все моменты, которые решат внести в него стороны.
После подписания договора купли-продажи наступает этап оформления квартиры в собственность. Регистрация права собственности на недвижимость происходит в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в течение 20 дней. По окончании регистрации новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности.
После регистрации прав собственности покупатель получает ключи от квартиры, а продавец может забрать свои деньги. Как правило, для этого используется банковская ячейка. При этом обязательно оформляется расписка, в которой продавец подтверждает получение всей суммы.
Заключительным этапом оформления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости. После этого сделка считается завершенной, и Вы становитесь счастливым собственником новенькой квартиры!
Покупка квартиры в ипотеку
В последнее время покупка квартиры в ипотеку стала чуть ли не единственной возможностью для человека обзавестись собственным жильем. При этом 70% ипотечных кредитов приходится на вторичный рынок недвижимости. Хотя покупка новой квартиры с привлечением заемных средств также возможна.
Для того чтобы оформить ипотечный кредит Вам необходимо пройти следующие этапы. Для начала выберите 2-3 варианта подходящих Вам объектов недвижимости. Это делается для того, чтобы обезопаситься от отказа в кредите, если банк не будет устраивать состояние квартиры или правоустанавливающих документов на жилье.
После того, как Вы нашли подходящие варианты, выберите кредитную программу в одном из надежных банков страны. Это самый сложный этап, поскольку от условий кредитования зависят Ваши расходы по оформлению и выплате кредита.
Сравните наибольшее количество ипотечных программ разных банков. Воспользуйтесь кредитными калькуляторами, которые есть на сайте любого банка. Если Вы в чем-то сомневаетесь, тогда воспользуйтесь услугами кредитного брокера.
Следующий этап – это подача заявки на получение кредита. Для этого ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов, который есть на официальном сайте банка, заполните банковские анкеты и при необходимости оплатите комиссию за рассмотрение Вашей заявки.
После подачи заявки Вам необходимо дождаться согласования кредита. Если по какой-то причине банк откажет Вам в выдаче кредита, тогда часть документов Вам вернут, но, вероятнее всего, причину отказа объяснять не будут. Выдача ипотеки происходит только в случае одобрения Вашей кредитной заявки.
Далее наступает заключение договора купли-продажи недвижимости и выдача кредита.
Вам предстоит подписать кредитный договор и договор ипотеки, застраховать свое жилье, здоровье и жизнь в аккредитованной банком страховой компании, а также внести первоначальный взнос.
После этих процедур банк выдает продавцу указанную в договоре сумму ипотеки. С этого момента кредит считается выданным, а Вам следует вовремя производить ежемесячные платежи.
Естественно, что при совершении сделки купли-продажи квартиры и продавец и покупатель платят государству налоги и пошлины. Основной налог при покупке квартиры – это налог на доход физических лиц, составляющий 13% от стоимости квартиры по договору за вычетом одного миллиона рублей. О налоговом вычете читайте также на нашем сайте.
Источник: http://bambinostory.com/pokupka-kvartiry/
Какие документы получает покупатель при покупке квартиры и что нужно сделать после покупки?
Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий.
Обычно рассматриваются вопросы действий продавца при заключении договора, но что делать покупателю? Какие документы он получает при покупке квартиры? Куда с ними идти? Правильные действия покупателя для грамотного завершения сделки — в этой статье.
Что нужно делать дальше, после заключения договора купли-продажи квартиры?
Как правило, сделка купли-продажи заканчивается оформлением акта приёма-передачи, оплатой суммы по договору — можно использовать аккредитивный счёт при покупке квартиры или ячейку, и тем самым наступлением условий перехода права собственности к покупателю.
Что делать дальше?
Какие документы оформлять?
В заключённом договоре купли-продажи стороны обычно прописывают, в какой момент покупатель становится собственником и когда продавец отдаёт ему ключи от жилого объекта.
С момента принятия имущества — переселения в него, уплаты различных платежей по нему — коммунальных, жилищных, налоговых и других, человек имеет доказательства права собственности.
Если, к примеру, нужно будет подтвердить, что он действительно собственник, купивший покажет квитанции об уплаченных суммах по ЖКХ и имущественного налога.
Также произведение за свой счёт ремонта, обустройства дома, перенесение в него своего имущества служат подтверждением прав.
Однако все эти основания являются второстепенными.
В российском законодательстве предусмотрен метод, при котором человек официально, на федеральном уровне признаётся собственником имущества — это государственная регистрация права собственности в Росреестре.
Неоспоримым доказательством перехода права собственности на недвижимость является:
- внесение в реестр ЕГРН записи о праве собственности;
- выдача выписки из этого реестра, в которой в качестве собственника указан покупатель.
Разумеется, если продавец скрыл от покупателя какие-то факты, препятствовавшие отчуждению недвижимости, в судебном порядке договор купли-продажи может быть признан ничтожным или недействительным, и тогда государственная регистрация тоже может быть аннулирована. Но при нормальной сделке именно это свидетельство нужно получить покупателю незамедлительно после принятия имущества — выписку о регистрации права собственности.
Если купленное жильё не состоит на кадастровом учёте, то купивший, подавая бумаги на регистрацию прав, одновременно инициирует кадастровый учёт: в Росреестре вносятся данные одновременно и по правам, и по кадастровым данным.
До 2015 года результатом учёта в ГКН являлся кадастровый паспорт. Теперь это выписка об основных характеристиках на объект.
Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт, нужно иметь технический план, соответствующий реальному состоянию жилья.
К примеру, если на жилплощади проводилась перепланировка (или переустройство) без получения разрешения, то придётся заказать новый технический план с отражением внесённых изменений или вернуть квартиру в тот вид, который показан на плане, если нарушены нормы перепланировки квартиры.
Переоформляются и данные по ЖКХ — необходимо обратиться в ТСЖ или ЖЭК. По желанию можно подать в налоговую копии бумаг, свидетельствующих о приобретении жилья и смены прописки (если имеет место перепрописка), но это необязательно — налоговые органы получают эти сведения в рамках межведомственного обмена.
Если затянуть с регистрацией права собственности, то все налоги будут начисляться на прежнего владельца, поэтому этот вопрос необходимо урегулировать как можно скорее.
В итоге покупателю нужно оформить следующие документы:
- о регистрации права собственности;
- о кадастровом учете;
- технический план — если его не было или он устарел;
- коммунальные бумаги;
- налоговые сведения.
Возможно, какие-то ещё менее важные формы придётся оформлять уже со своими данными.
Какие документы должны быть на руках у покупателя?
Чтобы зарегистрировать право собственности и переоформить остальные бумаги, купивший должен иметь на руках следующие документы:
- Заявление на регистрацию. Форму документа можно посмотреть на официальном сайте Росреестра — rosreestr.ru.
- Паспорт покупателя, а если вместо него заявление подаёт представитель — копии паспортов подающего и представителя.
- Доверенность на регистрацию права собственности на жилплощадь, если пакет предоставляет представитель, — может быть принята безвозвратно, а может быть возвращена с результатом услуги. За детей до 14 лет подать заявления могут родители, и доверенность для этого не нужна, достаточно принести копии свидетельства на ребёнка и паспорта родителя.
- Квитанция об уплаченной госпошлине — предоставляется по желанию соискателя, сотрудник Росреестра или МФЦ не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека, но, важно знать — если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей оплаченная соискателем пошлина не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены соискателю лично или по почте. В случае электронной подачи — будет направлено электронное уведомление об отказе в регистрации, в связи с этим лучше квитанцию всё-таки предоставить. Стоимость оформления квартиры в собственность вот тут.
- Правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — о покупке, нужны 2 экземпляра в оригиналах. Важно — если квартира до покупки находилась в долевом владении или среди хозяев были несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, полностью недееспособные лица, а также при обременении рентополучателем в виде пожизненного содержания с иждивением — во всех этих случаях договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса, иначе Росреестр не примет пакет документации для регистрации права собственности. Один экземпляр останется в архиве Росреестра, второй будет возвращён подающему лицу.
Регистрация в Росреестре окончательно утверждает переход права собственности.
- Акт приёма-передачи или другое соглашение, необходимость заключения которого обусловлена договором купли-продажи.
- Согласие от органов государственной опеки на отчуждение имущества, принадлежавшего детям до 14 лет или недееспособным гражданам. Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми читайте здесь.
- Брачный контракт или решение суда о разделе имущества супругов, либо другие бумаги, доказывающие, что жилплощадь не находилась или не поступала в совместно нажитое имущество супругов (прежних хозяев).
- Согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса, — если объект находится в общей супружеской собственности. Документы для оформления согласия на продажу квартиры вот тут.
- При продаже доли в квартире — документы, удостоверяющие, что при её продаже продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа, ожидал ответа 30 дней и только потом продал свою часть нынешнему хозяину. Подробнее о документах для купли-продажи доли квартиры в этой статье.
- Согласие родителей, опекунов или попечителей, если собственник-ребёнок от 14 до 18 лет реализовал принадлежащую ему недвижимость.
- Согласие залогодержателя, если продана жилплощадь, находящаяся под залогом (ипотекой, залогодержателем является банк). Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую читайте в этой статье.
- Выписка из домовой книги, предоставленная органом миграционного учёта (паспортным столом), — можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц.
- Технический план — если кадастрового учёта не было.
Могут понадобиться и другие документы в зависимости от особенностей сделки. Например, при использовании сторонних средств (ипотеки или жилищной субсидии, материнского капитала) покупатель должен предоставить в Росреестр кредитный/ипотечный договор, сертификат о материнском капитале или жилищной субсидии и т.п.
Чтобы всё предусмотреть, нужно:
- либо заранее запросить все бумаги у продавца — ещё на стадии согласования,
- либо договориться, что при необходимости он предоставит нужные бумаги уже после сделки.
Можно провести соглашение через нотариуса или оформить юридическое сопровождение покупки квартиры. Хороший специалист позаботится о том, чтобы у покупателя на руках остались все нужные формы и бланки. Цена оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса прямо здесь.
Размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в соответствии с Налоговым кодексом России в статье 333.14 составляет — 2 000 рублей. Оплатить можно в любом банке, банкомате, терминале, через интернет-банкинг или электронный кошелек.
Какие документы остаются у продавца?
По результатам сделки покупатель получает:
- Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. Если купивший затянул с регистрацией — то простой договор купли-продажи (или заверенный — в случае проведения сделки через нотариуса).
- Акт приёма-передачи, если он имел место быть.
- Расписка о получении денег по договору.
По желанию продавец может оставить у себя любые данные на квартиру — сделав их копии ещё до перехода прав.
с информацией о списке документов, которые получит покупатель после приобретения квартиры-студии:
Заключение
Документы, которые остаются у сторон после купли-продажи квартиры, — очень важны. Они являются гарантией соблюдения взаимных прав и обязанностей, а также действительности заключённых соглашений.
При возникновении претензий сторонних лиц или государственных органов продавец и покупатель всегда смогут продемонстрировать юридическую чистоту сделки и избавить друг друга от гражданско-правовых и судебных разбирательств.
Важно грамотно составить программу сделки и список бумаг, которые получит каждая сторона.
Для этого необходимо либо тщательно изучить законодательство и практику в вопросе, рассмотреть варианты проведения процедуры, можно посетить МФЦ и пройти консультацию у оператора в режиме «Консультацию по вопросам регистрации права собственности», либо оформить сделку у квалифицированного специалиста.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.
Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/dokumenty-dlja-pokupatelja.html