Постановка земельного участка на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков

Содержание
  1. Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет
  2. Для чего нужен учет?
  3. Законодательная база
  4. Документы
  5. Кадастровая палата
  6. Сроки
  7. Получение свидетельства
  8. Государственная регистрация через МФЦ
  9. Регистрация без межевания
  10. Стоимость
  11. Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет
  12. Особенности для лесных участков
  13. Заключение
  14. Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
  15. Документы для кадастрового учета участков земли
  16. Процедура постановки участка земли на кадастровый учет
  17. Постановка на кадастровый учет земельного участка
  18. Кадастровый учёт недвижимого имущества
  19. Ранее учтённые наделы
  20. Постановка надела на учёт
  21. Как зарегистрировать земельный участок?
  22. Оформление кадастрового паспорта
  23. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером
  24. Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участков
  25. Документы для кадастрового учёта земли
  26. Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания
  27. Порядок постановки земли на кадастровый учёт
  28. Отказ или приостановка в процедуре регистрации
  29. Срок регистрации
  30. Казённая пошлина за оказание услуги

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
Межевого плана С приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков

/ Земля / Кадастровый учет

Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.

Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.

Функцию государственного кадастрового учета любых участков земли осуществляет специальный орган кадастрового учета, действующий на основании закона «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов РФ.

Документы для кадастрового учета участков земли

Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:

  • заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
  • удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
  • межевой план заявленного земельного участка;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

Узнайте, как оформить завещание на квартиру и какие документы для этого необходимы.

Способы получения социальной ипотеки для молодой семьи, вы можете узнать из этой статьи.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Если заявление о кадастровом учете участка земли и вся необходимая документация отправляются в виде электронных документов, заявление обязательно заверяется электронной цифровой подписью самого заявителя либо его уполномоченного представителя.

После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку.

Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.

Результаты проверки должны быть оформлены протоколом, в котором и выносится решение:

  1. О постановке участка земли на кадастровый учет;
  2. О приостановлении кадастрового учета заявленного земельного участка;
  3. Об отказе в проведении кадастрового учета.

При положительном решении органа кадастрового учета, собственнику земли или другому заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт участка земли.

Согласно нормам вышеназванного закона РФ, регулирующего порядок проведения кадастрового учета недвижимости, после получения кадастрового паспорта собственник вновь образованного участка земли должен зарегистрировать свои права.

До осуществления процедуры государственной регистрации прав на этот участок сведения, внесенные в Единый реестр при постановке земли на учет, носят временный характер.

Если после кадастрового учета прошло более двух лет, а регистрация прав на внесенный в кадастр земельный участок так и не была осуществлена, все сведения об этом участке аннулируются из Единого реестра.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/kadastrovyj-uchet/poryadok-postanovki-zemelnogo-uchastka.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет земельных участков – отображение главных характеристик недвижимости, прав и ограничений на неё в Росреестре.

Эта деятельность предполагает ведение кадастра, в кадастре есть сведения относительно всех категорий земель с присвоенными номерами.

Такой учёт нужен для осуществления сделок с недвижимыми объектами, так как без выписки оформление законных прав на обладание наделом невозможно.

Как поставить на кадастровый учёт свой надел? Как зарегистрировать своё право владения землёй? Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый учёт недвижимого имущества

Каждый собственник земельного надела рано или поздно задаётся вопросом, что такое кадастровый учёт и зачем он проводится?

Государственный кадастровый учёт земельных участков — это процедура описания характеристик и параметров недвижимого объекта с внесением данных в учётно-регистрационную систему.

Постановка участка на кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все данные о недвижимости заносятся в электронную базу и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).

Постановка земли на кадастровый учёт проводится добровольно. При регистрации собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.

Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  1. Постановка на кадастровый учёт земельных участков — позволяет инициировать процедуру оформления недвижимости в собственность.
  2. Снятие с учёта — когда объект недвижимости прекращает существовать.
  3. Внесение изменений в учётно-регистрационную систему — сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.

Вносить изменения в Реестр необходимо в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, но один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • если найдены неточности в старой документации;
  • при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  • при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.

Срок постановки на учёт – 5 рабочих дней, он может быть увеличен, если документы поданы через МФЦ (многофункциональный центр).

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт отличается и зависит от следующих факторов:

  • была ли проведена ранее регистрация недвижимости;
  • если ранее регистрация не проводилась, нужно уточнить, можно ли получить кадастровый паспорт без межевания или его проведение является обязательным;
  • есть ли на участке постройки, как давно они возведены и поставлены ли на учёт.

Государственный кадастровый учёт земельных участков важен не только для государства, но и для владельцев наделами, так как без него невозможно проводить сделки с землёй.

Поставить участок на кадастровый учёт достаточно сложно, поэтому гражданам, которые имеют наделы, желательно начать процедуру как можно раньше.

Ранее учтённые наделы

Внесение информации собственником о своём объекте недвижимости ранее в базу хранения сведений означает, что надел считается как ранее учтённый.

Если владелец участка на момент постановки на учёт выполнил все требования законодателя и предъявил необходимые документы, эта информация должна быть сохранена и доступна.

Поэтому при подаче заявления на получение сведений об учтённом участке орган регистрации не может в этом отказать.

Кадастровый учт ранее учтнных земельных участков предполагает передачу государственными инстанциями и иными учреждениями информации о наделах, которая у них имеется.

Источники, в которых содержится информация о земельном участке, что был ранее учтён:

  • Единый госреестр прав, который содержит данные о недвижимых объектах и сделках с ними;
  • Единый госреестр капитальных сооружений;
  • технические, кадастровые паспорта объектов, что находятся в архивах органов техучёта и техинвентаризации;
  • акты органов госвласти о проведении оценки стоимости надела.

Вся документация относительно земельных наделов принадлежит государству. По запросу госрегистратора она должна быть предоставлена в трёхдневный срок.

Если надел претерпел изменения за время, пока он состоял на учёте, необходимо подать заявление о внесении новых данных в Росреестр.

Постановка надела на учёт

Поставить на кадастровый учёт земельный участок можно, предъявив регистратору такой пакет документов:

  • документальное подтверждение владения наделом (акты госорганов, сделки относительно недвижимости, акты о приватизации, свидетельства о получении надела в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, которое обращается к регистратору с доверенностью;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • план межевания территории;
  • заявление.

Как видно из перечня, одно из требований для постановки на учёт – план межевания. Что это такое и что для этого требуется? Нужен ли он при любых обстоятельствах?

Межевание – процедура согласования и оформления границ надела. Услугу проводят геодезические организации. По итогу составляется план межевания территории.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура подтверждения прав на земельный участок. Она производится без утверждения границ надела и, следовательно, без издержек на межевание.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

Государственный кадастровый учёт земель  могут произвести, воспользовавшись упрощённой процедурой, следующие граждане:

  • лица, которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования, для использования садового участка, надела в качестве огорода, для постройки гаража или жилища;
  • лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой черты;
  • лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного использования на получение надела во владение.

Все документы относительно надела подаются регистратору, осуществляется постановка на учёт, после чего оформить права на земельный участок возможно в самое короткое время.

К сожалению, категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры постановки на учёт будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Кадастровый паспорт без межевания можно получить, но рано ли, поздно ли процедуру нужно будет провести.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт с межеванием? Какие понадобятся для этой процедуры документы?

Для этого нужно обратиться в геодезическую организацию к кадастровому инженеру. Далее следует оформление с ним договора подряда.

Найм профессионала в этой области предполагает подачу таких документов:

  • заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
  • задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
  • копия паспорта;
  • документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
  • при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
  • выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
  • при наличии построек также нужна справка Бюро технической инвентаризации;
  • при наличии электронных документов они также прилагаются на диске-носителе.

Карту-план, выдаёт кадастровый инженер в электронном формате. Она визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в реестр. Участку присваивается учётный номер.

Как зарегистрировать земельный участок?

Регистрация прав на земельный участок – это подтверждение владения и возможность распоряжаться им по своему желанию. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт обычно осуществляется раньше. Когда участок стал на учёт, подаётся отдельное заявление на регистрацию права обладания наделом.

С 2017 года для упрощения регистрации недвижимости разрешается поставить землю на кадастровый учёт и подтвердить права на владение наделом единовременно. Это значительно сокращает время процедуры, позволяя максимально быстро получить выписку из Реестра, которая необходима для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременная подача документации в Росреестр допускается в следующих случаях:

  • при создании или возведении нового объекта, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании объектов на основании перепланировки помещения, объединения или разделения нескольких сооружений или наделов;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (по объективным причинам — землетрясение, или субъективным — снос), но при условии, что данные о нём были ранее внесены в Росреестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

При единовременной постановке на учёт и регистрации можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Зарегистрируют надел только после постановки на кадастровый учёт земельного участка, если:

  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Росреестре ранее не было;
  • происходит изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • ранее учтённый земельный участок государство планирует изъять из личного владения;
  • касательно ранее учтенного надела, находящегося в частной собственности, схема размещения которого была утверждена госорганами.

В этих случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого госреестра недвижимости.

Сведения об участке заносятся в электронном виде в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц. При обращении заявителей, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку.

Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ (многофункциональный центр).

Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

Для получения выписки требуются следующие документы:

  • заявление, где нужно указать кадастровый номер участка;
  • квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
  • документ, удостоверяющий личность.

Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

При оформлении выписки через регистрационный орган данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариусы при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. На бесплатной основе предоставляются также данные о кадастровой стоимости объектов.

Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.

Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:

  • общее описание дачного надела;
  • данные о собственниках и законных правах на землю;
  • сведения об ограничениях и обременениях, допустим, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с имуществом;
  • данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
  • сведения об основаниях, по которым участок может быть изъят;
  • информация о незавершённых сделках в отношении участка;
  • присвоенный наделу кадастровый номер;
  • цена участка;
  • земельный план, если речь идёт о постройке — расположение здания относительно границ надела.

Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.

Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.

Кроме того, обжалованию подлежат:

  • нарушение сроков выдачи;
  • истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
  • отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.

Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером

Постановка земельного участка на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков

Образование новых земельных наделов происходит при регистрации уполномоченным госорганом в «Государственном кадастре недвижимости» (ГКН). Постановка на учёт происходит путём присвоения индивидуального номера и внесения сведений об индивидуальных характеристиках недвижимости в единую информационную базу, кадастр, реестр, список.

При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование – снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики – вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра.

Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов.

Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.

Особенности постановки на учёт ранее учтённых земельных участков

Функции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г.

Без организации учёта в ГКН с предметом хозяйственного оборота невозможно совершать юридически обоснованные гражданско-правовые сделки (продажа, аренда), проводить строительство и прокладывать коммуникации.

До введения в правовую норму положений Закона о кадастре вёлся юридически действительный на сегодняшний день государственный кадастровый учёт.

Земельные наделы с зарегистрированными правами собственности, но с отсутствием точных сведений в кадастре считаются ранее учтёнными участками.

В процессе первоначальной регистрации землевладениям, образованным до 01.03.2008, были присвоены условные номера.

Не подлежит никакому сомнению право собственности на недвижимость действующее до принятия Закона о кадастре, но чтобы стать полноценным собственником с возможностью распоряжаться недвижимостью необходимо занести объект в ГКН.

При отсутствии информации об оформленном праве собственности в ГКН предоставляется копия документа, удостоверяющего право владения соответствующим объектом.

Документы для кадастрового учёта земли

Бумаги, удостоверяющие личность заявителя:

  • гражданский паспорт РФ заявителя;
  • учредительные бумаги организации-собственника;
  • при участии несовершеннолетних необходимо согласие органа опеки;
  • доверенность уполномоченного представителя.

Список к представлению бумаг заявителем выглядит следующим образом.

  • Документ, подтверждающий собственность или право пользования недвижимостью (основания для постановки земли на кадастровый учёт).
  • Межевой план земельного участка с оформленным актом согласования границ.
  • Копия документа о решении земельного спора, указанного в акте согласования, если таковой имел место.
  • Заявление установленного образца о постановке на кадастровый учёт земельного участка.
  • Квитанция уплаты госпошлины.

Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально. Бумаги исполнительной власти заверяются печатью и подписью должностного лица. При условии представления в орган учёта документов в подлиннике заверенных ксерокопий не требуется, так как оригинал сразу копируют и возвращают заявителю.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания

Для участков, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года или не учтенных вовсе, действует режим постановки на кадастровый учёт без прохождения процедуры межевания.

В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет поставлена пометка, что площадь и межевые линии не определены достоверно.

Эта упрощённая процедура позволяет распоряжаться собственностью при юридических сделках, но оставляет под угрозой границы участка.

Без межевания границ можно обойтись в случае зарегистрированных соседних землевладений с пройденной процедурой межевания, где присутствует подпись заявителя на акте согласования границ участков.

Порядок постановки земли на кадастровый учёт

Сама процедура постановки относительно проста. Вышеперечисленные документы проверяются уполномоченным должностным лицом госоргана. По результатам проверки принимается решение об осуществлении кадастрового учёта с оформлением соответствующего протокола.

Принимающий бумаги сотрудник выдаёт расписку о принятии документов на рассмотрение, присваивает идентификационный номер межевому плану земельного участка.

В расписке приводится перечисление (опись) предоставленных бумаг, обозначается предварительная дата получения готовых документов, указываются контактные телефоны.

Существует перечень категорий земель, не подлежащих кадастровому учёту, среди которых лесные и водные фонды, природоохранные зоны.

Представители учреждения кадастрового учёта в органах исполнительной власти запрашивают:

  • копию документа, устанавливающего принадлежность участка к определённой категории земель;
  • копию разрешения на использование земельного участка.

В случае раздела или выделе доли все части объекта должны одновременно пройти постановку на кадастровый учёт, после чего сразу наступает прекращение прежнего вида недвижимости.

Направление документов с применением почтовых услуг подлинность подписи заявителя заверяется нотариально, а заказное письмо отправляют с описью вложения.

При использовании цифровой подписи возможна подача комплекта документации в электронном варианте.

В случае принятия положительного заключения о соответствии нормам сведений в документах заявителя выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, являющийся подтверждением факта постановки на учёт.

Для его получения необходимо явиться в госорган, где было принято заявление и предъявить:

  • гражданский паспорт РФ;
  • расписку, полученную при сдаче пакета бумаг;
  • доверенность лица, уполномоченного на ведение дел.

Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально.

Отказ или приостановка в процедуре регистрации

Результатом выполнения проверочных и разрешительных процедур может быть и одно из отрицательных решений:

  • о приостановке процедуры регистрации;
  • об отказе в исполнении гос. учёта в кадастре недвижимости.

Заявитель информируется с указанием причин приостановки процедуры или об отказе в регистрации участка с определением конкретных фактов. Отсрочка в прохождении процедуры регистрации возможна по причине:

  1. неполный комплект документов;
  2. неправильно заполненное заявление;
  3. техническая ошибка (опечатка, неправильные расчёты), исправляемая по заявлению или по решению суда;
  4. наложение регистрируемых границ на периметр учтённого ранее участка – решается исправлением сведений после заявления или повторным межеванием;
  5. спорный статус, неверные сведения об участке.

Отказ в прохождении процедуры регистрации возможен:

  1. Недостоверные сведения или некорректное оформление документов;
  2. Обращение лица без должных прав на прохождение процедуры регистрации земли;
  3. Не решённые спорные права на собственность, нарушен порядок согласования границ;
  4. Исходные данные в ГКН не подтверждают представленную заявителем информацию;
  5. Категория земель не соответствует целевому назначению при занесении в ГКН (изъяты из оборота);
  6. Объединение земельных наделов с различными категориями;
  7. Площадь регистрируемого надела не соответствует минимальным/максимальным законодательным нормам;
  8. Нарушение границ муниципального образования или населённого пункта;
  9. Доступ к регистрируемому участку от земель общего пользования нарушает право собственности соседних землевладельцев;
  10. Срок отсрочки в 3 месяца истёк, а неточности или ошибки в представленных документах небыли исправлены.

Регистрация права собственности даёт сведениям статус постоянных.

В случае отказа в постановке на кадастровый учёт для решения вопроса обращаются в суд. Отсрочка регистрации может длиться не более года и возобновляется после корректировки обнаруженных во время проверки погрешностей.

Срок регистрации

Со дня подачи заявления и пакета документов в госорган кадастрового учёта должно пройти не более 18 календарных дней для принятия утвердительного заключения о постановке на учёт заявленного объекта недвижимости. При пользовании услугами МФЦ (многофункционального центра) срок выдачи документов о постановке на учёт увеличивается на 2—5 дней.

После занесения сведений в единый ГКН впервые на протяжении 2 лет заявителем должно осуществиться оформление права собственности на владение землёй. По истечении срока сведения о постановке на учёт недвижимости исключаются из реестра и аннулируются, так как носят временный характер.

В бессрочный кадастровый паспорт вносятся обновления в случае:

  • изменения паспортных сведений владельца;
  • смена адреса земельного надела;
  • изменение границ участка или категории земли;
  • совершение юридически значимых операций.

На территории РФ проводится обязательная пятилетняя инвентаризация недвижимых объектов.

Для того, чтобы продать или подарить землю необходимо знать её точные границы, то есть провести межевание земельного участка. Без этой процедуры выполнять с наделом какие-либо операции не получится.
Читайте, как провести межевание земельного участка без согласования с соседями вот тут. Любые разногласия можно решить цивилизованно, без объявления «войны» соседу.

Казённая пошлина за оказание услуги

Расходы за оформление постановки на кадастровый учёт называются государственной пошлиной. Цены госуслуги отличаются для физических и юридических лиц. Организации кадастровый паспорт на участок земли обойдётся:

  • бумажный вариант – 600 р.;
  • электронный вид – 300 р.

Стоимость постановки земли на учёт для отдельных граждан и ИП, оплачивающих квитанцию госпошлины, размер платежа также зависит от типа документа:

  • в бумажном виде – 200 р.;
  • электронный вариант – 50 р.

Создание единой согласованной системы учёта земель из частной, муниципальной и федеральной собственности позволяет рационально подходить к землепользованию. К 2020 г. планируется завершить переходный период к новым кадастровым паспортам для объектов недвижимости. В это время начнёт действовать новая форма налога, рассчитываемая по кадастровой стоимости.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-uchet.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий