Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2018 — необходимые документы

Без записи в государственном реестре нельзя будет совершить никаких операций с недвижимостью (передача прав собственности, продажа и т.д.). Для этого, при вводе в эксплуатацию, жилплощадь ставится на кадастровый учёт.

Если Вы хотите совершить покупку квартиры в новостройке, то обязанность присваивания кадастрового номера лежит на фирме, которая его построила. Если же Вы построили собственный дом на участке, то собирать необходимые документы и оплачивать все операции потребуется Вам.

Особенности присваивания индивидуального номера согласно нормативным законам — далее в статье.

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Под кадастровым учетом понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы.

Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документа	Для чего он требуется	Как и где можно получить	Стоимость и сроки оформления
Паспорт для физлицПравоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство)	Для подтверждения прав собственности на земельный участок.	Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым	—
Межевой план	Для определения местоположения и точных границ участка	В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера	5-30 тыс.р.5-10 рабочих дней
Геодезический план	Необходим для проведения межевых работ	В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку	5-25 тыс.р.5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлиц	Необходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участок	Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и	БесплатноДо 5 рабочих дней
Нотариальная доверенность	Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя	В нотариальной конторе	От 200 р.В день обращения
Согласие органов опеки на сделку	Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника	В местном отделении органов опеки и попечительства	БесплатноВ день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам	Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования	В администрации муниципального образования	БесплатноВ день обращения
Письменное согласие собственника ЗУ	Требуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка.	У собственника земельного участка	БесплатноВ день обращения

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

В нем необходимо прописать следующие сведения:

• наименование территориального органа Росреестра;
• желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

1. земельный участок;
2. характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
3. какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
4. сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
5. способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
6. при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
7. способ получения документов;
8. перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
9. способ получения расписки;
10. согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

С сайта: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/dokymenty-dlya-postanoi.html

Сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Источник: http://blogfinansista.com/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Каков срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Доброго времени суток, дорогие читатели.

В последнее время мои знакомые очень часто интересуются по вопросам недвижимости. Буквально на днях заходил сосед. Был слегка навеселе и очень уж разговорчивым.

В процессе беседы выяснилось, что планирует в ближайшее время продавать свой дом.

Причины я уточнять не стала. Зато он поинтересовался у меня о сроках постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Провела для него короткую лекцию. Возможно, кому-то тоже предстоит столкнуться с похожей ситуацией, поэтому сейчас опишу все нюансы подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости установлен законом, и зависит он от различных факторов. Постановка на учет возможна только по месту нахождения участка, здания, строения или их частей, поэтому для постановки на учет необходимо подавать заявление в местное Управление Росреестра.

Кадастровый учет — это деятельность уполномоченных органов, направленная на внесение в государственный реестр всех необходимых сведений об объекте недвижимости.

Учет всех объектов недвижимости без исключения, а также учет земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, является обязательной процедурой в соответствии с законом.

Цели порядок такого учета определен нормой закона о кадастре, в нем перечислены цели учета, нормы, правила и сроки учетной работы.

Информация, поступившая в Росреестр, должна храниться там всегда, без потери и изъятий.

Сроки для подготовки документов

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости зависит от типа сведений, которые требуется внести в реестр:

• Выдача кадастрового паспорта, кадастровой справки, выписки или иного документа, подтверждающего законность внесения записи в реестр, выдаются через 5 рабочих дней после письменного обращения заявителя;
• Кадастровый план местности предоставляется в течение 15 дней;
• Постановка на учет возведенного объекта недвижимости, внесение сведений о существенных изменениях, внесенных в существующий объект, а также снятие его с учета осуществляются в 20-тидневный срок;
• Постановка на учет адреса владельца объекта недвижимости занимает 5 дней;
• В случае, если заявление (обращение) получено через Портал госуслуг, то срок постановки на учет (снятия с учета) указанного объекта должен занимать 10 дней;
• Если территориальное Управление принимает решение об отказе в постановке на учет, то решение о таком отказе высылается заявителю в письменной форме заказным письмом.

Какие сведения об объекте недвижимости должны быть предоставлены

Сроки постановки на учет земельного участка зависят от типа прав, которые хочет зарегистрировать правовой субъект. Далее следует перечень сведений, которые вносится в реестр:

1. наименование объекта недвижимости;
2. присвоенный объекту кадастровый номер и дата его присвоения;
3. описание местоположения и границы объекта недвижимости, эти данные должны быть уникальными и позволять безошибочно идентифицировать объект на карте и местности;
4. кадастровый номер участка, здания или строения, в границах которого расположен вновь создаваемый объект;
5. площадь объекта недвижимости;
6. сведения о приобретенных правах на объект недвижимости, а также сведения об ограничении этих прав (если имеются);
7. сведения о стоимости объекта (если имеются);
8. сведения о любых природных объектах, находящихся в границах участка и требующих отдельного учета (лесные массивы, водные объекты), а также сведения о категории земель, и, следовательно, разрешение на использование данного участка;
9. описание объекта недвижимости, его предназначение, для строений – тип постройки, материал, проект, дата ввода сооружения в эксплуатацию, а также дату прекращения существования объекта, если она наступила;
10. адрес правообладателя — лица, являющегося собственником объекта.

Постановка на кадастровый учет: сроки и документы

Основанием обращения является заявление. Кроме заявления в орган Росреестра подаются следующие документы:

• Подготовленный межевой план (в случае постановки на кадастровый учет участка или его части);
• При ситуации спора о границах участка, решение о согласование этих границ. Без этого документа сроки осуществления кадастрового учета затянется на неопределенное время. Решение о согласование подписывается всеми участниками спора.
• Документ, подтверждающий право заявителя на указанный в заявлении объект регистрируемой недвижимости или (при наличии) документ, подтверждающий существующее обременения (ограничения) этих прав в пользу самого заявителя (если эти права еще не были зарегистрированы и сведения о них отсутствуют в базе данных Росреестра);
• Документы, подтверждающие принадлежность участка к конкретной категории земель, а также разрешение на использование данного участка в соответствии с категорией (в случае изменения принадлежности к той или иной категории).

Форма обращения в орган Росреестра

Заявитель может сократить срок постановки на кадастровый учет, если при обращении в территориальное Управление Росреестра воспользуется услугами портала госуслуг. Помимо этого. Есть еще несколько способов обращения в орган Росреестра:

1. заявителю обратиться лично, придя в места приема заявлений органа Росреестра федерального органа, подразделения, отдела; при обращении туда при себе обязательно нужно иметь паспорт для подтверждения личности (если пакет документов предоставляется доверенным лицом или уполномоченным представителем документы, подтверждающие их права);
2. направить заявление и документы, которые к нему приложены, почтой в виде ценного письма с описью, а также и с уведомлением о вручении, при этом датой обращения будет являться дата получения письма территориальным органом, которая значится на уведомлении о вручении.
3. в формате электронного документооборота с использованием специальных средств защиты информации и идентификации пользователя (в соответствии с законом о криптографической защите информации).

Источник: http://sib2.ru/category/27/4950

Срок постановки на кадастровый учет

Если вы решили совершить какие-либо действия с вашей квартирой, домом или помещениям, вам обязательно нужно иметь кадастровый паспорт (подробнее о кадастровом паспорте здесь). Часто бывает так, что паспорта нет и необходимо точно знать, какие документы необходимы для учета, а также срок постановки на кадастровый учет.

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

С января 2017 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано?

Учитывая количество сотрудников в кадастровой палате, новое изменение не только не пошло на пользу всему процессу, но и ухудшило ситуацию, и прогноз на ближайшее будущее соответствующий.

По словам текущего руководителя кадастровой палаты в Санкт-Петербурге, количество обращений в будние дни составляло 1200 в день в январе 2013 года, и 500 в будние дни, в связи с завершением приватизации, количество обращений в феврале превышало 1800 в день.

К примеру на обработке запросов в кадастровой палате Санкт-Петербурга работает 15 человек, с учетом отпусков и больничных, постоянно работает 12 человек, учитывая количество обращений, в день один человек обрабатывает около 100 запросов. В результате количество просрочек увеличивалось в арифметической прогрессии.

В связи с этим новые поправки будут только ухудшать ситуацию. И вполне возможно, что постановка на кадастровый учет скоро будет занимать столько же времени, сколько сейчас длится регистрация права собственности в УФРС (по закону – 5 рабочих дней, в реальности – до полугода).

Источник: http://smway.ru/srok-postanoi-na-kadastrovyiy-uchet/

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие документы на объект;
3. Разрешение на строительство;
4. Схемы инженерно-технического характера;
5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Процесс постановки

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

Постановка земельного участка многоквартирного дома

1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
4. Получение кадастрового паспорта.

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Придомовой территории МКД

Процедура постановки на учет:

• выбор уполномоченного лица для сбора документов;
• обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
• проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
• сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
• получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
• придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Заключение

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-mnogokvartirnogo-doma.html

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году: нюансы процедуры

Внесение данных в Единый государственный кадастр недвижимости юридически означает, что объект недвижимости (такие, как земля, дом или иное сооружение) действительно существует и функционирует согласно своему целевому назначению. В том числе Федеральной службой государственной регистрации и картографии проводится работа по внесению и доведения до сведения третьим лицам существующего положения границ всех поставленных на учет недвижимых объектов.

В случае отсутствия информации в Едином утвержденном и действующем кадастре объектов, которые были построены и введены в эксплуатацию после вступления изменений 01 января 2008 года, собственник или иной владелец может столкнуться с проблемой реализации своего права на распоряжение принадлежащего ему имущества.

Как ведется кадастровый учет в Росреестре?

Единый государственный кадастр недвижимости Российской Федерации представляет собой совокупность сведений обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях (а также об их индивидуальных характеристиках) в отношении которых поданы соответствующие обращения от титульных владельцев о включении их имущества в специализированный реестр.

Индивидуализация объектов недвижимости выражается в присвоении им специализированных кадастровых номеров, с помощью которых здание или участок земли отображается на сервисе «Публичная кадастровая карта».

Чтобы отображение было полным и правильным, с точки зрения земельного законодательства, все собственники и иные титульные владельцы всех видов недвижимого имущества должны соблюсти следующие этапы постановки на кадастровый учет:

1. Проведение процедуры межевания – для земельных участков с целью определения поворотных точек и координат месторасположения, в последующем для отображения на портале карты Управления Росреестра;
2. Строительство и ввод в эксплуатацию – для объектов капитального строительства;
3. Получение кадастрового номера;
4. Внесение сведений в общий реестр.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отсутствие действий на определенном шаге или отступ от принятых законом норм может повлечь за собой невозможность федеральными органами правильно отобразить на карте имеющиеся сведения, а, следовательно, и признать участок правомерно установленным.

Постановка объекта на учет в 2018 году

Вышеуказанные действия напрямую влияют на юридически правильный подход к постановке недвижимого имущества на кадастровый учет. Для этого законодательным органом была утверждена и регламентирована процедура оказания государственной услуги по постановке земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов капитального строительства на кадастровый учет.

Общие положения о включении объектов государственного кадастрового учета

На сегодняшний день, в целях унификации информационных данных по недвижимым объектам в рамках законодательной и исполнительной реформы было решено об объединении данных, содержащихся в кадастре и едином государственном реестре прав, в новую систему, наименование которой стала «Единый государственный реестр недвижимости».

Таким образом, для включения своего имущества в единую регистрационную систему учета заявителю необходимо обратиться в одно из ниже представленных учреждений, оказывающих услуги по приему обращений у физических и юридических лиц:

1. Управление Росреестра;
2. Кадастровая палата;
3. Многофункциональные центры городов, округов и поселений.

Прием ведется посредством личного обращения владельцев и иных держателей недвижимого имущества. Если самостоятельное посещение данных учреждений по некоторым причинам невозможно, закон разрешает действовать представителям, но только в рамках наделенных им полномочий согласно доверенности (для физических лиц – нотариально удостоверенных).

Помимо этого собственник или иное лицо, владеющее объектом, может направить заявку по почте, приложив к обращению нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Представляемые документы

Во исполнение требований Федерального закона заявители – физические лица должны непосредственно к своему заявлению прикладывать следующие интересующие государственные органы сведения:

1. О владельце – паспорт или свидетельство о рождении (в случае обращения собственника – несовершеннолетнего ребенка);
2. План координирования границ участка и технический план на здание или сооружение – дающие сведения об объекте, включаемого в государственный реестр;
3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в казну муниципального образования, в соответствии с действующим законодательством (для физического лица она будет составлять 2000 рублей и 200 рублей за выписку);
4. Правоустанавливающие документы – как основание правомерности проведения соответствующих действий.

Для юридических лиц перечень представляемых сведений примерно одинаков, за исключением следующих сведений:

1. Данные организации – это ее учредительные документы (выписка из ЕГРЮЛ, Устав, Приказ о назначении директора);
2. Сумма уплачиваемой государственной пошлины возрастает до 22000 рублей. При этом если речь идет только о выписке, госпошлина составит 600 рублей.

Если заявление пишется на вновь образованный объект, подавать заявление можно одновременно с регистрационными действиями, при этом сокращаются сроки и нервы собственников.

Сроки оказания услуг

Законодательство установило определенные сроки для оказания государственных услуг, создав специальные административные регламенты.

Для внесения данных в единый реестр специалистам территориальных отделов Росреестра дается пять рабочих дней, по истечении которых дается либо положительный ответ, либо отказ в оказании услуги.

Однако если к заявлению о кадастровом учете присоединяется требование о государственной регистрации права собственности, сроки могут быть увеличены в два раза.

В случае если заявление подается через посреднические фирмы, необходимо прибавлять к общему сроку дополнительный период, который потребуется для вручения заявления непосредственно уполномоченному работнику Управления Росреестра.

Снятие объектов недвижимости с учета

Процесс аннулирования данных о существующем объекте недвижимости происходит гораздо проще. Для этого заявитель приносит помимо правоустанавливающих документов сведения, подтверждающие фактическое освобождение собственником строений и сооружений с земельного участка, снос индивидуального жилищного строительства и прочее.

С этого момент запись об объекте из реестра аннулируется, гражданин получает отметку на свидетельстве или выписке о снятии объекта с кадастрового учета.

Изменение данных об объекте, вносимых в кадастр

При изменении сведений, в случае реконструкции, перепланировки или перераспределения земельного участка, суть процедуры сводится именно к внесению изменений. Для этого лицу, владеющему недвижимостью, потребуется предоставить сведения, подтверждающие проведение соответствующих работ и разрешение на подобные мероприятия.

Не стоит пренебрежительно относиться к процессу постановки принадлежащих лицу объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

Важным моментом для государственных органов и структур, тем или иным образом связанных с оказанием услуг и контроля в области земельного законодательства, будет являться результат отображения результатов межевания на публичной кадастровой карте Росреестра Российской Федерации, в том числе относительно содержания всех необходимых сведений в Едином реестре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti