Порядок оформления купли-продажи квартиры: документы и алгоритм действий

Содержание
  1. Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы
  2. Порядок оформления документов при покупке квартиры
  3. Требования договора купли-продажи
  4. Процедура сделки
  5. Порядок действий и необходимые документы при продаже квартиры
  6. Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке
  7. Порядок оформления договора купли — продажи квартиры
  8. Сколько стоит оформление договора?
  9. Кто платит?
  10. Правила заполнения декларации 3 ндфл при покупке квартиры
  11. Процесс оформления покупки квартиры в ипотеку
  12. Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности
  13. Этапы
  14. Необходимые документы
  15. Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры
  16. Заключение предварительного договора купли-продажи
  17. Проверка документов необходимых для заключения сделки купли-продажи квартиры
  18. Заключение основного договора купли-продажи квартиры
  19. Проведение взаиморасчетов по договору купли-продажи
  20. Варианты расчета по договору купли-продажи могут быть следующие:
  21. Наличный способ оплаты
  22. Безналичный способ
  23. Банковская ячейка
  24. Аккредитив
  25. Подписание Акта приема-передачи квартиры
  26. Государственная регистрация права собственности на квартиру
  27. Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
  28. Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
  29. Необходимый комплект документов
  30. Шаг 2. Поиск покупателя
  31. Шаг 3. Расчеты за квартиру
  32. Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника
  33. Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы

Порядок оформления купли-продажи квартиры: документы и алгоритм действий

Жилищное право > Оформление недвижимости > Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы

Чтобы не стать жертвой мошенников, при сомнениях в правильности оформления сделки — консультируйтесь у юриста

Выбирать жилье среди нынешнего изобилия недвижимости непросто.

Но еще сложнее разобраться с тем, каков порядок оформления покупки квартиры.

Ведь мошенничество на жилищном рынке процветает. Поэтому рассмотрим каждый пункт подробно.

Если вы закончили с казавшимся бесконечным просмотром вариантов и остановились на идеальной для вас квартире, то настало время разобраться, на какие основные моменты следует взглянуть внимательнее перед началом оформления сделки.

Первым делом, нужно убедиться, что человек, представляющийся продавцом и реальный владелец жилья, — это одно и то же лицо.

Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемое жилье, следует тщательно изучить

Для этого придется изучить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Называется он свидетельство о праве собственности.

Территориальное управление Росреестра – это то ведомство, которое его выдает. Но и в этом случае стопроцентная гарантия невозможна.

Поэтому нужно позаботиться о получении выписки из ЕГРП. Надежнее, если бумага выдана как можно ближе к моменту ее получения покупателем.

Самым предпочтительным вариантом будет запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретную квартиру самостоятельно.

Делается это опять-таки путем обращения в упомянутую организацию.

Таким образом человек может удостовериться в факте приобретения жилья у соответствующего лица, выяснить, наложены ли на объект обременения и не предъявят ли на нее права третьи лица.

Выясняем, нет ли в квартире жильцов, выселить которых не представится возможным, либо процесс выселения окажется очень затруднительным.

К таким категориям относятся несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.

Чтобы их выселить, понадобится подтверждение того, что они обеспечены жильем.

Следующая категория – это лица, добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации приобретаемого жилья.

Доступный вариант выяснения данных сведений – это попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. На данный запрос отвечает Управляющая компания.

Важный момент — если продавец квартиры состоит в браке, то должно быть предоставлено согласие на продажу второго супруга

Нужно выяснить семейное положение продавца. В случае, если он состоит в браке, вторым супругом должно быть дано согласие на сделку.

Неплохо выяснить у продавца, в течение какого времени ему принадлежала жилплощадь.

Если срок большим не назовешь, то хорошо бы узнать, с чем связана продажа.

При частой смене хозяев квартиры речь может идти о наличии скрытых недостатках в ней.

Сегодня часты случаи, когда действия от имени продавца совершаются его представителем. Значит, понадобится проверка обоих лиц.

Во-первых, паспортная.  Данные этого документа проверяются при помощи онлайн сервиса, находящегося на официальном сайте ФМС.

Следующий основной этап знакомства с представителем – это ознакомление с доверенностью. Для проверки ее подлинности необходимо обращение в ту нотариальную контору, которая удостоверила сам документ.

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Переходить к оформлению покупки следует в случае, если все документы предоставленные продавцом проверены и не вызывают сомнений

Если проведенная проверка не внушает опасений, значит, наступает черед оформлять долгожданную покупку квартиры.

Отметим, что квартира относится к недвижимому имуществу и подчиняется требованиям закона к оформлению сделок с недвижимостью.

Перед тем, как будет заключен основной договор, не возбраняется заключить предварительный.

Соответствующий договор купли-продажи – на его основе происходит передача права собственности. Для его заключения предусмотрена простая письменная форма.

Необходимости в нотариальном оформлении нет. Тем не менее, если договор удостоверен нотариусом, он не перейдет автоматически в разряд недействительных. Наоборот, процедура регистрации перехода прав будет упрощена.

Составление договора берется сторонами на себя либо может быть выбран вариант обращения за помощью к специалистам.

И в том, и в другом случае обязательно его полное соответствие законодательной базе.

Полезные советы от эксперта по поводу правильного проведения процедуры купли продажи квартиры, смотрим видео:

Требования договора купли-продажи

В процессе составления договора следует вдумчиво вычитать каждый его пункт

До момента подписания договора он должен быть непременно прочитан и дана оценка наличию в нем обязательных пунктов.

Достоверное описание предмета договора. Так требует статья 554 ч. 2 Гражданского кодекса РФ.

Это нужно для его индивидуализации и четкого выделения среди других сходных.

Подписывая договор, обязательно нужно перепроверить адрес местонахождения квартиры (он приводится полностью).

Индивидуализирующие признаки квартиры также должны быть указаны. Речь идет о кадастровом номере, присвоенном БТИ. Характеристики квартиры – данный момент также нуждается в изучении.

Указание цены является обязательным условием договора. Ее определение зависит исключительно от соглашения сторон, и может быть установлено на их усмотрение.

Обычно от продавца исходит предложение понизить стоимость, установленную в договоре. Для него это выгодно в плане уменьшения налогов.

Покупатель же от этого ничего не выигрывает. Ведь цена, указанная в договоре, напрямую влияет для него на сумму возврата налога.

Перечисленные пункты должны быть прописаны обязательно. Поэтому именно на них следует сделать акцент в момент подписания.

Остальные положения подписываемого документа также не стоить читать вскользь. Договор читается вдумчиво от начала и до конца.

Покупателю нужно проверить, соответствуют ли действительности следующие моменты:

  • данные сторон договора
  • порядок передачи квартиры
  • способ передачи квартиры

Он же вправе быть непосредственным участником составления договора и настаивать на исключении тех пунктов, которые вызывают сомнения либо заменять их на более приемлемые.

Процедура сделки

Проводят сделку купли продажи в присутствии всех лиц, указанных в сделке

В день, когда совершается сделка, необходимо личное присутствие всех лиц, указанных в договоре.

Каждый участник должен иметь с собой документ, удостоверяющий личность.

Заключение договора желательно проводить при участии нотариуса (это условие не является обязательным). В его обязанности входит проверка подлинности документов, дееспособности сторон.

Гражданским кодексом определены специальные условия, при которых передается квартира. Согласно им и составляется документ, который подтверждает передачу недвижимости.

Обычно продавцом и покупателем составляется акт приема-передачи, в котором они обязательно ставят подписи. Перед этим квартира должна быть еще раз осмотрена, так как в акте отражается ее текущее состояние.

Важно помнить, что покупатель, подписывая акт, соглашается с тем, что приобретаемое жилье отвечает требованиям, которые предъявляются к качеству жилых помещений.

Возможна замена данного документа аналогичным, подтверждающим, что квартира принята покупателем.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Порядок действий и необходимые документы при продаже квартиры

Порядок оформления купли-продажи квартиры: документы и алгоритм действий

Продажа квартиры — гражданско-правовая сделка, которая заключается между собственником помещения и покупателем. В сделке происходит смена владельца жилья и перерегистрация права с одного гражданина на другого. В целях предотвращения мошеннических действий, государством предусмотрен определенный порядок продажи квартиры и порядок оформления сделки.

Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Правила продажи квартиры предусмотрены гражданским и налоговым законодательством. Когда между покупателем и продавцом достигнута взаимная договоренность о продаже, оговорена цена и условия сделки — составляется договор.

Этапы оформления сделки:

  • Договор устанавливает значимые обстоятельства и условия. В договоре о продаже жилья указывается местонахождение объекта, его адрес, площадь и этаж.В договоре описывается цена за жилье и порядок, сроки передачи денег от покупателя к продавцу;
  • Составить и оформить документы можно самостоятельно или при помощи риелтора.Это определяется сторонами отдельно в каждом конкретном случае. При этом лицо, которое платит за оформление документов также определяется взаимной договоренностью. Но по общему правилу, за оформление документов платит продавец. Ведь именно он выставил свою квартиру на продажу и заинтересован в ее реализации;
  • После завершения процедуры подписания договора, следующим шагом является посещение нотариуса, который заверяет правильность сделки. Этап предусмотрен законом и забывать о нем не стоит;
  • После чего, необходимо зарегистрировать сделку в многофункциональном центре по месту проживания сторон.

Спустя несколько недель понадобится посетить Росреестр и забрать переоформленные документы. Это уже делает непосредственно новый владелец. Передача денежных средств за жилье происходит у нотариуса. За оформление нотариальных документов платит продавец.

Порядок оформления договора купли — продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса — обязательный этап. Нотариус выполняет основную роль в заключении договора. Нотариальные услуги имеют свою стоимость.

Договор купли-продажи должен содержать:

  • данные об объекте;
  • цена жилплощади;
  • информацию обо всех собственниках.

Скачать пример договора

После составления договора нужно предоставить:

  • удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокс свидетельства о браке;
  • доверенность от одного из супругов на заключение сделки.

Перед сбором всех документов следует проверить “чистоту” выбранного жилья. Проверка бывших хозяев осуществляется путем расспроса соседей или консьержа. Стоит проверить правильность заполнения собранных документов, чтобы избежать задержки сделки.

Сколько стоит оформление договора?

По договоренности, за оформление документов могут платить обе стороны и распределять расходы пополам.

Услуги многофункционального центра будут стоить порядка 1000 рублей.
Для выдачи регистрационного свидетельства, покупатель должен будет оплатить сбор в размере 2000 рублей. Это фиксированная сумма, которая не меняется в зависимости от региона. Нотариальные действия будут стоить около 2500.

Заказ технической услуги, в виде оформления договора, удвоит первоначальную сумму.
Общая сумма затрат на оформление документов составит около 7000 – 10000 рублей. Дополнительно рекомендуется узнать, сколько при покупке квартиры стоят услуги риэлтора.

Кто платит?

Расходы сторон при продаже квартиры законодательно не урегулированы. Вопрос, кто платит за подготовку документов, разрешается участниками сделки в индивидуальном порядке. Стандартным вариантом является оплата продавцом. Но участники могут распределить оплату расходов и в равных долях.

Все зависит от скидки при покупке, цене жилья и других критериев. Вопрос следует разрешить еще до заключения соглашения, для избежания спорных вопросов.

Правила заполнения декларации 3 ндфл при покупке квартиры

Декларация 3 НДФЛ представляет собой уведомление налоговой о полученном доходе. Продажа жилплощади представляет собой доход, поэтому продавец обязан составить декларацию и уплатить 13% от стоимости реализованного объекта. Предоставление декларации в инспекцию происходит по результатам истекшего года.

При наличии знаний и навыков, декларацию можно составить самостоятельно. В остальных случаях рекомендуется воспользоваться услугами специалистов.

В противном случае, можно совершить ошибки и потом переделывать документ. Нужно отметить, что данная обязанность не распространяется на лица, которые владели объектом на протяжении более трех лет.

Для них заполнение декларации и уплата сбора не требуется.

Процесс оформления покупки квартиры в ипотеку

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке включает несколько этапов:

  • Нужно получить одобрение от банка на займ;
  • Затем следует оценить нужный объект;
  • После чего происходит подписание в МФЦ соглашения между сторонами.

Когда это выполнено, они обращаются в Росреестр, где получают свидетельство. Только после этого, банк выдает денежные средства покупателю, а он передает их там же продавцу.

Возможно, пригодится статья о том, кто платит госпошлину при продаже недвижимости, продавец или покупатель.

Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности

Это совершенно возможно. Если на долю имеется регистрационное свидетельство, то она может быть свободно продана. Но нужно обратить внимание на право первого выкупа, которое принадлежит владельцам других долей. Каждый из дольщиков может приобрести долю продавца и только в случае его отказа, можно искать других покупателей.

Этапы

Продажа доли в квартире осуществляется благодаря этапам:

  • Этап 1. Оповестить всех собственников долей о принятом решении;
  • Этап 2. Оценить состояние недвижимости;
  • Этап 3. Начать поиск покупателей;
  • Этап 4. Заключение сделки.

Оценить состояние жилья должен оценщик, так как только он понимает как сделать это правильно. Он оценивает состояние доли, этажность дома и принимает решение о реальной стоимости объекта.

Необходимые документы

Процесс продажи доли в квартиры такой же, как и при продаже.

Список документов, необходимых для совершения сделки:

  • Копия извещения, заверенная нотариально для других дольщиков;
  • Справка из ЕГРП;
  • Документ о характеристиках жилья;
  • Данные о зарегистрированных лицах;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Личные данные всех участников сделки;
  • Письменное согласие супруга(и) продавца на продажу доли;
  • Отказ дольщиков от приобретения.

Для корректного совершения сделки следует подойти ответственно к процессу и собрать все необходимые бумаги. В случае, если время ограничено, можно обратиться за помощью в специально созданные конторы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/poryadok-dejstvij-i-neobxodimye-dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry.html

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

Порядок оформления купли-продажи квартиры: документы и алгоритм действий

Обрести новый дом, купить квартиру – событие радостное и неординарное. Оформление документов купли-продажи квартиры, ремонт, переезд – на все требуются усилия и нервы. Самым значительным по степени возможных последствий является, пожалуй, оформление документов.

Ошибка на данном этапе может привести к трагическим последствиям – неправильно составленный договор купли-продажи может лишить и денег, и квартиры.

Поэтому следует предельно внимательно и осторожно относиться и к представленным продавцом документам, и к самому объекту покупки, и к заключаемым на всех этапах покупки договорам.

Заключение предварительного договора купли-продажи

После проведения всех предварительных этапов: поиска квартиры, выбора агентства, самостоятельного изучения рынка недвижимости, многочисленных переговоров с продавцами и изучения их документов, пора приступить к главному — начать оформление сделки.

Предварительный договор содержит:

  • сведения об участниках сделки  – паспортные данные;
  • параметры объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • условия – стоимость, порядок расчета, порядок освобождения квартиры;
  • сроки заключения главного договора;
  • ответственность участников;
  • обязательства продавца о передаваемом объекте;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон.

Если при переговорах было еще какое-то существенное условие, его также необходимо сюда включить. На момент подписания уже можно проверить добросовестность продавца – в порядке ли у него необходимые документы, не пытается ли он вписать какие-либо ненужные или вредные условия.

Проверка документов необходимых для заключения сделки купли-продажи квартиры

Если возникают сомнения, то имеет смысл заранее потребовать документы, гарантирующие чистоту будущей сделки:

  1. выписка из ЕГРП (Росреестр);
  2. выписка из домовой книги (домоуправление или ЖЭК);
  3. копия финансово-лицевого счета (ЖЭК или расчетный центр);
  4. техпаспорт на квартиру (БТИ);
  5. согласие супруга (нотариально заверенное согласие);
  6. согласие органов опеки (несовершеннолетние граждане, прописанные в квартире) (РОНО).

Все документы должны быть с подписями и печатями, подозрительно выглядящие документы лучше не принимать во внимание, а потребовать новые. Кроме этого, продавец обязательно должен быть дееспособным гражданином, сделки с недееспособным продавцом – недействительны.

Ознакомьтесь с инструкцией по покупке квартиры в ипотеку в нашей новой статье на эту тему. Все о том как взять ипотеку на квартиру и какие документы для этого нужны.

О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте здесь.

Заключение основного договора купли-продажи квартиры

После заключения предварительного договора можно приступать к формированию основного продажного документа и подготовке финансовых средств для оплаты.

В состав договора входят практически те же данные, что и в предварительный договор, отличие в том, что предмет – уже покупка квартиры, а не соглашение о покупке.

Договор купли-продажи содержит:

  • наименование договора;
  • дата заключения;
  • сведения о покупателе и продавце;
  • параметры квартиры;
  • правоустанавливающие документы;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость;
  • порядок расчета;
  • порядок передачи объекта;
  • ответственность участников сделки;
  • реквизиты договора
  • дополнительные условия (порядок и основания документа, споры, форс-мажор, приложения, договор имеет юридическую силу, подписан в 3 экземплярах и пр.);
  • подписи сторон.

Проведение взаиморасчетов по договору купли-продажи

После заключения договора идет этап государственной регистрации сделки и оплаты. Полностью производить платеж лучше после государственной регистрации, чтобы избежать возможных накладок – к примеру, несоответствие каких-либо документов или опечатки в договоре.

Варианты расчета по договору купли-продажи могут быть следующие:

  • наличными деньгами;
  • безналичным способом;
  • с помощью банковской ячейки;
  • с помощью аккредитива.

Наличный способ оплаты

– наиболее рискованный, зато самый оперативный и простой.

Безналичный способ

– удобен для покупателя, но может насторожить продавца и отпугнуть его.

Банковская ячейка

– позволяет хранить средства наличностью в охраняемом сейфе – это облегчает как безопасную передачу средств, так и гарантию их наличия в нужном месте в нужное время; минус – плата за аренду ячейки, необходимость пересчета и отсутствие страховки содержимого ячейки банком от рисков.

Аккредитив

Самым надежным является аккредитив – банковское обязательство о переводе средств в необходимый момент. В случае заключения и успешной государственной регистрации сделки деньги переводятся продавцу, в обратном случае остаются на счету покупателя, выплата производится после демонстрации документов.

Способ оплаты необходимо выбрать заранее и конкретно прописать в договоре.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Для государственной регистрации сделки вам понадобится Акт приема-передачи квартиры, который является необходимым приложением к договору.

Акт-приема-передачи квартиры должен содержать:

  • наименование документа;
  • место составления;
  • дата подписания;
  • данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
  • подробное описание объекта недвижимости
  • основание перехода имущества;
  • подписи сторон с полной расшифровкой.

Кроме того, возможно включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.

Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.

Перед составлением данного акта необходимо убедиться в удовлетворительном состоянии квартиры, так как после подписания претензии к качеству и внешнему виду жилья уже будут необоснованными.

Узнайте как вернуть уплаченный ранее подоходный налог при покупке квартиры из нашей новой публикации. Все о налоговом вычете при покупке недвижимости, его размерах, оформлении и сроках получения.

О том как заказать и где получить выписку из ЕГРП, читайте в этом материале на сайте.

О подоходном налоге при продаже квартиры узнайте по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/prodazha/nalogi-s-prodazhi/podohodnyj-nalog.html.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

На заключительном этапе сделки документы сдаются на государственную регистрацию.

Пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру следующий :

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • документ об оценке имущества (справка из БТИ);
  • согласие супруга (при необходимости);
  • копия свидетельства о браке (при необходимости).

Все документы должны быть без ошибок, иначе весь пакет будет возвращен на доработку. Сумма государственной пошлины составляет 1000 рублей, стандартный срок обработки запроса 18 дней.
Срок может быть меньше, например в случае регистрации квартиры приобретенной в ипотеку, он составляет всего 5 дней.

На сайте Росреестра можно предварительно записаться для подачи документов — это несколько ускорит процесс.

Конечно, процесс оформления сделки покупки квартиры с соблюдением всех необходимых юридических формальностей достаточно долог и утомителен, зато в дальнейшем он позволит вам наслаждаться своей покупкой, не омрачая ее безоблачность мелкими неприятностями вроде гигантского долга за коммунальные услуги, внезапно обнаружившегося залога, невыписавшихся жильцов и прочего.

В этой статье мы рассмотрели особенности оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке за свободные средства, самый стандартный вариант приобретения недвижимости.

Другие варианты, такие как покупка квартиры в новостройке, покупка квартиры в ипотеку, покупка квартиры с использованием материнского капитала, по программе «Молодая семья» или «Военная ипотека» конечно имеют свои особенности и мы обязательно рассмотрим их в последующих публикациях. Следите за обновлениями сайта.

Источник: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/poryadok-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Порядок оформления купли-продажи квартиры: документы и алгоритм действий

/ Квартира / Самостоятельная продажа квартиры

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Необходимый комплект документов

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Шаг 2. Поиск покупателя

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия.

Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей.

В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Шаг 3. Расчеты за квартиру

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/samostoyatel-naya-prodazha-kvartiry/bez-posrednikov.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий