Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом

Содержание
  1. Покупка квартиры с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция
  2. Условия использования в 2018 году
  3. Алгоритм приобретения квартиры с использованием маткапитала: пошаговая инструкция
  4. Получение права и распоряжение – разница понятий и действий
  5. Некоторые нюансы
  6. Что происходит с капиталом после покупки квартиры?
  7. Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
  8. Условия использования
  9. Особенности продажи покупателю через маткапитал
  10. Как оформить в договоре купли-продажи: образец
  11. Можно ли будет позднее продать жилье?
  12. Советы
  13. Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция
  14. Какие риски ждут покупателя, который приобретает квартиру, купленную с участием материнского сертификата?
  15. Можно ли приобрести в ипотеку квартиру, купленную с использованием материнского капитала?
  16. Дом находится в ипотеке, для оплаты первоначального взноса использовали материнский сертификат. Возможно ли продать дом, не приобретая новое жилье?
  17. Какие обязательные правила действуют при продаже квартиры по материнскому капиталу?
  18. Пошаговая инструкция по законной покупке квартиры с материнским капиталом
  19. Предназначение материнского капитала
  20. Технология покупки жилья с применением материнского капитала
  21. О вариантах покупки жилья с использованием материнского капитала
  22. Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2019
  23. Как приобрести квартиру с использованием материнского сертификата
  24. Как приобрести квартиру до достижения ребёнком трёхлетнего возраста
  25. Покупка квартиры без ипотеки
  26. Как купить квартиру на материнский капитал у родных
  27. Приобретение квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — пошаговая инструкция

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом

Хорошие жилищные условия – это основа семейного благополучия. Если дети растут в тесной или не благоустроенной квартире, то материнский капитал поможет существенно улучшить ситуацию.

По крайней мере, закон позволяет это сделать хотя бы на уровне обмена с меньшей площади на большую, достраивания дома, внесения первоначального взноса при паевом строительстве и т.п.

Имея некоторую стартовую сумму, человек может использовать материнский капитал и для приобретения квартиры, соответствующей всем санитарным нормам.

Условия использования в 2018 году

Приобретение квартиры с использованием семейного капитала регулируется ФЗ № 256 (меры господдержки семей с детьми), а также Постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года (правила направления средств…). Федеральный закон разрешает использование средств маткапитала для приобретения квартир, а постановление детализирует механизм осуществления этого права.

Статья 10 ФЗ № 256 допускает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий с помощью:

  • приобретения недвижимости;
  • строительства собственными силами;
  • участия в долевом строительстве;
  • полного или частичного погашения ипотечного кредита.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории России;
  • запрещено приобретать доли жилищ;
  • приобретаемое жильё должно быть отдельным объектом (квартира или дом);
  • дом, где расположена приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
  • формы сделок по приобретению специально не регламентируются;
  • жилая недвижимость должна быть оформлена в общую или долевую собственность по нотариально заверенному соглашению;
  • сделку может заключать любой родитель.

Таким образом, условия приобретения квартир с использованием средств семейного капитала дают возможность для реализации самых разнообразных вариантов улучшения жилищных условий семьи.

Алгоритм приобретения квартиры с использованием маткапитала: пошаговая инструкция

Приобретение квартиры с использованием средств маткапитала может быть двух видов – по ипотечному кредитованию и без заёмных средств. Если квартира приобретается без ипотеки, то алгоритм действий выглядит следующим образом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. После того, как будет выбрана квартира, соответствующая выше приведённым условиям, нужно заключить договор с учётом процедуры перечисления денег из Пенсионного фонда. Проблема состоит в том, что эти деньги поступят на счёт продавца через два месяца после того, как квартира перейдёт в собственность покупателя. Обычно такие условия отпугивают продавцов на вторичном рынке. По этой причине квартиру проще приобретать у застройщика или у юрилица.
  2. После заключения договора, в котором прописаны условия перевода части денег из Пенсионного фонда, проводится регистрация перевода права собственности к покупателю.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру подаются в Пенсионный фонд с заявлением о переводе денег из средств маткапитала на счёт продавца.

В такой процедуре есть некоторый риск для покупателя, поэтому иногда при таких сделках заключают ипотечный договор на сумму, равную материнскому капиталу. В этом случае продавец получает всю причитающуюся ему сумму, а покупатель проводит переговоры с Пенсионным фондом о погашении кредита.

Ипотечное кредитование с участием материнского капитала обычно производится в два этапа и с двумя договорами.

Один из них заключается на нужную сумму на общих основаниях, другой – на сумму семейного капитала. Так увеличивается сумма кредита, который можно использовать на приобретение недвижимости.

После того, как Пенсионный фонд перечислит деньги, ежемесячные платежи уменьшаются.

Если банк может предоставить человеку сумму, достаточную для приобретения квартиры с нужными показателями, то рациональней привлечь маткапитал для погашения части кредита.

Такая схема уменьшает лишние затраты на выплату увеличенного кредита до поступления денег из Пенсионного фонда.

В этом случае деньги семейного капитала перечисляются для полного или частичного погашения ранее взятого кредита.

После того, как будет заключена договорённость с банком и продавцом, в ПФ РФ подаются:

  • заявление установленного образца;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • свидетельство о регистрации или расторжения брака;
  • договор с банком об открытии ипотечного кредита;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • справка из банка о величине задолженности по кредиту;
  • правоутверждающие документы, подтверждающие факт выделения детских долей в собственности на квартиру;
  • если вышеприведённого документа ещё нет, то предоставляется нотариально заверенное обязательство о намерении выделить детские доли.

Если фонд убедится в законности действий обладателя сертификата, то на кредитный счёт поступят средства для полного или частичного его погашения.

Получение права и распоряжение – разница понятий и действий

На руки в виде наличных денег семья материнский капитал не получает. Это напрямую запрещено законом. Словосочетание «получить материнский капитал» означает сразу два действия – получение права на использование средств в виде сертификата, создание ситуации, при которой Пенсионный фонд должен перечислить деньги на нужды семьи.

Получить сертификат можно в течение нескольких лет (ст. 5 ФЗ № 256). Для этого в пенсионный фон нужно подать заявление и стандартный набор документов:

  • заявление;
  • удостоверения личностей всех взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справку о составе семьи;
  • решение суда об усыновлении, если в семье есть приёмные дети.

Это базовый пакет документов, доказывающий право родителей на выдачу сертификата. Этот документ, в свою очередь, является доказательством того, что родители обладают некоторой суммой, которую можно потратить на:

  • решение жилищных проблем (покупка, обмен, строительство, реконструкция жилья, участие в паевом и кооперативном строительстве дома);
  • оплату образования всех детей семьи;
  • приобретение средств адаптации и реабилитации детей-инвалидов;
  • формирование накопительной пенсии.

Наибольшее разнообразие возможностей использования капитала даёт статья 10 ФЗ № 256, предусматривающая использование средств на улучшение жилищных условий всей семьи.

Некоторые нюансы

Разнообразие возможностей улучшения жилищных условий с участием материнского капитала дополняется ещё одним преимуществом. Если семья проживает в плохих жилищных условиях, то она может использовать сертификат сразу после рождения второго ребёнка. Это можно сделать только в двух случаях – при покупке квартиры и погашении ипотечного кредита, в том числе взятого ещё до рождения ребёнка.

Следует сказать ещё об одном нюансе – о сделках с родственниками. Дело в том, что они не запрещаются напрямую, но и не одобряются государственными органами, принимающими решения. При совершении таких сделок появляется возможность сговора с целью обналичивания материнского капитала без фактического приобретения недвижимости.

Законодатели определили круг лиц, которые не могут продать жильё с участием маткапитала своим родственникам. В этот круг входят: родители, в том числе не проживающие со своими детьми, а также родители родителей. Сделки с родственниками, находящимися в более дальних степенях родства, не запрещены.

Кроме того, запрещено приобретать долю квартиры, поскольку в этом случае дети будут жить фактически в чужом жилье, даже если это жильё принадлежит родственнику. Приобретаемая недвижимость должна иметь чёткие пространственные и юридические границы отдельного жилья.

Что происходит с капиталом после покупки квартиры?

В соответствии с положениями ст. 7 ФЗ № 256, владелец сертификата на право использования семейного капитала может тратить средства полностью или частично.

При покупке жилья в кредит или на собственные средства с использованием маткапитала, как правило, средства тратятся все сразу.

В этом случае семья полностью использовала государственную помощь одноразового характера, утратив право на получение нового сертификата.

Если средства использованы не все, то, как следует из ст. 6 ФЗ № 256, Пенсионный фонд по запросу держателя сертификата обязан предоставить информацию об оставшейся сумме маткапитала.

Информация может предоставляться, как в электронном, так и бумажном виде. Количество таких запросов не ограничено.

Человек вправе знать какую именно сумму он может потратить в соответствии с действующими нормативами.

Использование семейного капитала на приобретение квартиры – явление распространённое. Чаще всего люди тратят деньги, выделенные при рождении второго ребёнка, в качестве доплаты к ипотеке или к собственным средствам. В том и другом случае данные средства помогают людям воспитывать детей в нормальных жилищных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом

Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
  3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  4. Жилье должно располагаться на территории России.
  5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
  6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

  • если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
  • если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

  1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
  2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
  3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
    1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
    2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
    3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
  4. Жилье должно отвечать требованиям по площади.
  5. Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.

Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

Особенности продажи покупателю через маткапитал

Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

  1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

  1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Как оформить в договоре купли-продажи: образец

Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание  составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

Прописать условие об оплате можно следующим образом:

«Расчет между сторонами производится  в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб.

выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________,  ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

  1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
  2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
  3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
  6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
  7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

Заявитель не получает деньги. Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель. Процедура проверки сделки составляет, как правило, до двух месяцев.

В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

Можно ли будет позднее продать жилье?

Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

  1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

  1. Если дети несовершеннолетние.

В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

Советы

  1. Тщательно проверьте сделку на соответствие ее требованиям закона до того, как вы подадите документы в ПФР. Это позволит избежать риска отказа в перечислении денег.
  2. Если ваш покупатель оплачивает квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки, пропишите в договоре условие о залоге квартиры до момента полной оплаты.
  3. Перед подготовкой документов проконсультируйтесь с сотрудниками вашего ПФР, чтобы получить актуальную информацию.
  4. Если вы продаете квартиру, купленную под маткапитал, обратитесь к специалисту за помощью в оформлении документов.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/oplata/s-materinskim-kapitalom.html

Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом

Продажа квартиры с материнским капиталом имеет особенности. Для реализации подобной сделки необходима пошаговая инструкция.

Когда совершается покупка квартиры с применением материнского капитала, должно быть соблюдено основное условие — все члены семьи обязательно оформляются собственниками жилья, в том числе несовершеннолетние дети.

Чтобы успешно реализовать квартиру, где в числе собственников есть маленькие дети необходимо получить разрешительный приказ органов опеки и попечительства. Данный аппарат призван следить и защищать интересы несовершеннолетних.

Разрешение органов попечительства выдается если:

  • Размер доли несовершеннолетних в новом жилье будет равнозначен или больше долевой части в продаваемой квартире;
  • Новая недвижимость улучшает условия жизни несовершеннолетних;
  • Размер жилых квадратных метров на каждого члена семьи будет равен или больше, чем в отчуждаемой квартире.

Внимание! Чтобы сделка по продаже недвижимости, приобретенной средствами капитала, была законной, необходимо получить письменный приказ-разрешение на отчуждение в органах опеки.

В отделении органов опеки по месту регистрации нужно подать письменное заявление. Родители должны указать намерение о продаже квартиры, а также подтвердить улучшение новых условий жизни несовершеннолетних. Также необходимо в письменной форме ходатайствовать о получении разрешения на продажу.

Инспектор органов должен провести разъяснительную беседу. Присутствие матери, отца и ребенка старше четырнадцати лет обязательно.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • Предварительный договор на покупку новой недвижимости;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию);
  • Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план);
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

В некоторых случаях быстрая покупка нового жилья невозможна. Тогда необходимо представить справку об открытии банковского счета на имя несовершеннолетнего. На данный счет в дальнейшем будет зачислена стоимость доли в отчуждаемом жилье.

Рассмотрение заявления проводит попечительский совет. Срок рассмотрения от двух недель до месяца.

Внимание! Если сделка совершается без разрешения попечительского совета, то органы опеки вправе в судебном порядке признать сделку недействительной.

Разрешение действительно 1 месяц. Чтобы исключить повторное обращение в органы опеки, важно успеть за этот срок оформить сделку и предоставить договор попечительскому совету.

Согласно поправкам в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начиная с 2016 года, отчуждение жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному заверению нотариусом.

Для нотариуса следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую квартиру;
  • Предварительный договор о намерении совершить сделку;
  • Разрешительный приказ органов опеки на отчуждение;
  • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире;
  • Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса и по его заверению. В договоре на новую квартиру обязательно прописываются доли детей. Если приобретение нового жилья происходит с участием заемных средств (в данном случае в договоре указываются заемщик и созаемщик), родители должны оформить нотариально заверенное обязательство на выделение долей несовершеннолетним.

Не позднее 3-х дней необходимо подать удостоверенные документы на регистрацию в Росреестр.

По закону, сделки по недвижимости с участием несовершеннолетних должны проходить единовременно. В один день происходит отчуждение старой квартиры и приобретение нового жилья.

Органы опеки, при выдаче согласия, обязательным условием указывают первичность покупки нового жилья, а только потом оформление продажи старой недвижимости. В данном случае успех мероприятия зависит от доверительных отношений участников сделки.

Нотариус может предложить оформить оплату у себя через депозит. Однако эта услуга требует дополнительные расходы.

Оплата квартиры возможна:

Обмен жилья регистрируется как две сделки (покупка и продажа).

Материнский сертификат можно реализовывать только для погашения целевых кредитов и займов. Использование сертификата при жилищной ипотеке допускается в качестве:

  • Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа;
  • Погашение основного долга по уже взятой ипотеке.

Для получения ипотеки нужно обратиться в банк. Получив одобрение на кредит, следует оформить перевод материнского капитала. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд РФ необходимый пакет документов:

  • Заявление на перевод средств (указать цель);
  • Паспорта родителей;
  • Кредитный договор;
  • Нотариальное заверение оформить равные доли в квартире на всех членов семьи не позднее шести месяцев с момента снятия обременения.

Внимание! Приобретая жилье в ипотеку с использованием материнского сертификата, лучше убедиться, что новая недвижимость действительно подходит для улучшения жилищных условий. В противном случае, не поступившую на счет банка сумму придется погашать собственными средствами.

ПФР проведет проверку по факту целевого использования средств. При одобрение перевода, на счет кредитора поступает сумма, снятая с материнского сертификата заявителя. Срок поступления до 3 месяцев.

Продать дом, приобретенный государственными средствами возможно. Чтобы реализовать отчуждение необходимо:

  • Подобрать новую, улучшенную недвижимость, где количество жилой площади и доли несовершеннолетнего будет равна или больше продаваемой;
  • Получить разрешение органов опеки;
  • Заверить сделку нотариально;
  • Получить деньги за продажу;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если дом находится в ипотеке, то следует получить согласие банка-кредитора на продажу квартиры. Если имеет место переоформление ипотеки на нового заемщика, важно, чтобы он подходил под требования банка. В противном случае банк может отказать.

По закону в доме, купленном на материнский капитал, должны быть выделена долевая собственность всем членам семьи. Это обязательство должно быть реализовано не позднее 6-ти месяцев после снятия обременения. Если на момент продажи дом еще в ипотеке, то необходимо выделить аналогичные доли в новом (приобретаемом) или в имеющейся недвижимости. В том числе у родственников.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке с применением материнского капитала, происходит по тем же правилам, что и отчуждение ипотечного дома.

Какие риски ждут покупателя, который приобретает квартиру, купленную с участием материнского сертификата?

Основной риск – признание сделки недействительной. Чтобы этого избежать, нужно удостовериться, что продавцы получили разрешение на отчуждение квартиры в органах опеки.

Можно ли приобрести в ипотеку квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Да, это допустимо. Дополнительно к основному пакету документов потребуется предоставить согласие на отчуждение от органов опеки. Данный приказ-разрешение получают продавцы.

Дом находится в ипотеке, для оплаты первоначального взноса использовали материнский сертификат. Возможно ли продать дом, не приобретая новое жилье?

Такой вариант возможен при одном условии. Несовершеннолетним детям должны быть выделены аналогичные или большие доли в другом жилье. Это может быть не только собственность родителей, но и недвижимость родственников.

Какие обязательные правила действуют при продаже квартиры по материнскому капиталу?

Основное – получение одобрения попечительского совета органов опеки. Сделка с участием несовершеннолетних собственников должна быть заверена нотариусом.

Источник: https://ipoteka.finance/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital.html

Пошаговая инструкция по законной покупке квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом

Цель каждой молодой семьи — приобретение собственного жилья. Решение жилищных условий в наше время — непростая задача, так как стоимость квартир часто не под силу молодым людям, тем более, если в семье есть ребенок. Проживание на совместной площади с родителями очень удобно для супружеских пар, но приобретение собственного жилья планируется при малейшей возможности.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция предусматривает следование правилам и нормам, установленным законом. Такую возможность предоставило государство для семей, где рождается второй ребенок.

С 2006 законодательно утвержден материнский капитал, который выдается семье с рождением второго ребенка.

Купить на эту сумму даже комнату семье с детьми не представляется возможным, но капитал призван оказать существенную материальную помощь при покупке.

Предназначение материнского капитала

Капитал подвергается ежегодно индексации с учетом инфляции, и его размер в 2019 году составляет 453 тыс. рублей. Исходя из существующих цен на жилье, невозможно купить дом на семью за эти средства в крупном населенном пункте. Потратить их целиком, не привлекая дополнительные средства, можно в деревне, где цены на порядок ниже.

Закон предусматривает ограничительные условия при использовании денег, они могут быть использованы только на определенные цели:

  • покупка квартиры;
  • строительство жилья;
  • улучшение жилищных условий;
  • выплата ранее оформленного кредита на покупку квартиры;
  • внесение средств в строительный кооператив.

Материнский капитал можно использовать только по безналичному перечислению.

Таким образом, государственные средства, которые принес в семью второй ребенок, можно использовать на приобретение жилья, обучение любого ребенка в семье или на увеличение размера пенсии для мамы.

Использование средств касается и тех детей, которые были официально усыновлены в семье. Семья может оформить сертификат в любое время, но только по назначению.

Согласно закону, выдача капитала производится до 2019 года включительно, но, по прогнозам законодателей, его действие будет продлено, так как это мощный финансовый рычаг помощи для материальной помощи молодой семье.

Технология покупки жилья с применением материнского капитала

Судя по перечню возможностей, которые предусмотрены законом для использования материнского капитала, вариантов его применения достаточно для того чтобы удовлетворить частично, дать старт решению проблем с жильем.

По статистике, начиная с 2007 года, большинство семей вкладывают эти средства в покупку квартиры. Сумма практически в полмиллиона рублей вполне может стать стартовым капиталом для того, чтобы купить квартиру или дом в ипотеку или с использованием других вариантов.

К особенностям применения капитала относится соблюдение правил и учет ограничений, которые введены в законодательство для защиты прав детей:

  1. В новой квартире или доме, который будет куплен с использованием материнского капитала, должны быть отведены равные доли на всех членов семьи, включая взрослых и детей. Если семья решила погасить ранее взятый кредит на покупку дома, то имущество оформляется на родителя. При этом передача долей детям фиксируется в нотариально заверенном документе, которая произойдет после выплаты кредита.
  2. Строящийся дом или квартира должны быть готовы не менее, чем на 70%.
  3. Жилье на капитал можно купить, когда второму ребенку исполняется 3 года.
  4. Покупка недвижимости недопустима от родственников первой линии.

В первую очередь, чтобы купить квартиру, необходимо собрать и оформить соответствующие документы. Это касается покупки и в городе, и в деревне:

  • сертификат на выдачу капитала;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • договор купли-продажи квартиры, если уже куплено жилье;
  • свидетельство о праве собственности на дом или квартиру;
  • ипотечный договор;
  • справка банка о сумме долга по ипотеке;
  • документ о распределении долей.

Кроме этого, при покупке жилья оформляются дополнительные документы для предоставления в банк:

  1. Оценка жилья, которое покупается.
  2. Страхование жизни заемщика.
  3. Залоговые документы.
  4. Справка о доходах покупателя.

Документы вместе с заявлением о выдаче капитала передаются в Пенсионный фонд. ПФ проверяет документы в течение 2 месяцев. Если претензий к покупателю и продавцу отсутствуют, то средства перечисляются со счета владельца сертификата продавцу.

О вариантах покупки жилья с использованием материнского капитала

Использование капитала с целью купить жилье — самый популярный способ использования денег, но в то же время он предполагает много подводных камней и препятствий при несоблюдении правил предусмотренных законом.

Необходимо предварительно проконсультироваться у юриста по поводу применения капитала в запрещенных законом целях, чтобы не использовать деньги не по назначению:

  1. На капитальный ремонт.
  2. Приобретение земельного участка.
  3. Приобретение комнаты или части квартиры.

Дом или квартиру можно купить на вторичном рынке, в деревне, в новостройке.

Случается так, что подобран подходящий вариант жилья, но продавца или застройщика не удовлетворяет срок, в течение которого им предстоит ожидать поступление денег на счет — 2 месяца.

В этой ситуации покупатель может сделать заем в банке и расплатиться с продавцом, а затем вернуть кредит банку после одобрения Пенсионным фондом.

Ж РФ дает объяснение понятию обособленного объекта недвижимости, именно такой дом можно купить на средства МК:

  1. Изолированный с отдельным входом на улицу, на лестничную площадку, в коридор.
  2. Годный для проживания, имеющий соответствующие технические и санитарные нормы.

Средствами материнского капитала можно выплатить:

Программой действия материнского капитала предусмотрено оформление ипотеки. Ее можно направить на выплату процентов, основного долга или внести первоначальный взнос. Ипотека — единственная возможность из всех, когда можно купить квартиру с использованием государственных денег, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Действующую ипотеку также можно частично оплатить этими средствами сразу после получения сертификата. Обязательное условие при оплате ипотеки с использованием МК — включение всех членов семьи в перечень собственников нового дома. Все условия, прописанные в законе, касаются покупки жилья в любом населенном пункте: в крупном мегаполисе или в деревне.

  1. Приобретение дома без ипотечного кредита: в деревне или на вторичном рынке в городе.

Главное условие: ребенку должно исполниться 3 года. В первую очередь необходимо заключить договор купли-продажи и передать продавцу собственные средства, затем документы на перечисление материнского капитала отправляются в ПФ. При положительном решении через 2 месяца продавец получит оставшуюся сумму. В деревне этих средств должно хватить на то, чтобы купить дом.

  1. Покупка дома в новостройке.

Покупка дома в новостройке возможна при долевом участии, этот вариант подробно излагается в ФЗ о долевом строительстве. Варианты покупки: с привлечением ипотеки или личных средств. Этапы: выбор застройщика и подписание договора, перевод собственных денег на его счет, а затем средств капитала.

  1. Покупка дома в деревне — производится аналогично тому, как приобретается любое жилье с вложением материнского капитала. Решение о перечислении средств принимает ПФ на основании предоставленных документов в течение 2 месяцев. Покупатель перечисляет продавцу собственные деньги или обращается в банк за ипотечным кредитом.

Использование средств материнского капитала контролируется Пенсионным фондом и прокуратурой, так деньги должны выполнить свое главное предназначение: создать благоприятные условия для проживания детям.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2019

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры является актуальным вопросом для большинства россиян. Мера Государственной поддержки в виде материнского капитала позволяет использовать его для улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция приведена в данном материале.

Как приобрести квартиру с использованием материнского сертификата

Законодательство допускает использование средств гос поддержки на покупку квартиры. К объекту недвижимости применяются некоторые ограничения:

  • Он должен располагаться на территории РФ;
  • Его износ не должен превышать 50%;
  • Квартира должна оформляться в право собственности целиком. Её имущественные части распределяются между семьёй в порядке, определённом ими самостоятельно;
  • В требовании на перечисление пособия должна быть определена цель перечисления займа на улучшение условий жизни семьи;
  • Деньги перечисляются продавцу из ПФР. На руки покупателю они не выдаются;
  • Допускается использование денег на покупку комнаты в жилищном объекте, при условии что она полностью изолирована.

Сделка осуществляется обычным методом. В договоре купли-продаж обязательно указывается номер сертификата. Составляется такой договор в обычной типовой форме, с обязательной отсрочкой платежей. Такой документ должен содержать следующую информацию:

  • Частичная оплата жилого объекта из собственных средств покупателя;
  • Последующая оплата осуществляется из резерва ПФР в период 60 дней с момента подписания соответствующего заявления.

Право собственности остаётся за реализатором недвижимого объекта до момента завершения расчётов. Возможно наложение залога до момента полного расчёта с продавцом. Если же представители ПФР откажутся перечислить деньги на счёт продавца, то покупатель должен завершить расчёты с продавцом, используя для этого свои собственные деньги.

Воспользоваться деньгами, выделенными государством, на улучшение жилищных условий, можно только по достижении вторым ребёнком трех лет, существуют и некоторые исключения.

Скачать образец договора покупки квартиры с использованием средств материнского капитала

Как приобрести квартиру до достижения ребёнком трёхлетнего возраста

Приобрести квартиру до трёх лет допускается только на условиях ипотечного кредитования. Сертификат допускается реализовать для достижения следующих целей:

  • На уплату первого взноса во время оформления ипотеки;
  • На выплату уже оформленного ипотечного займа;
  • Нельзя перечислить деньги материнского капитала на оплату штрафов или пеней, начисленных за просрочку во время выплаты ипотечного кредита.

Важно: другие созаёмщики также могут присутствовать во время заключения договора ипотеки с перечислением денег на покупку жилья при помощи материнского сертификата. В договоре, заключаемом между гражданами и банком прописывается цель кредитования. Только в этом случае средства из ПФР перечисляются на счёт реализатора жилого объекта.

Покупка квартиры без ипотеки

Если же ребёнку уже исполнилось три года, то его родители могут потратить пособие на покупку готовой квартиры. Жильё допускается приобретать как в новостройке, так и на вторичном рынке. После выбора желаемого недвижимого объекта, обладатель права на получение пособия должен посетить отделение ПФР и написать заявление о переводе денег, приложив к нему определённый пакет документов:

  • Паспорта супругов;
  • Оригиналы и копии документов о рождении детей;
  • Договор регистрации купли-продажи, удостоверенный Росреестром;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
  • Если же квартира ещё не оформлена в право обладания, то в ПФР потребуется предоставление нотариально заверенного обязательства о предоставлении имущественной части для каждого из членов семьи.

Как купить квартиру на материнский капитал у родных

Приобретение жилья у родственников является наиболее оптимальным вариантом, ведь они не станут завышать его стоимость либо пытаться обмануть покупателей другими способами.

Приобретение жилых объектов с перечислением средств материнского сертификата обладает определёнными сложностями. Контролирующие организации следят за целевыми тратами пособия поэтому при малейших подозрениях на факты мошенничества, сделка может быть аннулирована.

Приобретение квартиры у родственников без ипотеки не считается незаконным, но для проведения этой процедуры существуют особые ограничения:

  • Жилищный объект должен располагаться в пределах России;
  • Участниками сделки не могут являться недееспособные или несовершеннолетние физические лица;
  • Совершение сделки возможно только при выделении обязательных имущественных долей для каждого участника сделки. Это правило распространяется и на несовершеннолетних граждан;
  • Нельзя приобрести квартиру у близких родственников, к которым относятся родители, бабушки, мужья и жёны.
  • Лучше всего приобретать жильё у дальних родственников. В этом случае, у проверяющих организации не останется подозрений на попытки обналичивания материнского сертификата.

Если же контролирующие организации смогут заподозрить признаки совершения мошенничества, то сделка будет аннулирована. Деньги, при этом, будут возвращены в госбюджет. Сделки, совершаемые между дальними родственниками, считаются законными и подлежат оформлению в установленном законом порядке.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке с перечислением денег материнского капитала позволяет сэкономить. Такие жилые объекты стоят дешевле, поэтому покупатель может стать их обладателем без ипотеки, с перечислением пособия и собственных денег.
Инструкция по покупке жилья на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

Получить справку о размере остатка средств на балансе материнского сертификата. Для этого потребуется посетить филиал МФЦ по месту проживания и подать список требуемых документов:

  1. Удостоверение личности владельца.
  2. Заявление, написанное на утверждённом бланке.
  3. Сертификат.

После получения справки (через 10 рабочих суток) необходимо составить документ о покупке на объект недвижимости. В нём нужно прописать размер обязательных долей, выделяемых для всех членов семьи и сумму, которая должна перечислиться из ПФР. Составленный договор передаётся на заверение в Росреестр.

Передаются документы в ПФР. Их список следующий:

  1. Заявление о переводе денег.
  2. Договор о покупке жилья.
  3. Реквизиты счёта реализатора недвижимого объекта.
  4. Сертификат, удостоверяющий право на использование пособия.
  • Пока представителями ПФР не будут перечислены деньги, право владения недвижимостью остаётся у её обладателя;
  • После получения продавцом денег, он должен взять в банке выписку, подтверждающую их зачисление;
  • В МФЦ составляется заявление о снятии залога с жилого объекта, с приложением взятой выписки;
  • После изготовления выписки из ЕГРН, покупатель забирает её самостоятельно из МФЦ.

Для того, чтобы купить квартиру с использованием материнского сертификата, потребуется потратить больше времени. Деньги перечисляются из ПФР не сразу, что вызывает недовольство продавца.

Кроме того, приобрести жилье без долей на детей невозможно.
Направление денег материнского сертификата на приобретение жилья позволяет существенно улучшить жилищные условия.

В данном обзоре рассказывается обо всех тонкостях покупки квартиры с применением материнского сертификата.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Бизнес и закон
Добавить комментарий