Перераспределение земельных участков: межевой план, соглашение о перераспределении земельных участков

Как происходит перераспределение земельных участков с муниципальной землей между собственниками?

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняют в тех случаях, когда собственников не удовлетворяют текущие границы между соседними площадками или конфигурация участков.

Нестандартная форма площадки, присутствие вкраплений и клинов на смежных участках, сложности с организацией коммуникаций и подъезда к площадке – самые распространённые причины для перераспределения.

При перераспределении земельных участков, которые находятся в приватной собственности, у их собственников проявляются права собственности на соответственные земельные участки.

Понятие и особенности: Земельный кодекс РФ

Правила и нормы регламентированы статьей 39.28 ЗК РФ. Перераспределение земельных площадок, которое находятся в государственной или муниципальной и частной собственности возможно в таких случаях:

• Для регулирования действительных и документальных данных. Другими словами, чтобы данные в реальности и на бумаге совпадали;
• Чтобы устранить вклинивание, вкрапливание, излом границ, чересполосицы. Законодательно установлена норма увеличения участков при перераспределении. Главным условием является действия в рамках этих границ;
• Для смены классификации участка (участок для сельхоз работ);
• Процесс должен быть согласован с органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки;
• Процедура осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка;
• Увеличение размера участка в процессе перераспределения оплачивается отдельно и проходит по установленной процедуре.

Классификация и назначение

На сегодняшний день законодатель предусматривает такие типы возможной смены земельных границ, которые определяются исходя из их собственников:

• при перераспределении участков;
• владельцами которых являются граждане и юридические структуры.

При таких обстоятельствах изменения границ регулируются посредством оформления специализированного соглашения о перераспределении земель между их собственниками. В это же время гос.органы подготавливают соответственные документы.

Перераспределение касается только землевладений, находящихся в муниципальной собственности. Такое бывает в тех случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому.

Коррекция границ двух смежных земельных участков, когда одним из них владеет частное лицо, а вторым – государство. Этот момент четко регламентирован законодательством, которое предусматривает возможность проведения обязательных межевальных работ.

Документы и стоимость

Для додачи заявки на перераспределение нужны такие документы:

• Сама заявка;
• документы, которые подтверждают право собственности;
• карту объекта недвижимости, если отсутствует проект по его межеванию.

Стоимость перераспределения земельных участков

Расширение первоначально установленных размеров приватных землевладений, в результате проведения мероприятий по организации таких объектов и участков, которые находятся в гос. или муниципальной собственность, происходит на возмездной основе.

Размер платы при этом определяется:

• согласно законам правительства РФ, по части землевладений федеральной собственности;
• согласно определённым гос.органам субъекта РФ, касательно земель, которые являются собственностью государства, участков с неразграниченной собственностью;

Сумма будет равняться:

• 15%, если размеры вашего участка не превышают пределы установленных законом нормативов;
• кадастровой стоимости, если размер превышает норматив больше, чем на 10%.

Образец заявления

В администрацию

Спасского сельского поселения

Вологодского муниципального района от

______________________________________

______________________________________

______________________________________

Дата рождения:_________________________

Место рождения:_______________________

______________________________________

______________________________________

Зарегистрирован по адресу:______________

______________________________________

______________________________________

Паспорт: серия__________№_____________

Выдан:________________________________

______________________________________

Телефон:______________________________

Заявление о перераспределении земельных участков

Прошу утвердить схему расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________, расположенного: Вологодская область, Вологодский район, Спасское сельское поселение _____________________________________________________________________________ находящегося на землях_______________________________________________________________________ (категория земель) предназначенный для __________________________________________________________ (разрешенное использование/назначение) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ из земель находящихся в государственной (муниципальной собственности).

Приложение:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на______л;
2. Свидетельство о государственной регистрации права от ___.___. ______г. _________№____________ на _____л;
3. Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________на_________л.
4. Иные документы на _________л.

«_____»____________________2015 г. ___________________/_______________________/

(подпись) Ф.И.О

Я _____________________________________________________________________________

Даю администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области (п.Непотягово, д.

44) согласие: на обработку, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование и на передачу вышеуказанных моих персональных данных в органы Государственной власти Российской Федерации и Вологодской области, органы местного самоуправления, иным организациям и учреждениям в целях осуществления всех действий связанных с рассмотрением данного заявления.

«_______»_________________2015 г. ________________ /______________________/

(подпись) Ф.И.О

Соглашение между собственниками

Соглашение подписывается в письменном виде. В качестве субъектов этой процедуры выступает компетентный в земельных правоотношениях орган и заявитель.

Процедура перераспределения земель муниципальной или частной собственности проводится согласно межеванию. Иногда собственниками и заинтересованными лицами выступают одни и те же люди. В этом случае только уполномоченные правовые структуры могут принимать решение.

Документ содержит такие данные:

• персональная информация о владельце земли;
• детальное описание недвижимости;
• основание для перераспределения.

В качестве основания для перераспределения выступит договор, а также выдел соответственных территорий. Участки, которые не прошли регистрацию в органах РосРеестра, не относятся к кадастровым, и не могут эксплуатироваться по назначению.

Соглашение с администрацией

Разрешение от администрации оформляется в порядке очереди. Срок составляет около двух недель. Для получения документа нужно предоставить заявление и документы, подтверждающие право владения участком. Весь пакет документов нужно направить в подразделение Земельного Комитета или в городскую администрацию по месту прописки.

Порядок процедуры

Самым частым вариантом перераспределения земельных участков является перераспределение границ внутри границ землепользования, находящегося в частной собственности.

При переоформлении земельных участков, которые находятся в частной собственности, у их владельцев образуется право собственности на соответственные новообразовавшиеся участки в соответствии с соглашениями между этими собственниками об новых земельных участках.

Требования к площадкам:

• участки должны стоить на гос.учете;
• участки должны располагаться по соседству;
• участки должны принадлежать к одному административному округу;
• участки должны находиться в одной категории и использоваться по оному назначению.

Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ переоформлении земельных площадок, которые находятся в государственном или муниципальном владении, между их владельцами и (или) между владельцам земельных участков — физ. или юр. лицами не допускается, за исключением случаев:

• переоформление таких земельных площадок в границах занятой территории, по отношению к которым, согласно градостроительному кодексу РФ принято решение о ее развитии и оформлен договор развития для застроенной площади;
• образования земельных площадок для размещения объектов капитального назначения, которые предусмотрены п. 1 ст. 49 ЗК РФ.

В вышеназванных случаях перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, органами исполнительной власти и органами территориального автономного самоуправления, описанных в ст. 29 ЗК РФ.

Перераспределение возможно при наличии письменного соглашения владельцев исходных земельных участков. Этот документ не нужен, если перераспределение происходит с решения суда.

1. При перераспределении двух или более соседних земельных площадок образуются несколько других соседних площадок, и существование таких участков прекращается.
2. При переоформлении земельных участков из частной собственности, у владельцев возникает права собственности на соответственные земельные участки по соглашению между собственниками.

Случаи, когда перераспределение не разрешается:

• участки с договором развития;
• образования земельных участков для размещения объектов кап.строительства, которые предусмотрены пунктом 1 ст. 49 настоящего Кодекса.
• В случаях, которые указанны в пункте 3 статьи 49 ЗК РФ, перераспределение земельных участков проводится на основании согласия между владельцами земельных участков, органами исполнительной и государственной власти или органами локального самоуправления, которые предусмотрены в статье 29 ЗК РФ.

Оформление прирезок

“Прирезка” это увеличение фактической площади участка за счет вольно занятой земли. Раньше такие действия были запрещены, тем не менее это не помешало некоторым субъектам определять свои заборы с захватом чужих территорий.

Со временем незаконно полученных земель стало так много, что закон принял решение разрешить гражданам оформить такие “прирезки”, а тем, кто только мечтает расширить площадь своих земель и устранить излом их границ, – оформить это официально и за некоторую плату. Так в ЗК РФ появилась глава 4, которая регулирует порядок распределения, муниципальных, частных и гос. земель, которая обрела законную силу 1 марта 2015 года.

В результате распределения базового земельного участка образуется новый и изменяются границы гос.территории, часть которой фигурирует в прирезке. В ходе процедуры информация о новых границах должна быть занесена в кадастр, а лицо должно получить выписку из ЕГРН с новой территорией и границами.

Порядок расширения границ основного земельного участка:

• Сначала нужно проконсультироваться с инженерами кадастра, которые оценивают ситуацию по отношению к прирезке. Они начнут подготовку схему расположения объекта, в случае отсутствия межевого проекта территории. При этом территория прирезки не должна нарушать требования субъекта, земельного и прочего законодательства. На данном этапе выясняют наличие сервитутов, сторонних лиц, которые имеют право собственности и т. д;
• Подача заявки на перераспределении наделов;
• Заявку рассматривают в течение 10 дней, в течение которых органы власти обязуются выдвинуть основания для отказа.

Если повода для отказан нет, то в течение месяца выдают документы об утверждении плана основного земельного участка с обновлёнными границами.

Возможные причины отказа: судебная практика

Отказано может быть если нарушен порядок прирезки, а именно:

• процесс перераспределения не согласован с арендаторами;
• прирезка оформлена на чужую собственность;
• межевой проект предусматривает другое назначение;
• часть площадки входит в территорию, которая используется в других целях;
• превышен размер участка;
• схема выполнена с нарушением межевого проекта.

Оповещение о результате заявки на прирезку, лицо получит в форме, которая указана при подаче. В случае одобрения, заявитель обеспечивает мероприятия по постановке на кадастровый учет всех новых владений, которые появились в результате распределения.

Договор нужно подписать в течение месяца после подачи заявки.

Заключение

Проводя процедуру нужно убедиться в том, что участок точно соответствует всем требованиям, ведь решение суда могут забраковать при проверке документов, а владельцу придётся уплачивать административный штраф. Лучшим решением будет доверить эту процедуру профессионалам, чтобы сэкономить деньги и время.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/pereraspredelenie-s-munitsipalnoj-zemlej-mezhdu-sobstvennikami.html

Межевой план по перераспределению земельных участков

Если вам необходимо провести перераспределение земельных участков, рекомендуем обратиться в геодезическую компанию «Геодезия+» в Москве, где вы сможете заказать услугу. Компания работает достаточно долго, поэтому обладает всем необходимым для проведения работ на должном уровне.

Важно и то, что специалисты регулярно повышают уровень своих знаний, используя новые методики в работе. А это гарантия сокращения времени на осуществление работ. Мы предлагаем вашему вниманию эту статью, чтобы вы разобрались в вопросе перераспределения земельных участков.

Для чего производится перераспределение участков?

Итак, перераспределение участков проводится, когда необходимо изменить границы и площади смежных земельных участков. Решение о перераспределении принимают собственники земельных участков и выполняют свои действия на основании заключенного между собой соглашения  о перераспределении.

Результат работ – это межевой план по перераспределению земельных участков. При этом участки могут разделяться, а также объединяться, менять свою форму и площадь. Чтобы составить такой план, в первую очередь составляется схема, которая согласовывается собственниками перераспределяемых земельных участков.

Как проводится работа по перераспределению участков?

Специалист, который занимается вопросом деления и объединения участков, называется кадастровый инженер. Он может проводить данные работы двумя способами:

• перераспределение может быть осуществлено без выезда на место, так называемым камеральным способом. То есть у инженера есть все данные, которые он суммирует и составляет новый межевой план;
• перераспределение земельного участка может осуществляться с выездом на место. Выезд необходим, если на территории перераспределяемых земельных участков существуют здания, строения, ограждения и другие объекты, наличие которых необходимо учитывать при формировании новых границ.После получения всех данных инженер составляет межевой план на перераспределение земельных участков и передает его заказчику либо сдает в кадастровую палату.

Обычно эти особенности озвучиваются при составлении технического задания. И специалист, исходя из этих особенностей, планирует проведение своих работ. Дело в том, что для осуществления разных видов работ существуют свои условия и особенности, которые важно учесть.

Преимущества

• Адекватное соотношение качества и цены услуг;
• Гарантия качества выполняемых работ;
• Возможность экономии финансовых средств, а также времени;

• Применение новейшего электронного и оптического оборудования;
• Надежное и пунктуальное сотрудничество;
• Высокая квалификация сотрудников компании.

Наши клиенты

• Администрация поселения Московский
• Касторама
• Газпром социнвест
• Жилстройэнерго-М
• МОРТОН
• МОРТОН
• Национальная Девелоперская Компания
• ОБУХОВ
• ПИК группа

Заказать услугу по перераспределению участков

Условия проведения работ

Межевой план перераспределения земельных участков должен учитывать следующие важные моменты:

• при перераспределении участков важно, чтобы обеспечивался доступ к образуемым земельным участкам;
• необходимо учитывать предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков. Эти данные можно получить из Правил землепользования и застройки территории и Генерального плана;
• для осуществления работ необходимо письменное разрешение арендаторов или собственников на перераспределение участков;
• вид разрешенного использования и категория перераспределяемых земельных участков должны совпадать.

Учет этих условий обязателен. Как правило, эти особенности могут быть проверены регистрирующим органом после подачи документов о перераспределении. Если какие-то условия не были соблюдены, в перераспределении и регистрации может быть отказано. Именно поэтому наши специалисты тщательно составляют все документы, проверяют их и только после этого приступают к работам.

Итак, если все эти условия учтены, кадастровый инженер может начинать процесс по перераспределению земельных участков.

Регистрация изменений

Все проведенные изменения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах. Так, после составления межевого плана необходимо подать его в Федеральную кадастровую палату. После получения кадастровых паспортов из Федеральной кадастровой палаты исходные участки перестают существовать документально, поскольку старые границы снимаются с учета, внося новые данные.

Образованные земельные участки не имеют данных о правообладателе. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, чтобы закрепить свое право владения. В регистрационную палату нужно подать следующие документы:

• согласие собственника (собственников) на перераспределение, раздел, объединение ЗУ;
• паспорта собственников;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• квитанция об оплате пошлины.

Только после постановки участка на учет во всех регистрирующих органах можно получить кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, говорящие о новом состоянии недвижимости.

Стоимость услуг

Процесс перераспределения земельного участка может иметь разные особенности, которые всегда отражаются на цене услуги. Так, если кадастровый инженер проводит работы камерально, то стоимость услуги будет немного ниже. Если же приходится неоднократно выезжать на место для фиксирования особенностей участка, то стоимость услуги повышается.

Получается, специалисты компании «Геодезия+» используют исключительно индивидуальный подход к каждому клиенту. Именно поэтому говорить о стоимости работ можно только после получения всех необходимых данных об участке.

Как правило, межевой план на перераспределение и его составление не требуют очень много времени. Так, если процесс проводится камерально, то сроки выполнения работы будут меньше. В противном случае потребуется больше времени. То есть этот вопрос решается с заказчиком на месте.

Однако нужно отметить, что наши сотрудники постараются подобрать такие условия, которые устроят заказчика и исполнителя. Мы всегда находим с нашими клиентами общий язык, поскольку готовы выполнить работу на качественном уровне и при этом соблюдаем все установленные правила, используя индивидуальный подход.

Особенности работ, сроки, стоимость – все эти вопросы решаются кадастровым инженером после получения документов на участок, озвучивания технического задания. При обращении в компанию «Геодезия+» вы сможете полностью переложить все эти вопросы на наших инженеров. Они выполнят работы в указанные в договоре сроки, а также представят правильно и качественно подготовленный план.

Образцы выполняемых работ

• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать
• Скачать

Заказать услугу по перераспределению участков

Схема проезда МО

Источник: http://ooogeodeziya.su/services/mezhevanie/mezhevoj-plan-pereraspredeleniem-zemelnyh-uchastkov/

Перераспределение земельных участков — соглашение и заявление

Перераспределение земли представляет собой совокупность работ по смене границ и конфигурации земли. Данный процесс соединяет раздел и объединение в одно.

Порядок перераспределения земельных участков

Для заключения договора о переназначении земли и территорий, которые находятся в собственности муниципии или государства, а также зоны частной собственности, юридическому и физическому лицу необходимо обратиться с заявление в уполномоченный орган.

 Список документов, необходимых при подачи заявления:

1. заявление, написанное физическим или юридическим лицом;
2. к заявлению прилагаются:

• копии документов, подтверждающие права на территорию заявителя, в случае, если они не были зарегистрированы в Едином государственном реестре по недвижимости;
• карта расположения собственности в том случае, если нет проекта межевания территории, на основании которого производится перераспределение земли;
• документ, который подтверждает права представителя от заявителя, в том случае, если с заявление о выдаче территории обращается не сам заявитель;
• заверенный у нотариуса перевод документов о государственной регистрации на русский язык, если это иностранное юридическое лицо.

Иногда при перераспределении приходится проводить исправление кадастровых ошибок.

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками осуществляется благодаря следующим шагам:

Шаг 1. Оценить шансы на возможный положительный результат

Перед началом сделки каждой из сторон необходимо полностью изучать предоставленные документы на собственности, которые будут участвовать в зонировании. Необходимо отправить запрос на информацию из Государственного Кадастра недвижимости. Сделку можно оформлять только при условии, что площади смежны и принадлежат муниципальному образованию.

Шаг 2. Оформление договора между собственниками

В оформлении договора участвуют несколько физических лиц, поэтому вся процедура начинается с соглашения. В случае, если документа нет, то это уже судебная процедура. В перераспределении могут участвовать неограниченное количество лиц, в законе не предусмотрено точное количество.

Соглашение о переназначении земель между собственниками должно включать в себя следующее:

• Личные данные о том, кому принадлежит территория (ФИО, данные из паспорта, действительный адрес проживания);
• Правильные данные о земельной территории, участвующей в сделке ( площадь, адрес, номер из кадастрового регистра, вид земли, место и дата регистрации прав на собственность, данные свидетельства, в котором указаны детали о регистрации права собственности). Соответствующую информацию владелец земельного участка получает при проведении процедуры межевания (при кадастровых работах);
• При передаче нескольких земель, предоставляются данные и о них.

Шаг 3. Предусмотрение и подсчет рисков, а также упущенной выгоды

В случае, если в процессе сделки один из собственников получает территорию меньше, то ему в обязательном порядке выплачивается компенсация. Ее сумма оговаривается в договоре. Для избежания недопониманий данный момент рекомендуется собственникам обсудить заранее.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с правилами согласования границ земельного участка в 2018 году, и составления акта, закрепляющего соответствующее соглашение.

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Для переназначения земельной площади с муниципальной землей необходимо составить договор между муниципией и владельцем территории.

Собственник подает заявление в районную администрацию, к которому прикладывает:

• копии документов, подтверждающих право собственности;
• межевые документы;
• схему запланированного участка на кадастровой карте.

Администрация муниципии рассматривает и принимает решение в течении 30 дней.

Перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием

В результате раздела, образуемым земельным участкам присваивается разрешенное использование, как и земельным участкам, в результате которых они образуются (исключение является только в случаях, установленных законами федерального уровня). Перенаправление, объединение и раздел площади допускается только при наличии согласия владельца в письменном виде.

Возможно, пригодится также материал о прирезке земельного участка к основному наделу (по закону 2018 года).

Заявление о перераспределении земельных участков — образец

Заявление можно скачать по ссылке ниже:

Образец заявления

Иск о перераспределении долей на земельный участок предъявляется в суд по месту расположения зоны. Сложность дела зависит от его стоимости. В случае, если стоимость участка 50 000 руб. или меньше, иск необходимо направить мировому судье, в остальном — районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ)

Соглашение о перераспределении земельных участков — образец

Соглашение о перенаправленности земли можно скачать по ссылке ниже:

Скачать соглашение

Без соглашения сделка не может иметь место.

Договор составляется в письменной форме и включает в себя:

• личные данные о владельцах;
• технические характеристики на земли;
• данные о правах собственности сторон на заявленные земли;
• краткая суть вопроса — для чего производится перераспределение.

Целью договора является избежание недопониманий с обеих сторон.

Отказ в перераспределении земельного участка — причины

Не всегда заявители получают положительные ответы на свои запросы. Основания для отказа предусмотрены пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса. Вот ряд причин, по которым возможно получить отказ:

• Схема нахождение площади земли не соответствует ее форме или требованиям к ее подготовке;
• нарушение требований при разработке схемы нахождения, которые предусматривает статья 11.9.
  Необходимо соблюдать все нормы, предусмотренные законом, чтобы избежать отказа.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov-soglashenie-i-zayavlenie.html