Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры и перенос маленькой кухни в жилую комнату: рассматриваем сроки и стоимость

Вопрос о перепланировке кухни и согласовании данного процесса, в основном, актуален для жителей многоквартирных домов, а также других строений, где имеется несколько жилых помещений отдельных собственников. Также в статье вы найдете, как выглядят различные планировочные решения до и после проведения работ.

Основные вопросы перепланировки регулируются Жилищным Кодексом России, государственными (федеральными), региональными (субъектов) и муниципальными нормативными актами, постановлениями и регламентами. В первую очередь, запреты о перепланировке касаются изменений, которые могут повредить капитальным элементам строения, общедомовому имуществу или жизни, здоровью, условиям комфорта соседей.

Особенности: о чем говорит законодательство?

Основные законы, регулирующие положение по перепланировке жилых и нежилых помещений в МКД, отмечены в главе за номером четыре Жилищного Кодеса РФ.

Согласно Кодексу, под перепланировкой подразумевается ряд мероприятий, затрагивающих функциональное устройство (конфигурацию) жилого или нежилого помещение с внесением изменений, которые необходимо отмечать в техническом паспорте и, соответственно, согласовывать с компетентными органами.

По закону, следующие мероприятия можно проводить без согласования (в отношении кухни):

1. Косметические изменения (ремонт) – замена мебели, обоев, покраска, перекладка или замена напольных покрытий, освещения, изменения контура расположения электросети, если не проводится штробление стен (капитального типа) по шву и т.п.
2. Установка новых окон без изменений в отношении капитальных сегментов строения.
3. Замена сантехники и электроприборов, если не меняется место их расположения.
4. Установка сплит-систем и кондиционеров.
5. Замена устаревшего или базового квартирного оборудования (к примеру, чугунных батарей) на более новые и/или совершенные образцы.
6. Встройка или демонтаж шкафов.
7. Изменение места расположения электроплит в рамках пространства кухни.

Все прочие изменения, так или иначе влияющие на капитальные сегменты здания, или теоретически способные повредить другим жильцам, необходимо согласовывать в местных органах самоуправления и ответственных службах.

Полный список допустимых и недопустимых изменений в рамках перепланировки/ремонта/переустройства можно найти в нормативных документах конкретного региона (обычно они конкретизируют положения ЖК и иных федеральных законов для местных условий).

Варианты переустройства пространства

Существуют следующие, наиболее актуальные и обозначенные в рамках законодательного регулирования, варианты перепланировки для пространства кухни:

• расширение пространства кухни за счет нежилых помещений (шкафов, кладовок, антресолей и т.д.) в рамках квартиры;
• перенос кухни в коридор или в комнату;
• объединение кухни с другим жилым (комнатой) /нежилым (кладовкой) помещением или расширение за счет такового;
• объединение/расширение кухни с балконом;
• расширение пространства маленькой кухни за счет смежного санузла.

Все мероприятия по изменению пространства кухни, ее переноса или расширения должны проходить согласование с местными ответственными органами, поскольку классифицируются как перепланировка.

Общие требования, запреты и указания

Существует несколько общих положений, соблюдения которых требует закон в случае с перепланировкой, большая часть из них касается газифицированных помещений:

1. Кухня с газом, не может быть полностью объединена с любым типом жилого помещения – необходимо наличие перегородки (в том числе сдвижной, но обязательно надежно запираемой).
2. Коммуникации газа нельзя переносить без особого разрешения на любые другие площади – то есть, газовую плиту или колонку отопления из кухни нельзя перенести, например, в коридор без отдельного обоснованного согласования.
3. Перенос газифицированной кухни можно осуществить в случае обращения в газовую службу с запросом на отключение квартиры от газа в принципе (затратная по времени и ресурсам операция).
4. При перепланировке разрешается устраивать проемы в капитальных стенах (сносить целиком их категорически нельзя), размер проемов, в зависимости от регламента, по ширине не может превышать 120 см (самый базовый вариант – 90 см).
5. При перепланировке разрешается демонтировать любые не капитальные перегородки в пределах изменяемой зоны с наличием внятного обоснования необходимости мероприятия.

Увеличение за счет нежилых комнат

При согласовании отсутствуют запреты на объединение пространства кухни (и расширение оного) с прилегающими нежилыми помещениями – кладовками, чуланами, шкафами, антресолями и т.д., единственным запретом тут является нарушение контура капитальных элементов здания.

То есть, кухню можно расширить за счет пространства кладовки или встроенного шкафа, но, если это пространство ограниченно капитальной стеной, сваей, колонной, сносить их нельзя.

Также отдельного согласования требует перенос инженерных систем – если на освобожденное от перегородок пространство планируется установить мойку, плиту или провести газ, такое решение должно быть согласовано отдельно.

При любых вариантах перепланировки кухни закон запрещает вносить изменения в систему вентиляции, поскольку она затрагивает весь дом.

В коридор

Перенос кухни в большой коридор, в прихожую или иное нежилое пространство без инженерных коммуникаций не запрещается.

В коридоре можно организовать кухню-нишу, которая будет занимать часть его территории, при этом такое решение может, по закону, не иметь окна.

Однако при этом, формально, в коридоре запрещается располагать обеденное место. То есть, в кухню по принципу ниши можно провести вытяжку, электрическую плиту, мойку, ее можно закрыть раздвижными или складными дверьми, жалюзи, иными передвижными перегородками, но вот располагать обеденный стол в такой кухне формально не допускается.

Все коммуникации – электричество и воду, дополнительную вентиляцию, устройства, расположенные в коридорной кухне можно переносить исключительно со старой территории кухни, закон запрещает соединять их за счет ванной и туалета.

В другую комнату

Существует возможность перенести кухню в другое помещение в следующих случаях:

• если квартира расположена на первом этаже (снизу находятся нежилые помещения) и существует возможность безопасного переноса коммуникаций;
• если над и под квартирой располагаются нежилые помещения;
• в случае с двухъярусной квартирой на первом или последнем этаже при переносе на второй/первый ярус.

Если произведена законная перепланировка (были выполнены все необходимые условия) на экспликации, кухню, перестроенную вместо или под жилое помещение, желательно отметить как нежилое (кабинет, кладовка и т.д.), на случай если изменятся обстоятельства у соседей или возникнут иные проблемы с переносом.

Располагать кухню над жилой комнатой запрещается.

Объединение

В случае переноса строения квартиры: кухни в территории жилой комнаты с объединением кухонной территории, это можно сделать при условии:

1. Наличия только некапитальных перегородок.
2. Отсутствия газификации в квартире.
3. Если нет необходимости штробить капитальные стены по швам для прокладки коммуникаций.

Кроме того, при соблюдении вышеозначенных условий, можно не только создать кухню-гостиную.

Также можно просто расширить кухонную территорию на площадь до 25% от площади изменяемого жилого помещения.

Объединять можно только смежные помещения, разделенные перегородкой. Но если, например, три рядом расположенных помещения разделены только некапитальными перегородками, не существует запрета на объединение их в одно пространство, как, например, перестройка квартиры — объединение кухни и комнаты.

Также можно соединить несколько смежных помещений новыми проемами в капитальных стенах (не более 120 см по ширине).

Запрещенные расширения

Расширить кухню за счет санузла или балкона на законных основаниях не получится – в обоих случая такая перепланировка считается нарушающей инженерные и капитальные системы дома и согласованию не подлежит.

Процесс оформления и пошаговая инструкция

При согласовании запланированных мероприятий по изменению планировки кухонной территории необходимо осуществить следующие шаги:

1. Определить объем необходимых к внесению изменений, набросать эскиз изменений, составить план или внести от руки предполагаемые перемены на копию плана БТИ.
2. Пройти консультацию в местном органе самоуправления, ответственном за территорию расположения квартиры, там должны подтвердить, что на жилплощади можно провести соответствующие перемены.
3. Определившись с запланированными изменениями и убедившись в их допустимости, обратиться за оформлением проектной документации и технического заключения в компанию с допуском СРО или в проектное бюро/КБ, иную структуру, которая создавала проект всего МКД, всей серии домов.
4. Получить от ответственного органа самоуправления разрешение на осуществление запланированных работ (может потребоваться принять комиссию, которая удостовериться в законности перепланировки). На этом этапе в соответствующую муниципальную службу подается заявление на перепланировку, пакет документов на квартиру и подтверждающих право собственности.
5. После того, как разрешение получено, можно приступать к реализации перепланировки.

Перепланировка квартиры должна осуществляться в пределах согласованных объемов, после того, как ремонт будет произведен, есть вероятность повторного визита жилкомиссии, которая должна будет удостовериться, что перенос произведен только с законными изменениями на жилплощади.

Сроки и стоимость

Формально существует один срок согласования по вопросу перепланировки (в том числе и кухонной территории) – 45 дней, в течение которых ответственная муниципальная служба выносит решение и еще 3 дня, выделяемых на уведомление заявителя о решении.

На практике, почти каждый этап подготовки документов может занимать солидное количество времени (от нескольких дней до нескольких месяцев). Для простоты стоимость и сроки основных мероприятий по подготовке согласования перепланировки можно выразить в виде таблицы.

Процедура	Самостоятельно (стоимость)	Срок	У Посредника (стоимость)	Сроки
Эскиз или план изменений	Бесплатно	В зависимости от объема задач	От 1000 руб. (в зависимости от объема задач может достигать сотен тысяч)	1-5 дней
Консультация в муниципальном органе	Может быть бесплатной или сопровождаться пошлиной по нормативу	1 день	1000-2000 руб.	1 день
Обращение за проектной документацией	По расценкам организации с допуском СРО или проектного бюро – от 10 до 50 тыс. в среднем	От двух недель	От 20 до 100 тыс. в среднем (в стоимость могут входить этапы получения разрешений иных инстанций)	От двух недель
Формирование пакета документов, включая разрешения газовой службы, пожарных, саннадзора и т.д.	По тарифам служб, в зависимости от региона (от 5 тыс. руб.)	От месяца суммарно	От 20 тыс. рублей	От недели
Получение разрешения	Госпошлина в зависимости от региональных стандартов	45+3 дня	От 30 тыс. руб.	45+3 дня
Акт о завершенной перепланировке	Бесплатно	До двух недель	От 5 тыс.	До недели
Регистрация изменений в ЕГРП и получение нового паспорта БТИ	350 руб./2000 руб.	Пять дней и неделя	От 5 тыс.	Пять дней и неделя

Сроки и суммы увеличиваются в зависимости от сложности проекта, количества инстанций, у которых необходимо его согласовывать и других обстоятельств. Когда же нужно узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В случае, когда сначала была проведена перепланировка, а затем ее необходимо узаконить, сумма увеличивается на объем штрафа в 2500 руб.

Перепланировка кухни проще всего осуществляется для помещений со смежными некапитальными перегородками и при отсутствии газификации.

Важнее всего помнить, что при таких ремонтно-строительных мероприятиях необходимо минимально затрагивать элементы капитальных конструкций дома, инженерные системы, вентиляцию и все, что может повредить соседям.

Согласование ремонта производится в местном муниципальном органе, где также можно проконсультироваться о допустимости тех или иных работ.

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kuhnja.html

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Согласование переноса кухни в жилую комнату

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.

Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.

Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как согласовать перенос кухни в комнату

Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату. Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.

Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже. Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.

При такой перепланировке не будут нарушены нормы, в соответствии с которыми не могут располагаться кухни или санитарные зоны над жилыми помещениями.

Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода.

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.

Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

Перенос кухни в подсобное помещение или санузел

Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.

В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.

В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами.

Варианты переноса кухонь в квартирах на средних этажа многоэтажек

Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся. Единственный вариант перепланировки, который может быть согласован в данной ситуации – перенос кухни в гардеробную, холл, иное подсобное или вспомогательное помещение.

Также при этом нужно учесть, что в помещение должно быть обеспечено естественное освещение.

В подсобных помещениях обычно окна не предусмотрены, поэтому следует обеспечить доступ естественного освещения в новое помещение через дверь или прозрачную для света перегородку.

Также альтернативным вариантом является объединение кухни и гостиной. При такой перепланировке коммуникации и кухонное оборудование остаются в «старой» кухне, а на остальной территории организовывается столовая.

Источник: http://mirproektov.ru/stati/1314-kak-soglasovat-perenos-kuhni-v-komnatu

Тонкости согласования и реализации идеи

Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными.

Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.

Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

• Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату.

  Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.

• Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.

• В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Источник: http://voprosurist.com/soglasovanie-perenosa-kuhni-v-zhiluyu-komnatu.html