Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке

Содержание
  1. Предварительное соглашение об авансе и задатке при покупке квартиры: образец
  2. Образец договора
  3. Порядок внесения денег по расписке
  4. На что еще обратить внимание в предварительном договоре?
  5. Задаток при купле-продаже
  6. Сумма задатка и как правильно его оформить
  7. Что делать, если основная сделка сорвалась?
  8. Действия покупателя
  9. Действия продавца
  10. Запомнить
  11. Образец договора задатка при покупке квартиры в 2018 году: соблюдаем условности
  12. Общие понятия
  13. Законодательное регулирование
  14. Как правильно оформить договор о задатке при купле-продаже квартиры?
  15. Расписка о получении задатка
  16. Отличия задатка в условиях сделок различного уровня
  17. «Острые» моменты
  18. Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток
  19. Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
  20. Какой задаток берут при продаже квартиры
  21. Как составитьпредварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Предварительное соглашение об авансе и задатке при покупке квартиры: образец

В случае если стороны предусматривают предоплату при продаже квартиры, она обычно оформляется двумя способами – авансом или задатком. Несмотря на большое сходство, два этих юридических понятия значительно отличаются по своим правовым последствиям для сторон. Ниже рассмотрим особенности каждого из платежей.

Аванс – это предварительный платеж по договору купли-продажи. Чаще всего он встречается в предварительных договорах, когда стороны только закрепляют свои намерения в будущем заключить основную сделку.

В отличие от задатка аванс несет только платежную функцию – по своей природе это просто обычная предоплата без каких-либо дополнительных юридических последствий. Она никого не заставляет в обязательном порядке заключать основную сделку в будущем.

В случае если основная сделка так и не состоится по любым основаниям, аванс возвращается покупателю в одинарном размере. Продавец не вправе удерживать сумму аванса, ссылаясь на какой-либо «обеспечительный» характер платежа. Если же продавец отказывается возвращать деньги, покупатель обращается в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.

Образец договора

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме. Внешне это может быть как отдельный документ, именуемый «Соглашение об авансе», так и пункт в предварительном (или даже основном) договоре купли-продажи квартиры.

В договоре условие об авансе можно прописать как в образце:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Обратите внимание, что предоплата поименована в тексте именно как аванс. Авансовое соглашение можно скачать здесь.

Об особенностях составления предварительного договора при ипотеке читайте здесь

Порядок внесения денег по расписке

Как правило, аванс вносится в момент подписания предварительного договора. В зависимости от ситуации его можно передать продавцу в любое время до момента фактической передачи имущества. После передачи недвижимости платеж утратит характер предварительного, по факту это уже будет считаться как основная оплата.

Пропишите в договоре точный срок внесения аванса (например, «в течение 2 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи» или «в срок до 15 ноября 2018 года»).

По факту передачи денег продавец выдает покупателю расписку. Расписка – это единственное доказательство внесения аванса, поэтому не затягивайте с ее составлением. В расписке указываются:

  • дата и место составления расписки;
  • наименование сторон;
  • в счет какого обязательства получены деньги;
  • сумма цифрами и прописью;
  • указание на отсутствие претензий.

Продавец подписывает расписку собственноручно, после чего ее подлинник передается покупателю.

Чаще всего аванс вносится наличными деньгами. При этом законом не запрещены иные виды расчетов, в том числе безналичным банковским переводом или с использованием посредника (банка или нотариуса).

На что еще обратить внимание в предварительном договоре?

Некоторые продавцы пытаются обойти закон, прописывая в договоре условие примерно следующего содержания:

«В случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, уплаченная сумма аванса не подлежит возврату Продавцом Покупателю»

Таким образом продавец пытается в одностороннем порядке придать авансу силу задатка, но так, чтобы он защищал интересы только продавца. Подобная позиция не выдерживает критики в суде, если дело доходит до разбирательства. Сумму аванса все равно придется возвращать.

Задаток при купле-продаже

Задаток (ст. 380 ГК РФ) – более серьезный юридический инструмент. Это не просто предварительный платеж, как аванс, а еще и мера, побуждающая сторону заключить сделку в будущем.

Случается, что стороны не могут по какой-то причине заключить основную сделку сразу. Чтобы усилия по согласованию условий не оказались напрасными, для сохранения достигнутых договоренностей и применяется задаток.

Его особенность проявляется в случае, если основная сделка так и не будет заключена:

  • если стороны договорились не заключать сделку или если ее заключение объективно невозможно, иными словами, если все действуют добросовестно – задаток возвращается покупателю в одинарном размере;
  • если сделка сорвалась по вине продавца (например, передумал, нашел другого покупателя) – задаток возвращается покупателю в двукратном размере;
  • если сделка сорвалась по вине покупателя (например, решил купить другую квартиру или просто передумал) – задаток не возвращается.

Задаток является финансовым стимулом заключить сделку. Чем больше сумма задатка, тем серьезнее стимул.

Сумма задатка и как правильно его оформить

Условие о задатке составляется письменно. Это может быть как отдельное «Соглашение о задатке», так и пункт в предварительном договоре купли-продажи:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Обратите внимание, что в тексте звучит именно слово «задаток», а также делается акцент на обеспечительный характер платежа. Если вы не сошлетесь в тексте прямо на то, что предоплата является задатком (слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК РФ) – суд сочтет такой платеж авансом.

Задаток вносится аналогично изложенному выше порядку внесения аванса. О получении денег продавец выдает расписку, оригинал которой хранится у покупателя.

Сумма может быть любой – по соглашению сторон.

Образец соглашения о задатке можно получить по ссылке.

Что делать, если основная сделка сорвалась?

Дальнейшие действия зависят от того, по чьей вине не состоялось подписание основного соглашения.

Действия покупателя

Если основная сделка сорвалась по вине продавца, для начала напишите ему претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере.

В претензии сошлитесь на предварительный договор купли-продажи (или соглашение о задатке), срок заключения основной сделки и причины, по которым сделка сорвалась.

Спустя 30 дней с даты получения претензии продавцом смело отправляйтесь в суд с исковым заявлением.

Если сделка сорвалась по вашей вине, вы не можете требовать возврата задатка.Даже если вы и обратитесь в суд, в удовлетворении вашего иска откажут.

Действия продавца

Если сделка не состоялась по вине покупателя, вы просто удерживаете задаток. В случае начала судебного спора сошлитесь на обстоятельства, по которым сделка сорвалась.

Если сделка сорвалась по вашей вине, верните покупателю двойную сумму задатка. Если вы не сделаете этого добровольно, покупатель обратится в суд, и тогда вам дополнительно придется возмещать судебные издержки истца.

Самый важный момент в договоре – определить правовую природу платежа. От того, какой платеж выбрали, будут зависеть юридические последствия незаключения основной сделки. Если же основной договор купли-продажи будет благополучно заключен, разницы между авансом и задатком нет – внесенная сумма предоплаты будет учтена в ходе окончательных расчетов.

Запомнить

  1. Если вы не пропишете условие об авансе (задатке) письменно в документах, у продавца не будет права требовать от покупателя внесения какой-либо предоплаты вообще.
  2. Точные формулировки в документах позволят избежать двусмысленности в ходе сделки, а также, если возникнет судебный спор.
  3. Если в договоре не прописано название платежа, но есть ссылка на ст. 380 ГК РФ – речь идет о задатке. Если никаких указаний нет, предоплата считается авансом.
  4. Соглашение о задатке (авансе) можно составить отдельным документом, но проще включить условие в предварительный договор.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/oplata/soglashenie-o-zadatke.html

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2018 году: соблюдаем условности

В случаях, когда продавец желает передать третьему лицу объект недвижимости по договору купли-продажи, но имеет сомнения относительно финансовой благонадежности своего будущего контрагента, он имеет право заключить с ним дополнительно соглашение о задатке. При этом указанная в акте сумма в последующем будет включена в общую стоимость жилья, а покупатель будет уверен в последующей передаче ему квартиры в действительности.

Общие понятия

Как показывает практика, подобным образом поступают лица, которые после подачи объявления сталкиваются с множеством покупателей. И для того, чтобы быть уверенным в будущем покупателе, с него берется часть денежных средств, как подтверждение факта совершения действий по сделке.

Согласно этому задаток – это обеспечительная мера к исполнению сторонами своих обязательств по договору.

Вне зависимости от суммы, передаваемой в качестве задатка, соглашение оформляется в простой письменной форме. В противном случае подобные действия сторон могут быть признаны авансовым платежом с последующим применением всех правовых последствий.

Непосредственно нормативно-правовыми актами не прописана точная сумма, которая должна быть уплачена в случае задатка. Однако повседневное его использование гражданами установило ненормативную планку в пределах 5-10% об общей стоимости квартиры при продаже.

Если стороны, после заключения соглашения придут к выводу о необходимости расторгнуть сделку, то соглашением о задатке устанавливается, что суммы, выплаченные продавцу, возвращаются.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Законодательное регулирование

Основные положения о договоре задатка размещены в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса России. Тем самым, он является одним из способов обеспечения необходимости исполнить сторонами своих обязательств по сделке.

О нотариальной заверке документов и актов речи не идет, однако соблюсти порядок, указанный в федеральном законе следует. В противном случае действия граждан могут быть признаны неправомерными. Дополнительно стоит прочесть разъяснения судов, в случае наличия спора, некоторые вопросы которого прямо не прописаны в кодексе.

Дополнительно стоит отметить, что случаи невыполнения обязательств по основному договору каждой из сторон приводят к следующему:

  • Если нарушение было от стороны продавца, он должен выплатить двойную сумму переданного задатка;
  • Вина покупателя является основанием для невозврата суммы залога.

Как правильно оформить договор о задатке при купле-продаже квартиры?

Грамотное составление договора задатка является ключевым моментом для последующего оформления купли-продажи или аренды имущества. Чтобы исключить допущение правовых ошибок, необходимо действовать согласно следующего порядка включения пунктов в текст соглашения:

  • Наименование соглашения;
  • Дата и место заключения соглашения;
  • Все собственники продаваемой квартиры и один из покупателей. Если нет возможности включить всех владельцев жилья, лучше дать представителю нотариальное удостоверение для совершения подобных сделок;
  • Предмет, относительно которого происходит передача задатка и реквизиты договора купли-продажи. При этом указываются точные данные относительно технических характеристик квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Сумма задатка, ее процентное соотношение относительно общей стоимости квартиры по основному договору (цифрами и дополнительно прописью для расшифровки и снижения риска подделки);
  • Условия заключения и исполнения сделки, по обеспечению которой выступает задаток. Сроки и порядок проведения действий по заключению и проведению основной сделки купли-продажи.
  • Реквизиты продавца и покупателя, с указанием адресов проживания, сведений паспортов (в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств).

Скачать и знакомиться с образцом договора купли-продажи квартиры с задатком.

Расписка о получении задатка

Многие покупатели переживают относительно того, как доказать факт исполнения ими обязанности по передаче денег непосредственно продавцу. Для этого достаточно к соглашению прикрепить собственноручно написанную расписку с указанием суммы, данных фамилии, имени, отчества и паспортных реквизитов обеих сторон.

Подобная бумага имеет юридическую силу и способна быть доказательством в суде, в случае возникновения спорных вопросов между сторонами договора.

Отличия задатка в условиях сделок различного уровня

Обеспечение подобным способом возможно не только при купле-продаже, но и в случаях с арендой или наймом жилого помещения. Процедура оформления и порядок исполнения напрямую зависят от типа сделки и обязательных условий заключения, которые прописаны в гражданском кодексе.

Если покупка дополнительно связана с получением заемных денежных средств, все вопросы решаются с кредитной организацией, которая устанавливает «правила игры».

«Острые» моменты

Чтобы избежать проколов при заключении соглашения и не сожалеть о содеянных ошибках, необходимо обязательно придерживаться следующих правил:

  1. Требуйте согласие всех собственников на оформление сделки по продаже недвижимости и на обеспечение сделки именно договором задатка;
  2. Деньги желательно передавать по расписке, чтобы иметь при себе реальное доказательство факта исполнения обязанности. Свидетельские показания относительно передачи денежных средств в суде не учитываются;
  3. Проверка дееспособности лица, получающего задаток от покупателя;
  4. Проверка лиц, не достигших 18 лет, на предмет снятия их с регистрации по всем правилам семейного и гражданского права.

Обратите внимание, что законодателем установлен порядок приобретения правовой силы соглашения о передаче задатка только после заключения и оформления самого договора купли-продажи. В противном случае теряется смысл обеспечительных мер.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/obrazets-dogovora-zadatka-pri-pokupke-kvartiry

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2018, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

Источник: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Добавить комментарий