Налоговый вычет: как оформить возврат денег?

Налоговый вычет: как оформить возврат средств при покупке квартиры в ипотеку

Иметь свое жилье — мечта многих россиян. И вот, наконец, желание исполнилось — квартира куплена! Пусть при этом возник долг перед банком, но ведь это собственные метры! Долг хочется выплатить побыстрее, и в этом нам немножко поможет государство. Каждому ли покупателю положен имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, что же это за компенсация и как ее получить?

Имущественный налоговый вычет — это возврат денежных средств при покупке квартиры, который государство в лице службы налоговой инспекции осуществляет на счет покупателя из ранее оплаченных им налогов.

Разберем все нюансы получения денег.

Подобрать и получить выгодный кредит

к оглавлению ↑

Кому положена выплата

Данный вид вычета перечисляется на счет тем лицам, кто купил квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, а также тем, кто построил дом. Приобретающим жилье по системе ипотечного кредитования дополнительно можно оформить бумаги на возврат по фактически уплаченным банку процентам. Выплату можно получить в следующих случаях:

1. Вы – гражданин РФ.
2. Вы официально трудоустроены и оплачиваете налоги в государственную казну.

А вот кому еще полагается налоговый вычет при покупке квартиры: получить денежную сумму могут и неработающие несовершеннолетние дети при условии, что их родители работают и платят подоходный налог, а также работающие пенсионеры.

В некоторых случаях ИФНС направляет письменный отказ в выплатах налогового вычета:

• Гражданин не уплачивает подоходный налог;
• Покупка квартиры была частично или полностью оплачена работодателем;
• Исчерпан лимит;
• Квартира была куплена у ближайшего родственника — матери, отца, сына, брата;
• Жилье оплачено при помощи субсидии.

Мечтаете приобрести жилье в кредит со сниженной процентной ставкой? Читайте, как получить ипотеку с государственной поддержкой, на нашем сайте!

А здесь можете найти всю интересующую вас информацию о том, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке.

к оглавлению ↑

Новоиспеченный обладатель собственного жилья, оплаченного при помощи заемных средств, имеет полное право на возврат налога не только с суммы покупки, но и с общей суммы уплаченных процентов. Важные правила при оформлении возврата и условия получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры:

• Можно вернуть только 13%. Сумма, с которой можно получить налоговую льготу, составляет 2 000 000 р. Таким образом, максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры, который можно получить, будет не более 260 000 р.
• Оформить документы и вернуть свои кровные по имуществу, приобретенному до 2014 года, можно всего единожды, даже не исчерпав весь лимит.
• Возврат по купленным после 1 января 2014 года метрам можно сделать несколько раз.Даже если стоимость купленного жилья составила менее двух миллионов, гражданин оставляет за собой право на возврат налога при следующей покупке жилья.При этом максимальная сумма возврата налогового вычета при покупке квартиры составит все те же 260 тысяч за всю жизнь.
• Налоговый вычет на покупку квартиры по выплаченным банку процентам по кредиту — те же самые 13%.
• Право на предоставление налогового вычета при покупке квартиры и перечисление денег от ИФНС возникает только после того, как на руках окажется весь список документов на собственность, а именно свидетельство или акт приема-передачи помещения. Собирать и подавать бумаги на выплату можно только по окончании того года, в котором оформлено свидетельство о собственности.

Возврат по кредитным процентам можно заявить в одной декларации с основной выплатой. Максимум, что могут вернуть — это 390 000 р., то есть вычет дается с выплаченных банковских комиссий в размере трех миллионов.

к оглавлению ↑

Гражданином Ивановым в 2015 году куплена квартира за 1 500 000 р. Собственных средств Иванов потратил 300 000 р. В том же 2015 году им получено свидетельство о собственности.

Зарплата собственника составляет 30 000 рублей в месяц. Стало быть, ежемесячно Иванов платит налоги в размере 3 900 р. За год налог, выплаченный собственником из своей заработной платы, равнялся 46 800.

Подобрать и получить выгодный кредит

Положенный налоговый вычет с покупки этого жилья будет равен 195 000 рублей.

Подать документы на возвращение налогового вычета при покупке квартиры Иванов имеет право не ранее января 2016 года, а получать деньги, имея такой доход, он будет 4 года.

Иванов может оформить вычет по процентам в том же году, а может подождать и сделать это через 3 года.

При этом за Ивановым остается право на получение налоговой льготы в 65 000 рублей, документы на которую он может оформить в налоговой инспекции после покупки другого жилья в собственность.

А все ли вы знаете о своей кредитной истории? Расскажем, где осуществляется проверка кредитной истории по всем базам бесплатно!

А вот здесь узнайте несколько действенных советов о том, что делать, если банки отказывают в кредите, и как избежать отказа.

Срочно необходимы деньги? Вот тут найдете все о том, как быстро оформить онлайн заявку на кредитную карту Тинькофф-банка.

к оглавлению ↑

Перечень документов и порядок оформления

Существует единственный способ получения налогового вычета при покупке квартиры обратно – необходимо собрать и представить в инспекцию кучу бумаг:

• Оригинал декларации по форме 3-НДФЛ. Декларацию можно легко заполнить самостоятельно. Ежегодно обновленную версию выкладывают на сайте ИФНС.
• Копия паспорта гражданина РФ.
• Договор купли-продажи помещения и его копия.
• Справка о доходах 2-НДФЛ, заверенная печатью работодателя. Если собственник работал за год в нескольких организациях, то стоит взять справки от всех работодателей.
• Копии чеков об оплате покупки.
• Свидетельство о государственной регистрации собственности. В инспекцию подается его копия.
• Копия кредитного договора с банком, оформившим кредит.
• Справка о выплаченных процентах за прошедший год.
• Иногда налоговые органы требуют выписку с банковского счета клиента, подтверждающую поступление и списание ипотечных платежей со счета.

При покупке квартиры или другого жилья в долевую собственность супругами в ИФНС для возмещения налогового вычета нужно будет предоставить заявление о распределении долей между супругами и копию свидетельства о браке.

О сроках выплаты налогового вычета при покупке квартиры можно говорить после того как документы собраны, затем можно обращаться в ИФНС. Инспектор проверяет наличие подписей на декларации, полноту пакета документов и передает бумаги на проверку.

Спустя три месяца можно смело приходить в инспекцию с заявлением на перечисление законной компенсации. В заявлении обязательно указываются реквизиты и расчетный счет банка, куда будет сделано перечисление. Еще месяц — и денежки окажутся на счете.

Если выплаченные за год налоги существенно меньше 260 000 рублей, то, чтобы получить остаток налогового вычета при покупке квартиры, придется подавать документы не единожды. В таком случае полный пакет собирать уже не нужно, достаточно заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить справку о заработной плате.

Важно: чтобы не запрашивать справку о том, что все оплачено вовремя и в полном объеме в банке ежегодно (в особенности учитывая тот факт, что во многих кредитных организациях за справку нужно заплатить), можно оформить документы на возврат части процентов в последней декларации, указав в ней все фактически уплаченные комиссии за несколько лет.

На рефинансирование кредита в другой кредитной организации можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по выплаченным банковским комиссиям как по старому, так и по новому договору, при этом лимит не меняется и равен 3 000 000 р. Главное, чтобы в новом договоре был пункт о том, что нынешний кредит выдан именно на рефинансирование предыдущей ипотеки.

Ответы на вопросы о том, сколько составляет единый налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, как его оформить и воспользоваться им после приобретения жилья, получите от эксперта в следующем видео:

Порядок возврата такой выплаты, как налоговый вычет при покупке квартиры, довольно прост, а оформление документов на получение компенсации за приобретение жилья не занимает много времени. И это неплохое подспорье при имеющемся бремени ипотеки.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/nalogovyj-vychet-pri-ipoteke/

Что делать, если налоговая потребовала вернуть вычет?

5/5 (4)

В недалеком прошлом три человека приобрели квартиры по накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.

После этого узнав о том, что гражданам при приобретении жилья полагается налоговый вычет, обратились в территориальный орган Федеральной налоговой службы.

При обращении граждане честно заявили, что не разбираются в налоговом законодательстве, и попросили, в случае если им полагается налоговый вычет, предоставить его.

Во время обращения они предоставили сотрудникам Федеральной налоговой службы полный пакет документов, необходимый для оформления вычета.

В соответствии с установленным порядком, сотрудники Федеральной налоговой службы провели проверку представленного пакета документов.

На основании этого было принято решение о возмещении обратившимся гражданам налога на доходы физических лиц за последние три года.

Но по каким-то причинам, в ходе проведения проверки не было учтено, что пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ, который прямо запрещает предоставление налогового вычета при приобретении жилья, в случае когда жилье приобреталось за счет средств материнского капитала, работодателя или при помощи государства.

А ведь накопительно-ипотечная система для военнослужащих и является одной из форм государственной поддержки. Таким образом сотрудники Федеральной налоговой службы, одобрившие предоставление вычета, совершили ошибку.

Спустя значительный промежуток времени, Федеральная налоговая служба осознала, что при одобрении данного вычета была допущена грубая ошибка и вознамерилась вернуть в доход государства средства, ранее полученные гражданами на основании данного ошибочного решения.

Обратите внимание! Помимо основной суммы, выплаченной в качестве вычета, представители Федеральной налоговой службы хотели взыскать с получивших их граждан пени. При этом представители настаивали, что дело не может иметь срока исковой давности.

Стоит отметить, что на момент, когда была выявлена данная ошибка, сроки исковой давности, установленные Налоговым кодексом РФ и позволявшие взыскать сумму налогового вычета, уже давно прошли. А ряд процедур, которые должны при этом соблюдаться, попросту не были проведены.

Кроме этого, Налоговый кодекс РФ не предусматривает возможности взыскать с гражданина денежные средства, которые перечислялись Федеральной налоговой службой, если в действиях гражданина не было злого умысла, а все произошло из-за ошибки, допущенной сотрудниками Федеральной налоговой службы.

Но представители Федеральной налоговой службы решили квалифицировать произошедшее как неосновательное обогащение.

Их не смутило то, что Налоговый кодекс РФ не содержит в себе подобную норму. Найдя ее в Гражданском кодексе РФ, представители Федеральной налоговой службы поспешили обратиться в суд.

Суды всех инстанций, в том числе и Верховный суд РФ, занимали сторону Федеральной налоговой службы и обязывали граждан вернуть в казну неправомерно полученный доход.

Естественно, что граждан не устраивал такой исход дела. Чтобы защитить свои законные права и интересы, им пришлось обратиться в Конституционный суд РФ. И только в ходе разбирательств в Конституционном суде в данном деле была поставлена точка.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Каким было решение Конституционного суда

Спойлер: три гражданина Российской Федерации обязаны вернуть в казну государства денежные средства, которые ранее были перечислены им Федеральной налоговой службой в качестве имущественного вычета.

А вот по срокам исковой давности еще будет отдельное судебное разбирательство. Давайте рассмотрим решение, принятое Конституционным судом РФ, более подробно.

Решения в пользу налогоплательщиков:

• в случае если Федеральная налоговая служба произвела ошибочное перечисление денежных средств гражданину, то гражданин обязан вернуть только полученные денежные средства. Пени и штрафы на них начисляться не должны;
• в случае если гражданин не имел злого умысла, то есть является добросовестным, то взыскать с него ошибочно предоставленный налоговый вычет можно лишь в течении трех лет со дня принятия решения о предоставлении такого вычета;
• судебные разбирательства должны продолжиться до тех пор, пока не будет окончательно установлено, имели ли граждане умысел на обман государства или просто не знали всех тонкостей;
• срок исковой давности суды обязаны определять самостоятельно, стороны не должны обращаться с дополнительными заявлениями по данному вопросу;
• моменты, касающиеся возврата ошибочно перечисленного гражданину налогового вычета, должны быть урегулированы на законодательном уровне.

 Налоговый вычет на детей в 2018 году.

Решения в пользу налоговой и государства:

• суд признал, что ошибочно переведенные Федеральной налоговой службой в качестве вычета денежные средства необходимо квалифицировать как неосновательное обогащение гражданина, получившего такой вычет;
• в случае если действующие нормы не позволяют вернуть ошибочно перечисленные денежные средства, то соблюдать их не обязательно;
• любые действия Федеральной налоговой службы, включая пропуск срока исковой давности, использование не только налогового, но и любых других кодексов, направленные на взыскание с гражданина ошибочно перечисленных ему денежных средств, признаются правомерными;
• Даже если действия Федеральной налоговой службы нарушает конституционные права гражданина, но другим способом вернуть ошибочно перечисленные ему средства не представляется возможным, то эти действия признаются правомерными. Этим самым интересы государства, которые в данной ситуации защищает Федеральная налоговая служба, ставятся выше Конституции.

Посмотрите видео. Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры:

Вычет могут отменить и потребовать деньги назад

Следует подчеркнуть, что если налоговый вычет был получен на законных основаниях, и документы, которые необходимы для его получения, надлежаще оформлены, то отменить его нельзя.

Если вы уверены, что при оформлении вашего налогового вычета были надлежаще соблюдены все нормы действующего законодательства, то опасаться вам нечего.

Важно! В случае если со дня предоставления вам вычета прошло более трех лет, то даже если полученный вами вычет будет признан ошибочным, принудить вас к его возврату будет невозможно, поскольку срок исковой давности истек.

Подчеркнем, что это утверждение действительно только на данный момент, пока не внесено никаких изменений в действующее законодательство.

Если вы приобретали жилую недвижимость за счет средств материнского капитала или у родителей, а позже, в силу незнания действующего законодательства, попытались получить налоговый вычет и вам его предоставили, то средства, полученные в качестве этого вычета, необходимо будет возвратить.

Почему налоговая служба не проверила все сведения

Сотрудники Федеральной налоговой службы обязаны производить проверку подаваемых им деклараций и прилагаемых к ним пакетов документов.

Для проведения такой проверки им предоставляется три месяца. При проведении данной проверки, они должны самостоятельно связываться с такими ведомствами, как органы ЗАГСа, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и подведомственные ей учреждения, органы нотариата для проверки предоставленной гражданином информации.

Кроме того, сотрудники Федеральной налоговой службы вправе истребовать у гражданина оригиналы документов, различные пояснения, в случае возникновения спорных ситуаций. Они могут получить всю необходимую информацию о совершенных гражданином банковских операциях непосредственно из банков.

Учтите! К сожалению, Конституционный суд РФ пришел к выводу, что данная система бывает неэффективна. Поэтому в случае выявления допущенной ею ошибки даже после истечения срока исковой давности и полной невиновности гражданина в сложившейся ситуации, он будет обязан возместить в казну государства ранее полученные денежные средства.

Что делать, если сумма налогового вычета уже потрачена

Денежные средства лучше вернуть самостоятельно. В противном случае, их возвращением займется Федеральная служба судебных приставов.

Если вы добровольно не вернете денежные средства, представители Федеральной налоговой службы обратятся в суд и, получив его положительное решение, откроют исполнительное производство.

Обратите внимание! Максимальная сумма налогового вычета составляет 260 000 руб. В случае если право на получение вычета было заявлено не только гражданином, но и его супругой, то данная сумма может оказаться значительно больше.

В случае если полученные денежные средства не будут возвращены добровольно, и их возвратом начнут заниматься судебные приставы, на имущество гражданина может быть наложен арест с целью его дальнейшей реализации и погашения задолженности.

Кроме этого, в пользу государства могут быть списаны денежные средства, находящиеся на банковских счетах гражданина. Также их могут начать удерживать из доходов, получаемых гражданином.

 Как вернуть переплату по налогам при закрытии ИП?

Как подать документы на налоговый вычет

Не стоит доверять статьям о налоговых вычетах, размещенным в интернете. Ведь законы у нас достаточно часто корректируются, а вот внесением изменений в статьи никто не занимается, и поэтому в них очень часто содержится недостоверная, устаревшая информация.

Всю информацию о предоставляемых вычетах необходимо брать исключительно из Налогового кодекса РФ. Помните, что социальные вычеты чаще всего предоставляют работодатели.

Социальный вычет можно оформить в случае, если вы оплачивали лечение, страхование, либо обучение как свое лично, так и своих близких родственников.

Имущественные вычеты предоставляются в случае, если вы приобрели или продали объекты недвижимого имущества либо автотранспортные средства.

Целесообразно зарегистрировать личный кабинет на официальном сайте Федеральной налоговой службы. С его помощью вы сможете отслеживать ход проводимой проверки и в кратчайшие сроки предоставить сотрудникам Федеральной налоговой службы запрошенные ими пояснения.

Запомните! Бережно сохраняйте оригиналы всех документов, которые были включены в пакет, поданный в качестве обоснования права на вычет. Такими документами являются различные справки, договоры, финансовые документы, подтверждающие факт оплаты вами медицинских услуг, образования либо лекарственных средств.

Следите за правильностью оформления документов при совершении вами различных операций, таких как: раздел жилой недвижимости, бракоразводный процесс, реализация автотранспортного средства, которые вы использовали в качестве индивидуального предпринимателя или же, наоборот, вы реализуете имущество в качестве индивидуального предпринимателя, а вырученный доход используете в личных целях.

В случае получения какого-либо из видов государственной поддержки либо если часть денежных средств на покупку жилой недвижимости за вас была внесена работодателем, бережно сохраняйте все документы, относящиеся к данным операциям.

 Как написать жалобу в Прокуратуру?

Помните, что в случае если произведенный вам вычет вдруг будет признан ошибочным, именно на вас ляжет обязанность доказать факт вашего добросовестного заблуждения.

Не стоит сильно рассчитывать на проводимую сотрудниками Федеральной налоговой службы проверку. В случае возникновения спорной ситуации, результаты такой проверки не будут иметь никакого значения.

В случае если вы не согласны с требования Федеральной налоговой службы, обязательно обращайтесь за защитой своих законных прав и интересов в судебные инстанции. Анализ судебной практики показывает, что довольно часто суды в подобных спорах встают на сторону граждан.

В случае возникновения у вас вопросов, направьте официальный запрос в соответствующий территориальный орган Федеральной налоговой службы.

Ответить на него обязаны в течение 30 дней. Получив ответ, вы вполне своевременно успеете подать налоговую декларацию. Если же потребуется, то можно оформить и подать уточненную налоговую декларацию.

Посмотрите видео. Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке (возврат 13%):

Источник: https://potreb-prava.com/nalogi-i-vychety/chto-delat-esli-nalogovaya-potrebovala-vernut-vychet.html