Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Содержание
  1. Список документов для купли продажи дома с земельным участком
  2. Документы продавца участка
  3. Документы покупателя участка
  4. Если на участке есть постройки
  5. Документы для продажи дома
  6. Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком
  7. Список документов, необходимых для продажи дома
  8. Если дом не приватизирован: какие бумаги необходимо собрать
  9. Какие документы спрашивают риелторы
  10. Какие нужны документы для продажи дома: перечень
  11. Выбор способа заключения договора
  12. Основной пакет
  13. Совместное имущество
  14. Много собственников
  15. Продажа своей доли
  16. Нет ответа от совладельцев
  17. Несовершеннолетние собственники
  18. Правоустанавливающие бумаги
  19. Где брать выписки ЕГРН
  20. Домовая книга
  21. Алгоритм продажи
  22. Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком?
  23. Особенности типов строений и их правового статуса
  24. Как продать дом с участком –  учитываем все нюансы
  25. Как продать участок и дом – перечень документов
  26. Что входит в договор купли-продажи?
  27. Проверяем все документы для продажи дома с участком
  28. Какие сложности могут возникнуть?
  29. Заключение

Список документов для купли продажи дома с земельным участком

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией. Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный. Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас.

Документы продавца участка

Покупатель, который желает приобрести земельный участок, для своей же безопасности должен убедиться в том, что у продавца присутствуют оригиналы всех необходимых документов. Перечень бумаг указан ниже:

  1. оригинал паспорта;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  3. заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
  4. кадастровый и технический паспорта земельного участка;
  5. квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. доверенность, если участок продает доверенное лицо;
  7. документы о праве владения продавцом недвижимости;
  8. справка из налоговой об отсутствии долгов;
  9. выписка из ЕГРП.

Все приведенные документы должны иметь копии. Если подаются оригиналы, то достаточно обычных копий. Если оригиналов на руках нет, все ксерокопии должны быть заверены нотариусом и никак иначе.

Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга. Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.

Документы покупателя участка

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

  • оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для составления договора купли-продажи – обязательного документа для последующей регистрации сделки – желательно пригласить юридического специалиста. Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

Если на участке есть постройки

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке.

Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение.

Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Документы для продажи дома

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью.

При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом.

Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной.

Оформление купли продажи дома с участком

Как оформить покупку дома с земельным участком, на что обратить внимание и как подготовиться — читайте в этой статье

Выше уже сказано, какие документы нужны, чтобы продать земельный участок – при продаже дома с землей этот пакет касательно самого участка сохраняется. Также потребуются документы на дом, в числе которых:

  • документы, подтверждающие факт домовладения продавцом;
  • свидетельство о праве собственности с планом участка и другими необходимыми сведениями;
  • выписка из земельного кадастра, именуемая кадастровым планом. На нашем сайте вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт на дом;
  • технический паспорт строения, который включает поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги и справки, указывающие на отсутствие коммунальных задолженностей.

Стоит отметить, что технический паспорт на дом действителен в течение 5 лет, выписка действительна на протяжении всего лишь одного года. Поэтому при проверке документов продавца надо убедиться в том, что они актуальны.

Перечень документов для продажи частного дома:

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи дома, нельзя забывать о различных согласиях и разрешениях.

Купленный в браке дом принадлежит обоим супругам, поэтому для его продажи потребуется заверенное нотариально письменное согласие второго супруга.

Это же касается согласия из опеки, если одним из владельцев дома является несовершеннолетний гражданин РФ. Потребуются письменные согласия всех прописанных в доме людей.

Рекомендуется требовать у продавца дома и земельного участка расширенную выписку, в которой указаны все прописанные лица. Бывают случаи, когда после заключения сделки появляются претендующие на участок и дом наследники и другие граждане, способные подать в суд на расторжение зарегистрированной сделки.

Источник: https://realtyinfo.online/3636-kuplya-prodazha-doma-zemelnogo-uchastka

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Любая операция с недвижимостью требует документального ее оформления. Пожалуй, наиболее популярной сделкой является купля-продажа жилого дома. Но не все собственники знают, какие документы нужны для продажи дома. На самом деле, если собран полный пакет документов, то такая сделка не вызывает особых трудностей.

Список документов, необходимых для продажи дома

Процесс предпродажной подготовки объекта недвижимости начинается со сбора ряда документов. Некоторые из них хранятся у собственника постоянно, другие же необходимо получать непосредственно перед совершением сделки. Рассмотрим подробнее, какие документы на дом понадобятся.

Общий перечень документов выглядит следующим образом:

  1. Правоустанавливающий документ на жилой дом.
  2. Выписка ЕГРН по объекту.
  3. Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
  4. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.
  5. Отчет об оценке жилого дома.
  6. Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком.
  7. Паспорт собственника.
  8. Согласие супруга на продажу.
  9. Паспорт покупателя.
  10. Согласие супруга на покупку.
  11. Разрешение органа опеки на проведение сделки.
  12. Доверенность на представление интересов.

Самый важный документ для продажи дома из вышеприведенного списка – это документ о праве собственности. Это единственная бумага, позволяющая установить, кто является законным владельцем имущества. Если оно принадлежит одновременно нескольким лицам, это отражается в правоустанавливающем документе. В таком случае продажа будет осуществляться от имени всех совладельцев.

Внимание! Правоустанавливающих документов на один и тот же объект может быть несколько. Например, часть дома собственник мог получить по дарению, а вторую часть – в порядке наследования. Соответственно, на руках будет два документа, подтверждающих право владения: договор дарения и свидетельство о праве наследования.

Выписка ЕГРН – это справка, в которой отражаются данные о собственниках и объекте недвижимости. Выписка формируется путем извлечения сведений из Единого реестра недвижимости. На момент получения выписки она содержит актуальные данные.

Кадастровый паспорт – это документ, представляющий собой технический план объекта. В нем отражаются технические характеристики помещения: площадь, этажность, количество комнат, пристроек, наличие хозяйственных сооружений возле дома и т. д. С введением в действие реестра ЕГГРН (с 2017г.) выдается кадастровая выписка, которая, в принципе, является тем же, что и кадастровый паспорт.

Выписка из домовой книги представляет собой справку, в которой указывается количество лиц, проживающих и зарегистрированных в жилом помещении. Зачастую собственник выписывает всех жильцов до сделки продажи. В таком случае выписка должна содержать информацию о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Отчет об оценке объекта формируется независимым экспертом – оценщиком после проведения оценочных мероприятий. Необходимость проведения манипуляции обусловлена тем, что эксперты определяют реальную рыночную стоимость объекта. Продавцу легче определиться, за какую цену выставлять на продажу дом, дабы не продешевить и не слишком завысить стоимость.

Документ о праве собственности или пользовании на землю предоставляется для того, чтобы подтвердить законность использования участка. Такой бумагой может быть: государственный акт на землю, свидетельство о праве наследования, договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды.

Согласие супруга на продажу – удостоверенное нотариально заявление о том, что супруг продавца не возражает против сделки. Такое согласие требуется, если продается совместное имущество супругов (нажитое в период законного брака).

Если же имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности (получено по дарению, наследству, приобретено до брака), то и продать его можно без получения разрешения второй половины.

Аналогичное согласие должен дать супруг покупателя – ведь деньги, которые тратятся на приобретение имущества, являются общей собственностью.

Покупатель и продавец в день заключения сделки обязаны предъявить свои паспорта. Для оформления договора купли-продажи достаточно внутреннего паспорта гражданина.

Разрешение органов опеки – это документ, получение которого необходимо в том случае, если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, имеющие право собственности или право проживания в жилом доме.

Если несовершеннолетнее лицо является совладельцем объекта недвижимости, то получение положительного решения возможно при условии приобретения на имя ребенка жилья, не меньшего по квадратуре, чем продаваемое.

Если же несовершеннолетнее лицо не является совладельцем, но зарегистрировано на данной жилплощади, то решение опеки будет положительным при условии предоставления ребенку другого жилья для проживания.

Доверенность на совершение сделки купли-продажи требуется тогда, когда одна из сторон или обе не могут лично заниматься вопросами купли-продажи.

Важно! Доверенным лицом продавца или покупателя может быть любой человек, не обязательно родственник.

Перечень возможностей уполномоченного лица устанавливается доверенностью (полномочия по сбору и подготовке документов, обращения в органы, учреждения, нотариальные конторы, право подписи документов, договоров, право получения денег и прочее). Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Количество бумаг, которые необходимо собрать, влияет на стоимость оформления сделки. Поэтому ответвить, сколько стоит документальное оформление купли-продажи дома, заранее невозможно.

Если дом не приватизирован: какие бумаги необходимо собрать

Продажа объекта недвижимости возможна, если он находится в частной собственности гражданина. Если объект не приватизирован (принадлежит государству), то и продать его нельзя.

Что касается отдельно стоящего жилого дома, то такие объекты не являются государственной собственностью.

Зачастую дома строятся гражданами собственными силами на выделенных им участках земли, а затем оформляется право собственности.

Если все правоустанавливающие документы на дом оформлены, как того требует закон, то для продажи нет препятствий. Оформление купли продажи дома с земельным участком происходит по стандартной процедуре, включая сбор документов, указанных выше.

Какие документы спрашивают риелторы

Большое количество сделок сегодня проводится с помощью риелторов (агентов недвижимости). Для многих людей это очень удобно, поскольку так уходит меньше времени на поиск подходящего варианта жилья, сбор нужных бумаг, проведение самой сделки.

Если продавец хочет обратиться к риелтору, то он должен понимать, что большая часть документации на имущество уже должна быть у него на руках. Риелторы обычно сразу просят предоставить оригиналы документов на дом, чтобы убедиться в законности предстоящей сделки.

Первичные бумаги: документ о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга – находятся всегда у владельца. А вот выписки, дополнительные справки, согласие супруга, разрешение органа опеки и прочее собственник собирает непосредственно перед сделкой, так как некоторые документы имеют свой срок актуальности.

Процедура оформления продажи дома, по большей части, состоит из сбора документации для заключения договора купли-продажи. Функции подготовки бумаг возлагаются на собственника, так как именно он заинтересован в быстрой продаже. При желании продавец может привлечь к делу риелтора и ускорить процесс.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Какие нужны документы для продажи дома: перечень
Закон 18 января 2018

Собственники недвижимости довольно часто задумываются над тем, какие нужны документы для продажи дома или иной собственности. Связано это с тем, что нарушение установленного алгоритма действий, сопровождаемого бумажной волокитой, влечет за собой весьма серьезные правовые последствия. Например, проведенную сделку можно будет в будущем признать недействительной.

Именно поэтому к купле-продаже любого имущества приходится относиться крайне серьезно. Ниже мы рассмотрим все особенности продажи домов и дач.

Какие документы потребуются для этого? Где их взять? Как правильно заключить соответствующее соглашение? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут раскрыты далее.

В конце концов, каждый собственник недвижимости сможет справиться с поставленными задачами.

Выбор способа заключения договора

Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже. Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги – это только половина дела.

Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи. От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.

На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

  • своими силами;
  • через агенства недвижимости.

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников.

Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами.

В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.

Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом. Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.

Основной пакет

Какие нужны документы для продажи дома? Дело все в том, что ответ на данный вопрос напрямую зависит от конкретной сделки. Жизнь непредсказуема. И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.

Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя. К таким составляющим относят:

  • удостоверение личности продавца;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о правах собственности на имущество;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на дом.

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен. Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

  • паспорта сторон;
  • соглашение о продаже и покупке недвижимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку из домовой книжки.

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов. Теперь подобная информация хранится в выписках из реестра прав на недвижимость.

Совместное имущество

Теперь рассмотрим несколько частных случаев. Точнее, какие нужны документы для продажи дома при тех или иных обстоятельствах.

Иногда на продажу выставляется совместно нажитое имущество. Независимо от того, на кого оформлен дом, продавец должен будет принести с собой для заключения соответствующей сделки:

  • свидетельство о заключении брака;
  • брачный контракт (при наличии);
  • согласие супруга на проведение сделки (желательно заверенное нотариусом).

Без последней составляющей можно обойтись. Тем не менее, если супруг против продажи, он сможет без проблем аннулировать соглашение. Поэтому рекомендуется попросить письменное согласие мужа/жены на продажу совместного имущества. К личной собственности данное правило не применяется.

Важно помнить, что предложенные вниманию бумаги прикладываются к основному пакету документов для продажи недвижимости. Лишь в таком случае сделка будет проведена с соблюдением законодательства РФ.

Много собственников

Какие документы нужны для продажи частного дома? Предположим, что у недвижимости несколько собственников. Не обязательно ими являются только супруги. Что делать при подобных обстоятельствах?

В этом случае можно либо продать только свою долю, либо выставить весь дом на продажу. Сначала несколько слов о втором варианте развития событий.

Какие документы нужны для продажи дома, у которого много владельцев? Пакет документов в обязательном порядке включает в себя:

  • паспорта всех собственников;
  • согласия (письменные) хозяев недвижимости на проведение сделки.

Второй документ оформляется у нотариуса и только в письменном виде. Без него ни один юрист не согласится удостоверять куплю-продажу имущества.

Кроме того, если на момент заключения сделки все собственники дома не могут присутствовать в месте проведения операции, им советуют выписать доверенность на продажу недвижимости. Она тоже составляется у нотариуса. Такой прием избавит от основной массы проблем в будущем.

Продажа своей доли

Какие документы нужны для оформления продажи дома? С основным пакетом бумаг мы уже познакомились. А что делать, если хочется выставить на продажу только свою долю? К примеру, если у недвижимости несколько владельцев?

Такие ситуации доставляют немало хлопот продавцам. И поэтому готовиться к поведению сделки придется заранее.

Собственнику необходимо подготовить:

  • извещение о продаже доли;
  • отказы всех хозяев недвижимости на покупку;
  • согласие выкупа доли собственниками дома (не обязательно).

По закону другие хозяева недвижимости обладают преимущественным правом выкупа. То есть, сначала продавец должен предложить купить долю совладельцам, а затем выставлять ее на продажу. Оповещение рекомендуется проводить в письменном виде. Уведомления о своих планах гражданин рассылает заказными письмами с извещением о получении.

Нет ответа от совладельцев

Неужели нельзя продать дом, если другие собственники имущества не хотят выкупать долю? Можно. Но как быть, когда совладельцы попросту молчат и не дают ответов на уведомление потенциального продавца?

Данная ситуация встречается в реальной жизни не так уж и редко. Подготовить нужны документы для продажи дом не составит труда. Главное уведомить других владельцев имущества о проведении сделки (письмом с извещением о получении), а затем подождать месяц.

После этого достаточно к ранее предложенному пакету бумаг приложить извещения. И на этом дополнительный пакет необходимых документов для купли-продажи имущества заканчивается. Отсутствие своевременного ответа на предупреждение о выставлении доли на продажу будет расцениваться как отказ от выкупа.

Несовершеннолетние собственники

Планируется продажа дома? Документы продажи, оформление которых мы изучим позже, могут доставлять немало хлопот. Особенно если среди собственников имущества есть несовершеннолетние.

Дело все в том, что тогда пакет бумаг будет значительно расширен. Сделку проведут на законных основаниях, если продавец предъявит:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справки о правах собственности несовершеннолетних;
  • разрешение органов опеки на проведение операции.

Последний документ не потребуется, если семья уезжает на ПМЖ в другой город или страну. В остальных случаях сделки с участием несовершеннолетних будут требовать согласие “опеки”.

Достаточно обратиться в местный отдел ООП с соответствующим ходатайством, а также с заявлением на покупку нового жилья. Ведь интересы детей не должны ущемляться.

И после продажи дома родители обязаны передать в собственность несовершеннолетних аналогичную или большую по размеру долю недвижимости. Только в этом случае “опека” разрешит куплю-продажу.

Правоустанавливающие бумаги

Перечень документов для продажи дома зачастую включает в себя предъявление правоустанавливающих бумаг, согласно которым были приобретены права на недвижимость.

К таковым относят:

  • соглашение купли-продажи;
  • дарственные;
  • доказательства выигрыша имущества;
  • завещание с согласием на принятие наследства;
  • подтверждения родства с прежним владельцем + доказательство вступления в наследство;
  • договор обмена;
  • соглашение выкупа.

Это наиболее распространенные правоустанавливающие документы. К ним также относят договор о приватизации. Изредка правоустанавливающей бумагой служит судебное решение или брачный контракт.

Где брать выписки ЕГРН

Документы для продажи дома с земельным участком мы уже изучили. А где взять некоторые составляющие из предложенных вниманию перечней?

К примеру, не всем понятно, как оформлять выписки ЕГРН. Они выдаются в Росреестрах, а также в кадастровых регистрационных палатах и многофункциональных центрах. Заказать документ разрешается как лично, так и через интернет. К примеру, посредством официального сайта Росреестра или портала “Госуслуги”.

Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется:

  1. Подготовить документы: паспорт, основание прав собственности, заявление, квитанцию об оплате пошлины (в среднем 250-400 рублей).
  2. Обратиться с заявление на выдачу выписки в регистрирующий орган.
  3. Получить справку о принятии запроса.
  4. В назначенное время забрать готовый образец документа.

В случае работы с интернет-сервисами, можно оформить электронную выписку, а также выбрать удобное место получения сведений из реестра прав. Чтобы заполнить форму заявления, достаточно следовать указаниям на экране.

Домовая книга

Документы, нужные для продажи дома, включают в себя справку из домовой книги. Где ее взять?

Соответствующая выписка выдается в:

  • паспортных столах;
  • управляющих компаниях;
  • паспортно-визовых центрах;
  • УФМС;
  • миграционных отделах МВД.

Кроме того, можно обратиться с соответствующим запросом в БТИ. Достаточно иметь при себе справку с пропиской, а также удостоверение личности.

Алгоритм продажи

Мы выяснили, какие документы нужны для продажи дома. А как заключить соответствующую сделку? Рассмотрим самостоятельное проведение операции.

Для ее реализации потребуется:

  1. Собрать подходящий пакет документов.
  2. Найти покупателей.
  3. Составить договор купли-продажи.
  4. Обратиться в нотариальную контору с документами.
  5. Заключить соглашение купли-продажи имущества.
  6. Получить деньги за сделку и выдать расписку установленной формы.
  7. Составить акт приемки-передачи земли и жилья.

На этом этапе действия продавца заканчиваются. Остается только провести процедуру переоформления прав собственности на имущество в Росреестр.

Источник: .ru

Источник: http://monateka.com/article/269712/

Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком?

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Покупка и продажа недвижимости является обычным делом для современных людей. С договором купли-продажи сталкиваются многие, и нужно знать, как правильно оформлять такие сделки.

В противном случае процесс может просто затянуться. Не говоря уже о том, что это может привести к тяжбам, невозможности оформить участок или даже мошенничеству.

Потому необходимо знать, какие нужны документы для продажи дома и земельного участка.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео о том, как составить договор купли-продажи.

1. Особенности типов строений и их правового статуса
2. Как продать дом с участком – учитываем все нюансы

3. Как продать участок и дом – перечень документов
3.1 Что входит в договор купли-продажи?
3.2. Проверяем все документы для продажи дома с участком

4. Какие сложности могут возникнуть?
5. Заключение

Особенности типов строений и их правового статуса

Ответ, как продать участок, зависит от типов постройки на нем.

 Строения могут быть:

  • садовыми;
  • жилыми;
  • дачными.

Каждая из этих форм имеет некоторые нюансы в назначении участка. В жилищном строительстве он будет выполнять функцию обслуживания, и это дает разрешение на сооружение дома с последующим проживанием. Что касается дачного дома, то они отдаются под ведение садоводства. Такие земельные наделы чаще встречаются в товариществах.

Правовой статус тоже может отличаться. Он оказывает влияние на то, какие следует собрать документы для продажи дома с земельным участком, а также на время оформления бумаг.

Если садовые территории и домики находятся в аренде, то жилой дом и дача выступают собственностью с возможностью указать этот адрес в качестве прописки.

Последние приватизируются и становятся частной собственностью,  участок же под садоводство арендуется и пребывает в коммунальной собственности.

Как продать дом с участком –  учитываем все нюансы

Если вы задаетесь вопросом, как продать участок с домом, вам следует учитывать некоторые факторы.

Что нужно брать в расчет:

  • правовой статус дома;
  • законодательную базу;
  • налогообложение.

Важной еще является оценка собственности. Продать дом с участком разрешается исключительно при предварительной оценке, но она может проводиться продавцом.

Способы оценки:

  1. Первый самый удобный способ оценки – это установление цены по аналогичной недвижимости. Для этого нужно иметь доступ к газетам с объявлениями, сети Интернет, объявлениям на телеканалах.
  2. Второй способ выглядит не таким простым, ведь придется обратиться к специалисту. Такой человек не только выставит оценочную стоимость, которая будет полностью соответствовать рынку, но и предоставит развернутое обоснование.

Также читайте наш материал: “КАК ОФОРМИТЬ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО”.

Важно еще четко понимать правовой статус земельного участка. Если клиент хочет купить участок, где есть жилые постройки, но предназначен он для ведения хозяйственной деятельности, то могут возникнуть проблемы.

Оформить по договору удастся разве что садовой домик, а все остальное придется переоформлять. Это же является лишней растратой денег и средств.

Потому лучше знать, какие нужны документы для продажи дома с земельным участком, и какая информация в них должна отображаться.

Стоимость дома с участком зависит от:

  • местоположения;
  • площади;
  • инфраструктуры вокруг;
  • состоянием дома.

Если же делается развернутый отчет, то он обязательно прилагается к пакету документов. Собрать все документы для продажи дома с участком – это уже половина успеха.

Как продать участок и дом – перечень документов

Чтобы продать дом с участком, в первую очередь понадобятся те бумаги, которые устанавливают продавца в качестве изначального собственника недвижимости.

В РФ – это документ о праве собственности на дом, а также на землю. К нему также прилагается акт приема в эксплуатацию строительного объекта.

Последний понадобится, если недвижимость только введена в эксплуатацию или вскоре будет.

Если свидетельства нет, то оно может быть заменено другим документом, но это, скорее, исключение из правил. Такая методика применяется тогда, когда государственного реестра еще не было, а значит, и свидетельство не было выдано. В остальном, существуют основные и дополнительные документы, чтобы продать дом с участком, которые нужны для совершения сделки.

Помимо этого, нужно предоставить следующие документы для продажи дома и земельного участка:

  • техпаспорт (выдается на каждый этаж строения);
  • техпаспорт для всех объектов недвижимости, возведенных на территории вокруг дома;
  • выписка из реестра ЕГРП;
  • кадастровый паспорт (если имеется);
  • выписка из домой книги;
  • доверенность (если сделку производит доверенное лицо).

Пункты, которые включаются в договор, в основном, стандартные, за исключением индивидуальных моментов:

  • Необходимо, чтобы договор купли-продажи учитывал составление письменного согласия возможных жильцов. Лишь в этом случае заключается предварительный договор.
  • Указываются такие моменты, как основные условия, предмет договора и срок, в который обе стороны обязуются подписать основной документ. Если такой срок не указывается, то автоматически исчисляется в 1 год, а по истечении времени теряет юридическую силу.
  • И нужно также иметь документы, удостоверяющие личности лиц, заключающих сделку. Без паспорта никуда не обойтись. 

Что входит в договор купли-продажи?

Договор купли-продажи для дома с участком не требует заверения у нотариуса. Обязательным условием является лишь подпись обоих сторон и регистрация. Впрочем, обращение к нотариусу или юристу может помочь избежать проблем и возможных упущенных нюансов.

Что включает в себя основной договор купли-продажи:

  • дата;
  • место;
  • предмет договора;
  • дополнительные условия.

К ним прилагаются все документы, которые идентифицируют продаваемое недвижимое имущество, а также согласие всех сторон на совершение этого акта. Специалисты рекомендуют оформлять передаточный акт на имущество, но таковым часто выступает сам договор.

Расчет производится до взаимного подписания документа. Это может быть наличный и безналичный расчет. Если безналичный платеж можно подтвердить соответствующими квитанциями с банка, то наличный – лучше осуществлять в присутствии нотариуса, юриста или даже банковского работника.

После акта совершения сделки осуществляется платеж по государственным пошлинам. Последнее является обязательным для того, чтобы получить акт о государственной регистрации. Для его получения нужен весь перечень документов, необходимых для продажи или покупки, но теперь с учетом квитанций об оплате налогов.

Проверяем все документы для продажи дома с участком

При совершении сделки перечисленных выше бумаг может оказаться недостаточно. В список документов для продажи дома с участком могут добавляться еще некоторые важные свидетельства:

  1. О согласии супругов и жильцов дома.
  2. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то придется взять справку из органов опеки. Только так можно выписать несовершеннолетнего жильца из продаваемого дома.
  3. Если у продаваемой недвижимости есть другие собственники, то их согласие на продажу также необходимо.
  4. К списку документов относится и справка, которая доказывает отсутствие налоговой задолженности. Для тех, кто привык увиливать от налогов, могут возникнуть проблемы, когда совершается сделка. Поэтому в таких ситуациях лучше перепроверить, а после приложить нужные справки, нежели потом получить проблемы.

Какие сложности могут возникнуть?

Эта заметка полезна для обеих сторон. Мошенничество является отнюдь не редкостью на современном рынке, потому наличие и подлинность документов нужно обязательно проверять. Также стоит учесть тем, кто решил самовольно построить что-то на земельном участке, то оформление может занять достаточно времени. Потому лучше сначала проверять законность всех построек.

Заранее подготовленные документы станут залогом успешной сделки. Также советуем проверять потенциального покупателя. Сделка может сорваться в самый неподходящий момент, а продавец окажется без права собственности. 

Впрочем, и продавцу стоит проверить те документы, которые предоставляются потенциальным покупателем. Это не только паспорт и код, но еще и согласие членов семьи и будущих жильцов на покупку недвижимости. В таком случае лучше обратиться к нотариусу со списком документов для продажи дома с участком.

Нотариус обязательно посоветует, что к чему, а также укажет на ошибки. Не стоит самому составлять договор купли-продажи дома с участком, ведь это может сделать специалист. Качественный подход к совершению сделки поможет избежать неприятных сюрпризов.

Также читайте наш материал: “КАК ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ”.

Заключение

Если точно знать, какие нужны документы для продажи дома и земельного участка, то проблем не возникнет. Сделка будет проведена правомерно, риск мошенничества и обмана сразу снизится.

Более того, это значительно уменьшит временные затраты. Представьте, что что-то забыли из-за незнания, и продажа тут же откладывается на долгое время.

Это не самая лучшая перспектива, потому лучше знать обо всем заранее, чтобы потом не возникло никаких неудобств.

Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastk

Бизнес и закон
Добавить комментарий