Какие нужны документы для оценки квартиры: список

Документы для оценки квартиры по ипотеке Сбербанка

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН)
2. Копии поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Квартира, комната в Москве и Московской области (новостройка)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3.

Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5.

Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

ПРИМЕЧАНИЯ:
1. В случае наличия более одного листа в любом документе, необходимо предоставить сшивку документа (оборотная сторона с печатью и прописанным количеством страниц документа) (при наличии).

2.

В случае, если текущим собственником квартиры является юридическое лицо (предприятие, организация), необходимо предоставить от юридического лица бухгалтерскую справку в произвольной форме о первоначальной и остаточной стоимости квартиры на последнюю отчётную дату и полные реквизиты юридического лица (при наличии).

3. Все необходимые документы должны быть предоставлены в копиях хорошего качества (простых, НЕ нотариально заверенных) в отсканированном виде в форматах (pdf / tif / mtiff / jpg) или в бумажном виде.

4. Копии необходимых документов в бумажном виде могут быть предоставлены оценщику при осмотре и фотографировании квартиры или в офисе оценочной компании.

5. Копии необходимых документов в электронном виде могут быть отправлены заказчиком на электронную почту оценочной компании или прикреплены к форме онлайн заявки.

6. Оценка для Сбербанка стоимости квартиры не возможна без предоставления заказчиком всех необходимых документов, которые вшиваются в отчёт об оценке и передаются в банк.

7. Срок выполнения отсчитывается с момента предоставления заказчиком всех необходимых документов и момента окончания осмотра и фотографирования оцениваемой квартиры.

 

Документы, необходимые для оценки жилья:     Квартира, комната в Москве (вторичный рынок)  |  Квартира, комната в Московской области (вторичный рынок)  |  Квартира, комната в Москве (первичный рынок)  |  Квартира, комната в Московской области (первичный рынок)  |  Загородный дом (вторичный рынок)  |  Таунхаус (вторичный рынок)  | Загородный дом (первичный рынок)  |  Таунхаус (первичный рынок)  |  Земельный участок

Вызвать оценщика

ВВЕРХ

Источник: http://24ipoteka.com/ocenka-kvartiry-sberbank/dokumenty-ocenki-sberbank.php

Документы для оценки квартиры: что нужно передать эксперту?

Проведение оценки квартиры требует от заявителя совершения определенных действий, в том числе сбор и передача эксперту некоторой документации, которую принято называть «исходной», то есть первоначальной, поскольку в последующем на нее будет сделана ссылка в заключении.

Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Основной акцент делается на правоустанавливающие документы, поскольку они дают общее представление об объекте недвижимости и о его основных показателях.

Среди определяющих право на пользование сведений выделяют:

1. Свидетельство о государственной регистрации права – основной и самый главный документ собственника недвижимого имущества. Именно он подтверждает право на пользование квартирой или иным помещением, а также указывает количество долей (если таковые имеются) адрес места нахождения, инвентаризационный номер и жилую площадь;
2. Договор социального найма – считается документом, аналогичным предыдущему свидетельству, но с поправкой на то, что собственником в этом случае будет уже государство в лице муниципального учреждения. Поэтому заранее получите разрешение от местных властей на проведение подобных действий;
3. Технический паспорт БТИ – показывает планировку квартиры, материалы стен и перегородок. Дополнительно предусматривается описание площадей каждого помещения и их целевое назначение. Если в процессе пользования были изменения в конфигурации, заявителем предоставляются акты о произведенных перепланировках и переустройстве;
4. Справка о кадастровой стоимости – помогает в установлении рыночной цены, поскольку в данных величинах присутствует определенная зависимость;
5. Кадастровый паспорт – документ, содержащий в совокупности все необходимые сведения о рассматриваемом объекте, подлежащего оценке. Позволяет определить дополнительные условия, которые могут повлиять на результат оценочной экспертизы. В том числе год постройки жилого дома и степень его износа.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Однако этих сведений для эксперта не будет достаточно. Также заинтересованному лицу потребуется доказать свое право на проведение указанных мероприятий.

Список документов

Говоря о предоставляемой документации можно сделать вывод  о необходимости предварительно подготовить дополнительно к правоустанавливающим документам на недвижимость следующую информацию, пригодную для исследования и подтверждения законности проведения оценочных мероприятий:

1. Паспорт гражданина РФ – собственника имущества;
2. Документы юридического лица – ОГРН, ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Возможно, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий права директора или его заместителя;
3. Если оценка была вынужденной мерой судебного разбирательства, потребуются материалы делопроизводства (подшитые и пронумерованные в соответствии с действующей инструкцией) и постановление о назначении экспертизы с указанием сроков и порядка ее проведения.

Дополнительно могут включаться любые документы, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную цену рассматриваемого недвижимого объекта.

Какие документы необходимы для ипотеки?

Что касается банковских учреждений, здесь все обстоит немного сложнее и легче одновременно. Для получения денежных средств, в последующем направленных на приобретение недвижимых объектов (индивидуальных домов, квартир) или улучшение жилищных условий, заявителю не понадобиться обращаться к сторонним организациям и искать аккредитованных специалистов – экспертов по оценке.

Но при всем этом ужесточаются условия, применимые к объектам, которые выступают предметом правоотношений по договору обеспечения. Поскольку банк должен быть уверен в безопасности сделки, он может потребовать передать другую собственность заемщика во временное владение, как предмет залога.

То есть, в общем штате сотрудников кредитной организации, имеются специалисты, которые занимаются проверкой ипотечных объектов и другой недвижимости, связанной по заключаемому банком договору. Они уже имеют все необходимые подтверждения законности своих действий (свидетельства и лицензии), остается только передать им вышеуказанную информацию.

Далее будет произведен расчет, и человек получит на руки заключение о возможности использования объекта для обеспечительных мер и дальнейших действий по заключению ипотечного договора.

Перечень возможных правоустанавливающих документов

Говоря о дополнительных документах, эксперты чаще всего понимают следующие данные:

1. Свидетельство о праве на наследство или открытое завещание – основополагающий документ при условии вступления в права преемника. Требуется для оплаты государственной пошлины;
2. Информация о других долевых владельцах – их пол, возраст, степень родства с заявителем;
3. Сведения о произведенных отделках помещения и ремонта (особенно, если он капитальный и сделанный не так давно) – это могут быть чеки, использованные материалы, перечень действий и субъектов их выполнявших. Конечно, самостоятельно поклеенные обои будут оцениваться дешевле, чем, если деньги были потрачены на сотрудников специализированной фирмы;
4. Фактическое проживание граждан, являющихся собственниками и иных, находящихся при тех или иных обстоятельствах и гражданско-правовых договорах.

Хорошим подспорьем будет фотоматериал (до, после и во время юридически значимых обстоятельств), особенно если оценка происходит по причине порчи (нанесения ущерба) квартиры и предметов в ней находившихся.

Документы для независимой оценки

Оценочная деятельность по своему правовому статусу обязана быть независимой, то есть определять реально действующие обстоятельства и факты, действующие на момент проведения экспертизы.

Основополагающим принципом становится профессионализм и допуск лица к проведению соответствующих мероприятий.

Именно поэтому грамотные и опытные специалисты всегда прикладывают к своему заключению следующие сведения:

1. Об образовании – тем самым подтверждая свою квалификацию;
2. Об аккредитации организации, в которой он работает – доказывает возможность указанного лица приступить к выполнению соответствующих работ;
3. Документ, подтверждающий включение в реестр оценщиков;
4. Паспорт гражданина – для определения соответствия остальной приложенной информации.

Заявитель или суд вправе потребовать указанные документы до момента вынесения определения, чтобы быть уверенным в правильности своего выбора или предложения какой-либо стороны спора.

Оценка квартиры – это процедура, которая зависима от многих факторов. Именно поэтому не стоит забывать о важных сведениях, которые могут кардинальным образом изменить результаты проведенной экспертизы. Особенно это касается судебных разбирательств, при рассмотрении которых то или иное доказательство будет иметь неоспоримую юридическую силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/otsenka/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry

Какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке?

Приобретение квартиры в ипотеку серьезный и ответственный шаг, поэтому оформление ипотечного договора занимает не один день. Банк требует выполнение обязательных условий, одним из которых является оценка жилья.

Перед вынесением окончательного решения о выдаче ипотечного кредита, кредитное учреждение должно знать рыночную стоимость закладываемого имущества. Для этого объект недвижимости оценивается независимыми экспертами.

Это является одним из обязательных условий для выдачи ипотеки. Банк требует оценить квартиру, чтобы просчитать возможный риск неуплаты долга и сумму выдаваемого займа.

Сам процесс оценки осуществляется представителями оценочной компании или частными экспертами, которые в заключении выдают официальный документ с оценочной стоимостью жилья, которое будет заложено в банке.

Оформление ипотеки

После того, как Вы выбрали кредитное учреждение, в котором будет оформляться ипотека, нужно подать заявку на оформление кредита. Клиенты со стабильным доходом, отсутствием других обязательств перед сторонними банками, с большой долей вероятности получают одобрение. Кредитный менеджер выдает список документов, необходимых для заключения договора. Обычно это стандартный пакет документов:

• Личные документы: паспорт, копия трудовой книжки, документы о получении образования (диплом, сертификат, аттестат и т.д.), пенсионное удостоверение, в отдельных банках могут запросить загранпаспорт;
• Документы о платежеспособности заемщика: справка от работодателя по форме 2-НДФЛ, в которой отражается официальный доход работника, справка о доходе по форме банка. Этот вариант приемлем для тех граждан, которые получают часть заработной платы в «конверте». Так же берется в расчет доход от работы по совместительству и другие доходы, например от сдачи в аренду квартиры. Чтобы подтвердить такой вид прибыли, необходимо предъявить договор аренды и свидетельство о праве собственности на арендуемый объект недвижимости. Если на момент подачи заявки, у Вас имеются другие обязательства перед кредиторами, необходимо взять справку об остатке задолженности. При нахождении в собственности других объектов недвижимости, желательно предоставить тому подтверждение. Чем больше имущества у заемщика, тем больше вероятность положительного решения банка. Так же банк запросит подтверждение о наличии первоначального взноса в виде выписки по счету.
• Дополнительные документы: справка из наркологического диспансера о психическом состоянии предполагаемого заемщика. Если клиент работает на руководящей должности, от него потребуются дополнительные документы в виде выписки из ЕГРЮЛ о том, что он не является учредителем организации, т.к. владельцы бизнеса более подвержены риску банкротства. Так же могут потребоваться документы, подтверждающие состав семьи и заполненная анкета по форме банка на получение ипотечного кредита.

При подаче документов, кредитный эксперт банка потребует не только копии документов, но и оригиналы. Они нужны для подтверждения данных в копированных документах. Если оформлением кредитования занимается ипотечный брокер, оригиналы предоставляются только ему.

После проверки всех бумаг, банк дает предварительное одобрение. Следующим этапом оформления сделки является поиск подходящего жилья. Оно должно отвечать по всем параметрам не только заемщика, но и кредитора, который будет рассматривать квартиру в качестве закладной.

Согласно ст.9п.1 ФЗ «Об ипотеке» в договоре прописывается не только предмет кредита, но и его оценочная стоимость. Затраты по этой процедуре полностью оплачивает заемщик. Клиент может воспользоваться как предлагаемым банком оценочным экспертом, так и специалистом сторонней организации.

Как показывает практика, выбор организации, которую порекомендовал кредитор, намного ускоряет процесс оформления ипотеки. Независимый эксперт должен иметь удостоверение члена СРО и иметь полис страхования суммой более 300 000 рублей.

Наличие полиса страхования показывает опыт и профессиональное мастерство эксперта, а также в случае неправильной оценки объекта компенсирует заказчику убытки.

Оформление отчета оценки должно отвечать требованиям банка и установленным стандартам.

Список документов для оценки жилья

Люди, начавшие процесс оформления кредита, часто задают вопрос сотрудникам банка – какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке? Перечень невелик:

• Договор купли – продажи, свидетельство о регистрации или наследстве,
• Кадастровый паспорт квартиры, получаемый в БТИ,
• Если квартира находится в строящемся доме, обязательным документом считается договор с застройщиком.

Для всех документов необходимо сделать копии, которые впоследствии будут прикладываться к отчету об оценке. Отчет, заполненный в соответствии с требованиями банка, позволяет менеджеру получить полное представление о залоговом имуществе.

Процедура оценки жилья представляет из себя осмотр экспертом квартиры в назначенный день. Оценщик фотографирует каждую комнату, не упуская из виду ни одного квадратного метра.

В заполненном отчете эксперт указывает состояние жилого помещения, технические характеристики, этажность, близость остановок, школ, детских садов и другой инфраструктуры.

Итоговый отчет состоит из 30 страниц и более, и дает полное определение залогового объекта недвижимости.

От итогов оценки зависит решение кредитного учреждения. Поэтому так важно выбрать оценочную организацию с положительной репутацией, большим опытом работы на рынке, ведь от этого зависит успех предприятия. Документы для оценки квартиры для ипотеки подаются и оплачиваются заемщиком, поэтому так важно правильно определиться с выбором специалиста.

Результаты оценочной экспертизы отражаются в итоговом отчете, который прилагается к ипотечному договору. Выбирать оценщика лучше из списка, предлагаемого банком. Этим Вы обезопасите себя от вероятности дополнительных трат на повторную оценку, ведь банк в этом случае доверяет отчету проверенного эксперта.

Заемщик же, может быть уверен, что банк одобрит ту сумму кредита, которая указана в отчете.

Источник: https://odengah.com/ipoteka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-otsenki-kvartiry-po-ipoteke

Как происходит оценка квартиры при ипотеке и какие требуются документы?

Подготовка документов для оценки квартиры, покупаемой по ипотеке, зачастую становится самой трудоемкой частью предварительных работ.

Чтобы свести временные и финансовые затраты к минимуму, нужно знать обязательные требования к процедуре и последовательность их выполнения. Зачем делают оценку квартиры и как ее оформить, узнаем далее.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании?

Основными заинтересованными сторонами в информации об оценочной стоимости жилья являются кредитное учреждение и страховая компания.

Банк работает на опережение. Ему важно быть уверенным, что клиент сможет вернуть заемную сумму. В противном случае нужно предусмотреть возможность быстрой реализации объекта.

Для банка важно, чтобы сумма, вырученная от такой продажи, полностью покрывала заем и проценты. Оценка помогает приблизительно рассчитать стоимость квартиры.

Она минимизирует риски кредитного учреждения в случае не возврата средств.

Банки (Сбербанк, ВТБ24 и другие) требуют обязательной страховки недвижимости на период выплат. Поэтому второй стороной, заинтересованной в точной информации о цене объекта, является страховая компания.

В случае утраты или порчи квартиры (взрыв бытового газа, затопление, пожар и т.д.) компании придется возместить банку стоимость реального ущерба. Чтобы сумма расходов не оказалась завышенной, а была оптимальной, страховая уделяет самое пристальное внимание реальной стоимости квартиры на день отчуждения.

Объективная польза для заемщика невелика и касается в большей степени психологического аспекта. Он просто узнает, как профессионалы оценили его квартиру. В одних случаях это радует его (если оценка оказалась выше стоимости, за которую он приобретает жилье), в других – огорчает (когда оценочная сумма значительно ниже рыночной).

Как проходит эта процедура?

Существует стандартный алгоритм действий:

1. выбор оценщика;
2. звонок или визит в компанию (к частному лицу) с просьбой оценить квартиру;
3. заполнение заявки на услугу (содержит полную информацию о заявителе и исполнителе, адресе объекта и целях получения требуемых данных по объекту);
4. предоставление полного комплекта документов по объекту;
5. согласование дня, времени, стоимости визита, сроках оплаты услуги;
6. получение реквизитов для оплаты;
7. предоставление в офис (или по эл.почте) квитанции о внесении средств на счет;
8. обеспечение доступа фотографу в квартиру в оговоренное время;
9. получение отчета, содержащего полную информацию о стоимости объекта и факторах, повлиявших на конечную сумму;
10. предоставление отчета в страховую компанию (аккредитованные оценщики часто делают это сами – уточнить).

Единственная сложность, которая может возникнуть – это согласование времени с собственником квартиры. Работающим вдалеке от дома людям не всегда удается показать ее в рабочее время. Поэтому до звонка в оценочную компанию лучше уточнить, когда у продавца есть возможность обеспечить доступ специалисту.

Кто делает?

У каждого заемщика есть право выбора любого оценщика. Им может стать:

• аккредитованная банком компания;
• независимое экспертное юридическое лицо;
• частное лицо, выступающее в статусе индивидуального предпринимателя.

Кредитные учреждения склонны больше доверять «своим» компаниям, получившим у них аккредитацию и зарекомендовавших себя в качестве надежных и грамотных партнеров.

При выборе независимой компании или ИП, целесообразно согласовать их с банком (на предмет нахождения в «черном списке оценщиков», который есть у каждого кредитного учреждения).

При одобрении оценочной компании нужно уточнить стоимость услуг. На нее почти всегда влияет удаленность квартиры от места расположения компании. Если речь идет о больших расстояниях, с заявителей всегда берут оплату «за выезд» специалиста.

При выборе ИП, нужно проверить наличие у него полиса страхования. Гражданская ответственность такого оценщика должна быть обеспечена взносом в размере от 300 тысяч рублей.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности – обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Кто оплачивает услугу и сколько стоит?

Ее всегда осуществляет тот, кто больше заинтересован в сделке.

Чаще всего в этой роли выступает покупатель. Продавцу оценка не нужна, он отчуждает объект по рыночной, а не оценочной стоимости. А покупателю без нее не обойтись – страховая компания не начнет с ним работать до того времени, пока не будет точно осознавать свои риски, также, как и банк.

Однако бывают ситуации, когда оценку может заказать и продавец. Это типично для периодов, когда на рынке недвижимости условия диктует покупатель. В этом случае «полная готовность» к сделке будет дополнительным плюсом в рекламном объявлении по продаваемому объекту. Особо щепетильно нужно отнестись к выбору компании.

Цена услуги зависит от региона. В среднем при оценке квартир в столице и Санкт-Петербурге она колеблется в пределах 4-5 тысяч рублей. В регионах услуга обходится в 1,7-3 тысячи рублей.

На конечную стоимость могут повлиять дополнительные платежи за ускоренное изготовление документа и выезд специалиста на объект, расположенный на большой удаленности от его офиса.

Какие нужны документы?

Обращение в оценочную компанию предваряет сбор документов. Необходимо предъявить:

• паспорт собственника (страницы с основной информацией);
• паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРП или свидетельство старого образца);
• документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения и т.д.);
• технический паспорт, содержащий информацию о дате постройки, материале, степени износа и прочих технических характеристиках объекта;
• если в качестве документа, подтверждающего право собственности, представлено свидетельство, дополнительно приложить выписку из реестра об отсутствии обременения.

Если ипотека берется для покупки квартиры в новостройке, необходимо представить документы застройщика. На стадии строительства от юридического лица требуются:

• разрешение на возведение объекта;
• договор долгосрочной аренды земли, на которой строится объект;
• полные сведения о застройщике – адрес, банковские реквизиты, телефоны;
• договор долевого участия (уступки права) на квартиру;
• план распределения квартир (архитектурно-строительный раздел проекта);
• документ о предполагаемой дате сдачи здания с эксплуатацию.

Эти документы обычно самостоятельно комплектуются застройщиком.

Как выглядит конечный отчет?

Он выглядит как увесистый журнал (из 25-30 листов), состоящих из двух частей – текста и иллюстраций (фотографий). В приложениях к отчету содержатся копии документов:

• на объект;
• подтверждающие квалификацию и право сотрудников компании на оказание оценочных услуг (общий и частные страховые полисы, свидетельство о членстве в саморегулируемых организациях…).

Подготовка отчета в среднем занимает от 3 до 6 дней. Изложенная в нем информация считается актуальной на период до 6 месяцев. После чего отчет становится «недействительным».

по теме

Как проходит оценка имущества для Сбербанка, расскажут в ролике:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry.html

AntiLoh.info

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

1. Паспорта всех собственников квартиры.
2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

   Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

   Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

   Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

   Порядок получения разрешения с органов опеки:

• ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
  • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
  • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
  • Паспорта обоих родителей.

• Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
• Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

   Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

   Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

   Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

   Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

   Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

   Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Необходимые документы для оценки недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2. Документы БТИ на объект.

3. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки квартиры

• Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена. 

• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). 

• Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

• Документы, выданные Бюро технической инвентаризации – выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану. 

• Описание имеющихся обременений (если есть). 

• Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

3.  Разрешение на перепланировки (если они есть);

4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д – приветствуется

8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.  

8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.  

9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

3. Разрешительная документация на строительство.

4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

5. Проектно – сметная документация.

6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

9. Отраслевая принадлежность объекта.

10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

13. Площадь застройки.

14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

15. Объектный сметный расчет (форма №3).

16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации. 

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

• Правоустанавливающие документы на земельный участок

• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

• Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

• Разрешенное использование.

• Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

• Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

• Договор аренды земельного участка (при наличии).

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-document.html