Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: инструкция и документы

Когда на жилплощади возникают разногласия и последующее разделение бюджета семьи, встаёт вопрос о том,  как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, чтобы каждый платил свою часть и не зависел от другого. Разбор этой темы будет подробно приведён в нашей статье.

Что такое раздел лицевого счёта в приватизированной квартире?

Каждая квартира имеет лицевой счёт в системе жилищно-коммунальных платежей. На этот счёт начисляются все задолженности по услугам ЖКХ. Его ведёт ТСЖ или ЖЭУ.

В современном функционировании некоторые фирмы организовывают электронные кабинеты на общем сайте многоквартирного дома, где каждый под индивидуальным логином и кодом может посмотреть состояние расчётов по своему лицевому счёту, имеющиеся задолженности и начисления.

Если квартира приватизирована, её собственниками являются все лица, участвовавшие в приватизации.

Раньше приватизированная квартира переходила в частную собственность без разделения на доли — просто в порядке совместной собственности. Сейчас граждане и сами предпочитают выделять свои части, и такие квартиры становятся долевыми — с процентными или натуральными долями. О плюсах и минусах долевой приватизация квартиры подробнее здесь.

Второй метод имеет место в квартирах, где есть несколько жилых комнат. При этом лицевой счёт обычно остаётся общим. Но по желанию собственника/собственников его можно разделить согласно частям/долям, чтобы каждый платил свою часть коммунальных платежей независимо от остальных, и долги других не касались его.

В юридической терминологии этот процесс называется выделением собственной части в оплате счетов.

Процедуру выделения собственной части в оплате счетов можно осуществить как мирно, так и принудительно — если другие совладельцы не соглашаются или препятствуют в разделе платежей.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Самостоятельно разделить счёт невозможно. Запись об этом и дробление должно быть осуществлено организацией, контролирующей коммунальные платежи. А чтобы она это сделала, нужно представить документы, доказывающие право лица на раздел.

Перед непосредственным дроблением счёта нужно выделить доли в имеющейся собственности. Если она изначально была долевая, то ничего не нужно делать.

А вот в случае общей собственности нужно заключить мирное соглашение, которое затем заверяется в нотариальном кабинете и с другими бумагами подаётся в Росреестр.

Росреестр напрямую не принимает заявления от граждан, поэтому требуется подавать бумаги в МФЦ — любое отделение района/населённого пункта.

Через 5-7 дней Росреестр внесёт в реестр ЕГРН запись об отдельных объектах имущественных прав и их собственниках и выдаст выписки о зарегистрированных правах — каждому новому совладельцу отдельную выписку. С этими бумагами можно идти дальше и делить счета.

Но если другие хозяева не согласны мирно выделять доли, нужно подавать иск в суд об изменении формы приватизации, сославшись на 209-ую, 244-ую и 245-ую статьи Гражданского кодекса и 167-ую статью Гражданского процессуального кодекса России.

Самостоятельно разделить счёт невозможно.

Если совладельцы не явятся на заседание несколько раз, то суд примет решение без них. Очень редко суд отказывает в выделении долей — нет причин, ведь это право собственника.

На основании судебного определения Росреестр внесёт запись в ЕГРН и выдаст соответствующие выписки каждому отдельному собственнику долей.

Куда обращаться?

Итак, имея документ о выделенной доли, можно разделить счета. Обращаться необходимо в фирму, которая оказывает коммунальные услуги.

Эта фирма сформировала лицевой счёт по квартире на основании:

• площади жилья;
• количества прописанных в ней лиц.

Опираясь на эти данные, фирма заключает договор с совладельцами квартиры, как правило, с одним из них. А при выделении частей фирме придётся заключить соглашение с каждым отдельно, а первичный договор признать утратившим силу.

Важно — если в квартире одна жилая комната, то выделить доли в счёте невозможно, так как однокомнатная квартира не делится на натуральные доли в праве собственности.

Пошаговая инструкция

Если совладельцы приняли мирное решение, то последовательность действий такова:

1. Все дольщики направляются в управляющую компанию;
2. Заполняется заявление о выделении частей в оплате счетов — можно составить общее заявление и подписать всем либо каждый пишет отдельное в отношении себя;
3. К заявлению прикладываются копии паспортов и выписок из ЕГРН о праве собственности;
4. Специалист управляющей компании принимает и регистрирует заявление;
5. Уже при следующем направлении платежных поручений в почтовый ящик рассматриваемой квартиры будут опускаться отдельные платежки для каждого дольщика.

Разумеется, фирма будет не в восторге от инициативы сторон, ведь теперь сложнее добиться выплаты долгов по ЖКХ — невозможно предъявить претензии по долгам одного дольщика другим. Однако фирма не вправе отказать, так как выделение частей производится на основании Жилищного кодекса России — 30-ой, 153-ей и 154-ой.

Если совладельцы не могут прийти к согласию, то инициатор/инициаторы решают вопрос в судебном порядке.

Составляется иск. При составлении этого заявления необходима грамотная юридическая помощь либо опора на актуальные и достоверные образцы в интернете.

Если иск составлен неверно или подан не в тот суд, то он будет оставлен без рассмотрения.

Подобные дела рассматривают суды общей инстанции. Нужно подавать заявление по прописке ответчиков. Иск состоит из нескольких частей.

В части ходатайства нужно указать на следующее:

• Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей в размерах: за истцом, владеющим долей (указывается размер доли);
• Признать обязанность истца уплачивать (указывается размер суммы или проценты) от суммы начислений, а за ответчиком признать обязанность уплачивать (указывается размер или проценты) от суммы начислений;
• Признать обязательство фирмы, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, формировать и направлять каждому собственнику отдельное платёжное поручение.

Каждый истец добавляет детали, которые присутствуют в его конкретной ситуации.

Платно иск юридические фирмы составляют за несколько тысяч рублей.

К заявлению прикладываются:

• копия паспорта истца (истцов, если их несколько);
• копия технического плана квартиры;
• копия кадастрового паспорта;
• выписка из лицевого счёта;
• выписка из домовой книги;
• общая выписка из ЕГРН;
• документы о праве собственности;
• чек об уплаченной судебной пошлине.

Технический паспорт

Технический план или паспорт — это документ с подробной технической информацией об объекте. Он составляется после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком и выдаётся покупателям при приобретении жилья.

Если дом старый и технический план (до 2012 года — паспорт) утерян, его дубликат можно заказать в МФЦ:

1. Они обратятся в БТИ;
2. Бюро найдёт в архиве экземпляр паспорта/плана, сделает его копию, завизирует;
3. МФЦ выдаст дубликат просителям.

Получение дубликата оплачивается в размере 900 рублей.

Если техпаспорта/плана вообще нет, что бывает крайне редко, то нужно вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект, произведут все необходимые записи, сделают план-схему объекта и изготовят паспорт за несколько недель. Эта услуга стоит не меньше 10 000 рублей, так как паспорт/план изготавливается впервые и требует работы специалистов.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Это документ, который составляется Росреестром на основании технического плана/паспорта. В нём отражаются технические и кадастровые данные. Кадастровые данные — сведения, которые включаются в реестр ЕГРН (слово «кадастр» означает «список», как и «реестр»), они необходимы для оценки стоимости объекта и для того, чтобы рассчитать налог после приватизации квартиры.

С 2015 года кадастровые паспорта не выдаются, вместо них формируются выписки об основных характеристиках и правах на объект. Эту выписку может заказать любой человек, не только собственник, но и посторонний. Выписку можно заказать в МФЦ, а также онлайн — на сайте Росреестра.

Бумага предоставляется по желанию заявителя в бумажном или электронном виде. Бумажная стоит 400 рублей, а цифровая — 250 рублей. После заказа выписки нужно как можно быстрее заняться основным вопросом, так как она, хоть и не имеет срока действия, считается устаревшей через месяц-два.

Это стандартная выписка, она содержит только общую информацию об объекте, которая доступна всем гражданам, но она более ёмкая и содержательная, чем кадастровый паспорт.

Выписка из лицевого счёта, или справка о состоянии счетов

Отображает расчёты по платежам ЖКХ. Заказывается у управляющей компании/ТСЖ/ЖЭУ. Фирма обязана предоставить её независимо от наличия или отсутствия задолженностей. Логично, что она актуальна недолгое время — до нового начисления коммунальных платежей. Даётся бесплатно.

Выписка из домовой книги

Её готовит паспортный стол, официальное название — справка о составе семьи. В ней отражается информация о прописанных в квартире лицах. Заказывать нужно в паспортном столе или в МФЦ, не нужно быть собственником для этого.

Чтобы заказать справку, необходимо:

1. Сделать ксерокопию всех листов поквартирной домовой книги;
2. Написать заявление и сдать в МФЦ вместе с копией паспорта;
3. Через 10 рабочих дней справка будет готова.

Срок её действия — 30 дней. Можно заказать сразу несколько экземпляров. Копия домовой книги возвращается после подачи заявления. Даётся бесплатно.

Документы о праве собственности

До 2015 года таким документом являлось свидетельство о регистрации права собственности, изготавливаемое на титульной бумаге персикового цвета (в народе — «зелёнка»). С 2015 года Росреестр выдаёт выписку о праве собственности.

Она выдаётся только собственнику и содержит информацию, которая недоступна в свободном доступе. Если документ утрачен, всегда можно заказать новую в Росреестре, стоимость такая же, как на общую выписку.

Вернёмся к суду.

Пошлина за исковое заявление является фиксированной, так как дело неимущественного характера, и составляет 200 рублей. Иск подаётся в суд районного уровня.

После рассмотрения иска суд назначает предварительное слушание, затем основное заседание и принимает решение. В решении указывается срок вступления в силу и срок для исполнения решения. С этим решением истцу нужно обратиться в фирму-поставщика услуг, а та обязана разделить лицевой счёт согласно долям, указанным в судебном постановлении.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире?

С приватизированной квартирой ситуация ясна, а можно ли провести эту процедуру с неприватизированной квартирой?

Проблема этого вопроса связана с новым Жилищным кодексом, который никак не регламентирует тему раздела счетов в социальном жилье. Предыдущий кодекс эти нормы содержал, и граждане практиковали раздел.

Новое законодательство не запрещает и не разрешает проводить процедуру.

Даже постановление Верховного Суда России не вносит ясность, так как не даёт чёткого мнения — разделение возможно, но не всегда.

Поэтому нужно обращаться к сложившейся практике.

Порядок действий

Поступать следует так:

• Согласовать раздел с другими нанимателями и направить общее заявление в Единый центр расчётов, подкрепив его согласием всех жильцов. Часто центр отказывает даже при наличии согласия, а без него — и подавно. Причина отказов — юридические тонкости перезаключения договора социального найма. Если центр откажет, этот отказ станет основанием для направления иска в суд.
• в судебном порядке процедура производится стандартно.

Как вариант можно приватизировать жилье и разделить счета.

В судебной практике выделение долей в муниципальном жилье получают, если в квартире живут отдельные семьи, например, разведённые супруги, родители и совершеннолетние дети, имеющие свою семью и т. п.

Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами?

Приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами можно, причём доли по счетам не играют роли при разделении долей в праве собственности.

Как правило, раздел по счетам означает раздел по комнатам. Если при этом квартира коммунальная, то каждый жилец вправе приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других жильцов. Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире прямо тут.

Если квартира обычная, то и тогда можно приватизировать её — совместно приватизировать квартиру в равных долях или каждый отдельно свою долю. Остальные жильцы вправе отказаться от участия в приватизации и продолжать нанимать свои комнаты.

Своё мнение и процедуре высказывает юрист:

Заключение

Чтобы грамотно разделить счета по коммунальным платежам, нужно иметь отдельную долю каждому собственнику. Выделение частей в оплате можно произвести как мирно, так и принудительно, суды удовлетворяют подобные иски, поэтому проблем с этой процедурой не возникает.

До какого года продлена приватизация квартир читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Что для этого понадобится?

Насколько крепкая у вас семья? Как показывает жизнь, это невозможно понять, пока не пришлось делить имущество. Да и вообще все люди могли бы быть хорошими, если бы их не испортил квартирный вопрос.

Ведь очень многие пользуются тем, что можно жить припеваючи за чужой счет, а если квартиросъемщик не хочет оказаться под угрозой выселения – платить ему так или иначе придется.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Обыватели часто думают, что это одно и то же. Не совсем так. Различают следующие понятия:

• разделение лицевого счета в государственном жилище;
• внесение изменений в договор найма;
• переоформление свидетельств собственности на квартиру (если речь идет о приватизированных квадратных метрах);
• порядок пользования жилым помещением.

В суде можно добиться установления для всех обитателей квартиры порядка пользования ею. Или того, что Фемида обяжет ЖКХ перезаключить договор найма.

Конкретно разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Если они не хотят этого делать (и они в своем законном праве), то можно обратиться к судьям по указанным выше пунктам.

Но даже и обращение в суд может ничего не дать – а все благодаря известному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 141 от 2 июня 2009 года.

С одной стороны оно должно было бы устранить противоречия, возникшие в результате принятия нового жилищного законодательства.

С другой – оно же и развязывает судьям руки на предмет того, что они имеют право не удовлетворять заявления, касающиеся перезаключения договоров о найме (ст. 67 ЖК и п.6 Типового договора соцнайма).

Причем,служители закона могут даже не обратить внимания на существующее письменное соглашение между обитателями спорного жилища – и опять-таки на полностью законных основаниях.

Более того, если уже образовались долги по квартплате, то они никуда не денутся . Кому их оплачивать и кто кому сколько должен – тема уже для новых разбирательств в суде. Решать этот вопрос все равно так или иначе будет наниматель.

Как осуществляется процесс через суд?

Чаще всего истец жалуется на то, что его достала необходимость платить единолично за всех проживающих в квартире и категорически не желающих ни за что отвечать. Иными словами, речь идет о том, чтобы изменить договор найма.

И тут есть собственно два пути:

• обратиться в Единый информационно-расчетный центр с просьбой о разделении счетов, затем спокойно платить только за себя;
• судебное разбирательство.

Чиновники иногда все же проникаются проблемами обратившегося к ним человека и разделают счета. Но, справедливости ради, случается это редко.

Гораздо чаще управляющая компания отказывается идти навстречу человеку, которому сели на шею домочадцы (истцом может быть как непосредственно наниматель, так и бывшие члены его семьи), а потому приходится решать вопрос в суде.

Почему же так происходит? Дело опять же в разногласиях по поводу толкования законодательства.

До 2005 года специалисты опирались на здравствующий тогда Жилищный кодекс РСФСР (ст. 86), согласно которому любой совершеннолетний и дееспособный гражданин имел право заявить о внесении изменения в договор найма квартиры и ему шли навстречу.

Действующий на настоящий момент Жилищный кодекс РФ никак не регламентирует этот вопрос. И ЖКХ может как согласиться помочь жертве непорядочных домочадцев, так и отказать.

Надо сказать, что и судебная практика по таким делам неоднозначна и служители Фемиды удовлетворяют иски нечасто.

Даже среди профессиональных юристов нет до сих пор единого мнения на тему того, можно ли поделить лицевой счет в муниципальной фатере или не стоит даже пробовать. Потому, если вы оказались в такой ситуации – не пожалейте денег на квалифицированного адвоката, специализирующегося на жилищных вопросах.

Он подскажет вам, что делать и поможет обойти “подводные камни” в суде. А именно:

• имеете ли вы право требовать такого разделения;
• соответствует ли ваша квартира условиям требования;
• получите письменное согласие от всех зарегистрированных на ваших квадратных метрах;
• если Управление департамента жилищной политики и жилого фонда ни в какую не хочет делить ваш счет, затребуйте у них письменный отказ с обоснованием. Этот документ вам впоследствии пригодится в суде, если вы все-таки намерены бороться до конца;
• обращение в суд;
• исполнение решения суда (копия предоставляется в УДЖПиЖФ вашего района, после чего вносятся изменения в договор найма).

Если суд все-таки принял решение о заключении нового договора найма, каждый проживающий будет с этого момента получать раздельный счет. Но при этом следует помнить, что никто не отменял еще и расходы на содержание помещений – об этой стороне вопроса тоже придется как-то договариваться.

Когда разделить счет однозначно не получится?

Хоть теория и говорит, что безвыходных положений не бывает, на практике получается иначе. Вы никак не добьетесь разделения счетов, если спорная жилплощадь является служебной или же находится в городе Москва или России.

Осуществление процедуры после развода

Фактически невозможно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире еще и в том случае, если все ее обитатели являются членом одной семьи.

Если же муж и жена разорвали брак, но вынуждены проживать на одной территории или же кто-то из выросших детей обзавелся собственной семьей, могут удовлетворить требование на основании п.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Иногда некоторые обыватели, не “подкованные” в юридических вопросах, наивно полагают, что разделение лицевого счета как-то поможет им получить новые квартиры, если старое жилье будет снесено. Это совсем не так. Раздел лицевого счета абсолютно никак не влияет на правовой статус жилища.

Однако, если спорная квартира является служебной, то суд откажет даже и в этом случае – раздел счетов в служебной жилплощади невозможен.

Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь. Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста – ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.

Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. Можно сказать, что это тот самый случай, когда “закон – что дышло”, которое можно повернуть куда угодно.

И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.

До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев – не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.

На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист (вероятно, что и не один), а потому если у вас все же возникла подобная ситуация – обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката.

Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции – это можно судить по существующей судебной практике.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-munitsipalnoy-kvartire.html

Порядок раздела лицевого счета в квартире

Желание платить за коммунальные услуги только за себя толкает граждан к разделу платежных данных — лицевых счетов. Какой порядок допускает законодательство? Различия в процедуре раздела в статусе недвижимости: приватизированная и неприватизированная? Какой список бумаг для подготовки к оформлению? Ответы на вопросы и образец искового заявления будут рассматриваться в статье.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире

Порядок разделения лицевых счетов в приватизированной квартире при условии согласия собственников долевого участия не сложен – обращение в коммунальную службу, предоставляющую услуги в этом районе, и подача заявления от собственников. Если управляющих инстанций несколько – обращаться придется в каждую.

Законный порядок подразумевает, что собственник/квартиросъемщик платит за:

• квартплату и вывоз мусора (платеж начисляет ЖЕК);
• электроэнергию;
• газопоставку;
• водоснабжение и канализацию;
• отопление.

Внесение ежемесячных платежей за эти услуги в приватизированной и/или неприватизированной жилплощади регламентированы ЖК РФ ст. 155, порядок обязанности обозначена в статье 153 того же законопроекта.

Также следует обратить внимание на статью 249 ЖК РФ, обязывающая каждого собственника приватизированных квартир оплачивать услуги ЖКХ соответственно своей доли.

Если соглашение между долевыми участниками во владении приватизированного жилья не достигнуто, остается единственный вариант – исковое заявление с просьбой разрешить ситуацию разделения реквизитов в платежках по квартире — лицевых счетов.

Образец заявления на разделение лицевых счетов

Разделение в неприватизированной квартире

Неприватизированная жилплощадь подразумевает муниципальную, ведомственную, государственную собственность. Жильцы квартир со статусом неприватизированные по закону называются квартиросъемщиками. Закон позволяет прописывать в неприватизированное жилье только с согласия прописанных — полноценных прав у нанимателя нет.

Разделение счетов в неприватизированной квартире становится возможных только в двух случаях:

• по просьбе нанимателя неприватизированной жилплощади;
• по требованию членов семьи.

Обращаются с таким прошением в ЖКХ. На документе с прошением разделения обязательно должно отображаться согласие всех, кто проживает в неприватизированной квартире (бланк должен подписать каждый жилец неприватизированного объекта). Если по истечении месяца на адрес неприватизированной жилплощади пришел один документ по оплате, а не два — нужно уточнить причину в ЖЭКе.

Если согласие от остальных жильцов неприватизированной недвижимости не было получено, наниматель/члены семьи неприватизированного объекта обращаются с исковым прошением к судье, чтобы он помог решить вопрос о разделе лицевых счетов в неприватизированной недвижимости (подать документ может каждый прописанный человек).

Но исковые требования по разделению квитанций в неприватизированной квартире будут удовлетворены только если оппоненты на момент обращения являются бывшими членами семьи, либо находятся в процессе развода. В приватизированном жилье такие моменты не имеют значения – дробление лицевых счетов возможно в любой ситуации.

Документы

Список необходимых документов при разделении лицевых счетов в неприватизированной квартире или приватизированном объекте отличается лишь правоустанавливающим документом:

• договор социального найма (договор найма, когда неприватизированная)/подтверждение прав по собственности (если приватизированная);
• удостоверения личности от каждого заявителя;
• заявление о разделении лицевых счетов с согласием каждого прописанного.

Если согласия по долям между собственниками/долевыми участниками по приватизированной недвижимости не достигнуто – следует подать исковое прошение в судебный орган о принудительном разделении лицевых счетов.

Скачать образец заявления

Образец искового заявления

Процедура развода с разделом имущества — не редкость, и образец искового заявления на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире, или раздела платежных данных в неприватизированного объекта обычно имеется у каждого юриста.

Но на составлении документа можно сэкономить, если составить его самостоятельно, руководствуясь требованиями и правилами по составлению искового документа определенных в ГПК РФ ст. 131.

Правила состоят в требованиях бланка, которое должно в себе содержать:

• наименование органа;
• полные данные из паспорта истца;
• суть (разделение платежных документов — лицевых счетов по долям);
• подтверждение прав нормами законодательства;
• подтверждающие и правоустанавливающие документы (перечень);
• дата составления бланка и подпись заявителя.

Исковой документ подавать может только владелец жилья, и только в случае, когда не получено согласие прочих владельцев приватизированной/неприватизированной квартиры на процедуру раздела лицевых номеров, либо не определены их доли.

Образец искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/poryadok-razdela-licevogo-scheta-v-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

• Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
• В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

• Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
• Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

• Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
• Соглашение;
• Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
• Выписка из лицевого счета;
• Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
• Технический план.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/