Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы. Служебное жилье

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Допускается ли приватизация служебного жилья? Каждый, кто проживает в нём, хотя бы раз в жизни задавался подобным вопросом.

И, несмотря на то, что количество ведомственных жилых помещений в данный момент составляет около 5% от всего жилого фонда, что существенно меньше, чем 30 лет назад, вопрос о возможности их перехода в собственность в 2017 году нельзя назвать полностью решённым. До сих пор гражданам приходится жаловаться в самые разные инстанции, чтобы реализовать свои законные права.

Разрешена ли государством приватизация служебной квартиры?

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления имущества, то есть переход жилья в собственность физических лиц. Наиболее простую процедуру представляет собой оформление собственности на жильё, занимаемое по договорам социального найма, однако иная ситуация складывается со служебным жильём.

Согласно Жилищному кодексу, такие жилые помещения передаются гражданам, работающим в определённой организации на основании договора. При этом срок проживания ограничен сроком работы. Иначе говоря, сразу после увольнения бывшего работника и всю его семью на законных основаниях выселят из занимаемой ими квартиры.

При этом законом установлены случаи, когда запрещается выселение из бюджетной квартиры без предоставления другой жилплощади:

• если работник стал пенсионером, работая на предприятии;
• нельзя выселить родственников работника силового ведомства, если он погиб или без вести пропал при исполнении служебных обязанностей;
• если работник получил серьёзную травму при работе, после которой получил инвалидность;
• если работник потерял работу при сокращении штатов или ликвидации предприятия;
• если в квартире проживают дети-сироты.

Если человек не подходит ни под одну из льготных категорий, то единственным способом оставить жильё себе после увольнения является его приватизация.

Отвечая на вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, нужно отметить, что по общему правилу «Закон о приватизации» запрещает эту процедуру, так как такая жилплощадь находится в непосредственном ведении предприятия, а не в распоряжении муниципальной администрации. Однако в законе есть исключение, так как приватизировать служебное жильё всё-таки можно, если предприятие добровольно согласно на эту процедуру.

 В этом и заключается отличие от приватизации помещений, полученных по договору соцнайма, ведь во втором случае местная власть не вправе отказаться передать квартиру в частную собственность. Если же учреждение не соглашается одобрить приватизацию, то всегда можно попытаться решить вопрос в суде.

Процедура оформления

Без обращения в суд можно приватизировать служебную квартиру только с согласия собственника организации. Первым делом работнику нужно составить заявление на приватизацию и передать его руководителю организации. Заявление может рассматриваться до двух месяцев. Официальный ответ может содержать как отказ, так и согласие на приватизацию.

В ряде регионов действуют специальные социальные программы, в которых определяется, сколько лет должен проработать работник до приватизации. Так, в Москве предприятие согласится на приватизацию, если работник проработает на нём более 10 лет.

Шансы получить согласие организации будут выше если:

• в организации существует система поощрения работников в виде передачи им ведомственного жилья в собственность;
• учреждение по ряду причин хочет снизить свои расходы на содержание жилья.

В случае отказа предприятия приватизация служебного жилья будет неосуществима без суда.

Но нужно помнить, что законом прямо установлены случаи безусловного отказа в проведении процедуры:

1. Жильё находится в аварийном состоянии.
2. Работник уже ранее приватизировал другую квартиру (исключение составляют дети, получившие квартиру от государства до 18 лет).
3. Кто-то из жильцов квартиры не согласен на приватизацию.

После получения согласия организации жильё должно утратить ведомственный статус. Для этого руководитель организации подаёт ходатайство в муниципальную администрацию с просьбой принять жилое помещение на баланс, так как приватизировать служебную квартиру станет возможно только после того, как она перейдёт в распоряжение муниципалитета.

Далее действует общий порядок.

Работнику нужно подать заявление в администрацию города и приложить к нему следующие документы:

• письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации, включая детей с 14 лет;
• договор найма или ордер;
• документация на жилплощадь;
• копии личных паспортов всех жильцов;
• выписка из реестра о праве пользования квартирой;
• отказ от приватизации в пользу других членов семьи, если такой отказ заявлен;
• справку из управляющей компании о лицах, проживающих в жилом помещении;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Местная администрация вправе рассматривать заявление до 2 месяцев. Если подан полный комплект всех документов, то у неё не будет законных оснований для отказа. Если был подан неполный комплект документов и получен отказ, то гражданин может позже подать новое заявление, ведь приватизация жилых помещений на середину 2017 года не ограничена никакими временными рамками.

В случае незаконного отказа в продолжении процедуры приватизации нужно обязательно потребовать оформления отказа в письменной форме, который затем можно легко обжаловать в суде.

После получения положительного решения между всеми жильцами, приватизирующими жильё, и муниципалитетом заключается договор о приватизации, квартира передаётся в частную собственность, вносится соответствующая запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а всем участникам приватизации выдаются свидетельства о праве собственности.

Решение вопроса через суд

В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд.

Для этого работнику нужно подать исковое заявление с двумя требованиями:

1. Передать жилплощадь на баланс городской администрации.
2. Снять ведомственный статус.

Ответчиком по иску нужно указать предприятие-работодателя. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без чёткого обоснования своей позиции практически невозможно.

Бывают случаи, когда организация согласилась передать квартиру в собственность работнику, а муниципалитет не принимает жилплощадь к себе на баланс. В таком случае также можно подать иск против местной администрации с требованием принять жильё на баланс города.

Некоторые особенности процедуры

В 2013 году Верховный суд дал ряд разъяснений, которые касаются разгосударствления служебных квартир:

1. На данный момент площадь приватизируемой квартиры никак не может быть ограничена, то есть можно оформить в собственность жильё абсолютно любого метража.
2. Отсутствие 10-летнего стажа на конкретном предприятии не является безусловным основанием для отказа.
3. Отсутствует необходимость получения статуса нуждающегося гражданином, изъявившим желание приватизировать жилплощадь, так как это бы нарушало его права.

При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи, которые необходимо заложить в обоснование иска. Так, приватизировать жильё можно, если:

• жилплощадь не числится служебной в государственном реестре;
• существует заключённый договор соцнайма, а не найма служебного;
• ведомственный статус жилью был присвоен неуполномоченным органом власти или вовсе самим предприятием.

Знания о том, на что обратить особое внимание в суде, помогут жильцам отстоять свои законные права.

Судебная практика

На данный момент уже сложилась судебная практика по приватизации служебного жилья, поэтому при наличии определённых обстоятельств станет ясно, можно ли приватизировать служебное жильё, какое решение вынесет суд, и оправдана ли подача иска.

Например:

1. Допускается приватизация жилья, которое перешло из распоряжения предприятия на баланс муниципальной администрации по причине ликвидации, реорганизации, или просто из-за желания организации снять с себя обязанности по содержанию служебного помещения.
2. Несоблюдение формального порядка получения ей ведомственного статуса. В постановлении Верховного суда сказано, что служебное помещение должно обязательно иметь соответствующий статус в реестре. При этом зачастую организации не производят должного оформления ведомственной квартиры, лишь на словах сообщая работнику, что жилплощадь служебная и её оформление в собственность невозможно.

Верховный суд указал, что после перехода помещения к местной администрации  оно автоматически перестаёт быть служебным.

В подобных делах суды всегда встают на сторону граждан.

Например, одним из Определений Верховного суда была разрешена приватизация квартиры, которую ранее передало Министерство обороны в распоряжение города Москвы.

Суд установил, что после передачи жилья администрации Москвы жильцы фактически стали использовать его на условиях договора соцнайма, а значит, получили право на оформление жилплощади в собственность.

Однако чтобы жилплощадь действительно имела служебный статус, должно иметься решение уполномоченного органа о присвоении ведомственного статуса помещению, вынесенное до передачи его жильцам. Выносить подобное решение после вселения в квартиру людей закон категорически запрещает.

Например, в одном из решений суд разрешил приватизацию, так как ведомственный статус жилья был оформлен после того, как прошли 3 года с момента его передачи жильцам. Информация о статусе помещения располагается в архивах, а если её не обнаружено, то, скорее всего, жильё предоставлено по договору соцнайма, а значит, его приватизация возможна.

Для военнослужащих

Бесплатные квартиры военнослужащим предоставляются, если они:

1. Оставили службу по выслуге лет.
2. Уволены в связи с ухудшением здоровья на службе.
3. Были сокращены.

Приватизация жилья военнослужащими сходна с общим порядком, но при этом имеет ряд своих нюансов. Такая жилплощадь находится в распоряжении Министерства обороны Российской Федерации, поэтому без его согласия жильё не может перейти в собственность военному.

Приватизировать жилплощадь в любом случае невозможно, если оно:

• находится в аварийном доме;
• располагается в общежитии;
• приписано к закрытому военному городку.

Статус военного городка имеет первостепенное значение, ведь если городок является закрытым, то приватизировать жилое помещение в нём нельзя, значит, его придётся покинуть после окончания службы или перевода в другую местность.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, военнослужащий может подать командиру воинской части рапорт о передаче квартиры в ведение местной администрации. Рапорт составляется в свободной форме. Отрицательный ответ командования также можно обжаловать в суде.

В случае положительного исхода дела квартира от министерства обороны перейдёт к муниципалитету, а с военнослужащим будет заключён договор соцнайма. Затем действует общий порядок приватизации.

Для бюджетников

Ранее в России была прямо разрешена приватизация учителями занимаемых ими служебных жилых помещений, расположенных в деревнях и сёлах. Но такой закон прекратил своё действие в 2013 году, и теперь все бюджетники не вправе получать в собственность служебные квартиры без согласия работодателя.

Однако на данный момент парламент разрабатывает законопроект, имеющий своей целью расширить права бюджетников на ведомственную жилплощадь.

Планируется, что право на оформление собственности на ведомственные квартиры получат:

• учителя, работающие в государственных школах;
• научный персонал;
• врачи и медсёстры, работающие в государственных и муниципальных больницах;
• сотрудники социальных служб;
• лица, работающие в учреждениях культуры;
• лица, занятые в сфере спорта в государственных организациях;
• работники экстренных служб;
• пожарные;
• лица, работающие на почте.

В законопроекте указано, что приватизация жилого помещения будет доступна только для исполнительных служащих, не имеющих на себе материальных и дисциплинарных взысканий, а также занимающих жилое помещение более 10 лет.

Подобные изменения могут существенно улучшить положение бюджетников и повысят привлекательность работы на государство.

Проживая на ведомственной жилплощади, человек привыкает к обстановке, району, и, как правило, не имеет другого жилья. Получить такое жилое помещение в собственность поможет приватизация.

Несмотря на прямой её запрет, приватизация ведомственного жилья является вполне осуществимой процедурой. Если человек добросовестно трудится и имеет хорошие отношения с руководством, то приватизация не составит проблем.

В противном случае всегда можно попытаться найти ошибки администрации учреждения и оформить право собственности через суд.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/sluzhebnogo-zhilja.html

Служебное жилье: кто имеет право на него и порядок его приватизации

Служебное жилье – это настоящее спасение для граждан, которые трудятся на благо государства и при этом не имеют собственной жилплощади. Государство таким образом оказывает поддержку своим работникам. В статье мы рассмотрим, кому положена служебная квартира, дают ли контрактникам квартиры и через сколько лет, а также что для этого нужно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое служебное и ведомственное жилье

Служебное жилье еще называют ведомственным. Ведомственное жилье – это жилплощадь, предоставляемая гражданам определенной государственной структурой лишь на период выполнения какой-либо работы.

Этот период может быть ограничен контрактом (или договором), но может иметь и постоянную основу.

В любом случае, ведомственная жилплощадь при увольнении сотрудника должна быть освобождена и сдана собственнику, так как относится к фонду организации, ее выдавшей.

Как бюджетникам получить квартиру

Чтобы получить служебное жилье для бюджетников, необходимо составить заявление в Министерство жилищно-коммунального хозяйства области.

В нем вы указываете, что работаете в конкретной государственной структуре (обязательно называйте структуру и свою должность) и просите предоставить вам служебную жилплощадь. Передается заявление при личном посещении или по почте (например, заказным письмом).

Образец заявления вы можете скачать здесь.

К заявлению необходимо добавить паспорт и следующие документы о своем жилье:

• ходатайство вашего начальства об оформлении служебного жилья;
• документы на жилье – где в настоящее время вы проживаете с семьей;
• справка из ЕГРН о наличии или отсутствии у вас жилья;
• договор аренды, если вы снимаете квартиру, или справку о состоянии вашего жилья (с характеристикой), если вы собственник какой-либо жилплощади.

Документы будут рассмотрены в течение 30 рабочих дней, после чего вы получите ответ от министра коммунального хозяйства или от его заместителя.

Для военнослужащих по контракту

Получить служебное жилье могут также военнослужащие. Для контрактников порядок несколько иной в силу того, что для них действуют другие нормативные документы и основания.

Когда военнослужащий прибывает к новому месту службы, то он может рассчитывать на служебную жилплощадь в виде комнаты в общежитии, если он один, и на служебную квартиру, если он переехал вместе с семьей. Служебная квартира военнослужащим по контракту предоставляется в течение 3 месяцев с даты зачисления в списки части.

Документы для получения служебного жилья военнослужащим:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о заключении брака или о его расторжении (копия);
• копии паспортов членов семьи, которые переехали вместе с военнослужащим (и свидетельства о рождении детей в возрасте младше 14 лет);
• справка о прохождении службы;
• справка о составе семьи;
• сведения о находящейся в распоряжении военнослужащего и членов его семьи недвижимости (по договору социального найма или в собственности);
• справка о сдаче служебного жилого помещения (если военнослужащий прибыл из другой части, в которой так же проживал на служебной жилплощади);
• рапорт на предоставление служебного жилья;
• выписка из послужного списка (из личного дела) с датой выдачи;
• выписка из приказа о зачислении в списки части;
• копия действующего контракта о прохождении военной службы;
• копия сведений о регистрации по месту пребывания;
• справка о регистрации (форма 9).

В связи с тем, что военнослужащие вынуждены проходить службу в одной части на протяжении нескольких лет, становится резонным интерес к тому, как предоставленное в служебное пользование жилье сделать своим.

Правила и порядок предоставления жилья в собственность военнослужащим предусмотрены:

Как можно приватизировать служебное жилье

Всем хочется иметь свое жилье, поэтому граждан, получивших ведомственную квартиру, интересует, как ее приватизировать. Но жилищный фонд организации от этого пустеет, и собственники не спешат соглашаться с нанимателями. Поэтому назревает вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру и как это сделать.

Основания для приватизации

Главным основанием считается право собственника самостоятельно решать, разрешить или нет осуществить приватизацию служебной жилплощади. А это значит одно: прежде чем гражданин начнет интересоваться документами на приватизацию, ему необходимо получить разрешение от собственника, то есть от организации.

Иными словами, если организация-собственник не против, то служебная квартира в социальный найм перейти может. А если против, то нет. Кстати, основанием для этого служит статья 9 ГК РФ, где говорится о том, что собственники жилья самостоятельно принимают решение, дать право на приватизацию или нет (уговоры и давление ни к чему не приведут).

Но существует два условия, которые утверждены законодательством и дают нанимателю право рассчитывать на приватизацию:

• стаж работы в организации, от которой было получено служебное жилье, должен превышать 10 лет;
• срок проживания в служебном жилом помещении конкретной государственной структуры должен быть от 10 лет и больше.

Список претендентов

Ведомственное жилье предоставляется при условии официального трудоустройства гражданина в государственной организации. Разумеется, получить его хочется всем, но необходимо разобраться, кто вправе рассчитывать на него, а кто нет.

Так, к категории претендентов относятся работники:

• государственных школ;
• государственных медицинских учреждений;
• таможенных органов;
• суда;
• налоговой службы;
• жилищно-коммунального хозяйства (даже электрикам и дворникам – редко, но возможно);
• МЧС;
• правоохранительных органов;
• чиновники;
• военнослужащие.

Внимание! Учителя и медработники имеют право на служебную квартиру (или дом) только при распределении в село и при условии работы там определенный договором срок.

Порядок и правила приватизации

Для приватизации служебной квартиры необходимо разрешение собственника жилья. Если собственник согласия не дает, то действия, рассмотренные ниже, не имеют никакого смысла.

Но для тех, кому все же посчастливилось получить разрешение, после которого организация передает жилплощадь местному муниципалитету, мы подробно опишем, как приватизировать служебное жилье в собственность:

1. Первым делом вы пишете заявление о своем намерении приватизировать жилье. Подается оно в ответственную муниципальную организацию вашего района.
2. К заявлению вы добавляете копию паспорта.
3. Если вы проживаете с семьей, то от всех совершеннолетних граждан также требуется заявление о желании приватизировать жилье и копии их паспортов.
4. Собираете выписки из домовых книг со сведениями о предыдущих местах регистрации.
5. Оплачиваете государственную пошлину и предоставляете квитанцию об оплате.

После того как комплект документов собран, вы и лица, которые участвуют в приватизации, лично посещаете приемную по приватизации для сдачи документов (обязательно имейте при себе оригиналы паспортов). Процесс регистрации продолжается в течение 1-2 месяцев.

Было бы неправильно рассматривать только благоприятные исходы процесса приватизации, так как существуют нюансы, которые следует учесть.

Например, если вы получили отказ от государственной структуры, в которой работаете и которая предоставила вам служебное жилье, то вы можете обратиться в суд с подачей искового заявления.

Но как показывает практика, такой метод получения «добра» от организации-работодателя в основном не приносит успеха.

Все по той же причине, что согласие на процесс приватизации ведомственного жилья – дело добровольное и принуждению не поддается.

Также стоит понимать, что приватизация служебного жилого помещения разрешена только один раз, независимо от того, было у вас ведомственное жилье, или же вы проживали в квартире по договору социального найма. Например, вы уже приватизировали жилье до того, как трудоустроились в государственную структуру и получили служебное.

Заключение

Приватизация служебного жилого помещения возможна, но на пути может возникнуть преграда в том, что собственник откажет в разрешении на приватизацию, поэтому необходимо заранее узнать все нюансы процедуры и свои права.

Для военнослужащих получение жилья в порядке, предусмотренном законом, происходит несколько иным способом. В любом случае, служебное жилье – это забота государства о своих госслужащих, а возможность жить в нем куда лучше, чем нигде.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kto-mozhet-poluchit-sluzhebnoe-zhile.html

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация жилья уже давно не является для россиян чем-то необычным. За 25 лет было бесплатно приватизировано почти 70% всех квартир в России. Однако со служебными помещениями все не так просто. С чего начать приватизацию жилья, которое имеет статус служебного и как быстро завершить процедуру, мы и выясним в статье.

О чем гласит закон

Перевод собственности из государственной в частную регулируется рядом нормативных актов.

В частности, Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым еще в начале 90-х годов прошлого века.

Согласно закону, на переоформление договоров соцнайма или ордеров на квартиру имеют право все участники. Исключение составляют только жители аварийных домов, общежитий, военных и служебных квартир.

Приватизация дает возможность:

• распоряжаться своим жильем как частной собственностью (продавать, сдавать в аренду, закладывать);
• выделять любые доли в квартире для детей и других родственников;
• регистрировать по адресу проживания любое количество лиц;
• самостоятельно решать вопрос ухода, ремонта помещений.

Если внимательно прочитать Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», то можно узнать, что допускается разгосударствление служебного жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, а также находящихся в сельской местности учреждений соцзащиты.

Иными словами, местная власть может выставить данные помещения на продажу в установленном законом порядке, если они, например, не используются по назначению или за вырученные средства можно построить новые.

Федеральный закон о приватизации устанавливает свои сроки прохождения процедуры, которые в среднем составляют 2-3 месяца.

Что относится к служебному жилью

Жилье со служебным статусом нужно для проживания лиц, которые работают у официального владельца этих помещений. Например, комнаты для дворников или жилье, которое предоставляется госчиновникам, депутатам, военным, проходящим службу в данном регионе.

Признаки служебного жилья:

• отдельная квартира с адресом и номером (не комната);
• ордер, выданный местной администрацией, и письменный договор найма с проживающими лицами;
• ограниченные права жильцов по использованию;
• предоставленная возможность вселения всей семьей, а не только одному сотруднику организации;
• сроки проживания неразрывно связаны со сроком трудового договора (при увольнении жилье теряется.

Это специализированный жилищный фонд и к нему не относятся комнаты в общежитиях, где проживают студенты на время учебы. Владельцы служебных квартир не имеют права сдавать их с целью получения прибыли или продавать другим лицам. Запрещен и обмен служебных помещений.

Можно ли приватизировать

По закону служебные квартиры переводить в частную собственность запрещено. Однако если изменить статус жилого помещения и превратить его из собственности государственных предприятий или учреждений в обычную муниципальную, то проблем с приватизацией не будет. Порядок разгосударствления в этом случае будет таким же, как и с обычным жильем граждан.

Понадобятся следующие документы:

• разрешение на перевод собственника служебного жилого фонда;
• ордер или договор соцнайма на квартиру;
• заявление на приватизацию жилья;
• кадастровый паспорт;
• паспорта жильцов, свидетельства о рождении.

Этот пакет документов подается в Управление департамента жилищной политики, если вы проживаете в столице или в аналогичные структуры в местных муниципалитетах.

Из законодательства вы можете выяснить, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья. Бесплатный выкуп или, проще говоря, переоформление договора соцнайма на свидетельство о праве собственности допускается только один раз. Это правило актуально, как в том случае, если проводится приватизация муниципального жилья, так и для выкупа государственных квартир.

Кто имеет право

Начинать приватизационный процесс имеют право далеко не все категории граждан. Для начала нужно иметь договор соцнайма с государством или муниципалитетом либо служебное жилье, которое вам предоставили на работе. Жилье, которое вы хотите получить в частную собственность должно соответствовать требованиям закона о приватизации, т.е. не быть аварийным и не находиться в здании под снос.

Кто имеет право на приватизацию:

• жильцы, перечисленные в договоре соцнайма и постоянно проживающие в квартире;
• те, кто еще не использовал свое право на бесплатное переоформление договора;
• те, у кого есть бронь на свою долю в имуществе.

Обращаем внимание, что временные жильцы, например, квартиранты не вправе претендовать на долю в квартире и участвовать в ее приватизации.

Как произвести приватизацию

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию, то вам подскажут, что делать в отделах приватизации местных органов власти. Если речь идет о служебных квартирах, то, как мы уже сказали выше, для начала нужно поменять статус жилья. Это может оказаться довольно сложным, если собственник не горит желанием расставаться со своей недвижимостью.

Но если вам повезло, и вопрос со сменой статуса решен, потребуется всего лишь пройти традиционную процедуру приватизации жилья.

Она включает получение согласие всех жильцов на разгосударствление, подготовку кадастровых документов, получение письменного разрешения собственника на приватизацию и подачу всех этих документов в управление жилполитики своего района.

На рассмотрение документов уходит от 2-3 месяцев, но существует и ускоренная процедура за отдельную плату.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

После того, как приватизацию вашей квартиры одобрят, нужно будет провести регистрацию прав собственности в Росреестре. В итоге вы станете обладателем свидетельства о праве собственности на квартиру, которое также называют свидетельством о приватизации.

Подача документов

Приватизация начинается с подготовки пакета документов, в частности, заявления. Найти в сети заявление на приватизацию жилья несложно.

Бланк этого документа также есть на стендах в местных органах власти рядом с кабинетами отделов по приватизации. В документе указывается персональные данные жильцов, адрес квартиры и ее статус.

В обязательном порядке фиксируется полный список всех участников приватизационного процесса. Нелишним будет указать, какие документы прилагаются к заявлению.

Готовится заявление от руки, разборчивым почерком, чтобы у сотрудников администрации не возникало лишних вопросов и поводов для отказа. Подписывается документ всеми участниками приватизации, а за несовершеннолетних подписи ставят родители.

Подача пакета на приватизацию осуществляется после тщательной проверки всех документов по списку. Если будет отсутствовать хотя бы одна справка или копия, вам откажут в рассмотрении.

Порядок проведения процедуры

Сроки окончания бесплатной приватизации постоянно переносятся.

Если вы не знаете, до какого года можно приватизировать квартиру, то на этот счет уже можно не беспокоиться: после долгих дебатов в 2019 году бесплатная приватизация была признана бессрочной.

Первоначально сроки хотели ограничить 2018-19 годами и оставить льготы только для ветеранов, крымчан и некоторых других льготных категорий граждан.

Предполагалось, что после окончания сроков граждане должны будут выкупать недвижимость по кадастровой стоимости. Это спровоцировало небывалый ажиотаж и в скором времени сроки убрали, разрешив приватизировать жилье в любое время.

Для работников бюджетной сферы

Бюджетники, которые занимают служебные помещения и хотят их приватизировать должны получить согласие на это собственника жилья.

Например, учитель, проживающий с семьей в служебной квартире, должен получить согласие Минобразования или другого уполномоченного органа, которому она принадлежит.

Получить такое разрешение практически невозможно, однако для ценных сотрудников все же иногда делается исключение.

На приватизацию могут рассчитывать:

• инвалиды;
• ветераны;
• сотрудники, работающие более 10 лет;
• одинокие лица, проживающие с детьми.

Решение вопроса о смене статуса жилья и его приватизации в провинции может длиться годами. Однако для многих бюджетников, учитывая низкий уровень доходов, это иногда единственный способ обзавестись собственным жильем.

В сельской местности

В селе приватизировать можно не только жилье, но и земельные участки. Но вопрос с приватизацией служебного помещения также решается очень сложно. Просить о смене статуса своего жилья и о дальнейшем переводе его в частную собственность имеют права лесники, егеря, учителя и другие лица, долго занимающие служебные квартиры.

Иногда им передается в пользование не служебная, а государственная или муниципальная собственность и этот факт зафиксирован в Росреестре. Если жилье не имеет статуса «служебное», вопрос его приватизации — дело времени.

Но если жилье имеет статус ведомственного, придется его менять с разрешения собственника либо обращаться в суд. Например, в суде можно обжаловать сам статус помещения, ссылаясь на то, что оно было построено не на ведомственные, а на бюджетные средства.

Право собственника принимать решение о приватизации служебных помещений зафиксировано в законе о приватизации. В любой момент сельский орган управления может пойти навстречу жителям села и разрешить им перевести этот фонд в частную собственность.

Бывшие члены семьи

На приватизацию вправе претендовать только зарегистрированные по адресу квартиры люди постоянно в ней проживающие. Если имел место развод и супруги давно разъехались либо один из членов семьи выписался в связи с регистрацией в другом месте или эмиграцией, то приватизация муниципального жилья невозможна.

Исключение составляют люди, успевшие оформить бронь, однако на такие меры жильцы, как правило, идут крайне редко.

Решение вопроса в суде

Если вам отказали в приватизации, то вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Например, это имеет смысл сделать, если вы соблюли все формальности и решение властей считаете незаконным.

Либо если вас лишили права на приватизацию, ограничили в доле, проигнорировали отказ и в других случаях.

Отдельно рассматриваются вопросы приватизации по поводу незаконного ограничения в правах на имущество несовершеннолетних жильцов.

Чаще всего в судах рассматриваются:

• вопросы с незаконной приватизацией служебного жилья;
• ущемление в правах жильцов в связи с приватизацией;
• нарушенные права детей;
• спорная продажа приватизированных долей в квартире.

Категория:	Недвижимость
Дата:	23.08.2017

Если судья сочтет доводы весомыми, то приватизировать квартиру можно даже через суд. В этом случае вы получите все правоустанавливающие документы и будете считаться полноправным собственником.

Для подготовки иска в суд нужно тщательно изучить свои права и составить текст жалобы по всем правилам с приложением нужных документов (заявления, разрешения собственника, если речь идет о служебном жилье).

Приватизация служебного жилья:

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/privatizatsiya-zhilya-sluzhebnogo.html

Приватизация служебной квартиры — проблемы и нюансы

Начавшаяся в девяностых годах приватизация жилья затронула разные категории жилплощади. В основном в частную собственность переходило муниципальное жилье, находившиеся в пользовании по договору соцнайма. Помещения специализированного жилого фонда (ст.

92 ЖК РФ) приватизируются редко, поскольку для перехода его в частную собственность нужны особые условия.

К категории специализированного жилья относятся и служебные квартиры, предназначенные для проживания людей, работающих на данном предприятии или выполняющих определённые функции на территории (ст. 93 ЖК РФ).

Можно ли приватизировать?

В статье 92 ЖК РФ есть формулировка, которая проливает свет на перспективу приватизации служебного жилья.

В пункте 3 этой статьи сказано, что любое специализированное жилое помещение нельзя отчуждать или сдавать в аренду.

Служебные здания или квартиры могут быть использованы только для проживания определённых лиц, осуществляющих трудовую деятельность на предприятии, являющемся балансодержателем жилплощади.

Данным пунктом запрещено и отчуждение служебного жилья. Поскольку под отчуждением подразумевается переход права собственности, то этим пунктом фактически запрещена приватизация как одна из форм дарения недвижимости.

Однако за время существования бесплатной приватизации жилого фонда переход служебного жилья в частные руки осуществлялся неоднократно. Получается, что обойти запреты п.3 ст. 92 ЖК РФ можно.

В п.2 данной статьи дано описание механизма отнесения части жилого фонда к категории служебного жилья. Это делается по решению органов, которые уполномочены управлять жилищным фондом на муниципальном и государственном уровне.

Логика статьи 92 ЖК РФ проста – служебную квартиру можно перевести в другую категории. После этого она может быть приватизирована.

Муниципальные власти, учреждения, предприятия и ведомства, на балансе которых находится служебная жилплощадь, в некоторых случаях идут на то, чтобы провести отчуждение части или всего жилого фонда для того, чтобы снизить бремя финансовых затрат на содержание помещений. Кроме того, согласие на передачу квартиры в собственность иногда является частью системы поощрений на предприятиях.

Обращение с заявлением

Самым удобным случаем является ликвидация организации, которой принадлежала жилплощадь. Как правило, ведомственное жильё переходит в собственность муниципальных властей. Приватизация такого жилья не имеет правовых ограничений. Однако возможно отчуждение и в иных случаях.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Прежде чем обращаться к работодателям с заявлением о приватизации квартиры, которая была предоставлена для проживания в связи с выполнением служебных функций одного или нескольких членов семьи, необходимо узнать статус недвижимости. Это можно сделать в Росреестре.

Дело в том, что служебным помещением часто объявляют квартиру, которая таковой не является. Просто в муниципальную недвижимость поселяется семья на основании занятости ответственного квартиросъёмщика в определённой сфере трудовой деятельности.

Если квартира официально не признана служебной, то заявление на приватизацию подаётся на общих основаниях, а любые попытки препятствовать отчуждению недвижимости легко оспариваются в суде.

Кроме того, приватизация проводится на общих основаниях в том случае, если допущены нарушения в оформлении статуса недвижимости. Выявленные нарушения являются основанием для лишения организации права на управление служебной недвижимостью.

Следует учесть тот факт, что полный запрет на приватизацию служебного жилья распространяется на:

• поселения закрытого типа;
• здания, находящиеся в аварийном состоянии;
• помещения, принадлежащие предприятию, находящемуся в частной собственности.

Приватизация – это подарок государства. В некоторых случаях оно не может делать подарки своим гражданам.

Если вы убедились в том, что жилплощадь действительно служебная, то заявление о приватизации нужно подавать на имя начальника организации, являющейся балансодержателем здания или отдельной площади. В некоторых случаях обладателем служебного жилья являются муниципальные власти.

Обращаться в администрацию балансодержателя здания можно единолично или коллективно. В любом случае первым шагом на пути к отчуждению квартиры с вою пользу является обращение к администрации учреждения.

После этого администрация должна подать документы для того, что изменить статус квартиры со служебного на муниципальный. Как только статус изменится, можно проводить приватизацию на общих основаниях.

Как приватизировать квартиру МВД?

Как правило, МВД редко выступает в роли балансодержателя отдельного здания. Обычно сотрудники служб Министерства внутренних дел получают служебное жилье в домах муниципального статуса. Это накладывает свой отпечаток на характер действий по приватизации жилья.

Муниципалитетам выгодней, если все квартиры здания целиком находятся в одной форме собственности. Продление бесплатной приватизации как раз и направлено на оптимизацию правового состояния жилого фонда страны.

Если человек получал квартиру как сотрудник МВД, то его действия, независимо от статуса жилья, должны начинаться с заявления в то подразделение МВД, которое указано в договоре соцнайма. Заявление подаётся от имени ответственного квартиросъёмщика, но в нём указываются все прописанные члены семьи.

Руководство подразделения должно дать мотивированный ответ в течение двух месяцев со времени получения заявления. Если за это время ответ не получен, то можно обращаться в суд. Однако к исковому заявлению обязательно нужно приложить уведомление о получении вашего заявления подразделением МВД.

Как правило, руководство МВД неохотно идёт на приватизацию жилья. Однако существуют ситуации, когда ответ может быть положительным. Это происходит в том случае, если:

• на самом деле квартира не имеет статуса служебного положения, а принадлежит муниципалитету;
• руководство подразделения вынуждено избавиться от жилья, находящегося на балансе;
• сотрудник МВД или члены его семьи имеют право на приватизацию.

Это право может быть прописано в трудовом договоре или предусмотрено законодательством, определяющим особое положение сотрудников МВД и членов их семей.