Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Кому и на каких условиях предоставляется жильё по договору социального найма

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Каждая малообеспеченная семья может воспользоваться социальным наймом для улучшения жилищных условий. Эту возможность предоставляет государство, если семья попадает под определённые критерии.

На какой срок в данном случае предоставляется жилье и какие операции в последствии с ним можно производить, рассмотрим ниже.

Как получить жильё по договору социального найма

Договор социального найма оформляется между собственником жилья и нанимателем. В качестве собственника выступает государство, а нанимателем может быть любое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания и признанное малоимущим. Критерии для признания семьи малоимущей устанавливаются местными властями, исходя из уровня жизни в регионе.

Итак, кому же предоставляется жильё по соцнайму?

  1. Граждане, не имеющие в собственности никакого жилья.
  2. Семьи, обладающие собственной жилплощадью меньше социальной нормы.
  3. Проживающие в жилье, не соответствующем установленным нормам проживания, и признанным ветхим или аварийным.
  4. Проживающие совместно с инвалидом, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, входящим в перечень постановления правительства №817 от 21 декабря 2004 года.

После предоставления квартиры в соцнайм, её можно приватизировать.

Вышеперечисленные граждане могут быть поставлены в очередь для получения социального жилья в наём. Читайте о том, как происходит заключение договора социального найма жилого помещения вот тут, чтобы быть в курсе особенностей оформления данного документа.

Порядок и норма предоставления жилья социального найма

Предоставлением жилых помещений по договору соцнайма занимается Департаментом Жилищного Фонда. По предоставлению заявления с приложенными подтверждающими документами о родстве проживающих людей, а так же подтверждающей документации о праве вселении в имеющееся жильё, будет проведена проверка предоставленной информации.

После проверки составляется и регистрируется договор соцнайма. Подписав договор, человек получает право на заселение с проживанием в указанном жилом помещении на неопределенный срок.

Жильё по договору социального найма предоставляется в соответствии с нормами на метраж, установленными на законодательном уровне. Социальная норма жилья на человека здесь.

Для Московской области норма предоставляемого социального жилья по найму составляет 18 кв. метров на проживающего.

В других городах она может несколько отличаться, так как регулируется местными властями по уровню обеспеченности населения жильём.

Особые требования к жилому помещению

Жильё, полученное по средством социального найма, относится к городской собственности и не подлежит дарению, продаже и наследованию. За него предусмотрена минимальная плата, которая устанавливается городскими властями. Помимо оплаты за жильё, наниматель социального жилья оплачивает коммунальные услуги.

Наниматель, имеющий детей, может их зарегистрировать в проживаемом жилье. Как прописать ребёнка в муниципальную квартиру мы уже рассказали.

Для регистрации дальних родственников требуется согласие городских властей. Так же, данное жильё можно приватизировать, если право бесплатной приватизации гражданином ранее не было использовано.

Пошаговое руководство бесплатной приватизации квартиры мы уже освещали.

Уход из жизни нанимателя не прекращает действие договора соцнайма, если в договоре вписаны члены его семьи. В последствии на них распространяются все права, указанные в договоре найма. Если вас интересуют условия прекращения договора социального найма походите вот здесь.

Предоставление жилых помещений в соцнайм вне очереди

Категорией первоочередников являются:

  • Проживающие в непригодном для жилья помещении, которое не подлежит капремонту.
  • Дети, не имеющие родителей, и признанные сиротами.
  • Люди с хроническим заболеванием, протекающим в тяжелой форме.
  • Граждане, вышедшие из заключения, и осужденные незаконно.

Лица, относящиеся к внеочередникам должны быть обеспечены социальным жильем незамедлительно, после признания их статуса внеочередности и подачи ими соответствующего заявления.
Понятие «вне очереди» предполагает отсутствие каких-либо отдельных очередей из внеочередников.

Некоторое региональные власти расширяют список внеочередников, добавляя туда на своё усмотрение:

  • ветеранов ВОВ;
  • многодетные семьи, имеющие трёх и более детей несовершеннолетнего возраста.

Договор социального найма этими гражданами несколько отличается от обычного и зависит от района проживания. Количество детей в многодетной семье для получения социального жилья, в зависимости от региона, может быть не три, а четыре или пять.

Предоставлением социального жилья занимается Департамент Жилого Фонда.

Переселение из ветхого жилья

Переселение из аварийного жилого помещения на основе договора соцнайма осуществляется в благоустроенное жильё применительно к условиям конкретного населённого пункта.

Площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади покидаемой квартиры или дома. Количество комнат в предлагаемой квартире должно быть равнозначным расселяемому жилью.

Местонахождение социальной жилплощади предполагается в этом же населенном пункте, что и ветхое.

Переселение из аварийного фонда не подразумевает улучшение жилищных условий, то есть, если площадь предыдущего жилья не соответствовала социальным нормам по количеству проживающих в ней человек, то при переселении рассчитывать на увеличение площади жилья не придётся. В этом случае предлагается переселиться в такие же квадратные метры, что и до переселения.

Предоставление социального жилья призвано разрешать сложные жилищные проблемы в малообеспеченных и малоимущих семьях.

Только вот увеличить свою жилплощадь за счёт государственной программы социального найма не получится.

Если до переселения семья проживала в коммуналке, то и при переселении им смогут предложить только квартиру с подселением. Социальное жильё может находиться как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/dsn/kak-poluchit-zhiljo.html

Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Жилищное право > Оформление недвижимости > Льготы и субсидии > Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Конституционные нормы предусматривают право граждан на получение муниципального жилья. Норму статьи 40 Конституции РФ никто не отменял, но Жилищный Кодекс, принятый в 2005 году, значительно сузил перечень лиц, которые могут рассчитывать на бесплатное социальное жилье от государства.

Если статья Конституции говорит о том, что право на жилплощадь имеют «нуждающиеся», не зависимо от уровня доходов, то Жилищный Кодекс предоставляет такую возможность только «малоимущим» и определенной категории льготников. Ограничения не относятся к лицам, которые стали в очередь на получение жилья до 2005 года.

Как получить жилье у государства? Фото № 1

Муниципальным или социальным считается жилье, право собственности на которое принадлежит государству или муниципалитету. Оно выдается бесплатно. В дальнейшем существует возможность приватизации квадратных метров, согласно прописанной правовой процедуре.

Существует понятие служебное жилье, которое выделяется государством на время выполнения служебного договора. Находится такая жилплощадь в собственности ведомства, государства, муниципалитета.

Осознание государством того факта, что нуждающихся в муниципальном жилье много, подтолкнуло к созданию льготных социальных программ. Коренное отличие от социального жилья заключается в том, что собственником является гражданин, который приобретает это жилье.

 Действует 3 основные программы:

  1. Льготная социальная ипотека от государства (примерно под 10 % годовых).
  2. Государственные субсидии в размере 70 000 рублей на человека. Минимальная площадь 18 метров квадратных на одного человека. Субсидии выдаются бесплатно.
  3. Программа «молодая семья». На каждый квадратный метр государство предоставляет скидку (20-25 тысяч рублей) и рассрочку на 15 лет.

Категории граждан, у которых есть права на получение муниципального жилья

Какие категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья? Фото № 2

Право на получение муниципальных и социальных квадратных метров (18 м.кв.) имеют семьи с низким доходом («малоимущие»). Размер минимального дохода устанавливается отдельно в каждом федеральном округе. В среднем он составляет до 10 000 рублей на одного члена семьи. Регулируются права граждан на социальное жилье 51 статьей Жилищного Кодекса.

Лица, претендующие на льготное жилье, должны быть гражданами Российской Федерации. Кроме того проживать в предыдущем жилье не менее 10 лет. Эти правила не распространяются на тех, кто поставлен на квартирный учет до 2005 года.

Соискатели должны подпадать под следующие правила:

  1. Отсутствие в собственности недвижимости, для каждого из членов семьи.
  2. Отсутствие любого жилья.
  3. На одного члена семьи приходится меньше 10 метров квадратных.
  4. Отсутствие действий со стороны граждан сознательно нанесенного ущерба жилью, чтобы оно было признано непригодным к проживанию.

Помимо малоимущей категории населения существует категории льготников.

Льготные категории, которые получают приоритеты в очереди на муниципальное и социальное жилье:

  1. Дети-сироты или находящиеся на попечительстве.
  2. Многодетные семьи.
  3. Малоимущие.
  4. Люди, которые потеряли жилплощадь, находясь в заключении.
  5. Проживающие в жилом помещении по типу коммунальной квартиры, где на одной жилплощади живут несколько семей.
  6. Когда один из членов семь имеет заболевание, которое может принести вред другим членам семьи. К примеру, туберкулез или СПИД.
  7. Люди, которые живут в зданиях, признанных аварийными или ветхими.
  8. Люди, участвовавшие в ликвидации Чернобыльской аварии.
  9. Люди, которые вынуждены были покинуть место постоянного проживания от независящих от них обстоятельств, то есть вынужденные переселенцы.
  10. Те, кто проживал на Крайнем Севере и хочет поменять место проживания.
  11. Военные, которые отслужили в армии более 20 лет.
  12. Наибольшая возможность получить квартиру у ветеранов ВОВ.
  13. Прочие нуждающиеся категории граждан.

Несмотря на то, что правительство стимулирует строительство муниципального жилья, очереди достаточно большие. Так, сейчас выдаются квартиры тем, кто стал в очередь в конце 90 х годов.

Каким образом стать на очередь и заключить договор?

Процедура получения жилья по договору социального найма и порядок заключения договора. Фото № 3

Для того чтобы стать на очередь нужно, чтобы семью признали малоимущей. На каждого человека из состава семьи доход должен не превышать 10 000 рублей (уточняется по регионам). Оценивается имущество всех членов семьи. Как недвижимость, к примеру, дача, участок, так и совокупное, то есть все имущество.

Занимаются подобными вопросами муниципальные органы по жилищной и социальной политике. Они должны оформить «справку о нуждаемости».

Подготовить и заполнить следующий пакет документов:

  1. Все члены семьи пишут заявление, по установленной форме
  2. Паспорт, на детей свидетельство о рождении.
  3. Если проживают супруги, то свидетельство о браке. Если члены семьи расстались, то о разводе.
  4. Пакет документов, свидетельствующий о признании семьи малоимущей. Другие документы удостоверяющие право на льготы.
  5. Подтверждение того, что нет недвижимости у каждого из членов семьи (справка из Единого Реестра).
  6. Справки из ФНС и банка.

Это стандартный набор, но в зависимости от обстоятельств или региона могут попросить предоставить еще дополнительные справки.

Сумма стоимости имущества не должна быть выше, чем цена самой недорогой квартиры. Сюда не входят личные вещи, бытовые приборы, машина по доверенности.

Уточнен список льготников и их прав в постановлении №378 Правительства РФ (2006 год).

Мнение юриста-эксперта

Решение о выделении квартиры принимается на основании заключения жилищной комиссии.

Одним из оснований выделения — нахождение в очереди как малоимущей нуждающейся семьи.

После того, как жил комиссией принято решение о постановке на очередь, необходимо ежегодно подтверждать свой статус.

Для этого, в срок, установленный постановлением правительства ежегодно, с первого августа по первое ноября, председателю жилищной комиссии нужно предоставить сведения о доходах за прошедший период и сведения об изменении состава семьи.

Утаить приобретение дорогого автомобиля или квартиры не удастся, так как путем электронного обмена справки с ГАИ и регистрационной палаты жил комиссия запрашивает самостоятельно.

Справки об имеющемся праве собственности запрашиваются на всех претендующих на получение квартиры членов семьи, включая детей, на территории всей страны.

Если где-нибудь окажется хоть малая доля собственности, семья с очереди снимается.

Таким образом, при перерегистрации всегда нужно предоставлять достоверные данные во избежание снятия с очереди и возможности потерять шанс на получение муниципального жилья.

Некоторые особенности для льготных категорий

Особенности получения жилья по договору социального найма для льготных категорий граждан. Фото № 4

Лица, проживавшие на севере, должны отработать там 15 лет. Преимущество отдается пенсионерам и инвалидам. Также дополнительным аргументом служит работа в закрытых северных зонах.

 Для военнослужащих создана специальная электронная база данных, где зарегистрирован номер военного. Кроме того, что право на жилье имеют те, кто отслужил 20 лет, можно после 10 лет воспользоваться льготной ипотекой.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/lgotyi/munitsipalnoe-zhile.html

Документы на улучшение жилищных условий

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Из этой статьи можно узнать про улучшение жилищных условий. Как встать в очередь на улучшение жилищных условий, Вы сможете найти ответы на основные вопросы.

Каждый гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, имеет право получить квартиру.

Жилищный Кодекс РФ определяет категорию людей, которые могут встать в очередь на улучшение жилищных условий:

  • Те, кто не является нанимателем и владельцем жилья.
  • Владельцы квартир, размер которых меньше установленной нормы.
  • Те, кто проживает в аварийном жилье.
  • Семьи, которые живут с человеком, страдающим хроническим заболеванием.

Отдельно следует оговориться, что обязательным условием будет являться наличие статуса малоимущей семьи. В каждом регионе процесс получения этой льготной категории будет своим. За дополнительной информацией следует обращаться в отдел социальной защиты населения.

В каждом отдельном случае необходим свой пакет бумаг, поэтому заранее можно проконсультироваться у специалистов.

Первоочередные нуждающиеся граждане:

  • Многодетные семьи (про выплаты многодетным читайте тут).
  • Инвалиды.
  • Сироты.

Для них существует своя очередь.

Обязательными условиями будут считаться следующие:

  • Граждане РФ.
  • Проживающие определённое количество лет в регионе.
  • Те, кто умышленно не ухудшал условия проживания.

Существует целый пакет бумаг, которые подтвердят, что вам нужно улучшение жилищных условий: это документы, подтверждающие ваш статус.

В государстве существует много программ по улучшению жилищных условий.

Где получить:

  • Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, должны обращаться в соответствующий отдел районной администрации, которая занимается рассмотрением этих вопросов.
  • Для того чтобы принять решение отводиться не больше 30 рабочих дней со дня подачи всех бумаг.

В будущем планируется разработка онлайн – сервисов для подачи заявления.

Документы для получения

Необходимо подготовить такие официальные документы:

Когда ваши бумаги будут рассмотрены, на почтовый адрес придет письменное уведомление о постановке на учёт или отказе в принятии решения.

К документам следует приложить удостоверения, подтверждающие ваше право на льготную категорию.

Могут бытьнеобходимы:

Отзывы получивших жилье:

Особенности заполнения

Заявление на улучшение жилищных условийдолжно содержать такую информацию:

  • Фамилия, имя, отчество всех зарегистрированных в квартире.
  • Адрес, по которому размещена жилплощадь.
  • Характеристика квартиры: общая площадь, количество комнат, состояние.
  • Основания на недвижимость: правоустанавливающая документация.
  • Зарплата каждого члена семьи.
  • Сопоставление общего метража квартиры на каждого члена семьи.
  • Дата заполнения и подпись заявителя.

Обязательно следует перечислить основания для получения жилплощади: льготная категория, например.

Пример заполнения

Ниже представлен образец заявления.

Итоги, встать в очередь на учёт для улучшения жилищных условий – процесс сложный, однако результат стоит усилий.

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

3 Комментария

Источник: http://posobiya.info/dokumenty/dokumenty-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий