Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция. Договор аренды квартиры между физическими лицами. Преимущества законной сдачи квартиры

Содержание
  1. Беспокоитесь об аренде квартиры: поможет шаблон договора между физическими лицами
  2. Помещение в аренду — прибыль в семью
  3. Право на сдачу в аренду
  4. Ищем добросовестного жильца
  5. Жилец найден
  6. Риски арендодателя
  7. Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Шаблон документа
  8. Типовой шаблон документа. Скачать
  9. Сдаем квартиру легально
  10. Страховка
  11. Согласие соседей и других собственников
  12. Правильная передача собственности в аренду
  13. Как правильно расторгнуть договор найма
  14. Налогообложение
  15. Вывод
  16. Официальная сдача квартиры в аренду
  17. Терминология арендодателя
  18. Документы для заключения официального договора
  19. Договор найма жилья
  20. Приложения к договору, акт передачи квартиры и имущества
  21. Налоги и незаконная сдача  квартир в аренду
  22. Договор аренды квартиры квартиры между физическими лицами: образец, как составить
  23. Договор аренды квартиры: регулирование и законы
  24. Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома
  25. Как составить договор аренды квартиры: образец
  26. Отдельные нюансы договора аренды

Беспокоитесь об аренде квартиры: поможет шаблон договора между физическими лицами

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция. Договор аренды квартиры между физическими лицами. Преимущества законной сдачи квартиры

Имея в собственности жилье, у граждан есть возможность пополнить семейный бюджет. Это не противоречит Российскому законодательству, более того Жилищный Кодекс содержит основные положения, которые помогают минимизировать возможные риски. В данной статье мы предоставим вам шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами и постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

Помещение в аренду — прибыль в семью

На сегодняшний день лишняя жилплощадь, которая, например, досталась по наследству, уже не считается роскошью, а скорее головной болью и лишними хлопотами для нового владельца. Однако, она может стать и дополнительным доходом для семьи, выбирать вам.

Поэтому, все чаще собственники стараются сдать дополнительную недвижимость в аренду, обеспечив присмотр за жильем и прибыль.

Если вы решились на этот шаг, необходимо разобраться в основных вопросах, чтобы избежать в дальнейшем проблем с квартирантами, соседями и налоговой инспекцией, то есть с законом.

Право на сдачу в аренду

Пожалуй, это самый важный вопрос, который вы должны задать, поэтому мы сразу хотим предупредить: право сдать квартиру или дом в аренду, есть только у владельца собственности или его представителя, согласно нотариально заверенной доверенности. К огорчению, большинства родственников, без этого документа сделка будет считаться незаконной и придется отвечать по закону.

Еще один важный нюанс, это зарегистрированные в квартире лица. Несмотря на то, что вы являетесь собственником квартиры или доли в ней, вам понадобится согласие всех проживающих.

Такая необходимость связана с использованием общей площади: кухни, туалета и ванной комнаты.

А вот если в квартире проживает зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, помимо официальных представителей, например, родителей или опекунов, необходимо разрешение органов опеки.

В случае, если жилая площадь принадлежит нескольким владельцам, хлопоты можно переложить на одного, выдав ему согласие всех собственников, предварительно заверив его в нотариальной конторе.

Важно. Не пренебрегайте вышеизложенным советом, в противном случае оформить, согласно действующему законодательству, сделку аренды не удастся и обращение в Росреестр будет отклонено.

Ищем добросовестного жильца

Одного решения сдать квартиру в аренду мало и ни для кого не секрет, что поиск жильца многих приводит в замешательство и это не удивительно. Помимо желания получать прибыль, существуют опасения за сохранность собственности. Чаще всего за помощью в поиске жильцов обращаются:

  • В агентство недвижимости. Здесь есть свои плюсы и минусы. Плюс — оперативность, минус — процент от стоимости за предоставленную услугу.
  • К родственникам и друзьям. Это более приемлемый для большинства вариант. По их мнению, в данном случае, с родственниками или их друзьями проблем быть не может, и любой спорный вопрос можно будет решить мирно. Однако, часто камнем преткновения встает вопрос цены, ее стараются снизить, что не всегда выгодно самому владельцу.
  • В СМИ. Газеты, интернет-порталы, бегущие строки на телевидении также могут помочь с поиском потенциальных жильцов. Однако, в последнее время участились случаи мошенничества, и следует быть настороже.

Несмотря на то, что любой из перечисленных вариантов может оказаться оптимальным решением проблемы, не следует расслабляться. За хозяином собственности должно остаться право контроля.

Важно. Даже подписав договор аренды с незнакомым человеком, он не дает вам полной гарантии в сохранности вашего жилья. Поэтому желательно, прежде чем подписывать договор аренды,  уточнить сведения касаемо судимости, административных правонарушениях  и т.д.  Для этого достаточно обратиться в правоохранительные органы.

Жилец найден

Как бы вы ни составляли объявления и не подыскивали для себя идеального кандидата, одинокого или семейную пару, нельзя быть полностью уверенным в их добросовестности.

Однако, вы обязаны провести личную встречу и беседу, узнать о его планах и платежеспособности.

Помните, что, являясь собственником, у вас есть право попросить справку о доходах и проверить действительность паспортных данных. Зачем это делать?  Чтобы не попасть впросак…

Риски арендодателя

Сдавая квартиру в аренду, можно ошибиться в выборе и сдать собственность так, что вместо прибыли встретите множество проблем. Например:

  • Штрафы и уголовная ответственность.
  • Порча имущества и невосполнимый ущерб.
  • Непредвиденные расходы, в виде неоплаченных долгов за коммунальные услуги.
  • Обман арендодателя. Пример, пересдача помещения другим лицам…

Конечно, все перечисленные выше случаи относятся к тем арендодателям, которые, желая получить больше прибыли, нарушают законодательство и не составляют официальный договор. Первый пункт о штрафах и уголовной ответственности имеет к ним прямое отношение.

Квартира, сданная в наем, подлежит налогообложению! В противном случае неминуемы штрафы в размере от 100 до 300 тысяч руб. или арест до полугода или лишение свободы до 1 лет.

Более того, обращение в суд становится невозможным, если ваш квартирант нарушил и остальные пункты, ведь доказательства в виде договора, в котором все оговорено и прописано, у вас нет. Вот мы и подошли к главному вопросу…

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Шаблон документа

Данный документ является гарантом сделки, в котором прописаны все условия аренды или найма, включая права и обязанности сторон, а также форс-мажорные ситуации. Однако, в оформлении документа существуют отличия: если договор оформляется между физ.

лицами, документ называется сдача в наем, а вот договор с юридическим лицом — это уже аренда. В первом случае, договор найма, несмотря на сроки, не подлежит обязательной регистрации, что нельзя сказать о втором варианте.

Нюанс хоть и маленький, но знать его необходимо и, более того, желательно воспользоваться правом, и оформить документ согласно законодательству.

Договор включает в себя обязательные пункты:

  • Точные паспортные данные обеих сторон.
  • Сумма и сроки оплаты, с указанием возможных изменений.
  • Наличие залоговой суммы, если таковая есть и условия ее не возврата.
  • Даты посещения квартиры хозяином.
  • Ответственный, по оплате коммунальных услуг и фиксирование данных.
  • Ограничения на пользование. Например, одной из комнат в многоквартирной квартире либо бытовые приборы.
  • Расходы на текущий ремонт.
  • Далее, на усмотрение сторон.

При самостоятельном составлении договора можно использовать Жилищный или Гражданский кодекс РФ, в котором оговорены все возможности владельца и права нанимателя. Однако, во избежание двусмысленного прочтения, желательно обратиться за помощью в нотариальную контору. Это придаст юридическую силу документу, и охладит пыл недобросовестным нанимателям.

При составлении договора найма желательно указывать срок, который не превышает 11 месяцев.

Данный совет связан с тем, что ранее в СССР существовал закон, который позволял нанимателям, прожившим в квартире более длительное время, претендовать на дальнейшее проживание.

Например, если возникли материальные затруднения,  нет возможности переезда или серьезные проблемы со здоровьем. Разрыв соглашения или окончание срока договора при этом не учитывался. Данный пункт остался…

Типовой шаблон документа. Скачать

Скачать типовый договор аренды

Сдаем квартиру легально

Все перечисленное выше по большей части относилось только к владельцу собственности, и его желанию получить дополнительную прибыль, согласно действующему законодательству, включая и налогообложение.

Однако, мы все живем не в виртуальной жизни и вокруг нас есть еще люди, интересы которых также защищены законом.

Поэтому, прежде чем заключать официальный договор и во избежание проблем в недалеком будущем, необходимо соблюсти ряд формальностей, например, оформить страховку и получить согласие соседей.

Страховка

Несмотря на повышенный коэффициент страховки, желающим сдать квартиру, необходимо ее оформить. Это придаст вам уверенность и возместит ущерб, в случае: затопления, возгорания, взрыва бытового газа и прочее.

Согласие соседей и других собственников

Данный документ необходим в случае сдачи в наем квартиры, которая находится в муниципальной собственности или является долей в виде комнаты неприватизированной, или приватизированной в коммунальной квартире.

Правильная передача собственности в аренду

После личного разговора и подписания договора с нанимателем, составляется акт приема-передачи квартиры.

Конечно, это необязательный, но желаемый дополнительный документ, в котором будут перечислена бытовая техника и мебель, которую вы оставляете в пользование, а также указываются неисправности.

Кроме того, такого рода соглашение составляется в двух экземплярах с указанием не только описи предметов, но даты подписания и личными подписями сторон. В случае поломки при освобождении квартиры или дома квартирантом, у вас будет основание требовать возмещение убытка.

Важно. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена расписками либо чеками. При передаче наличных желательно присутствие в качестве свидетеля третьего лица, который подтвердит подписью передачу суммы. Для этого нужно составить единый бланк, образец которого можно скачать из интернета, и вносить данные с указанием просроченных платежей.

Как правильно расторгнуть договор найма

Несмотря на то, что каждый из нас стремится к стабильности, жизнь диктует свои условия, и могут возникнуть ситуации, требующие расторжения договора аренды.

Так как договор касается денежных средств, которые могут быть затребованы обратно, расторжение договора и его основания должны быть прописаны в соглашении заранее.

Однако, следует учитывать тот факт, что лицо, независимо арендодатель или наниматель, должно быть об этом уведомлено за 3 месяца. Основанием может быть:

  • Просрочка платежей.
  • Ущерб имущества.
  • Использование площади не по назначению.

Законодательством предусмотрена защита прав обеих сторон, а это значит, что и наниматель может расторгнуть соглашение, если арендодатель не соблюдает условия договора, например, постоянно переносит дату оплаты, ссылаясь на непредвиденные ситуации.

Важно. Если стороны не могут найти выход из создавшейся ситуации, любая из сторон может обратиться в суд.

Налогообложение

Рассмотрев самые важные моменты аренды квартиры, нельзя не упомянуть о налогообложении. Пожалуй, это один из самых часто задаваемых вопросов, который волнует арендодателей.

  • Физические лица уплачивают налог в виде НДФЛ, стандартная процедура.
  • Индивидуальный предприниматель, может сделать выбор:
  • — в общем режиме;
  • — по упрощенной схеме;
  • — воспользоваться патентной системой.

Вывод

Если у вас есть свободная жилплощадь, значит вы можете получить дополнительный доход. Однако, не стоит забывать, что оформление аренды или найма, должно быть, осуществлено согласно действующему законодательству во избежание проблем. Только честность и открытость в оформлении договора, и своевременная уплата налогов, даст вам гарантию сохранить собственность и получить ощутимую прибыль.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/bespokoites-ob-arende-kvartiry-pomozhet-shablon-dogovora-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Официальная сдача квартиры в аренду

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция. Договор аренды квартиры между физическими лицами. Преимущества законной сдачи квартиры

В современной России сдача квартир либо комнат в аренду (наем) – явление довольно распространенное.

Однако, как хозяева квартир, так и их жильцы имеют весьма смутное представление о том, что данные процедуры регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а сама сдача квартиры должна осуществляться на основании договора.

Поэтому настоящая статья будет весьма полезна как практическое пособие по сдаче жилья в аренду (наем), а информация, в ней изложенная, поможет ответить на массу возникающих вопросов по данной теме.

Терминология арендодателя

Общие правила аренды (найма) жилых помещений закреплены статьей 671 Гражданского кодекса РФ. Данная статья разделяет два разных термина, которые не стоит путать.

Если речь идет о взаимоотношениях юридических лиц (в случае, если жилье арендует организация), то сделка между сторонами будет считаться арендой.

При этом организация может в свою очередь передать арендованное жилье исключительно своим сотрудникам либо использовать его для проживания других граждан.

Данное ограничение особенно актуально в тех случаях, когда существуют намерения использовать жилье под конторы, офисы и в иных целях, не связанных с проживанием граждан. Подобное использование жилья согласно нормам статьи 671 Гражданского кодекса недопустимо.

Если нанимателем является гражданин, то речь идет о найме. И называть такую сделку арендой неверно с точки зрения закона. Поэтому, если физические лица заключают между собой договор, то он должен предусматривать именно наем помещения, но никак не аренду.

Документы для заключения официального договора

Практика заключения договоров найма жилья идет по тому пути, что для совершения сделок достаточно всего трех документов:

  • Паспорта наймодателя;
  • Паспорта нанимателя;
  • Свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право собственника или иного уполномоченного сдавать жилье лицам.

Они обязательно потребуются для составления грамотного договора. Требование каких-либо дополнительных документов для данного вида сделки излишне.

Договор найма жилья

Современная практика решения вопросов найма жилья часто касается деятельности риэлторов. Так как в крупном городе без их назойливой помощи крайне непросто самостоятельно найти хозяина квартиры.

В рамках оказания своих услуг риэлторы предлагают уже готовый экземпляр договора, образец которого также можно встретить в Интернете. В этой связи необходимо отметить, что в отличие от многих других сделок предлагаемые риэлторами и имеющиеся в Интернете бланки далеко не всегда подходят для конкретной ситуации.

Поэтому стоит быть готовым к тому, что договор придется составлять самостоятельно, опираясь на имеющиеся примеры, так как всех нюансов стандартный договор не предусматривает, а многие пункты, которые содержаться в образцах, заведомо опасны для обеих сторон и могут повлечь неприятности. Например, если в договоре содержится пункт об имущественной ответственности нанимателя, то подписывать такой договор стоит с большой осторожностью.

В том случае, если Вы решили готовить договор самостоятельно, а это самый лучший вариант, то он должен быть написан в 2 идентичных экземплярах, которые должны содержать:

  • Название, дату и место составления;
  • Инициалы сторон, которые заполняются в стандартном формате: Ф.И.О., регистрация, серия и номер паспорта, кем и когда выдан документ.
  • Сведения о жилом помещении: адрес, общая площадь, номер (кадастровый, инвентарный, учетный и т.д., который берется из свидетельства о праве собственности);
  • Срок, на который составлен договор (не более 1 года). В противном случае договор не будет действителен без регистрации в Росреестре;
  • Стоимость найма и порядок внесения платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность при нарушении условий договора;
  • Подписи и инициалы сторон.

Помимо перечисленных пунктов стороны вправе закреплять любые другие моменты сделки, которые имеют для них значение.

При этом сильно загромождать соглашение бессмысленными и пустыми фразами, ссылками на действующее законодательство также не следует.

Необходимо также помнить, что если стороны собираются оформлять приложения к договору, то в тексте договора должно содержаться на них указание.

Приложения к договору, акт передачи квартиры и имущества

На практике наиболее известны два приложения. Это расписка, а также акт передачи квартиры и имущества. Что касается расписки, то здесь проблем, как правило, не возникает. Расписка – это приложение к договору, которое подтверждает подписью хозяина квартиры факт приема оплаты за прошедший или предстоящий период.

Наличие расписки обязательно в том случае, если стороны заключили письменный договор. В этом случае расписка – это наиболее практичный вариант подтверждения факта оплаты, а, следовательно, выполнения своих обязанностей по договору.

Помимо расписки часто можно встретить второе приложение (иногда их может быть и два), которое касается передачи квартиры и имущества (мебели, бытовой техники и т.д.).

Составление подобных актов не является обязательным. Иногда вполне достаточно обойтись только одним договором. Во всяком случае, нормы Гражданского кодекса РФ не требуют его составления.

Смысл данного акта в том, чтобы зафиксировать состояние квартиры, а также перечень передаваемого жильцам имущества. Скажем честно, что теоретически составить подобный документ очень просто, образцы имеются. Однако на практике возникает масса проблем.

Во-первых, жильцы никогда не смогут проверить состояние инженерных сетей квартиры, исправность мебели и бытовой техники. Во-вторых, ни хозяин, ни жильцы не застрахованы от потенциальных безобразий сторон, вроде подмены мебели и т.д. Да и просто составить список вещей бывает очень сложно.

Поскольку диван дивану — рознь. И если передается качественная и добротная мебель, то в акте следует указывать всю информацию по данной мебели, то есть обозначать все существенные характеристики.

Так как никто не гарантирует, что вместо итальянской мебели завтра в квартире не окажется обычная советская в очень плохом состоянии. Причем неважно, кто будет инициатором подмены, жильцы или хозяин квартиры.

Поэтому прежде чем составлять подобный акт и отмечать в договоре пункты про имущественную ответственность за переданное помещение и имущество, стоит хорошо подумать, а нужно ли вам это делать.

Особенно стоит насторожиться, если хозяин квартиры предлагает весьма подробное описание дорогой мебели и техники, при этом оставляя у себя ключи от квартиры.

Так как потенциальный ущерб может превысить любые преимущества найма недорогого жилья.

Налоги и незаконная сдача  квартир в аренду

Вопрос налогообложения также имеет значение при сдаче квартиры в аренду (наем). Однако прежде чем говорить о налогах и порядке их уплаты, стоит отметить вопрос правомерности сдачи квартиры в наем.

  • В соответствии с налоговым законодательством сдавать жилья вправе:
  • Граждане, как физические лица;
  • Граждане, как индивидуальные предприниматели.

В зависимости от того, какой статус выбирает гражданин, для него будет действовать своя система налогообложения. Наиболее распространен вариант, когда хозяин квартиры является обычным гражданином без статуса ИП. В этом случае ему надлежит уплачивать налог в размере 13 процентов от полученной арендной платы. При этом большинство жителей России подобный налог не платят.

Так как зафиксировать на практике факт получения дохода очень и очень непросто, особенно в том случае, если экземпляры договора остаются на руках у сторон сделки и в официальные инстанции не попадают.

При этом если хозяин жилья экономит на уплате налогов, то с жильцами ему стоит быть весьма корректным, так как расписка и договор – это потенциальный козырь против нерадивого собственника жилья.

Согласно нормам закона при сдаче квартиры собственнику надлежит ежегодно подавать налоговую декларацию, в которой отмечается размер полученного дохода. Такая декларация подается по форме НДФЛ-3 в срок с 1 января по 1 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход.

Если человек сдает несколько квартир, и данная деятельность является для него системной, то речь идет о предпринимательской деятельности. В этом случае стоит подумать о получении патента, так как плата за патент может быть значительно ниже налогов по ставке 13 процентов с нескольких квартир.

Что касается ответственности, то в том случае, если размер полученного дохода, с которого не уплачены налоги, будет подтвержден, и в налоговой инспекции будут иметься соответствующие документы, то ответственность предусмотрена статьей 122 Налогового кодекса РФ. Согласно ее нормам собственнику придется уплатить налог, а также штраф в размере 20 процентов от его суммы.

При этом не исключена возможность привлечения собственника, нарушившего нормы Налогового кодекса РФ, и к административной ответственности за непредставление сведений о полученном доходе. Однако данный вопрос должны решать уже налоговые органы в зависимости от конкретной ситуации.

Стоит почитать

Кому нужна аренда открытых площадок

Как сдать в аренду ипотечную квартиру?

Источник: http://about-realty.net/oficialnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu.html

Договор аренды квартиры квартиры между физическими лицами: образец, как составить

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция. Договор аренды квартиры между физическими лицами. Преимущества законной сдачи квартиры

Вопрос того, как оформить сдачу жилья в аренду интересует многих жителей России, обладающих собственной недвижимостью.

При этом законодательство строго регулирует основные аспекты составления договоров аренды жилья, предусматривая четкое обозначение прав и обязанностей как жильцов, так и лица, сдающего своё жилье.

Также существует целый ряд и других нюансов, связанных с составлением договора аренды жилья.

1. Договор аренды квартиры: регулирование и законы 2. Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома 3. Как составить договор аренды квартиры: образец 4. Отдельные нюансы договора аренды

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

В целом, вопросы аренды жилья и заключения соответствующих договоров регулируются в России положениями Гражданского кодекса.

Следует отметить, что сдача жилья по договору допускается в двух возможных форматах.

Таковыми способами передачи жилого помещения, будь это дом или квартира, являются договор аренды или договор найма жилого помещения. Несмотря на их схожесть, они имеют целый ряд существенных отличий.

Так, правовое регулирование вопросов аренды, в том числе и недвижимости, обеспечивается положениями статей 606-625 ГК РФ. Договор же найма жилого помещения регулируется статьями 671-688 ГК РФ. Между физическими лицами в отношении квартир или жилых домов допускается заключение как договора аренды, так и договора найма без каких-либо ограничений.

В целом, отличия найма от аренды можно назвать следующими:

  • Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды. Наем же допускается только для физических лиц.
  • Законодательное регулирование договора найма строго фиксирует обязанности и права сторон, в частности – по вопросам продления действия данного договора или обеспечения сохранности помещения и порядка заселения в него третьих лиц. В случае с арендой положения договора могут отменять данные нормы.
  • Максимальные сроки договора аренды могут быть неограниченными, длительность же договора найма жилья может составлять не более пяти лет.
  • Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры. Сдавать комнату можно только в формате договора аренды.
  • Порядок заключения договора аренды или найма жилья предусматривает использование простой письменной формы без установленных образцов. Исключение может составлять наем помещения с размером оплаты менее 10 тыс. рублей.  

Обратите внимание

С учетом действующих рыночных цен на аренду недвижимости и законодательных нормативов, регулирующих регистрацию данных договоров, практически всегда, как с арендой недвижимости, так и при найме, необходима регистрация данного договора в Росреестре, если он заключается на срок более одного года.

Учитывая более удобную форму и более простое законодательное регулирование положений, а также минимальное количество отличий, далее в статье будет рассматриваться непосредственно договор найма квартиры, который чаще всего на практике именуют договором аренды.

Все нормативы договора найма могут также использоваться и при договоре аренды, однако в случае с наймом – они не могут исключаться из правоотношений.

Если же таковые исключения будут предусмотрены текстом договора найма, то они всё равно будут считаться ничтожными в случае последующих споров между сторонами.

Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома

Нормативы законодательства России по вопросам оформления договоров найма жилья предусматривают наделение как наймодателя, так нанимателей целым рядом прав и обязанностей. Так, арендодатель в случае сдачи жилья по договору найма обязан предоставить пригодное к проживанию помещение.

В ситуациях, если в жилище обнаружатся недостатки, о которых жилец не будет поставлен в известность, арендодатель обязан добиться их исправления либо возместить жильцу расходы на таковое исправление.

При этом возмещение может обеспечиваться как прямой выплатой со стороны арендодателя, так и путем вычета таковых расходов из арендной платы.

Наниматель, в свою очередь обязан:

  • Исправно платить оговоренную в положении договора плату за наем жилого помещения;
  • Обеспечивать сохранность снимаемого жилья, а также общественной прилегающей к нему территории и оплачивать коммунальные услуги.
  • Использовать предоставляемое ему помещение исключительно для проживания без права занятия коммерческой или предпринимательской деятельностью в нём.

При этом наниматель также имеет безусловное право на:

  • Приглашение в арендуемое помещение жильцов с уведомлением наймодателя, но без его разрешения, если срок пребывания таковых жильцов составляет не более шести месяцев и при этом не нарушаются нормы метража в расчете на каждого жильца.
  • Преимущественное право на продолжение найма помещения по истечении оговоренного договором срока. При этом наймодатель вправе изменить условия договора и размер платы за наем либо отказать в продлении договора по причине нежелания сдачи помещения в наем. В случае такового отказа, если наниматель обнаружит, что наймодатель сдает данное помещение третьим лицам либо намеревается его сдать, он может потребовать компенсацию.
  • Вселять без уведомления наймодателя своих несовершеннолетних детей, без учета нормативов о метраже на каждого жильца.

Кроме этого, договор найма предусматривает обязательное указание в договоре иных лиц, совместно проживающих с нанимателем.

Положения договора могут предусматривать обязанности по проведению ремонта помещения в случае, если таковой договор заключается более, чем на год.

Если иные условия положениями договора не обозначаются, то капитальный ремонт обязан проводиться наймодателем, а ремонт для поддержания состояния помещения – нанимателем. Разрешается также сдача помещения в поднаем с согласия наймодателя.

Обратите внимание

Ответственность за свои действия, а также за поступки временных жильцов и проживающих с нанимателем лиц несёт непосредственно наниматель.

Как составить договор аренды квартиры: образец

Скачать образец договора аренды

В целом, как уже говорилось выше, установленной на федеральном уровне формы для типового договора аренды жилья не предусмотрено. Поэтому данный договор может составляться в произвольной форме при соблюдении общего порядка действий. Так, составление договора аренды жилья проводится в следующем пошаговом порядке действий:

  1. Указывается преамбула договора. По центру пишется «Договор аренды жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения». После этого пишется дата и место заключения договора, а также указываются данные сторон договора и их последующие наименования в тексте, например «наймодатель» и «наниматель».
  2. Описывается предмет договора – помещение, сдаваемое в аренду, его фактический адрес, площадь, регистрационные данные, такие как кадастровый номер, а также документы на основании которых осуществляется передача жилья в аренду, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом. Помимо этого в данном пункте также описывается имущество, находящееся в квартире либо оговаривается проведение описи имущества в качестве приложения к договору.
  3. Оговаривается размер и порядок арендной платы. Если порядок и срок выплаты арендной платы по договору найма не обозначен, то по умолчанию считается, что она должна передаваться арендатору не позднее десятого числа месяца, за который оплачивается.
  4. Указываются права и обязанности сторон. В случае противоречия данных прав и обязанностей с положениями Гражданского кодекса, таковые отдельные права или обязанности признаются ничтожными.
  5. Указывается ответственность сторон за нарушение условий договора и отдельных его положений, а также порядок несения материальной ответственности.
  6. Устанавливается срок действия договора. Для договоров найма при неуказании конкретного срока считается, что таковой договор заключается на максимальный срок. Договор же аренды считается бессрочным, если иное не указано его текстом.
  7. Указываются реквизиты сторон и их подписи.

Договор заключается в двух образцах – по одному на каждую из сторон договора и хранится у них соответственно.

Отдельные нюансы договора аренды

В целом, сдача жилья в аренду предусматривает также целый ряд нюансов, которые могут иметь значение при оформлении договора. Например, договор как аренды, так и найма не прерывается в случае смерти арендодателя либо нанимателя, а может осуществляться и реализовываться их наследниками. При этом не допускается пересмотр условий действующего договора в одностороннем порядке.

Также, договор аренды жилья не требует нотариального заверения, однако по желанию сторон таковое может производиться. В целом, чтобы избежать возможных споров и разногласий, рекомендуется составлять договор аренды квартиры, дома или иного жилья по образцу.

Прекращение действия договора аренды жилья допускается с уведомлением наймодателя не менее, чем за три месяца до планируемой даты выселения.

Допускается также прекращение сделки наймодателем в случае пропуска двух платежей для краткосрочных договоров.

При долгосрочной аренде сроком свыше года, прекратить договор владелец квартиры может лишь, если платежи не поступали более шести месяцев подряд.

(401 голос., 4,47 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Бизнес и закон
Добавить комментарий