Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Содержание
  1. Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?
  2. Для чего он нужен?
  3. Разделы документа
  4. Какие документы нужно подготовить?
  5. Стоимость изготовления
  6. Длительность оформления
  7. Период действия
  8. Через МФЦ
  9. Через единый портал Госуслуг
  10. Получение в отделении Росреестра
  11. Что делать при отказе в выдаче?
  12. Как обжаловать?
  13. Заключение
  14. Как получить кадастровый паспорт земельного участка
  15. Кадастровый паспорт: особенности и основное предназначение
  16. Как оформить кадастровый паспорт?
  17. Документальное сопровождение
  18. Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?
  19. Сроки изготовления и действия
  20. Как получить кадастровый паспорт земельного участка и где можно получить
  21. Кадастровый паспорт земли
  22. Способы оформления запроса на получение документа
  23. Как получить кадастровый паспорт на землю
  24. План земельного надела, не поставленного на учет
  25. Срок изготовления главного документа на земельные владения
  26. Оформление заявки через Единый портал государственных услуг
  27. Оформление паспорта с помощью сайта Росреестра
  28. Способы получения выписки из общей базы данных
  29. Что делать при отказе в выдаче
  30. Обжалование действий органов выдачи
  31. Сколько действует документ
  32. Кадастровый паспорт земельного участка: как его получить?
  33. Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?
  34. Как выглядит документ?
  35. Как получить в 2018 году?
  36. Обращение в государственный орган
  37. Как заказать в Росреестре?
  38. Выписка из кадастрового паспорта
  39. Образец
  40. Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности
  41. Что это за документ?
  42. Зачем он нужен?
  43. Где его можно получить?
  44. Как его получить?
  45. Необходимые документы
  46. Нужно ли менять паспорт?
  47. Как оспорить сведения, указанные в паспорте?

Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровым паспортом называется документ, который может человек получить в Государственном кадастре недвижимости.

В нем содержатся сведения об используемом гражданином земельном участке.

Получить его можно собрав необходимые документы и подав заявку в МФЦ или Росреестр.

Особенно удобно, что сделать это можно не только непосредственно посетив отделении учреждения, но и сформировав заявление онлайн.

Для чего он нужен?

Благодаря кадастровому паспорту гражданин имеет право:

  • купить землю или оформить ее в собственность;
  • продать дачную или другую землю;
  • оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
  • заключить договор на дарение или наследование;
  • застраховать или передать в залог данную землю;
  • связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
  • заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
  • оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.

При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

Разделы документа

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

  1. Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
  2. Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
  3. Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
  4. Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Прежде чем получить кадастровый паспорт земельного участка гражданин должен оформить специальный запрос. Это он может сделать несколькими способами:

  • лично обратиться с оформленной ранее бумагой в Росреестр или МФЦ;
  • направить требуемые бумаги по почте;
  • отдать все документы для оформления представителю;
  • зайти на официальный сайт Росреестра и там заполнить документы;
  • воспользоваться сайтом Госуслуг.

Какие документы нужно подготовить?

Гражданин может получить документы в ближайшем отделении Росреестра, но только в том случае, если его участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер.

Для получения паспорта понадобится предоставить следующие бумаги:

  • оформленное заявление;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность. Она требуется тогда, когда паспорт оформляется представителем;
  • бумаги права собственности на землю.

Гражданин со всеми бумагами и заявлением обращается в Росреестр. Там у него их забирают и выдают ему на руки специальную квитанцию. Ее требуется предоставить тогда, когда он вернется за готовым документом.

Стоимость изготовления

Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:

Интернет Традиционный способ
Физическое лицо 50 рублей 200 рублей
Юридическое лицо 300 рублей 600 рублей

Длительность оформления

Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:

Служба Длительность оформления
В ближайшем отделении Росреестра 2 недели
Через интернет 5 дней

Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.

Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

Период действия

По закону у кадастрового паспорта нет срока действия.

Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю.

Важно! С 2017 года роль кадастрового паспорта выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

Через МФЦ

Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.

Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

  1. Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
  2. В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
  3. Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
  4. В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
  5. Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
  6. Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
  7. В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.

Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

Через единый портал Госуслуг

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

  1. Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
  2. Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
  3. Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».
  4. В открывшемся окне заполняем специальную форму.
  5. Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
  6. Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.

Получение в отделении Росреестра

Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:

  1. Проходим по следующей ссылке на сайт: и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
  2. Оплачиваем государственную пошлину. Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.
  3. Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.

Что делать при отказе в выдаче?

Иногда собственнику, который желает оформить паспорт на землю, отказывают в его получении. Делается это по следующим причинам:

  • если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;
  • если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.

Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными.

Если собственнику было отказано в выдаче кадастрового паспорта, то сотрудники соответствующей службы в течение 5 дней должны передать ему письменное уведомление с указанием причин отказа.

Как обжаловать?

Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.

В жалобе можно указать следующие причины:

  • сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
  • службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
  • сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
  • служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.

Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации.

На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.

Иногда собственники теряют документы на землю, и остается только восстанавливать их.

Если у собственника нет документов на собственность, то сделать что-то со своим земельным участком он не может: на землю будет наложен арест, и проводить с ней какие-то юридические сделки будет не возможно.

Восстановить паспорт можно по одному документу. Для этого понадобится предоставить:

  • свидетельство о том, что участок перешел в частное владение;
  • решение из суда;
  • договор купли-продажи, взятие в аренду, передачи в наследство земли;
  • акты о выдаче собственнику свидетельства на выдел участка.

Процесс восстановления документов включает в себя следующие этапы:

  1. Собственник подает объявление в местную газету о том, что документы на землю были им утеряны. В объявлении он также указывает то, что свидетельство о праве на собственность не действительно. Дополнительно указывается дата, номер акта о признании прав на собственность, размер земельного участка, его номер по кадастру, цель землепользования, его месторасположение, сведения о собственнике.
  2. Затем он оформляет заявление. В нем он просит выдать ему дубликат документов и указывает причину этого действия: утеря прошлых бумаг.
  3. Составленное заявление предоставляется в местную службу земельных отношений. Дополнительно требуется предоставить газету, где размещено объявление о пропаже, ксерокопию гражданского паспорта владельца, копии документов на землю.
  4. Далее служба издает приказ о выдаче дубликата документов на собственность.
  5. С данным разрешением и требуемыми бумагами собственник обращается в Росреестр, и выказывает желание получить дубликат документов на землю. В том случае, если Росреестр не имеет сведений на данную землю, то все документы и свидетельство предоставляются в органы местного самоуправления.
  6. Собственник оплачивает государственную пошлину и оформляет заявление в Россреестр. К нему прилагает разрешение на выдачу дубликата, объявление из газеты, ксерокопии бумаг на землю.
  7. В назначенный день собственник предоставляет паспорт и получает готовый документ. Также бумага может быть выдана представителю собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

Если земля в собственность была оформлена до 1999 года, то собственник имеет право получить договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если земля оформлена позже указанного срока, то все данные о ней хранятся в Росреестре.

Смотрите интересный и полезный видеоматериал, в котором рассказано, как пошагово подать заявку и получить кадастровый паспорт онлайн.

Заключение

Таким образом, оформить кадастровый паспорт очень легко.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через интернет,
  • через сотрудников МФЦ,
  • через сайт Госуслуг
  • и Росреестр.

Самым оптимальным считается регистрация и оформление через сайт Госуслуг.

Напоминаем, что с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/kak-poluchit-pasport

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

14.10.2017| admin|

Кадастровый паспорт являет собой один из ключевых документов на землю или объект недвижимости. Оформляется и выдается он после прохождения регистрационного процесса, в рамках которого в Росреестр будут внесены все данные относительно объекта собственности, и он официально будет поставлен на учет.

В 2016 году появилась новая законодательная инициатива, согласно которой размер ежегодного земельного налога будет рассчитываться исходя из показателя кадастровой оценки.

Он указывается в кадастровом паспорте, и действует в течении определенного периода времени (от 3 до 5 лет). Подобное нововведение привело к тому, что получение кадастрового паспорта стало для всех пользователей обязательным.

Рассмотрим более подробно, что являет собой данный документ, и как получить кадастровый паспорт земельного участка.

Кадастровый паспорт: особенности и основное предназначение

Кадастровый паспорт на землю является официальным документом, выданным государственным кадастром недвижимости и содержащим все актуальные данные касательно конкретного земельного надела.

Документ состоит из нескольких частей, каждая из которых отвечает за предоставление определенного типа информации.

Так, форма В1 содержит в себе обобщающие данные по земле, в частности, площадь участка и его месторасположение, целевое назначение надела и многое другое.

Данный элемент дает возможность предоставления базовой информации по наделу. В то же время форма В2 даст возможность ознакомиться с план-схемой надела. Однако тут имеются свои нюансы.

Так, графическое изображение земли может быть создано исключительно на основании проведенных операций, связанных с межеванием.

Формы В3 и В4 отвечают за дополнительные сведения относительно запрашиваемого объекта.

Так, здесь будут указаны все данные, связанные с обременениями и ограничениями, которые наложены на надел, и из-за чего собственник не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом.

Главное назначение кадастрового паспорта заключается в осуществлении любых сделок с земельными ресурсами.

Если документ отсутствует, владелец земли не сможет свободно распорядиться своими ресурсами.

Так, он может продолжать использовать земли согласно целевого назначения, но вот продать или подарить свой надел он не сможет без наличия кадастра.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что кадастровый паспорт позволит человеку  выполнить ряд действий, предусмотренных государственной структурой, связанных с распоряжением имуществом:

  • выкуп надела и последующее оформление его в собственность;
  • продажа участка или оформление дарственной на него;
  • разрешение вопросов, связанных с арендой надела и передачей его во временное пользование иному лицу;
  • воспроизведение касательно объекта кадастра страховых операций и залоговых обязательств, земля может стать залогом при оформлении ипотечного займа;
  • получение разрешения на строительство частного дома и прочих сооружений хозяйственного или бытового назначения.

Как оформить кадастровый паспорт?

Многие пользователи не понимают, как получить кадастровый паспорт на землю. Сразу же нужно обратить внимание, что оформление кадастрового паспорта может быть произведено исключительно в Росреестре.

Никакие другие инстанции и структуры не могут заниматься данным вопросом. Пользователь может подать заявку на получение кадастрового паспорта через МФЦ.

Однако, в таком случае нужно быть готовыми к тому, что сроки получения заметно увеличатся.

В целом, оформление кадастровой документации должно быть сопряжено с постановкой объекта учет в кадастре. Сделать это довольно просто.

Достаточно обратиться в Росреестр с соответствующей заявкой, но предварительно нужно будет заказать проведение межевания.

Данная процедура необходима для определения расположения надела, его пределов и геометрической формы объекта, и на основании полученных данных можно оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Как только все требования исполнены в полной мере, земельному наделу будет присвоен уникальный кадастровый номер, не имеющий аналогов. Кадастровый номер (с его помощью можно узнать владельца земли) выступает в качестве уникальной характеристики объекта, которая подтверждает факт включения земли в кадастровый учет. А это выступает основанием для проведения всех последующих сделок с землей.

Как только надел получил свой персонифицированный уникальный номер, пользователь может заказать кадастровый паспорт. Документ будет выдан по запросу собственника в составе комплекта документации, выдаваемой сразу же после регистрационного процесса. Подробнее о том, для чего нужен кадастровый паспорт и что он в себе содержит мы рассказали здесь.

Как только надел был включен в государственный кадастр, информация о земле будет внесена в единую базу Росреестра, и с ней можно ознакомиться при необходимости.

Документальное сопровождение

Законодатель устанавливает ряд специфических требований к пользователям, желающим получить кадастровый паспорт на принадлежащие им земельные ресурсы. Чтобы Росреестр выдал документ, нужно будет предоставить:

  1. Письменное заявление, подаваемое в Росреестр от имени собственника. Заявление имеет конкретную форму, и при его заполнении нужно руководствоваться требованиями, указанными в ГПК РФ.
  2. Оригинал паспорта собственника. Если по каким-то причинам оригинал документа предоставить невозможно, допускается нотариально заверенная копия.
  3. Документация, подтверждающая собственнические права заявителя на конкретный объект. В качестве такой документации может выступать дарственная, завещание, соглашение купли-продажи и аналогичные бумаги.
  4. Квитанция об уплате пошлинного сбора, без которой заявление рассмотрению подлежать не будет.
  5. Если владелец надела по каким-либо причинам не имеет возможности лично заняться решением вопросов, связанных с кадастром, его роль может исполнить официальный представитель, взяв с собой все необходимые бумаги, но при условии наличия нотариальной доверенности на проведение операций подобного плана.

Вся поданная документация будет рассмотрена на протяжении 20 дней, хотя, при наличии определенных осложнений, связанных с появлением спорных моментов.

Чтобы избежать подобного развития событий, нужно заранее заняться процедурой и убедиться, что отсутствуют любые препятствия.

Так, изначально нужно провести действия, связанные с межеванием, поскольку именно они будут являться основой для последующего оформления кадастрового паспорта земельного участка.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Оформление кадастрового паспорта осуществляется исключительно Росреестром, а точнее его представительствами в регионах. Чтобы подать заявку на оформление документации, можно воспользоваться одним из нижеперечисленных способов:

  1. Личное обращение в Росреестр с подачей официального заявления и всей сопроводительной документации.
  2. Отправление документов с применением почтовых услуг заказным письмом с уведомлением. Здесь имеется важный нюанс, о котором нельзя забывать – копии персональных документов заявителя должны быть заверены нотариусом.
  3. Использование современных интернет-технологий, что дает возможность получить кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Заявку на кадастровой паспорт можно направить на официальный портал Росреестра, или же через портал Госуслуги.
  4. Огромное подспорье в разрешении вопросов кадастрового плана может оказать МФЦ. Ведомство примет документы и направит их в Росреестр. Так, получить кадастровый паспорт через МФЦ поможет заметно сэкономить время на сборе нужных данных.

Законодатель выдвигает требование, чтобы заявление подавалось от имени собственника объекта. Однако, если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично обратиться в уполномоченную структуру, он может поручить это своему представителю, предварительно оформив на него доверенность с проставленной нотариальной визой.

Аналогично, если кадастровый паспорт был оформлен, но по неопределенным причинам утрачен, процедура восстановления будет проходить также при поддержке специалистов Росреестра. Принцип будет таким же, как и при оформлении первичного образца паспорта.

Сроки изготовления и действия

После того, как заявление со всеми приложенными бумагами попадает на рассмотрение специалистов, окончательный вердикт будет дан спустя 20 дней. Данный срок нужен для того, чтобы сотрудники государственного ведомства могли проверить все представленные сведения. Если будут обнаружены некие недочеты, заявление отклонят или срок его рассмотрения увеличат.

Как только обозначенный 20-дневный период завершен, ответственные сотрудники Росреестра начнут непосредственно сам процесс подготовки документа.

Сделано это будет в течении 5 дней, если заявление направлено непосредственно в Росреестр, или 8 дней – если в оформлении паспорта участвуют представители Многофункциональных Центров.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, в течении какого срока паспорт будет действителен. Законодатель по данному направлению никаких ограничений не утверждает, что дает возможность заявлять о бессрочности документа.

Однако, на практике дело обстоит совершенно иным образом. Каждый 3-5 лет проводится переоценка стоимости земли, в результате чего кадастровая цена будет откорректирована.

Естественно, что это должно найти отображение в кадастровом паспорте, и потому потребуется своевременно менять документ.

Если же собственник намеревается осуществить любую сделку с принадлежащей ему землей, тогда нужно убедиться, что паспорт оформлен не позднее 3-летнего срока.

 Ефремов Роман

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/poluchenie-kadastrovogo-pasporta-zemelnogo-uchastka/

Как получить кадастровый паспорт земельного участка и где можно получить

Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Владельцы земли, согласно действующим законодательным актам, при сделках любого рода должны пользоваться кадастровым паспортом. Он выдается в центрах учета земли, кадастра и картографии, основываясь на предоставленную техническую документацию.

Кадастровый паспорт земли

Данная бумага является своеобразной выпиской из общего реестра, которая дает исчерпывающую характеристику территории, объясняет правовую сторону ее выделения. Она показывает площадь, имеющиеся границы, особенности рельефа, возможные постройки, оценку самого участка.

Без этой выписки невозможно оформить даже наследство или право собственности, юристы всегда посылают претендентов на имущество в учреждения, которые выдают необходимую справку. Сейчас за учет всех возможных земель отвечает Роскадастр, ранее этим занималось Бюро технической инвентаризации.

Документ имеет четыре раздела (В1-В4). Первый говорит о названии органа выдачи, ее дате, персональном номере выделенной территории.

Также там находятся сведения о месте нахождения, площади, категории возможного использования, правовой статус, стоимость, а также особые отметки, если есть. Второй – это схема объекта с учетом конкретного масштаба и координат. Третий и четвертый радел не всегда присутствуют.

Они нужны, когда требуется указать выделенные части участка или другие обременения. Каждый лист должен иметь подпись и печать органа, выдавшего его.

Способы оформления запроса на получение документа

Правила его получения четко оговорены федеральным законодательством. Опираясь на него, человек, который изъявил желание оформить право на владение собственностью, должен сделать письменный запрос в органы местного самоуправления.

Также необходимо предоставить:

  • паспорт и свои контактные данные;
  • постановление о предоставлении участка, выданное администрацией;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • свидетельство об оплате госпошлины – квитанцию;
  • межевой план.

После получения материалов ответственный по данным вопросам служащий выдаст расписку. Уполномоченные органы проверят всю предоставленную информацию.

Они оценят, действительны и правильны ли бумаги, а также полноту пакета предоставленных сведений, соответствие их оформления установленным нормам, реальность полномочий владельца.

Решение о выдаче или отказе в ней будет зависеть от исследований полученных данных. Заявление удовлетворят, если не выявится никаких недочетов, уже через 5 дней все будет готово.

Материалы могут иметь некоторые недостатки. При таком обороте событий процедура приостанавливается, а заявитель извещается об этом факте. Все найденные недочеты оформляются в виде уведомления. Процесс возобновляется только после их ликвидации. Процедура может занять около 20 дней.

Как получить кадастровый паспорт на землю

Сложнее всего происходит оформление самого документа. Облегчено оно для тех, кто уже состоит в реестре и имеет закрепленный за участком номер.

Нужно собрать такие бумаги:

Этот пакет необходимо подать в соответствующий орган – Росреестр, который находится в той же территориальной единице с объектом учета. В 30-дневный срок нужный документ будет готов.

Когда участок еще не внесен в общую базу данных, это необходимо обязательно сделать. Для чего понадобится:

  • заполненное заявление от собственника;
  • паспорт хозяина земли или оформленная у нотариуса доверенность на человека, который представляет его;
  • юридически заверенная копия свидетельства на владения;
  • кадастровый номер;
  • заявление о постановке земельного имущества на учет;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • квитанция об оплате сбора;
  • межевой план;
  • акт, подтверждающий согласие соседей на поставленные границы.

План земельного надела, не поставленного на учет

Бумага предоставляется в нарисованном виде, на ней обозначаются и указываются:

  • орган, изготовивший документ;
  • дата изготовления;
  • номер регистрации;
  • площадь объекта;
  • его границы;
  • данные о граничащих участках.

План с размежеванием владений делают независимые организации, которые прямо сотрудничают с государственными органами. Некоторые из таких контор могут помогать в процессе постановки на учет и получении паспорта на землю.

Поэтому при необходимости оформления данной бумаги кадастровый центр сможет предложить и список помощников этой операции. Стоимость их услуг колеблется в пределах от 5 до 20 тысяч.

Данная деятельность требует наличия лицензии, поэтому не станет лишней проверка наличия последней у будущего исполнителя.

Сотрудники фирмы сами добираются до объекта. Там делают все необходимые замеры, сделают визуальную зарисовку ваших владений и соберут подписи соседей о том, что те дают согласие на расположение межи. Границы владений могут оформляться в документальном виде до полугода – все зависит от местоположения участка.

Срок изготовления главного документа на земельные владения

Выше уже указывалось, что документ должны выдать в 5-дневный срок. Эта норма выведена федеральным законом № 221-ФЗ. Единственное, что стоит «камнем преткновения» — дата начала исчисления разная.

При обращении в территориальный центр Росреестра день принятия материалов будет началом исчисления.

Если бумаги идут через местные центры, то первым днем станет тот, когда они попадут в отвечающий за это орган.

Оформление заявки через Единый портал государственных услуг

Последовательность действий при использовании сервиса госуслуг:

  1. Регистрация на едином портале с указанием всех необходимых данных.
  2. Вход в личный кабинет.
  3. Выбор в открывшемся списке категории «Служба государственной регистрации …».
  4. Найти и нажать пункт о предоставлении услуги внесения в национальный кадастр недвижимости.
  5. Заполнить открывшуюся заявку.
  6. Проверить ее и отослать.

Очередь выполнения заявки сможете проследить также с помощью сайта, посетив личный кабинет.

Оформление паспорта с помощью сайта Росреестра

Услугу предоставления документа на недвижимость можно получить и через этот портал. Нужно только:

  1. Оформить авторизацию на сайте.
  2. Зайти в кабинет.
  3. Откройте список электронных услуг.
  4. Выбрать категорию «Получение информации, внесенной в ГКН».
  5. Заполните необходимые поля.
  6. Отправьте заполненную форму.

Обрабатывается заявка чаще всего не более пятнадцати минут. Потом пользователю понадобится выбрать способ получения паспорта. Ограничением при другом этапе – оплате пошлины, станет то, что ее можно оплатить только через банковскую карту и с помощью сервиса QIWI.

Способы получения выписки из общей базы данных

Кадастровый паспорт недвижимости можно получить, используя несколько вариантов:

  • персональное посещение МФЦ или Росреестра;
  • единый портал Госуслуг;
  • почтовое отправление;
  • сайт Росреестра;
  • помощь нотариально заверенного представителя.

Оплата пошлины составит 200 рублей при оформлении письменной заявки, для предприятий – 600 рублей. Несколько иные суммы предусмотрены в случае электронной подачи бумаг: 150 и 300 рублей. Обращение в МФЦ будет аналогична посещению кадастрового центра, только все необходимые документы подаются исключительно в то отделение, которое есть по месту нахождения объекта.

Подача заявки через почту или представителя не меняет общих правил, как при личном посещении ответственного органа. Единственным дополнительным условием станет наличие законного подтверждения права представлять хозяина участка третьим лицом.

Что делать при отказе в выдаче

Законом оговорено, что отказ можно получить в нескольких случаях:

  • нет доступа ко всем необходимым данным о недвижимости и владельце по вине последнего (виной могут стать технические неполадки, неполная подача пакета бумаг);
  • отсутствие сведений при запросе в кадастр о земельном владении.

Других причин для отказа законом не предусматривается. Служащий уполномоченного органа обязан сообщить о выявленных неполадках в течение 5 рабочих дней.

Обжалование действий органов выдачи

Когда хозяин участка не согласен с решением соответствующего центра, он вправе подать в суд свою жалобу.

Причиной может быть:

  • нарушение сроков предоставления услуги;
  • отказ в принятии юридически правильно оформленных документов;
  • запрос уполномоченным лицом данных, не предусмотренных правилами;
  • неправомерный отказ.

Если не устроили действия самого центра регистрации, жалобу нужно подавать на имя руководящего лица. Срок ее рассмотрения не должен превышать 15 дней от даты принятия органом соответствующей бумаги.

Сколько действует документ

Законом не прописаны конкретные сроки действия паспорта. Данная выписка характер носит ненормативный, исходя из этого, она бессрочна. Исключением могут стать возможные изменения или внесение новых сведений. Все данные, которые заново вносятся, меняют и в общей базе кадастра, что требует выдачи новой бумаги.

Предметом оформления новой выписки становятся перемены границ участка:

  • присоединение;
  • раздел;
  • объединение;
  • расширение.

Любое следующее требование выдачи данной справки обязывает владельца к сбору полного пакета необходимых бумаг для подачи заявки. Получить паспорт можно разными способами, легче и дешевле это сделать в электронном виде. Данный сервис показывает, насколько меньше бюрократических перипетий можно избежать. Все продуманно уже на законодательном уровне.

В перспективе заинтересованные люди не будут обязаны заказывать эту справку. Информационное взаимодействие государственных органов разовьется до такого уровня, что они сами будут заказывать необходимые сведения без участия владельца объекта. Но это планы, а пока не обойтись без личного похода или посещения сайта по предоставлению подобных услуг и сбора полного пакета документов.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/zemlya/kadastrovyj-pasport.html

Кадастровый паспорт земельного участка: как его получить?

Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Проведение любой сделки с движимым или недвижимым имуществом предполагает предоставление или использование определенного перечня сведений об объекте. Так, например, для отчуждения или иных мероприятий по изменению типа, вида использования земельного участка его собственнику или иному титульному владельцу потребуется предоставить кадастровый паспорт.

Для администрации муниципального образования (и входящих в его состав комитетов, коллегий и подобное им), а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии – это первоочередный и самый важный документ, без которого невозможно начать строительство или, например, регистрацию других объектов недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?

Есть множество гражданских правоотношений, в которых кадастровый паспорт на земельный участок играет немаловажную роль. Среди таковых выделяют:

  1. Оформление земель в аренду;
  2. Строительство индивидуальных и многоквартирных жилых домов, с последующим возведением дополнительных строений и сооружений;
  3. Наследственная масса умершего гражданина (в том числе выморочная);
  4. Налогообложение на имущество физических лиц;
  5. Получение участка в собственность после завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию;
  6. Продажа земель и их передача в виде предмета дарения, мены, аренды;
  7. Доказательства прав на имущество в суде;
  8. Участие в программе страхования объектов недвижимости;
  9. Чтобы признать земельный участок залогом для банковских и кредитных учреждений;
  10. Вложения недвижимого имущества как части уставного капитала.

Данный перечень имеет все возможности быть дополненным, поскольку ситуации могут быть различными и для каждой из них будет установлен свой перечень представляемой документации.

Как выглядит документ?

Кадастровый паспорт на землю имеет структуру официального документа, оформленного на бумажном носителе, и содержащего всю необходимую информацию об объекте недвижимого имущества. Данные сведения отображаются в виде следующих разделов:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • В1 – общие сведения об органе, выдавшем данный кадастровый паспорт, информация о земельном участке, а именно: его площадь, место расположение, кадастровый номер (в том числе находящихся в его пределах зданий и сооружений), сведения о владельцах, долях владения, кадастровом инженере, подготовившем указанный документ.
  • В2 – Графическая часть, отображающая конфигурацию земельного участка и его размеры согласно масштабу выполнения чертежа;
  • В3 – Официально установленные запреты и ограничения, связанные с землепользованием (охранные зоны сетей и водных объектов, аренда, распоряжения о наложении ареста на недвижимое имущество);
  • В4 – Описание границ в виде координат и углов примыкания;
  • В5 – Уточнение координат предыдущего пункта в виде поворотных точек и отображения ориентиров.

Обязательно наличие 1, 4 и 5 пунктов. Однако, если отсутствует межевание территории, заявителю будет выдан только титульный лист с указанием на то, что границы не установлены, адрес и кадастр установлены ориентировочно.

В связи с этим потребуется проведения мероприятий по межеванию границ и их согласования с собственниками смежных участков. Только после повторного обращения с результатами проведенных действий по установлению границ, их отображение будет дублироваться и в документе и на публичной карте.

Как получить в 2018 году?

Процесс оформления и получения документов в настоящее время упрощен. Для этого были разработаны, сформированы и утверждены многочисленные способы обращения граждан за получением тех или иных документов.

В нашем случае для выдачи заявителю кадастрового паспорта, физическому или представителю юридического лица необходимо подать обращение в одно из следующих учреждений (сайтов государственных органов) на выбор:

  1. В Управление Федеральной службы государственной регистрации по месту нахождения земельного участка;
  2. В многофункциональные центры муниципального образования по месту жительства заявителя или нахождения объекта недвижимости;
  3. На официальном сайте Управления Росреестра;
  4. На портале государственных услуг (предварительно там зарегистрировавшись и получив доступ подобного рода услугам, а именно с оплатой государственной пошлины).
  5. Через представителя (права которого удостоверены нотариально заверенной доверенностью);
  6. По почте – с вложением всех необходимых документов, заверенных нотариально.

Государство никоим образом не может влиять на гражданина или организацию при выборе ею конкретных способов обращения. Поэтому каждый из представленных методик подачи заявления одинаково доступен, но имеет отличия по срокам исполнения, поскольку отсчет времени для разработки и утверждения кадастрового паспорта составляет не более 5 рабочих дней.

Обращение в государственный орган

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо написать заявление установленной формы, которое вам дадут сотрудники государственных учреждений, куда подается обращение, и приложить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ – собственника или иного владельца земельного участка;
  2. Документы на землю, подтверждающие права владения, в том числе иных владельцев, если собственность долевая;
  3. Межевое дело;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения обращения, по истечении 5 дней после подачи сведений, заявителю будет предложено подойти и получить официально заверенный документ. Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Если имеется несогласие с решением государственного органа, заявитель вправе подать жалобу на действия специалиста или руководителя.

Как заказать в Росреестре?

Если обращение направляется через официальный сайт, форма заявки уже структурирована и остается лишь заполнить все необходимые сведения о заявителе и правоустанавливающем документе на земельный участок.

Оплата государственной пошлины осуществляется дистанционно, посредством перевода с банковской карты или мобильного счета QIWI.

Выписка из кадастрового паспорта

Срок действия указанного документа государством официально не установлен.

Однако в ходе заключения договоренностей и соглашения требуется предоставить только актуальную информацию, в период, не превышающий двух недель, с момента официального размещения объявления о продаже.

Для этого, если все же с объектом происходили некоторые изменения, желательно оформить актуальный кадастровый паспорт, указав в обращении причины переоформления и обновленную информацию.

И уже, в ходе общения с контрагентами, необходимости в получении нового кадастрового паспорта нет, собственнику или иному законному владельцу будет достаточно получения выписки, в которой данные совпадают с основным документом.

Образец

При необходимости можно сравнить полученного заявителем содержание кадастрового паспорта со следующим образцом.

При этом если все же остались какие-то вопросы или сомнения, лучше всего обсудить их напрямую с  работником указанной службы, которая ответит на все вопросы и дополнительно проконсультирует относительно дальнейших действий. Если же после разговора со специалистом спор или сомнения в правильности заполнения остались, лучше записаться на прием к руководителю.

Следуя нормам законодательства Российской Федерации и получив кадастровый паспорт, гражданин или организация, владеющая земельным участком, могут быть спокойными за свое имущество, поскольку теперь оно внесено в Единый государственный реестр и находится под контролем государства. В случае возникновения тяжелых жизненных или форс-мажорных  обстоятельств, человек может рассчитывать на поддержку местных и региональных властей в виде представления информации для страховых организаций или же самостоятельного финансового спонсирования.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka

Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Практически каждое важное и дорогостоящее имущество имеет целый пакет документов, имеющих важное техническое значение. Для машины это техпаспорт, свидетельство о регистрации и ОСАГО, для техники — гарантия, документ о покупке и технический лист и так далее. И, конечно же, такие важные информационные и технические бумаги есть как у недвижимости, так и у земли.

Земельный участок — пожалуй самый дорогостоящий и сложнорегистрируемый вид собственности. И у каждого есть отдельный документ, называющийся кадастровым паспортом. В этой статье мы расскажем о том, зачем эта бумага вообще нужна, как она выглядит, а так же подробно разберем где можно получить кадастровый паспорт и что для этого потребуется сделать.

Что это за документ?

Кадастровый паспорт земельного участка — один из самых главных документов, который есть у каждой земли, находящейся в собственности. Это государственный бланк строгой формы, который состоит из пяти разделов:

  1. Раздел В1 самый обширный и важный, так как в нем содержатся общие сведения:
    1. Адрес;
    2. Кадастровый номер района и участка;
    3. Стоимость земли;
    4. Площадь участка;
    5. Тип земельного участка, который влияет на его назначение;
    6. Границы межевания;
    7. Дату регистрации земли.
  2. Раздел В2 содержит чертеж земли с обозначением имеющихся на ней объектов;
  3. Раздел В3 содержит перечень обременений и арестов, действующих в данный момент и ограничивающих использование земли;
  4. Раздел В4 служит для обозначения границ участка и содержит в себе полные сведения о территории вплоть до углов измерения;
  5. Раздел В5 фиксирует поворотные точки в границах участка.

Зачем он нужен?

Так как кадастровый паспорт — очень важный документ, без него не обойтись во многих ситуациях. Он пригодится вам для следующих операций:

  • Без кадастрового паспорта не обойтись, если возникла потребность:
  • Провести сделку купли — продажи либо самого земельного участка, либо какого — то имущества, расположенного на его территории;
  • Выкупить землю или переоформить участок на нового владельца;
  • Провести дарение земли или внести её в перечень наследуемой недвижимости;
  • Получить разрешение на строительство и организовать на участке работы;
  • Оставить земельный участок в качестве залога;
  • Оформить страхование;
  • Выполнить процедуры, связанные с правом собственности (например, передать участок при оформлении банкротства);
  • Оплатить налог на имущество, подоходный налог при купле — продаже или же дарении;
  • Узнать, верно ли рассчитана стоимость земли и не требуется ли обновление данных.

Так что ответ на вопрос «Для чего нужно кадастровый паспорт земельного участка?» очевиден — без него вы не проведете ни одной юридической операции с землей, а так же не сможете уточнить, правильно ли выполнили свои задачи госслужбы.

Где его можно получить?

Сегодня особенно актуален вопрос «Где можно , так как за последнее время появилось несколько новых способов его оформления. Итак, в настоящее время получить паспорт можно обратившись:

  • В отделение Росреестра;
  • На сайт Государственных Услуг;
  • В Многофункциональный Центр (МФЦ).

Внимание При этом обратите внимание на то, что во всех случаях вы только оставляете заявку — проверку проводит исключительно инженер Росреестра, так как только он может подготовить все необходимые бумаги и поставить на них печати.

Как его получить?

Получить кадастровый паспорт очень просто. Для того, чтобы получить новый документ лично, вам нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра, привязанное к месту регистрации участка, документ от которого вам нужен.

При обращении вам потребуеся заполнить бланк — заявление (в МФЦ это могут сделать за вас), предоставить нужные документы и оплатить пошлину. Её размер — 200 рублей для физического и 600 рублей для юридического лица.

Оплату, как правило, можно провести на месте.

После того, как все бумаги будут поданы, вам выдадутспециальную квитанцию. С её помощью вы сможете забрать готовые бумаги как только они будут готовы. Как правило, делают их около 5 — 7 дней, в случае возникновения ошибок или задержек вас оповестят.

Заявка через сайт Госуслуг возможна, но не слишком эффективна. Для её подачи потребуется пройти минимум неполную регистрацию на самом сервисе, перейти в раздел Росреестра и найти услуги ЕГРП. Там вы сможете заполнить онлайн — заявление и получить квитанцию, но получать документ все равно придется лично. Большим плюсом станет возможность оплатить квитанцию прямо во время заполнения анкеты.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, вам потребуется минимальный пакет документов. В Росреестр потребуется предоставить:

  • Свидетельство о собственности;
  • Ваш паспорт;
  • Заявление с просьбой о выдаче паспорта;
  • Чек об оплате государственной пошлины.

Так же вы можете отправить за кадастровым паспортом своего представителя. Ему потребуются:

  • Доверенность на получение документов или генеральная доверенность;
  • Собственное удостоверение личности.

Для того, чтобы получить уже готовый кадастровый паспорт по почте вам вообще не понадобятся документы — заказ через сайт может сделать любой желающий.

Нужно ли менять паспорт?

Законодательством РФ не предусмотрено никаких сроков действия паспорта, так что и менять его без необходимости не следует. Но это не значит, что на участок выдается один документ, который будет действовать всегда — новый вам потребуется делать в следующих случаях:

  • Паспорт был утерян, стал нечитаемым и непригодным для подачи;
  • По какой — либо причине земельный участок изменил адрес;
  • Изменились данные собственника либо сам владелец земли;
  • В выданном кадастровом паспорте на землю были обнаружены ошибки;
  • На земле были проведены какие — либо работы, которые уменьшили или увеличили её стоимость;
  • Изменился тип самого участка.

Как оспорить сведения, указанные в паспорте?

Если вы обнаружили,  что в вашем кадастровом паспорте указаны неверные данные, есть ошибки в чертеже, отмечены неправильные реквизиты или, что самое важное, указана неверная стоимость земельного участка, вам потребуется как можно скорее обратиться в Росреестр и потребовать внесения изменений.

Для этого вам потребуется написать заявление (бланк которого можно получить на месте), указать в нем причину изменений и отдать на рассмотрение ответственному сотруднику. У Росреестра при этом на изучение обращения может уйти до месяца.

В случае благоприятного исхода вам сообщат о времени повторной экспертизы.

Если же вам откажут, не предоставив никаких доказательств правоты оценочной службы или вовсе безосновательно, то стоит подавать иск в суд.

Для этого нужно подготовить исковое заявление, в котором необходимо расписать суть ошибки, указать на имеющиеся у вас доказательства.

В случае признания вашей правоты будет проведена принудительная повторная оценка, в случае отказа у вас будет 10 дней на подачу апелляции.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий