Ипотечный брокер: кто это? Услуги ипотечного брокера

Содержание
  1. Кто такой ипотечный брокер?
  2. Возможные сложности при покупке
  3. Насколько востребованы услуги
  4. Взаимовыгодное сотрудничество
  5. Как выбрать
  6. Стоимость
  7. Ипотечный и кредитный брокер
  8. Отличия добросовестного специалиста
  9. Чтобы избежать мошенников
  10. Распространенная практика
  11. Ипотечный брокер: кто это такой, в чем заключается его работа, плюсы и минусы работы с брокером-посредником
  12. Определение понятия и спектр услуг
  13. Причины востребованности
  14. В чем заключается работа ипотечного брокера
  15. Правовой аспект деятельности
  16. Как правильно заключить договор
  17. Плюсы и минусы работы с брокером
  18. Заключение
  19. Ипотечный брокер по недвижимости – кто это такой, стоимость услуг брокеров по ипотеке, как работают, обязанности – Журнал «Этажи»
  20. Кто такой ипотечный брокер по недвижимости
  21. Обязанности ипотечного брокера
  22. Ипотечный брокер: что это такое, функции, спектр услуг
  23. Чем занимается?
  24. Нюансы сотрудничества
  25. Как работает специалист?
  26. Другие совершаемые действия
  27. Возможности брокера
  28. Какие предлагаются услуги?
  29. Плюсы обращения к специалисту
  30. Недостатки обращения к ипотечному брокеру
  31. Как оплачиваются услуги?
  32. Как выбрать специалиста?
  33. Какие сведения предоставляются заемщику?
  34. Можно ли доверять брокеру?

Кто такой ипотечный брокер?

Ипотечный брокер: кто это? Услуги ипотечного брокера

Покупка жилья в кредит – ответственное событие. При этом важен серьезный подход не только в выборе помещения, но и в определении финансового учреждения, готового профинансировать покупку.

На сегодняшний день ипотека предлагается многими организациями, что усложняет поиск оптимального варианта для заемщика. Однако профессиональный ипотечный брокер сумеет сэкономить время при покупке недвижимости.

Кроме того, он располагает информацией относительно надежности тех или иных продавцов, а также преимуществ разных страховых фирм.

Профессия брокер связана с консультационными услугами (консалтингом) по выдаче ипотечного кредита.

Специалист также предоставляет необходимую документацию в банковское учреждение, предлагающее самые выгодные условия согласно требованиям определенных покупателей. Таким образом, вопрос определения финансовой организации решается в кратчайшие сроки.

Ипотечный брокер — это относительно новая профессия, возникшая в связи с ростом количества учреждений предоставляющих услуги ипотечного кредитования.

Возможные сложности при покупке

Согласно статистике, одобренные займы, при самостоятельном обращении в банк за кредитом, лишь в половине случаев завершаются сделкой. Часто одобренный кредит покупателя не подходит продавцу жилья.

Продажа помещения по кредиту способствует появлению дополнительных хлопот для продавца. Для заключения такой сделки требуется комплект определенных справок и документов. При этом сам процесс продажи занимает больше времени.

К примеру, необходимо пригласить оценщика и получить одобрение от страховой компании для совершения сделки. Логично, что продающие жилые помещения не стремятся сотрудничать с покупателями, пользующимися услугами ипотечного займа.

Перечисленные обстоятельства требуют тщательного подбора ипотечной программы, удовлетворяющей интересы покупателя. При этом нельзя игнорировать требования и предпочтения продавца, которые напрямую зависят от общей рыночной картины в сфере финансов и недвижимости. К числу пожеланий продавца относят:

  • Сроки рассмотрения заявки на кредит;
  • Отлаженность схемы ипотечных выплат.

Насколько востребованы услуги

Самостоятельно учесть и решить все требования в кратчайшие сроки проблематично. Ипотечный брокер, наоборот, с легкостью подбирает программу ипотеки, удовлетворяющую запросы покупателя и продавца. Это способствует более привилегированному положению покупателя перед продавцом, даже при наличии желающих приобрести недвижимость за «живые» деньги.

Брокер помогает также урегулировать правовые вопросы во время оформления сделки, а также все спорные моменты между финансовой организацией и клиентом. В обязанности специалиста входит обеспечение положительного результата по кредитованию для любого клиента, не зависимо от его истории кредитоспособности.

Список основных этапов работы брокера включает:

  1. Поиск жилого помещения, соответствующего требованиям покупателя;
  2. Контрольная проверка документации на дом или застройщика;
  3. Подбор финансового учреждения, предлагающего оптимальные условия ипотеки;
  4. Сбор документации, подписание кредитного договора;
  5. Решение спорных ситуаций, других вопросов.

Взаимовыгодное сотрудничество

Пользуясь брокерскими услугами можно не только упростить кредитование, но также обзавестись существенными скидками. К примеру, клиент может получить бонусное вознаграждение во время проведения совместных акций финансового учреждения и брокера. Более выгодные условия могут отражаться в следующем:

  • Отсутствие клиентской платы при рассмотрении банком заявки;
  • Минимальный срок рассмотрения заявления от клиента;
  • Выдача кредита в день подписания договора купли-продажи;
  • Пониженная базовая ставка банковских расходов или страховых выплат.

Как выбрать

Большое число покупателей выбирают ипотечного брокера исходя из найденных отзывов прежних клиентов. Положительная история работы специалиста гарантирует расширение базы его клиентов.

Как выбрать ипотечного брокера? Необходим серьезный подход при подборе профессионала. Бывают случаи недобросовестных помощников, работающих несколько дней, а затем «исчезающих».

За это время никакая существенная консультативная информация покупателю не предоставляется, однако выуживается максимально возможная сумма.

Замечено, что хороший, профессиональный брокер сочетает осведомленность в необходимых для качественной сделки вопросах и соответствующие черты:

  • Экономист;
  • Юрист, обладающий знаниями о финансовом и банковском законодательстве;
  • Маркетолог;
  • Риэлтор, способный прогнозировать спад или повышение спроса на недвижимость;
  • Банкир.

Ипотечный брокер, соединяющий в себе способности ко всем перечисленным навыкам – это идеальный вариант специалиста, проводящего сделку по оформлению кредита. Иными словами, работа настоящего профессионала заключается не только в нахождении приемлемых условий ипотечного кредитования. Его работа включает планирование каждого нюанса на протяжении всего периода сделки.

Стоимость

Оплата услуг специалиста за подбор жилья, банка и другое консультирование составляет около 1% от суммы ипотечного кредита. Цена при более глубокой системе взаимоотношений брокера и клиента может составить 3%.

При требовании оплаты за работу 5% от суммы и более – повод задуматься. Вероятно, такой помощник стремится пополнить собственный карман. Пользование его услугами едва позволит сэкономить деньги. Однако цель добросовестного брокера: помочь клиенту сократить финансовые и временные затраты. Они также часто предоставляют своим клиентам скидки.

Ипотечный и кредитный брокер

Роль ипотечного и кредитного брокера заключается в оказании помощи при получении выгодного для клиента кредита. При этом между понятиями ипотечный и кредитный брокер существует принципиальная разница. К примеру, кредитного брокера не интересует, что заемщик намерен дальше делать с кредитными деньгами.

Покупка жилья в кредит подразумевает, что заемщика интересует не только вопрос одобрения кредита банком, но сама сделка приобретения недвижимости.

Кроме того, договор на кредитные средства может обладать определенными пунктами, свидетельствующими о возможности финансового учреждения:

  • Взимать комиссионный сбор соответственно действующим условиям организации, не прописанным в договоре;
  • Увеличивать процент в одностороннем порядке;
  • Вводить штрафы из-за несвоевременного снятия продавца с регистрации;
  • Налагать ограничения на погашение ипотечного кредита раньше указанного срока.

Ипотечный брокер сумеет разглядеть все нюансы, определить, что это такое и урегулировать вопросы до момента подписания договора по кредиту.

Отличия добросовестного специалиста

Существуют понятия «белого» и «черного» брокера. В число их основных отличий относят:

  • Отсутствие платы за предоставление первичной консультации;
  • Предлагается использование исключительно законных методов.

К примеру, брокерский консультант не предложит клиенту внести ложную информацию в анкете для займа или сделать нелегальную справку 2-НДФЛ. Важно помнить: при намеренном искажении требуемой информации, заявитель попадает под действие статьи Российской Федерации – «Мошенничество».

Чтобы избежать мошенников

В качестве отличительных признаков добросовестных брокеров и мошенников приводят:

  • Статус брокерской конторы. Профессиональные специалисты имеют официальную регистрацию и состоят на учете в налоговой. Они являются юридическими лицами. Мошенники часто работают как частные лица;
  • «Черные» брокеры чаще просят за предоставление услуг большие суммы. К примеру, 10%-25% от кредитной суммы;
  • Добросовестные специалисты не обещают получение денег уже спустя 1 час, не предлагают подделать какие-либо документы. От них не исходят обещания золотых гор. При этом в их обязанности входит описание схемы получения ипотеки и непосредственного приобретения жилья;
  • Мошенники чаще рекламируют свои услуги с помощью бесплатных объявлений или спам-рассылок на почту;
  • Честные специалисты предпочитают работать, встречаться с клиентами в офисе. Они имеют свой сайт, городской номер телефона. Встречи с мошенниками часто проходят на нейтральном месте, к примеру, в кафе. Для рекламы, связи с клиентами они склонны выбирать исключительно мобильные телефоны.

Распространенная практика

Относительно недавно в предоставлении услуг такого рода как ипотечный брокер не возникала необходимость. Многие даже не слышали о такой профессии. В настоящее время большая часть заключенных кредитных сделок осуществлялась с их участием. Такое утверждение справедливо особенно относительно оформления ипотечного займа. Это вполне объяснимо.

Оформление ипотеки перекликается с разного рода сложностями и нюансами, в отличие от получения традиционного потребительского кредита или карточного продукта. Кроме того, ипотечный заем подразумевает большие денежные суммы, соответственно такой шаг серьезен для каждого клиента.

Многие решаются воспользоваться помощью специалиста, способного урегулировать все вероятные вопросы при оформлении ипотечного кредита, а также при непосредственной продаже (покупке) недвижимости.

Понятие «ипотечный брокер» появилось на территории России в период постепенного спада популярности услуги кредитного займа. Эта профессия относительно новая для РФ, однако она уже обладает официальным объединением – Национальной Лигой брокеров.

Источник: https://odengah.com/ipoteka/kto-takoj-ipotechnyj-broker

Ипотечный брокер: кто это такой, в чем заключается его работа, плюсы и минусы работы с брокером-посредником

Ипотечный брокер: кто это? Услуги ипотечного брокера

Понятие ипотечного займа сегодня знакомо многим, а вот кто такой ипотечный брокер и каковы его функции, знают далеко не все. Сам термин «брокер» появился в далеком 17 веке.

Так называли человека, который торговал ценными бумагами и получал с этого прибыль.

Помните знаменитую улицу Уолл-стрит? Как раз там и зародились первые брокерские агентства, которые впоследствии получили широкое распространение по всему миру.

В настоящее время ипотечный брокер — это юридическое или физическое лицо, выступающее своеобразным посредником между заемщиком и кредитором.

Как правило, он сотрудничает с большим количеством банковских учреждений, что позволяет ему предлагать гражданам широкий спектр финансовых и иных услуг.

В чем именно заключаются услуги ипотечного брокера и насколько они популярны сегодня, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Определение понятия и спектр услуг

У людей, которые впервые столкнулись с данным термином, может возникнуть закономерный вопрос: а что это такое — ипотечный брокер? Им может быть как крупная организация, так и частное лицо, которое оказывает посреднические услуги при получении жилищного кредита в банке.

Брокеры владеют самой актуальной информацией об ипотечных программах, знают все подводные камни рынка и готовы предложить вам свои услуги. Цель агента — получить вознаграждение от выдачи кредита взамен на свою помощь. Он присутствует на всех этапах заключения соглашения.

В первую очередь брокер помогает выбрать наиболее подходящее предложение банка по ипотеке и консультирует по возникающим вопросам.

Также он помогает на стадии оформления документов, проверяет грамотность и корректность их заполнения, дает советы, как вести себя на собеседованиях и к какому банку лучше обратиться, и исполняет ряд других обязанностей (например, совершает звонки в банк для уточнения тех или иных моментов).

Важно. Брокер — независимое лицо, он не сотрудничает ни с одним банком. Его основная задача — подобрать лучшую ипотечную программу именно для вас. Он сопровождает сделку от начала и до конца.

Причины востребованности

На сегодняшний день рынок готов предложить нам десятки ипотечных программ, поэтому выбрать действительно выгодные ипотечные условия бывает сложно. Тогда на помощь приходит ипотечный брокер. Почему же его услуги пользуются спросом? Рассмотрим основные причины:

  1. Он отлично разбирается во всем многообразии банков и их предложений. Часто кредиторы неохотно дают деньги некоторым категориям лиц (например, фрилансерам или индивидуальным предпринимателям, так как считают их доход нестабильным), хотя позиционируют себя как банки с лояльными требованиями.
  2. Он может помочь получить кредит лицам с плохой кредитной историей, недостаточным уровнем доходов или небольшим трудовым стажем. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.
  3. Кредитор может отказать в выдаче кредита по причине того, что гражданин в качестве объекта залога выбирает апартаменты со сложной перепланировкой. Специалист с легкостью решает и эту задачу.
  4. Он раскроет вам некоторые секреты банка: как уменьшить размер ежемесячных платежей или что делать, если платить нечем.
  5. Сообщит информацию по поводу того, как ведет себя банк в случае непредвиденных обстоятельств. От форс-мажоров никто не застрахован.
  6. Если вы обратитесь за помощью к специалисту, то потратите вдвое меньше времени на подготовку документов.
  7. Статистика показывает, что 95% граждан, которые воспользовались услугами брокера, получают одобрение на жилищный заем.
  8. Помимо ипотечного вопроса, вы можете получить консультацию по общему состоянию дел на рынке недвижимости.

Иными словами, главная цель брокера — помочь вам в получении жилищного кредита. Факты не врут и говорят о том, что услуги этого специалиста очень эффективны и пользуются популярностью.

Будет интересно:

Что такое ипотека и как её оформить

Что такое ипотека с господдержкой, кто и как может её оформить

В чем заключается работа ипотечного брокера

Обязанности ипотечного консультанта заключаются в следующем:

  • оценка вашей кредитоспособности;
  • анализ рынка ипотечных предложений;
  • рассмотрение наиболее подходящих для вас вариантов;
  • консультация по вопросам, возникающим в ходе подготовки к оформлению сделки;
  • помощь в подготовке документов;
  • оценка ваших шансов на получение займа;
  • формирование кредитного досье;
  • анализ вашей кредитной истории;
  • организация процедуры взаимодействия со страховщиком и оценщиком;
  • юридическое сопровождение сделки до момента подписания ипотечного соглашения.

Правовой аспект деятельности

Единого документа, регламентирующего деятельность ипотечного брокера, нет. Одно из немногочисленных упоминаний содержится в Федеральном законе «О рынке ценных бумаг», где разъясняется термин «брокерская деятельность». Также на законодательном уровне брокер понимается лишь как посредник между исполнителем и заказчиком.

В целом данный вид деятельности регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 52).

Как правильно заключить договор

Конкуренция на брокерском рынке огромна. Прежде чем остановить свой выбор на том или ином специалисте, изучите все предложения. Узнайте стаж работы интересующего вас брокера, его деловую репутацию, количество одобренных жилищных займов.

Поинтересуйтесь, с какими банками он сотрудничает. Также вы имеете полное право попросить его разъяснить цель всех предоставляемых вами документов и справок. Брокер должен озвучить вам информацию по ипотечным программам, в том числе по размеру процентных ставок и возможностям рефинансирования.

Договор об оказании финансовых услуг с консультантом по ипотеке заключается в письменной форме. Ознакомьтесь с ним и внимательно изучите. В документе должны быть прописаны ваши взаимные права и обязанности. Обратите внимание на язык договора: он должен быть четким и лаконичным, без сложных юридических терминов и конструкций.

В самом начале указывается перечень предоставляемых услуг, например, подготовка и сбор документов, анализ ипотечных предложений, консультирование клиента. Обратите особое внимание на срок их оказания.

После завершения сделки исполнитель обязан вернуть все документы заказчику. Он не имеет права показывать их третьим лицам, снимать копии, фотографировать и т.д. Также в соглашении обязательно указываются размер вознаграждения агента и порядок расчета, прописываются условия досрочного расторжения договора, личные данные сторон и их реквизиты.

Будет интересно:

На каких условиях банки предоставляют ипотечный кредит

Как правильно купить квартиру в ипотеку: список ипотечных программ и правила заключения договора

Плюсы и минусы работы с брокером

Как и любая деятельность, услуги брокера имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Плюсы:

  1. Вам оказывает помощь профильный специалист. Он введет вас в курс дела и расскажет о наиболее выгодных условиях. Брокер в курсе всех выгодных предложений, знает об актуальных акциях и рекламных кампаниях.
  2. Вы имеете возможность получить консультацию лично, беря во внимание особенности вашего кредита. Не нужно тратить время на поиск информации в интернете или обращаться с вопросами к знакомым.
  3. Он ищет оптимальные для вас предложения. Агент сразу откажется от невыгодных сделок и сконцентрирует свое внимание только на стоящих предложениях банка.
  4. Учитывает ваши индивидуальные пожелания.
  5. Даст рекомендации по сбору нужных документов. Неподготовленному человеку бывает трудно сориентироваться в большом количестве бумаг. Брокер окажет вам профессиональную помощь, сэкономит ваше время и нервы.
  6. Поможет обратиться к оценщику и страховой компании. Оценка недвижимости и ее страхование — обязательный элемент ипотеки. Ипотечный консультант поможет вам выбрать проверенного оценщика, а также подскажет, как лучше застраховать объект недвижимости.

Минусы:

  1. Деятельность брокеров не регулируется законом. В случае неприятных ситуаций будет весьма сложно доказать факт нарушения закона брокером. Например, в суде вы можете ссылаться только на договор об оказании услуг.
  2. Нет конкретных требований к образованию и компетенции лица, отсутствуют нормативы по определению вознаграждения. Стать агентом по недвижимости может каждый, для этого не предусмотрено специальных дипломов или сертификатов, что часто отражается на качестве предоставляемых услуг.
  3. Большое количество брокеров на рынке. Есть вероятность обратиться к малоопытному агенту. С развитием конкуренции найти стоящего специалиста становится все сложнее. Обращайтесь к консультантам с хорошей репутацией.
  4. Недобросовестность некоторых агентов. Такое редко, но случается. Обращайте внимание на стаж и отзывы других клиентов.
  5. Цена некоторых агентств весьма завышена. Не старайтесь сэкономить на услугах агента, но и не платите баснословные суммы.

Заключение

Рынок ипотечных брокеров переполнен. Жесткая конкуренция с риелторами и высокий спрос делают свое дело — лидирующие позиции занимают настоящие профессионалы. Услуги брокеров заметно облегчают жизнь потенциальным заемщикам. В будущем планируется закрепить порядок деятельности брокеров на законодательном уровне.

Внимательно отнеситесь к процедуре подписания соглашения: изучите все пункты, порядок оплаты, обязанности агента. Не подписывайте договор, если сомневаетесь в том или ином моменте. Обращайте внимание на отзывы и рекомендации брокерской организации или частного лица. Удачный выбор агента — залог успеха будущей сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/ipoteka/kto-takoy-ipotechnyy-broker.html

Ипотечный брокер по недвижимости – кто это такой, стоимость услуг брокеров по ипотеке, как работают, обязанности – Журнал «Этажи»

Ипотечный брокер: кто это? Услуги ипотечного брокера

Рассказываем, как с помощью брокера сэкономить до 200 000 рублей при покупке жилья в ипотеку. Как работают ипотечные брокеры, как они помогают снизить процентную ставку и чего стоит опасаться при сотрудничестве.

Кто такой ипотечный брокер по недвижимости

Ипотечный брокер — это ваш личный представитель в банке. Он помогает оформить документы, выбрать выгодную ипотечную программу и подать заявления. Его цель — сэкономить вам время и деньги и увеличить шансы на получение кредита.

Ипотечные брокеры знакомы с внутренними законами жилищного рынка и процессами банков. Их задача — сократить срок рассмотрения заявки и избавить вас от многоуровневого прохождения всех этапов процесса.

Обязанности ипотечного брокера

✍ Подробная консультация. Обычно консультация бесплатна. На этом этапе специалист узнает, какое жилье вы хотите приобрести, ваш доход, состояние кредитной истории, сможете ли вы привлечь созаемщика и так далее. Такая подробная информация необходима, чтобы подобрать максимально подходящую для вас программу.

Не скрывайте информацию про кредитную историю, доходы и другие нюансы. Если специалист не будет знать достаточно полной и достоверной информации, повысится вероятность отказа. Помните, что цель брокера — добиться выгодного для вас предложения, а для этого ему нужна все данные о вашем положении и целях.

Информация, которая по вашему мнению может быть невыгодна для получения одобрения, может не иметь значения для определенного банка. Или, наоборот, — вы считаете какое-то обстоятельство преимуществом, но из-за него банк откажет в ипотеке. Например, молодая мать хочет купить вторичное жилье.

При подаче заявления она решила скрыть наличие ребенка и указать, что живет с родителями, чтобы банк не брал в расчет расходы на ребенка и аренду жилья. Однако, получает отказ. Брокер же решает усилить заявку этими фактами и получает одобрение.

В первом случаем банк видит рискованную категорию — молодую незамужнюю девушку. Во втором случае — уже более ответственная женщина с ребенком. Она не допустит, чтобы их лишили единственного жилья и приложит все усилия для своевременной выплаты.

Для банка будет плюсом и аренда — если арендатор в силах платить за съем, сможет оплачивать и ежемесячные расходы по ипотеке уже в собственной квартире.

Источник: https://j.etagi.com/ps/ipotechnyy-broker/

Ипотечный брокер: что это такое, функции, спектр услуг

Ипотечный брокер: кто это? Услуги ипотечного брокера

Оформление ипотечного кредита считается специфическим и сложным процессом, так как к потенциальным заемщикам предъявляются существенные и многочисленные требования.

Поэтому люди, не обладающие значительным доходом или имеющие плохую кредитную историю, не могут рассчитывать на одобрение ипотеки. В этом случае они нередко предпочитают обращаться к ипотечному брокеру.

При этом многие задумываются о том, что это такое: ипотечный брокер? Это специалист, основной целью работы которого выступает помощь гражданам с оформлением ипотеки.

Чем занимается?

Банковская сфера широко развита в разных странах, так как финансовыми учреждениями предлагаются действительно многочисленные и выгодные услуги.

Среди них особенно выделяется ипотека, с помощью которой каждый гражданин имеет возможность стать владельцем жилой недвижимости без наличия нужной суммы средств для этих целей.

Но для оформления кредита требуется учитывать многочисленные требования банка.

Поэтому нередко люди задумываются о том, что это такое: ипотечный брокер. Он является специалистом, предоставляющим консультации гражданам, которые планируют оформить ипотеку.

Дополнительно предлагает услугу по поиску наиболее оптимального финансового учреждения, дающего самые выгодные условия кредитования.

Он рассказывает о том, какие документы необходимо собрать, а также самостоятельно передает их по месту назначения.

Нюансы сотрудничества

Ипотечный брокер хорошо разбирается во всех предложениях банков, поэтому может за короткий период времени найти самый лучший вариант кредитования. Некоторые специалисты предлагают услугу сопровождения сделки до окончательного подписания ипотечного договора. Они помогают в процессе выбора страховой компании и подготовки необходимых документов для банка.

Значительно упрощается и ускоряется процесс получения кредита за счет участия ипотечного брокера. Отзывы о работе таких специалистов являются положительными, но при этом важно выбрать действительно профессионала и не столкнуться с мошенниками.

Как работает специалист?

Если человек по разным причинам не может самостоятельно оформить ипотеку, то у него возникает вопрос, что это такое: ипотечный брокер. Это специалист, помогающий получить крупный кредит. Весь процесс сотрудничества с ним делится на следующие этапы:

  • первоначально предоставляются клиенту консультации, основной целью которых выступает получение информации о том, на каких условиях гражданин готов оформить ипотеку;
  • учитывается, какую именно жилую недвижимость желает приобрести клиент;
  • на основании полученной информации составляется специалистом кредитный портфель предложений, а также оценивается кредитная история гражданина, его финансовые возможности, имеющаяся недвижимость и другие параметры, позволяющие определить, насколько привлекательным заемщиком он является для банковских учреждений;
  • выполняется подбор оптимальных ипотечных программ, предлагаемых разными банками, для чего учитывается размер первоначального взноса, процентная ставка, условия погашения, срок кредитования и другие характеристики;
  • предоставляются все варианты для изучения клиенту;
  • после выбора оптимальной программы начинается совместная подготовка нужного пакета документов для оформления кредита;
  • предоставляются консультации относительного грамотного выбора объекта недвижимости, для приобретения которого используются денежные средства банка, так как брокер хорошо разбирается в том, какие объекты являются наиболее предпочтительными для покупки для банков;
  • предлагаются разные риелторские агентства, оценщики или страховые компании, услуги которых потребуются для оформления ипотеки.

Дополнительно ипотечный кредитный брокер предлагает полное юридическое сопровождение сделки.

Другие совершаемые действия

Брокер проверяет содержание составленного с банком ипотечного договора, так как это позволяет убедиться, что в документе отсутствуют пункты, нарушающие требования законодательства или права заемщика. Если специалистом обнаруживаются разные спорные моменты, то о них оповещается клиент. Нередко ипотечные брокеры вовсе рекомендуют своим клиентам отказаться от подписания того или иного контракта.

Заработок специалиста обычно зависит от размера ипотечного кредита. Нередко вовсе такие специалисты сотрудничают с банком, поэтому получают вознаграждение в виде скидки в процентной ставке, если сделка выгодна не только заемщику, но и банку, получившему надежного и ответственного клиента.

За счет того, что помощь ипотечного брокера действительно важна, многие люди предпочитают пользоваться ею при оформлении ипотеки. Но при этом важно грамотно выбрать специалиста, чтобы не столкнуться с мошенниками или непрофессионалами.

Возможности брокера

Чтобы разобраться в том, что это такое – ипотечный брокер, следует оценить, какими возможностями он обладает. К ним относится:

  • заявки, передающиеся в банк, рассматриваются бесплатно;
  • за счет сотрудничества брокера с крупными банками можно рассчитывать на разные бонусы или скидки;
  • все документы, прикладываемые к заявлению, рассматриваются в течение короткого периода времени;
  • нередко деньги по ипотеке выдаются заемщику непосредственно в день обращения, но такое возможно только при сотрудничестве с профессиональными брокерами, у которых налажены отношения с представителями разных банков.

Если обращаться за услугами к действительно давно работающему брокеру, имеющему прекрасную репутацию, то можно рассчитывать не только на получение высококачественных услуг, но и на низкую ставку процента по ипотеке, оперативное одобрение и другие положительные итоги сотрудничества.

Какие предлагаются услуги?

Услуги ипотечного брокера могут немного отличаться у разных специалистов. Они зависят от того, какая сумма средств уплачивается за сотрудничество клиентами. К наиболее распространенным услугам относится:

  • подбор жилой недвижимости на основании заявки, составленной клиентом, поэтому гарантируется, что выбранный объект будет идеально соответствовать запросам покупателя;
  • проверка документации продавца недвижимости;
  • изучение документов, принадлежащих застройщику, если покупается квартира в недостроенном многоэтажном доме по ДДУ;
  • поиск банковского учреждения, предлагающего наиболее оптимальные условия для оформления ипотечного кредита;
  • подготовка документации для заключения договора с выбранным банком;
  • изучение ипотечного договора, полученного у представителя банковской организации;
  • решение спорных моментов, возникающих до непосредственного заключения сделки.

Допускается при этом гражданам пользоваться услугами созаемщиков, что значительно повышает шанс одобрения от банка.

Плюсы обращения к специалисту

Обращение к ипотечным кредитным брокерам имеет многие плюсы для клиентов, а именно:

  • не приходится тратить личное время на подготовку документации, поиск недвижимости или банка;
  • имеется возможность получить ипотеку по наиболее выгодным условиям, поэтому можно рассчитывать на сниженную ставку процента, оперативное оформление и отсутствие скрытых комиссий;
  • брокер помогает оформить ипотеку даже людям, не имеющим значительный доход или с испорченной кредитной историей;
  • некоторые банки за рассмотрение заявки взимают с клиентов определенную сумму средств, а если обратиться к брокеру, то за счет его участия финансовые учреждения нередко выполняют процедуру без взимания платы.

Поэтому за счет такого сотрудничества упрощается процесс получения ипотеки.

Недостатки обращения к ипотечному брокеру

К минусам обращения к специалисту относится то, что его услуги являются платными. Можно выбрать брокеров, которые берут оплату в виде разницы в процентных ставках, поэтому при таких условиях заемщикам не придется перечислять специалисту свои средства.

https://www.youtube.com/watch?v=KyEOVnS9ELQ

На рынке функционирует множество мошенников, которые берут предоплату, а после не справляются со своими обязанностями. Нередко они пользуются другими схемами, позволяющими обманывать граждан. Поэтому важно много внимания уделять грамотному выбору ипотечного брокера. Отзывы о нем должны быть положительными, а также он должен работать успешно на рынке несколько лет.

Как оплачиваются услуги?

Ипотечные брокеры имеют практический опыт в оформлении ипотеки. У каждого специалиста налажен контакт с работниками банков, выдающих ипотечные кредиты. Поэтому за счет их участия можно рассчитывать на действительно выгодные условия кредитования.

Оплата может быть представлена фиксированной суммой средств или определенным процентом от размера кредита. Обычно этот процент варьируется от 1 до 5. Услуги ипотечного брокера предоставляются даже некоторыми агентствами недвижимости. Они предлагаются бесплатно, если поиск объекта для покупки выполняется через эту организацию.

Как выбрать специалиста?

Можно оперативно оформить с помощью ипотечного брокера ипотеку, но при этом важно грамотно выбрать специалиста. Если следовать некоторым рекомендациям, то можно быть уверенным, что не придется сотрудничать с мошенником или непрофессионалом. Поэтому перед подписанием договора необходимо учесть следующие моменты:

  • как давно конкретный специалист работает на рынке;
  • с какими банковскими учреждениями он постоянно сотрудничает;
  • не допускается перечислять ему какую-либо предоплату, так как такое требование может говорить о том, что гражданин является мошенником;
  • предварительно следует изучить все отзывы и отклики от прошлых клиентов.

Сотрудничество должно осуществляться только на официальной основе. Работа ипотечного брокера должна ориентироваться на заранее составленный с клиентом договор. В этом соглашении описываются все условия сотрудничества, а также стоимость услуг специалиста.

При общении с ним важно задавать как можно больше вопросов, имеющих отношение к оформляемому кредиту. Некоторые клиенты вовсе до последнего не знают, в каком именно банке оформляют ипотеку.

Поэтому желательно требовать от брокера описания всех достигнутых целей в письменном виде.

Какие сведения предоставляются заемщику?

При выборе банка ипотечный брокер ориентируется на пожелания клиента, поэтому предлагает несколько вариантов финансовых учреждений. При этом будущий заемщик должен получить о каждой организации следующую информацию:

  • предлагаемая ставка процента по ипотеке;
  • максимальный срок, на который будут выдаваться денежные средства;
  • будут ли платежи аннуитетными или дифференцированными;
  • можно ли в будущем воспользоваться рефинансированием или оформить отсрочку платежа;
  • как много документов необходимо подготовить для сотрудничества;
  • имеются ли скрытые комиссии;
  • предлагается ли бесплатный онлайн банкинг или информирование с помощью СМС-сообщений.

Клиент может задавать другие важные вопросы при необходимости.

Можно ли доверять брокеру?

Вакансия ипотечного брокера появляется во многих крупных компаниях, а также она востребована среди граждан и организаций. Поэтому если обращаться к действительно проверенным и давно работающим специалистам, то можно получить от такого сотрудничества многочисленные преимущества.

Перед заключением контракта следует убедиться, что у брокера имеется профильное образование, а также он ранее уже оказывал аналогичные услуги.

У специалиста должны иметься документы, подтверждающие законность его работы.

Не следует сотрудничать с теми брокерами, которые требуют от своих клиентов внесения предоплаты, так как обычно опытные специалисты получают вознаграждение после заключения ипотечного договора клиентом.

Бизнес и закон
Добавить комментарий