Форма 7 на квартиру – что это? Документы для продажи квартиры

Содержание
  1. Перечень документов для продажи квартиры
  2. Список основных документов
  3. Документы для проверки на чистоту
  4. Что еще может понадобиться для регистрации
  5. Договор купли-продажи
  6. Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно
  7. Какие документы нужны при покупке квартиры
  8. Дополнительный пакет документов, необходимых при покупке
  9. Доверенность на покупку квартиры
  10. Согласие супруга на покупку квартиры
  11. Какие необходимы документы для продажи квартиры
  12. Обязательный комплект документов, необходимый для продажи квартиры
  13. Дополнительный список документов, позволяющий сторонам сделки избежать дополнительных рисков
  14. Комплект документов при покупке квартиры в ипотеку
  15. Комплект документов при покупке квартиры с участием материнского капитала
  16. Заключение
  17. Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году
  18. Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)
  19. Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой
  20. Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой
  21. Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети
  22. Документы, необходимые для продажи квартир
  23. Самые важные документы для продажи квартиры
  24. Рекомендованные документы для продажи квартиры
  25. Какие нужны документы для продажи квартиры | Услуги риэлтора СПб
  26. Перечень документов для регистрации продажи квартиры.
  27. Дополнительные документы для продажи квартиры:

Перечень документов для продажи квартиры

Форма 7 на квартиру - что это? Документы для продажи квартиры

Самостоятельная продажа квартиры может стать настоящим испытанием для ее владельца.

Обычно этот процесс требует не только временных затрат, но и специальных знаний законодательства – от стадии оценки жилья до момента оформления договора.

Именно поэтому к такому ответственному шагу важно подготовиться заранее, в том числе, определить для себя все возможные риски или, что называется, прощупать «дно».

Особые трудности у собственников, желающих продать собственное жилье, возникают именно на этапе государственной регистрации сделки.

Недостаточное внимание к оформлению заявления и подготовке бумаг часто становится причиной отказа в регистрационном органе, что влечет за собой ряд проблем как для продавца, так и для покупателя недвижимости.

А провести данную процедуру можно только при наличии определенного комплекта документации. О каких именно документах для продажи квартиры идет речь и о том, где можно их получить, расскажем в данной статье.

Список основных документов

ВажноСамый важный этап заключения сделки по продаже земельного участка – подготовка документации для последующего переоформления права собственности.

Будьте готовы к тому, что вам нужно будет собрать довольно внушительный пакет документов, необходимых для продажи квартиры.

Он состоит как из личных бумаг, так и из справок о самом объекте недвижимости.

В обязательный перечень обычно входят:

  • Паспорт гражданина РФ. Если сделка осуществляется по доверенности, то здесь имеется в виду паспорт доверенного лица;
  • Заявление о регистрации права собственности. Заполняется по установленному образцу в письменном виде и передается в Росреестр;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда входят договор купли-продажи или соглашение об участии в долевом строительстве, дарственная, свидетельство о праве на наследство или соответствующее решение суда – все эти бумаги будут служить подтверждением права собственности на недвижимость;

Как оформляется договор дарения несовершеннолетнему, читайте здесь.

  • Новый договор купли-продажи. Этот документ нужен для того, чтобы удостовериться в переходе права собственности на недвижимость от продавца к покупателю;
  • Акт приема-передачи квартиры. С его помощью фиксируется фактическое исполнение условий по договору;
  • Технический паспорт на квартиру. Он должен быть изготовлен не более 5 лет назад.

Со всем этим следует обратиться в региональное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества или в МФЦ. Можно также отправить документы заказным письмом по почте или же направить в электронной форме через официальный портал Росреестра.

ВниманиеСрок регистрации права на собственность в таких случаях обычно не превышает 7-9 рабочих дней.

Документы для проверки на чистоту

Конечно же, при покупке недвижимости с рук очень важно сразу выявить все обременения на нее, в том числе и скрытые. К сожалению, слишком часто встречаются ситуации, когда покупаемая квартира оказывается обременяемой или «проблематично».

Она может быть заложена в банке для получения кредита, арестована службой судебных приставов, находиться в аресте или иметь другие ограничения, которые не позволят покупателю свободно ей распоряжаться.

Именно поэтому, чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, стоит запросить у продавца:

  • Расширенную выписку из ЕГРП. В ней содержится информация о праве собственности на жилье и об обременениях этих прав;
  • Выписку из домовой книги. Одно из важнейших условий при смене владельца квартиры – проверить состав прописанных в ней лиц. Данный документ будет служить доказательством того, что все жильцы квартиры к настоящему моменту сняты с регистрационного учета;

О том, как выписать человека из квартиры, читайте здесь.

  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. С ее помощью можно легко проверить финансовую чистоту продаваемого объекта;
  • Справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Ее часто требуют банки при продаже квартиры, находящейся в ипотеке.

О новых налогах на имущество читайте здесь.

То есть, если право собственности на имущество основано на решении суда, нужно с особой осторожностью отнестись к предполагаемой сделке.

Постановление суда может быть обжаловано и квартиру вернут прежнему владельца, а вам, вероятнее всего, деньги за нее никто не вернет.

Если вы заметите, что за последние пару лет жилье неоднократно перепродавалось, задумайтесь о юридической «чистоте» всех предыдущих сделок.

Что еще может понадобиться для регистрации

Тем не менее, список документов, указанных выше, не является полным и может дополняться другими бумагами. Остановимся на этом более подробно. В зависимости от конкретной ситуации при продаже квартиры могут понадобиться:

  • Нотариально заверенное согласие супруга. Разрешение мужа или жены на проведение сделки обычно дается, если квартира была приобретена в браке, то есть представляет собой совместную собственность;
  • Извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли. Гражданский Кодекс обязывает владельца доли в квартире предварительно сообщить о продаже своей части других собственников в письменном виде;
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Актуально для тех случаев, когда квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Ведь тогда есть необходимость доказать тот факт, что данная сделка никаким образом не нарушает его права и свободы;
  • Согласие банка на продажу недвижимого имущества. Понадобится, если квартира на момент продажи находится в ипотеке.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В некоторых случаях может понадобиться подтверждение того, что один из участников вправе самостоятельно совершать сделки, то есть является полностью правоспособным и дееспособным.

Многие из этих документов не являются обязательными для регистрации сделки, но иногда их предоставляют по требованию другой стороны сделки. При наличии письменного согласия одного из супругов на продажу жилья его присутствие на самой сделке не требуется.

Договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи – обязательный этап сделки, поскольку без него покупатель не сможет быть признан законным владельцем недвижимости. При этом существует много нюансов, связанных с составлением такого документа. Главное, чтобы он был заключен в письменном виде и содержал подписи обеих сторон.

Каков порядок заключения трудового договора читайте здесь.

Чтобы договор купли-продажи был принят к рассмотрению в Росреестре, не забудьте указать в нем следующие сведения:

  • Дату и место заключения;
  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
  • Идентификационные данные квартиры (назначение, адрес, этаж, площадь и т.д.);
  • Сумму, уплачиваемую покупателем по договору;
  • Список лиц, сохраняющих право на проживание в квартире после продажи;
  • Сведения об обременении жилья.

В том случае если сделка заключалась в иностранной валюте, ее в обязательном порядке следует перевести в национальную. Сразу после того, как напишите договор, еще раз внимательно проверьте все внесенные данные и поставьте свою подпись, оставив место для подписи другого участника сделки и регистрационной печати.

Обращаем ваше внимание на то, что вам придется подготовить сразу несколько экземпляров договора купли-продажи. При этом на каждом из них должна стоять отметка о регистрации перехода права собственности – штамп и гербовая печать УФРС. Один экземпляр остается в Росреестре, а два других — распределяются между продавцом и покупателем.

Источник: http://svoyurist.com/dogovornie-tonkosti/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

Форма 7 на квартиру - что это? Документы для продажи квартиры

Покупка недвижимости – вопрос серьёзный, и очень нежелательно что-нибудь напутать при его составлении. Сегодня этот рынок не настолько рискованный, как в 90-х, хотя ежедневно тысячи людей платят деньги агентам по недвижимости и прочим «специалистам», надеясь, что это добавит сделке «надёжности».

В этом есть значительная доля иллюзии: агент оказывает «информационные услуги», правовой и финансовой ответственности чаще всего не несёт.

Поэтому именно вам необходимо разобраться во всех документах, требующихся для сделки: это в ваших интересах.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке. Согласно закону 250-ФЗ срок регистрации договора в Росреестре – 18 календарных дней.

При покупке жилья в новостройке возможны два варианта:

  1. Покупка квартиры в уже сданном доме.
  2. Участие в долевом строительстве.

При покупке квадратных метров в сданном доме – процедура та же, что и при оформлении квартиры на вторичке.

Если же вы участвуете в долевом строительстве, то сначала регистрируется договор долевого участия, затем, после ввода здания в эксплуатацию, оформляется право собственности.

Для регистрации ДДУ от покупателя требуется предоставить:

  • Заявление (бланк выдадут на месте).
  • Свой экземпляр договора ДУ.
  • Квиток об уплате госпошлины в 100 рублей и его копия.

При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть документов предоставляется продавцом.

Регистрируется сделка в Росреестре (ранее – в ФРС).

Документы купли-продажи можно разделить на два пакета. Первый – те, что требуются для предоставления в Росреестр. Второй – те бумаги, которые ещё стоит запросить покупателю от продавца для большей безопасности сделки.

Список документов при покупке квартиры для предоставления в местное отделение Росреестра:

  1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (если сделка ипотечная – в четырех, банк запросит также). Два экземпляра – для участников сделки, третий остается в Росреестре. Договор не нуждается в регистрации у нотариуса, действителен в простой письменной форме.
    Заверить договор у нотариуса может быть удобно тогда, когда сторонам договора трудно вместе ездить в филиал регистрирующей организации. Заверенный договор может быть сдан на регистрацию любым из участников, нотариусом в том числе.
  2. Паспорта обоих участников сделки плюс ксерокопии всех страниц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ, устанавливающий собственность на объект покупки. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда или свидетельство о вступление в права наследования.
  5. Кадастровый паспорт объекта. Его может получить любое лицо, не только собственник, в том числе удаленно, на сайте Росреестра.
  6. Квиток об уплате госпошлины – оплачивает покупатель. Это необязательный (работник Росреестра проверит оплату в базе), но желательный для предоставления документ.
  7. Доверенность на проведение сделки, если собственников несколько или сделку ведёт представитель собственника
  8. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если на момент обретения собственности (за исключением случаев приватизации, получения квартиры по дарственной или по наследству) продавец был в браке. Такое имущество является общим.
    Если заключён брачный договор – то он тоже потребуется.
  9. Свидетельство о семейном статусе продавца: о браке, разводе или смерти супруга.
  10. Разрешение органов опеки, когда собственником объекта или доли является ребёнок.С этим документом порой возникают сложности. Жилищные условия несовершеннолетнего не могут ухудшаться. А это вопрос довольно субъективный, решает его комиссия.

    Совет: не начинайте сделку, пока продавец не получит этот документ.

  11. Отказы соседей – если квартира коммунальная, и вы покупаете комнату. Отказы нужно получить только от собственников.
    В отказе должна быть прописана сумма не выше, чем цена, за которую комната продаётся, еще лучше – фраза «отказываюсь купить за любую сумму».

Не начинайте процедуру без проверки юридической чистоты квартиры.

Дополнительный пакет документов, необходимых при покупке

Перечень документов, не требующихся для предоставления в Росреестр, но интересных для покупателя:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Технический паспорт – его требуют иногда для выдачи кадастрового паспорта. «Срок годности» технического паспорта – 5 лет. Продавец должен получить новый, если он выдан ранее.
  • Справка об отсутствии долга по налогам – если квартира была получена путем наследования.
  • Форма 7 – в ней излагаются основные характеристики квартиры.
  • Архивная форма 9 – из неё видно, кто был прописан на продаваемых квадратных метрах.Важно узнать, куда выбыли прописанные когда-то лица, ведь призванные в армию, находящиеся в тюрьме люди, дети в интернатах или пенсионеры в доме престарелых могут быть выписаны, но при этом сохранять права на собственность.Ещё из этой формы видно, все ли выписались из квартиры. Определённых сроков, когда квартира должна очиститься от зарегистрированных в ней лиц, не предусмотрено.В предварительном договоре купли-продажи лучше прописать то, что выписаться должны все до оформления договора. Но, в общем – по соглашению сторон.
  • Запрос из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартплате. Лучше съездить вместе с продавцом и убедиться в достоверности предоставленной информации.Такая же справка из телефонного узла (если есть стационарный телефон).

Если квартира отвечает вашим запросам и вы решили дать залог за неё продавцу, то не забудьте правильно оформить договор задатка ссылка.

Если вы не уверены, что продавец предоставил вам полный пакет бумаг или сомневаетесь в их подлинности, то доверьте проверку документов юристу, специализирующемуся на сделках с жилой недвижимостью.

Доверенность на покупку квартиры

Купить квартиру может доверенное лицо. При этом покупка может производиться по генеральной доверенности или по доверенности с ограничением действий.

Оформление документа происходит у нотариуса. Для того, чтобы оформить доверенность необходимо предоставить паспорта доверителя и доверенного, документы на квартиру (обычно достаточно свидетельства на право собственности и документа, на основании которого этот объект принадлежит собственнику).

Стоимость оформления доверенности зависит от степени родства. Например, доверенность на супруга обойдется дешевле, чем на агента по недвижимости.

Жилое помещение может продаваться через доверенное лицо, например, если продавец живет за рубежом. В таком случае необходимо:

  • Внимательно изучить содержание доверенности (есть ли у доверенного лица право на продажу, и на каких условиях он может осуществлять сделку).
  • Желательно запросить у нотариуса, заверявшего документ, действительно ли он выдавался.
  • Постараться убедиться в том, продавец на момент сделки жив и находится в здравом уме.

При покупке квартиры через доверенное лицо продавца не стоит прописывать сумму сделки ниже реальной: велик риск того, что продавец опротестует сделку в суде, мотивируя тем, что его интересы были нарушены (цена, например, в 2 раза ниже рыночной).
Продажу признают неправомерной и вам вернут сумму, проставленную в договоре.

Согласие супруга на покупку квартиры

После 01.03.2013 согласие мужа или жены на покупку квартиры получать не требуется.

При этом при продаже недвижимости такое нотариально заверенное разрешение по-прежнему необходимо.

Документальная часть купли-продажи недвижимости не терпит спешки. Ознакомьтесь с пакетом, предоставленным продавцом, внимательно, заранее изучив необходимый список и особенности каждого документа и справки (содержание, срок действия). Повторимся, такое отношение в ваших интересах. Удачных вам приобретений!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/paket-dokumentov.html

Какие необходимы документы для продажи квартиры

Форма 7 на квартиру - что это? Документы для продажи квартиры

Продажа и покупка жилья — это важный момент в жизни семьи. Для одних это улучшение жилищных условий, для других — получение внушительной суммы денег или один из этапов покупки новой, большей квартиры. Особенно важно провести сделку правильно, с полным выполнением всех необходимых требований законодательства, предоставив пакет документов, необходимых для продажи квартиры.

Обязательный комплект документов, необходимый для продажи квартиры

Разберёмся, какие документы нужны для купли-продажи квартиры в различных ситуациях. Сначала рассмотрим ситуацию, когда продаёт собственник.

Важно! Конечно, собственников может быть несколько. Распределение оплаты между ними будет произведено на основе величины их долей в совместной собственности на жильё.

Документы для продажи квартиры можно разделить на две группы:

  • Те, которые требуются законодательством.
  • Дополнительные, необходимые покупателю.

Как известно, любые сделки с недвижимостью должны быть зафиксированы в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости. Поэтому то, что обязательно, должно войти в список документов для продажи квартиры.

Покупка недвижимости требует уверенности со стороны покупателя. Поэтому является вполне естественным, если для проверки он захочет увидеть некоторые дополнительные документы на продажу квартиры.

Рассмотрим сначала обязательные документы на продажу квартиры.

  1. Нужно предоставить паспорта для тех собственников, которым больше четырнадцати лет. Если есть тот, кто моложе этого возраста, он обязан предъявить свидетельство о рождении вместе с паспортом одного из родителей или опекунов.
  2. Правоустанавливающим документом является договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи. При этом нужно определиться с его формой. Тут есть два варианта. Один из них — это простая форма. В этом случае стороны просто составили договор и подписали его. В некоторых случаях закон требует провести нотариальное заверение. Если остановиться именно на этом варианте, он подойдёт во всех случаях при проведении оформления. Однако за проведение заверения нотариус берёт определённую плату.
  3. Среди собственников могут быть несовершеннолетние лица. В этом случае недостаточно их воли или воли их родителей на проведение продажи. В такой ситуации дело должны рассмотреть органы опеки, убедиться в том, что интересы ребёнка не нарушены и одобрить сделку, если сочтут это нужным.
  4. Иногда может иметь место ситуация, когда жильём владеет один из супругов. Тога, определяя, какие документы нужны для продажи квартиры, нужно позаботиться о том, чтобы получить разрешение от второго супруга на совершение сделки. Оно должно быть заверено нотариусом. В этом правиле есть два исключения. Этого не нужно делать, если жилплощадь либо была получена в качестве наследства, либо была передана в дар.
  5. В некоторых сделках работу с ними производит доверенный человек собственника. Он имеет право оформлять документы для купли продажи квартиры лишь в том случае, если на него оформлена нотариально заверенная доверенность, где ему даны соответствующие права.

Прежде всего, необходимо почеркнуть: продавать можно только то жильё, собственность на которое оформлена в соответствии с требованиями законодательства. В частности, для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в Едином реестре, необходимо пройти довольно утомительную и дорогостоящую процедуру оформления. Без этого такую сделку заключить нельзя.

Здесь было указано, что перечень документов для продажи квартиры должен в определённых случаях содержать разрешение от органов опеки. Для того, чтобы их получить, также необходимо собрать документы и произвести обращение.

Для этого необходимы:

  • Свидетельство о рождении ребёнка — собственника.
  • Паспорта его родителей и опекунов.
  • По месту жительства оформляется выписка из домовой книги.
  • К бумагам прикладывается сделанная в бумажном виде выписка из Единого реестра, которая подтверждает наличие права собственности на недвижимость.
  • К рассмотрению предоставляется технический паспорт продаваемой площади.

Внимание! При этом важно учесть, что главное в такой проверке — определить, не нарушаются ли рассматриваемой сделкой права ребёнка. Дело в том, что не может быть сделана продажа, при которой ребёнка выселяют без предоставления жилплощади.

Такая продажа может иметь место лишь в тех случаях, когда-либо рассматриваемая жилплощадь не единственная, либо эта продажа – лишь часть процесса приобретения новой жилплощади. При этом должны быть предоставлены техпаспорта всех квартир, которые в этом участвуют.

Дополнительный список документов, позволяющий сторонам сделки избежать дополнительных рисков

Теперь нужно рассказать о дополнительных бумагах, которые может в некоторых случаях потребовать контрагент в сделке.

Они не входят в число документов, нужных при продаже квартиры, но могут понадобиться.

  1. Прежде всего речь может идти о техническом паспорте квартиры. Он содержит полную информацию о том, как она распланирована, что она собой представляет. Эту бумагу можно заказать в БТИ.
  2. Иногда возникает необходимость ознакомиться с тем, вовремя ли производилась оплата коммунальных услуг. Такую информацию можно получить из выписки по лицевому счёту продавца.
  3. Важным документом может оказаться выписка из домовой книги. Дело в том, что факт продажи жилья не прекращает регистрацию тех, кто там живёт. Поэтому не будет лишним убедиться, что на продаваемой жилплощади нет прописанных жильцов.
  4. Выписка из единого реестра при регистрации таких договоров обычно не требуется, так как это, как правило, легко проверить. Однако покупатель имеет право убедиться, что данное жильё находится в собственности его контрагента по переговорам.
  5. Иногда покупатели могут запрашивать справку из наркологического или психоневрологического диспансера. Дело в том, что если окажется, что продавец не имеет дееспособности, то продажу и покупку квартиры могут отменить. Поэтому вполне разумно убедиться в том, что данного рода проблем здесь не имеется.

  Как выглядит закладная по ипотеке

Комплект документов при покупке квартиры в ипотеку

Рассматривая, какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае, заметим, что состав документов здесь не меняется по сравнению с обычной ситуацией.

Когда покупатели выплачивают ипотеку, то приобретение ими квартиры в обязательном порядке будет контролироваться банком-заёмщиком.

Документы при продаже квартиры для государственной регистрации выполненной сделки те же, что и в других случаях. Однако дополнительные бумаги здесь есть и другие.

Основное отличие состоит в том, что со стороны покупателей банк, который выдал им ипотечный займ, тщательно контролирует проведение сделки.

  • Предварительный договор обычно составляется покупателем с участием банка. Обычно продавец фактически только его визирует. Это не основной договор, для банка он служит одной из гарантий того, что сделка будет проведена.
  • При покупке покупатель платит авансовый платёж. Продавец должен оформить расписку, которая подтверждает получение денег.
  • Остальные дополнительные документы такие же, как и в предыдущем случае.

Комплект документов при покупке квартиры с участием материнского капитала

Какие необходимы документы для продажи квартиры тем, кто будет осуществлять покупку с участием материнского капитала? Прежде всего, надо принять во внимание, что ту часть цены, которая соответствует сумме материнского капитала, уплатит Пенсионный фонд, проведя тщательную проверку этой сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры в данном случае, будут аналогичны предыдущим случаям, кроме того, что здесь Пенсионный фонд произведёт проверку покупателя на предмет того, законно ли в данном случае использование материнского капитала.

Заключение

Продажа квартиры происходит в рассматриваемых случаях аналогичным образом. Различия обуславливаются финансовыми особенностями покупателей. Комплект документов состоит из двух частей. Это то, что необходимо для государственной регистрации сделки, и то, что нужно, чтобы понизить возможные риски сделки.

  Что нужно для оформления покупки гаража

КвартираКупля-продажа

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/paket-dokumentov-neobhodimyh-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Форма 7 на квартиру - что это? Документы для продажи квартиры
Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2018 году.

Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в х у посетителей сайта и у моих клиентов.

Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.

com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html

Документы, необходимые для продажи квартир

Форма 7 на квартиру - что это? Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры – дело очень ответственное и хлопотное, требующее правильного оформления целого пакета документов.

Перечень нужных документов можно отыскать в нормативно-правовых актах, но без специального образования разобраться в них не так легко.

Поэтому сегодня сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет, какие документы необходимо приготовить, если вы хотите самостоятельно осуществить продажу недвижимости.

Документы для продажи квартиры подразделяются на обязательные и дополнительные. Обязательных всего три. Без них нельзя осуществить ни одну законную сделку по продаже квартиры. Дополнительные – те, которые вас попросят предъявить для большего спокойствия и в так называемых особых случаях. А такие исключительные случаи, как показывает риэлторская практика, – чуть ли не каждая третья сделка.

Самые важные документы для продажи квартиры

Правоустанавливающий документ

Правоустанавливающий документ на продаваемый дом/квартиру – является основным документом, без которого какая либо сделка с недвижимостью невозможна. У правоустанавливающего документа нет единой формы, он может называться по разному, в зависимости от того, каким способом было подтверждено право собственности на квартиру.

Если недвижимость была вами куплена, то этим документом является договор купли-продажи. Другой вариант – вы получили квартиру в наследство.

В этом случае правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Еще один возможный вариант обретения собственности – приватизация жилья (правоустанавливающий документ – договор передачи в собственность). Уточним, что всего юристы насчитывают 10 форм возможного владения квартирой/домом.

Кадастровый паспорт

Владелец жилья имеет полное право распоряжаться им: подарить, перепродать. Но совершить сделку с недвижимостью возможно при условии, что на руках имеется кадастровый паспорт дома/квартиры. Это один из обязательных документов для продажи квартиры.

Каждому такому паспорту присваивается собственный кадастровый номер. В него вписываются технические характеристики квартиры. Выдается этот документ в ПИБе (проекто-инвентаризационное бюро). В ближайшее время кадастровые паспорта планируют выдавать в другой организации – в Росреестре.

Все мы знаем что такое государственная бюрократия: быстро в нашей стране ничего не делается. Поэтому для того, чтобы избежать излишней суеты, стоит сначала выяснить, какая организация в вашем городе на данный момент выдает кадастровые паспорта. Просто позвоните для начала в районный ПИБ и узнайте, занимаются ли они еще выдачей кадастровых паспортов.

Свидетельство о регистрации

Следующий документ, который потребуется для продажи квартиры – свидетельство о регистрации права собственности. Получают его в Росреестре. Как правило, он выдается одновременно с правоустанавливающим документом. Человек признается законным владельцем жилья в момент, когда регистрация права собственности подтверждена.

Но довольно часто бывают ситуации, когда договор купли/продажи или другой правоустанавливающий документ получен, а свидетельство о регистрации забрать забыли.

Свидетельства также может не быть у тех владельцев недвижимости, которые приватизировали жилье очень давно и с тех пор никаких операций с жильем официально не совершали.

Проверьте, имеется ли свидетельство о регистрации права собственности в вашем пакете документов. Если оно не было получено или просто потеряно, его необходимо восстановить. Без этого документа никакая сделка с жильем невозможна.

Рекомендованные документы для продажи квартиры

Технический паспорт

При продаже жилья может потребоваться и технический паспорт. Он не относится к числу обязательных документов, необходимых для продажи квартиры. Но желательно, чтобы у продавца недвижимости он был в наличии. Чем больший пакет документов вы предъявите покупателю, тем выше шансы, что он решится на совершение сделки.

В технический паспорт вписывается оценочную стоимость недвижимости на текущий год (уточним, что стоимость не рыночная, а инвестиционная) и подробный список характеристик объекта.

Выписка из ЕГРП

ЕГРП хранит в своих архивах всю информацию по сделкам, которые совершались с недвижимостью.

И информация эта абсолютно открытая: любой интересующийся без лишних объяснений имеет право запросить выписку из ЕГРП с целью выяснить кому принадлежит тот или иной объект недвижимости.

В выписке будет указана вся важная информация: к примеру, не является дом или дача на данный момент в залоге у банка, не наложен ли арест по решению суда.

Напомним, что выписка из ЕГРП не является обязательным документом при продаже квартиры и другой недвижимости. Но для покупателя такая справка – еще одна гарантия, что впоследствии сделка не будет признана незаконной.

Совет от сайта «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» покупателю квартиры: рекомендуем просить предъявить выписку из ЕГРП, датированную максимум вчерашним днем, поскольку информация является актуальной всего 2-3 дня. Известны случаи, когда продавец квартиры после визита в Федеральную регистрационную службу шел в банк и оформлял на свое имя кредит, а в качестве залога выставлял продаваемую недвижимость. Рекомендуем покупателю в день заключения сделки самостоятельно заказать этот документ – помните, что в денежных делах страховки много не бывает.

Выписка платная.

Формы 7 и 9

В форме №7 прописываются характеристики продаваемой квартиры: метраж, данные о имеющихся дефектах помещения, была ли осуществлена перепланировка, словом, те данные, которые можно получить в ПИБе.

Но по степени важности форма №7 уступает техническому паспорту.

В последнем содержится более подробная и проверенная информация, потому что его получение невозможно, если недвижимость не осмотрел и не сделал нужных замеров сотрудник ПИБа.

Где выдается форма №7:
паспортный стол по месту жительства (ЖЭО).

В форме №9 подробно расписывается какое количество граждан имеют прописку (являются зарегистрированными) в квартире/доме на момент выдачи документа.

В справке в обязательном порядке указывается ФИО собственника квартиры. Также перечисляются лица, которые могут проживать в ней по праву регистрации. Приводятся данные когда был зарегистрирован тот или иной жилец. Если на момент получения документа зарегистрированный был снят с учета, то может содержаться пометка, объясняющая причину снятия.

Время действия справки по форме №9 закон не ограничивает. Но чем свежее справка – тем лучше, – у покупателя меньше поводов для сомнений.

Вполне возможно, что если сделка затягивается по разным причинам, придется получать справку несколько раз – к счастью, эта услуга в России бесплатна.

Прося предъявить новую справку формы №9, риэлторы и покупатели тем самым стремятся свети к минимуму риск приобрести квартиру, в которой могут оказаться прописанными «мертвые души».

Где выдается форма №9.
Чтобы получить эту справку, надо отправиться в паспортный стол при домоуправлении. Не забудьте паспорт. Справка выдается лично (при предъявлении паспорта с регистрацией) или по нотариально оформленной доверенности.

 Марина Ердякова (Aqvamarin)

источник http://mestopodsolntsem.ru/zakonodatelstvo/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Источник: http://xn-----6kccahckbuzv2covbh0af0p.xn--p1ai/normativno-pravovaya-podderzhka/dokumenty-neobkhodimye-dlya-prodazhi-kvartir

Какие нужны документы для продажи квартиры | Услуги риэлтора СПб

Форма 7 на квартиру - что это? Документы для продажи квартиры

01 октября 2012      241    

Лучше не надеяться на то, что необходимый пакет документов для продажи квартиры, комнаты, дома или участка Вы соберете, когда появится покупатель.

Об этом нужно позаботиться заблаговременно, перед тем, как ваша недвижимость будет выставлена на продажу.

Покупатель в первую очередь пойдет туда, где указано, что документы готовы! Скорее всего придется взять отпуск на пару недель и запастись корвалолом, потому что это самая канительная и нервная часть. Итак, что нужно иметь?

Перечень документов для регистрации продажи квартиры.

  1. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи (приватизации, долевого участия, дарения, наследования…)
  2. Свидетельство о регистрации права собственности
  3. Кадастровый паспорт помещения
  4. Паспорт на квартиру (Технический)
  5. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения
  6. Характеристика жилого помещения (форма 7)
  7. Справка о регистрации (форма 9)
  8. Ваш паспорт

Дополнительные документы для продажи квартиры:

  1. Если состоите в браке – нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу.
  2. Если квартира в общей долевой собственности – все собственники присутствуют на сделке со своими паспортами.
  3. Если есть несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то потребуется постановление РОНО.
  4. Для продажи комнаты в коммунальной квартире — потребуются отказы соседей от преимущественного права покупки, опять же надо учитывать наличие несовершеннолетних детей-собственников, для которых также потребуется постановление РОНО.
  5. Для продажи загородного дома, дачи – документы должны быть как по дому, так и по земельному участку.

Желательно: Выписать (если есть куда) всех из продаваемого жилья, это поможет ускорить процесс продажи.

Если Ваш вариант имеет отличительные особенности, можно подойти к любому нотариусу и спросить, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи – обязательно все запишите, выполняйте в точности, не стесняйтесь повторно консультироваться при возникновении вопросов.

Очень важно — не давайте чужим людям в руки свой паспорт, паспорт на квартиру, оригиналы правоустанавливающих документов. Если в нотариат перед сделкой заранее сдаются документы для подготовки договора, отдайте копии. Перед подписанием договора тщательно проверьте каждую букву, точку, литеру, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией.

· Если, продавая свою недвижимость, Вы приобретаете альтернативное жилье – необходимо выяснить и проконтролировать, чтобы все документы по встречной покупке были также готовы к сделке. Как минимум, количество документов, которые будут у Вас “на контроле”, увеличивается вдвое.

· А если за альтернативным жильем потянется цепочка? Как думаете, справитесь? В принципе можно, если временно взять длительный отпуск на работе и вплотную заниматься только этим делом. Этих «если» может быть много, как и жизненных ситуаций. Иногда предварительная подготовка к сделке занимает полгода, пока будут собраны все необходимые для регистрации документы.

Чем больше документов требуется для сделки, тем выше вероятность наличия «технической» ошибки в одном из них. Например, ранее не замеченные опечатки одной из букв в адресе, или в имени собственника. Регистрация может быть приостановлена, либо вообще может быть получен отказ в регистрации.

В таких случаях без поддержки и помощи риэлтора, агентства, юриста сделка может быть сорвана.

Предпродажная подготовка квартиры >>>

Источник: http://spbrealtor.com/prodavcam/dokumenty-dlya-prodazhi/

Бизнес и закон
Добавить комментарий