Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?

Как взять землю в аренду у администрации города

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?

/ Земля

Далеко не все граждане могут приобрести в собственность участок земли. К тому же это и не всегда целесообразно, ведь иногда землю можно арендовать у государства на выгодных условиях или даже в предусматриваемых законодательством случаях – получить бесплатно.

Согласно законодательству, любой гражданин или организация вправе взять участок земли в аренду у местной городской администрации.

Не могут передаваться в аренду субъектам хозяйственной деятельности участки земли, отводимые для городских либо государственных нужд.

При аренде земли у администрации арендатор обязан оплачивать оговоренную плату. К тому же на него обычно возлагают ответственность за межевание арендуемого участка земли и подготовку документации.

Каждый российский муниципалитет имеет, помимо федерального законодательства, собственные местные нормативные документы, определяющие порядок передачи земель в аренду для ведения арендатором какого-либо бизнеса, для строительства индивидуального жилья либо иных целей.

Заинтересованное лицо может сегодня получить участок земли от местной администрации на следующих условиях:

  1. Арендовать землю при проведении торгов;
  2. Арендовать у администрации землю без проведения торгов. Для этого, согласно законодательству, использование арендуемого участка должно выполняться в установленных законодателем направлениях, например, для последующей организации арендатором фермерского хозяйства или ИЖС;
  3. Получить участок бесплатно, когда подобная возможность предусмотрена законодателем (например, при переезде молодых специалистов в сельскую местность для трудоустройства). Как правило, составляемый арендный договор устанавливает право арендатора на последующий выкуп соответствующего участка земли в собственность, а до этого (в ближайшие несколько лет) он не должен платить какую-либо арендную плату за использование земли.

Выбор участка для аренды

Для установления арендных правоотношений с городской администрацией потенциальному арендатору, прежде всего, требуется подобрать участок земли, наиболее подходящий ему по всем параметрам и критериям, включая месторасположение участка.

Имеющаяся в собственности муниципалитета земля, как правило, отдается в аренду заинтересованным лицам на платной основе, и теоретически административный орган муниципалитета не вправе отказывать потенциальному арендатору при соблюдении последним всех процедурных условий.

Исключением считается лишь ситуация, когда аренда земель у администрации города недопустима по объективным причинам. К примеру, выбранный заявителем участок земли изъят из оборота или уже зарезервирован для реализации государственных (городских) нужд.

Вопрос, как же арендовать земельные территории у администрации города, сегодня имеет несколько конкретных вариантов решения.

Заинтересованное лицо, прежде всего, может обратиться с соответствующим заявлением об аренде в полномочный муниципальный орган, ответственный за распределение земли на муниципальной территории.

Сотрудники органа помогут потенциальному арендатору подобрать подходящую для аренды альтернативу из имеющихся у муниципалитета в наличии свободных участков.

Второй вариант для потенциального арендатора земли – прийти на открытые торги, регулярно проводимые в городе. На таких торгах выставляются для аренды свободные муниципальные участки земли без обременения, которые уже состоят на общероссийском кадастровом учёте.

К тому же заинтересованное лицо, желающее арендовать землю, может подбирать подходящий участок самостоятельно, используя карту местности. Он может, в том числе, воспользоваться и опубликованной на интернет-ресурсе Росреестра кадастровой картой, предназначаемой для публичного доступа.

Для этого пользователю следует перейти в раздел «Управление картой» и включить интернет-показ кадастрового деления. Отраженная на сайте схема уже будет содержать все поставленные на учёт госкадастра территории земель.

Потенциальный арендатор может выбирать участок из свободных земель.

Чтобы определить примерную площадь подходящего участка на публичной карте, пользователь может провести ограничительные линии для обозначения рубежей понравившегося участка.

Как выяснить, свободен ли участок?

Прежде чем требовать у администрации города оформления арендного соглашения, целесообразно собрать важную для аренды информацию о понравившемся участке.

Выбрав землю самостоятельно, потенциальному арендатору нужно выяснить, действительно ли участок свободен. Для этого достаточно подать в уполномоченный орган заявление, указав местонахождение и размер подобранной территории земли. Желательно также приложить к заявлению карту с очерченным вокруг интересующего участка квадратом.

Таким образом заинтересованное лицо сможет выяснить точный статус запрашиваемого участка земли, то есть узнать о наличии (отсутствии) собственников и возможных арендаторов земли.

Уточнение важных моментов

Важным условием арендных правоотношений с городской администрацией выступает точное соблюдение арендатором правил землепользования, соответствующих генеральному плану.

Поэтому будущему арендатору желательно еще до оформления заявки на аренду получить в полномочном органе полную информацию, касающуюся территориального зонирования, целевого назначения соответствующей площади земли и имеющихся регламентов.

Если все устраивает, а другие претенденты на понравившийся участок земли отсутствуют, потенциальному арендатору можно переходить к следующей стадии — проверке имеющихся на земле особых объектов.

К примеру, на интересующем участке может быть расположен газопровод, который помешает будущему возведению жилья.

Такая проверка также выполняется сотрудниками муниципальных структур по заявлению потенциального арендатора.

Для оформления арендных правоотношений с городской администрацией принципиально важен вопрос планируемого использования земли. От него непосредственно и зависит порядок требуемых в дальнейшем действий заинтересованного лица.

Когда планируется аренда земель под строительство, возможны два альтернативных варианта:

  1. Место размещения предполагаемой постройки согласовано. В рассматриваемой ситуации потенциальный арендатор, найдя участок, подает соответствующее заявление об аренде, осуществляет кадастровую оценку земли и вносит данные об участке в Реестр. После этого ему требуется получить постановление горадминистрации о сдаче территории земель в аренду и подписать арендное соглашение. Затраты по постановке земельной территории на кадастровый учёт ложатся полностью на будущего арендатора.
  2. Без согласования. При отсутствии согласований участок земли будет выставляться на торги. И, соответственно, потенциальный арендатор сможет оформить арендные правоотношения лишь тогда, когда он предложит муниципалитету наибольшую арендную сумму либо окажется в торгах единственным претендентом на выставленный лот.

Если же заявитель не предполагает проводить строительство, а территория, соответственно, требуется ему под иные нужды, процедура действий, как правило, идентична первому случаю (с согласованием).

Арендные правоотношения с администрацией муниципалитета, точнее сама процедура их оформления, начинается с заявления потенциального арендатора о предоставлении соответствующего участка с указанием его месторасположения, размеров и целей планируемого использования.

Постановка участка на учёт

Если не брать в рассмотрение ситуацию с торгами, потенциальный арендатор земли сам занимается процессом межевания арендуемого участка и его регистрацией в базе госкадастра. В результате перечисленных процедур свободная земля, передаваемая администрацией города в аренду, получает чётко обозначенные рубежи и официально высчитанную площадь.

Чтобы выбранный участок был занесена в базу Росреестра, будущему арендатору требуется подать заявление о межевании в территориальный полномочный орган. Когда кадастровый инженер проведет все необходимые межевые процедуры и оформит документацию, арендатору следует обратиться в подразделение Росреестра и получить кадастровый план земли.

Участие в торгах

В крупных муниципалитетах аренда земли у горадминистрации несколько осложняется большим количеством претендентов на свободные участки, и торги становятся почти единственной возможностью оформить арендные земельные правоотношения.

Чаще всего участки, выставляемые на торги, уже территориально сформированы, имеют присвоенные кадастровые номера и официально очерченные рубежи. Всем этим занимаются сами власти муниципалитета.

Претендентам-арендаторам потребуется подавать заявку для участия в соответствующем аукционе. Обычно на практике торги за право использования конкретного участка инициирует сам потенциальный арендатор. Однако бывают и регулярно проходящие аукционы, предоставляющие возможность всем желающим бороться за выставленные участки.

Процедура проведения таких торгов отражена в специальном документе – протоколе, всегда включающем сведения об организаторе торгов и их победителе, предложившем наивысшую арендную цену.

Сама аренда земли от местной администрации оформляется с победителем торгов по истечение 20 дней после завершения аукциона.

Указанные нормативные сроки продлеваются лишь при наличии каких-то особенных обстоятельств.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii-goroda.html

Как узаконить перепланировку частного дома?

Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?

Сегодня практически вся земля, которая находится в черте населённых пунктов, имеет своего хозяина. В большинстве случаев владеет землёй муниципалитет, поэтому в тех случаях, когда требуется конкретный участок земли, приходится оформлять договор аренды с административными органами.

О том, как взять участок в аренду земельный участок у администрации города, мы расскажем в этой статье. Есть масса тонкостей подобного рода правоотношений с муниципалитетом, учитывать которые попросту необходимо, однако отступаться от такой идеи не стоит, ведь множество агрофирм и частных предприятий успешно арендуют земельные участки у администрации.

Когда можно арендовать

Важным будет учесть тот факт, что аренда земли возможна при соблюдении всех норм и актов, установленных для конкретного региона. Рекомендуем вам ознакомиться с ними заранее, ведь некоторые участки невозможно арендовать.

Основным законодательством, согласно которому земельные участки передаются в аренду, стоит считать Земельный кодекс РФ, где освещаются основные этапы и порядок предоставления муниципальных участков собственникам. Законом контролируются следующие аспекты получения земельных участков в аренду:

  • Определение земельного надела;
  • Порядок предоставления участков муниципалитетом по договору аренды;
  • Методы передачи прав собственности на землю частникам от муниципалитета;
  • Основные условия и полномочия арендатора на земле муниципалитета.

Что не получится

Есть несколько типов земельных участков, получить которые в пользование по договору аренды с муниципалитетом не получится:

  • Заповедные и парковые зоны;
  • Участки, отданные в пользование Армии России и органам государственной безопасности;
  • Участки, находящиеся в пользовании учебных и образовательных учреждений;
  • Кладбища;
  • Территории, где захоронены опасные отходы;
  • Приграничные территории, где работают пограничники.

Остальные земли, относящиеся к группе «свободных» могут быть переданы в пользование как юридическим, так и физическим лицам. Если вы планируете, возведение постройки на арендованной земле, то придётся оформлять аренду на срок строительства, по завершении которого договор аренды земельного участка с муниципалитетом необходимо будет продлить.

Процедура оформления

Сегодня существует 2 способа взять в аренду землю у города или населённого пункта:

    1. Участие в открытых торгах организованных властями, с целью реализации права пользования конкретным участком;
    2. Подача заявления в административные органы с просьбой выделить конкретный участок или найти подходящий для интересующих вас целей.

Касаемо первого метода приобретения права аренды в рамках аукциона, стоит понимать, что ваши интересы могут столкнуться с интересами других лиц, чьи капиталы могут превышать ваши, что гарантирует ему победу. Однако в случае отсутствия других претендентов, участок перейдёт к вам в пользование по первоначальной ставке торгов.

С самостоятельным поиском и подачей заявления на аренду конкретного интересующего вас участка, тоже не всегда всё проходит гладко.

Так, после обработки вашего заявления, муниципалитет проводит исследование территории на предмет поиска владельца и принадлежность территорий.

Также стоит учесть, что после получения согласия от административных органов, вам придётся самостоятельно провести межевание и зарегистрировать участок в кадастре.

Для того что бы взять в аренду земельный участок у администрации города, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Получить список муниципальных земель и выбрать наиболее подходящий вам участок. Посмотреть расположение доступных территорий можно на официальном сайте Росреестра, где в открытом доступе находится публичная кадастровая карта. Если вы знаете номер участка, то можно получить информацию о стоимости, обременениях, которые могут быть наложены на участок, и узнать к какому муниципальному образованию он относится;
  2. Инициировать торги по интересующему вас участку, можно по средствам соответствующего заявления на имя главы района. В заявлении необходимо будет указать кадастровый номер участка. В течение 1 – 2 месяцев ваше заявление рассмотрят, и вы получите мотивированный ответ от администрации;
  3. Далее вы должны участвовать в аукционе, где выигрывает предложивший наибольшую арендную плату. По результатам торгов администрация составляет договор. Как правило, подобные сделки заключаются на длительный период аренды, что делает обязательным регистрацию сделки в Росреестре. Заняться регистрацией придётся самостоятельно, по итогу вы получите выписку из ЕГРП.

Список документов

После выбора земельного участка, необходимо подать следующий комплект документов в администрацию:

  • Заявление на аренду конкретного участка земли;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Описание целей использования участка;
  • Если вы являетесь льготником, то у вас есть шанс на оформление аренды вне конкурса. Уточнить какой именно  документ может подтвердить ваш статус, стоит предварительно в администрации.

Для регистрации сделки вам потребуется представить в Росреестр такой комплект документации:

  • Заявление сторон с просьбой зарегистрировать договор;
  • Договор аренды земельного участка;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кадастровая документация;
  • План межевания;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Сроки

Разумеется, продолжительность напрямую зависит от целей аренды.

Если вы планируете взять в аренду землю у города под строительство, под аграрное производство, под фермерство, аренду можно оформить на максимальный срок. Даже если вы оформите краткосрочный договор, продлить срок аренды будет не сложно.

Сколько стоит

Есть ряд факторов, которые способны повлиять на стоимость аренды государственной земли:

  • К какой категории относится участок;
  • Кадастровая стоимость земли;
  • Цели аренды;
  • Размер налоговых сборов;
  • Результаты торгов.

В тех ситуациях, когда торги не проводятся, стоимость аренды счисляется по средствам умножения кадастровой стоимости на специальный коэффициент. Специальный коэффициент будет зависеть от категории арендатора:

  • Для лиц имеющих налоговые льготы он составляет 0,01;
  • Если участок относится к категории садовых, огородных и сельскохозяйственных земель, то значение составит 0,06;
  • Если территория арендуется под строительство жилого дома или промышленного предприятия, то коэффициент составит 1, 5;
  • Если аренда оформляется с целью добычи полезных ископаемых, то коэффициент составит 2.

Когда земельный участок передаётся в пользование в результате торгов, применяется более сложный расчет. Аренда в данном случае складывается из произведения следующих показателей:

  • Площадь земельного участка;
  • Региональная базовая ставка зависит от локальных законодательных актов, действующих в регионе;
  • Зональный коэффициент;
  • Поправочный и целевой коэффициент, зависящий от целей аренды.

Таким образом, взять в аренду земельный участок у администрации города, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Выбрав наиболее подходящий участок земли, вы можете самостоятельно подсчитать стоимость аренды и окупаемость вашего предприятия.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/zemelinyj-uchastok/arendi/kak-vzyat-u-administratsii-goroda.html

Бизнес и закон
Добавить комментарий