Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Источник: https://j.etagi.com/ps/kvartira-studiya-chto-yeto-takoe/

Апартаменты и квартира в чем разница: юридические, экономические и технические различия

Многие полагают, что апартаменты — это обязательно роскошно оформленное жилье с современным и качественным ремонтом, что отличает их от обычных квартир. Это мнение далеко не всегда соответствует истине. Квартиры и апартаменты отличаются не только архитектурой и интерьерами, но и другими, более значимыми аспектами, которые будут раскрыты в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Понятие квартиры и апартаментов

Квартира — жилое помещение, предназначенное для комфортного проживания людей, оформленное по всем строительным, санитарным и пожарным нормам.

Апартаменты — что это такое? Законодательство указывает, что такое помещение не входит в жилой фонд, поэтому не всегда соответствует стандартам удобного жилого помещения.

Оно должно состоять из более 2 жилых комнат и кухни. И ещё один обязательный момент — площадь должна составлять более 40 кв. м.

Действительно, на практике эти две формы недвижимости часто применяются именно для жилья. Но что будет комфортнее для проживания? Этот вопрос будет подробно изложен далее.

Юридические различия

Давайте разберемся с тонкими юридическими нюансами относительно вопроса, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в юрисдикции. Их отличие не только в красоте интерьера и цене, но и в менее очевидных нюансах.

Регистрация по месту жительства

Квартира — специально предназначенное для проживания жилье, поэтому на практике большинство людей предпочитают покупку квартиры с постоянной регистрацией или же ее аренду с временной регистрацией для проживания.

Но с апартаментами дело обстоит иначе. Часто возникает вопрос: апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Апартаменты не входят в жилой фонд, такие строения не предназначены для постоянного проживания. В таких зданиях доступна только временная регистрация, ее максимальный срок составляет 5 лет, конечно, по прошествии этого времени можно зарегистрироваться повторно.

Суть состоит в том, что временно прописаться можно только в тех зданиях, которые по документам оформлены как гостиницы. Что же такое апартаменты гостиничного типа? Это здания, схожие по устройству и статусу с гостиницами, так как их постройка выполняется по схожим нормативам.

Значительная часть апартаментов оформлено в торгово-офисных зданиях, и в таком случае о прописке не может быть и речи.

Права собственников

Мы выяснили, что по правовому статусу апартаменты классифицируются как нежилая, а коммерческая недвижимость, поэтому и собственник может рассчитывать максимум на пятилетнее проживание.

Многие риелторские агентства дают ложную надежду на то, что помещение легко будет преобразовать в разряд жилых. Но на практике такой способ достаточно сложен и редок.

Прежде всего стоит знать, что это хоть и возможно, но только через судебный процесс, который наверняка отнимет у вас уйму времени, денег и сил. Кроме того, оформление нескольких документов вовсе не гарантирует вам конечного успеха.

Если вы задумывались хоть раз о покупке квартиры, наверняка слышали об апарт-комплексе. Что же это такое? Их отличие от обычных апартаментов состоит в том, что апарт-комплекс относится к разряду общественных зданий, поэтому при их строительстве должны быть соблюдены все технические, санитарные и пожарные нормы.

Отличие от обычных квартир в том, что жилой дом не может быть построен вблизи автомагистралей или других шумных объектов, но это ограничение не накладывается на постройку таких комплексов.

Чем отличается студия от апартаментов? Из-за того что постройка подобных зданий — явление в РФ относительно новое, совсем недавно, большинство граждан не знает достоверного ответа на этот вопрос.

На деле всё просто: студия — это современное жилое помещение или квартира со свободной планировкой, в которой можно прописаться на постоянной основе, что без юридической подкованности нельзя сделать в апартаментах (юридически нежилых помещениях).

Экономические различия

Юридические различия мы разобрали, давайте рассмотрим, в чем разница между квартирой и апартаментами в финансовом плане. Насколько выгодно покупать ту или иную недвижимость для жилья?

Цены и налоги

Средняя цена апартаментов выше, чем у квартир. Что вполне логично — сами апартаменты, инфраструктура, ремонт намного роскошнее обычных стандартов.

В среднем апартаменты на 15–20% выше по стоимости жилых квартир, но и здесь есть свои исключения. Иногда застройщик предлагает апартаменты намеренно немного проще по планировке, в это случае они сравнимы со стоимостью обычных квартир.

Ценовую разницу мы обозначили, но помимо этого присутствует и повышенный налог на имущество. Если за жилые квартиры собственники выплачивают 0,1%, то с апартаментами совсем иная ситуация — налог варьируется от 0,5 до 2%. От чего же зависит такой размах?

Чтобы налог на имущество составлял 0,5%, само помещение должно соответствовать всем следующим требованиям:

• по официальным документам должно быть указано, что апартаменты имеют статус гостиницы;
• в тех же документах не должно быть прописано то, что здание построено под офис, магазины и другие подобные общественные здания;
• кадастровая стоимость должна быть не более 300 000 рублей.

Если же хоть одно требование не соответствует действительности, налог неминуемо возрастет.

Налоговые вычеты и льготы

В отличие от квартир и жилых комнат для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Для государства ваше жилье — нежилое здание, поэтому рассчитывать на дополнительную помощь не стоит.

Коммунальные услуги

Разница в оплате коммунальных услуг — еще одно финансовое различие. Дело в том, что в нашей стране коммуналка в нежилом фонде значительно повышается. Поэтому стоимость коммунальных услуг в подобных жилищах повышается от 10% до совсем заоблачных 30%.

А если учитывать, что ко всему этому прилагается обязательная прислуга, горничные, консьерж, от услуг которых нельзя отказаться, то вся цена в совокупности сильно возрастает.

Технические различия

Техническое обустройство апартаментов с одной стороны сулит выгоду, с другой чревато неприятными последствиями.

Строительство таких помещений намного легче и проще в плане составления документации, облегченных требований и строительных норм.

Поскольку апартаменты нежилое помещение, требований к нему предъявляется меньше. В результате страдает качество звуковой и тепловой изоляции.

Например, если по соседству с вами откроется внезапно ночной клуб или музыкальная студия, жаловаться вам будет некуда, ведь с юридической точки зрения ваш дом — коммерческая недвижимость, поэтому закон будет на стороне шумных соседей.

Поэтому советуем обращать внимание на месторасположение потенциального жилья. Проверьте, если ли все необходимое у дома, есть ли парковка, не находится ли ближайший магазин и аптечный пункт в двух часах от дома?

Если у вас есть дети, то вам потребуется детский сад или школа поблизости. Если жилые, квартирные дома стараются обеспечить базовой инфраструктурой, то при постройке апартаментов эти моменты упускают.

Заключение

После всех разобранных моментов решение остается за вами. Если вам из-за удобства местонахождения или личностного статуса хочется приобрести такую недвижимость, и дополнительные налоги и коммунальные услуги вас не пугают, то смело покупайте. В таком жилье присутствует индивидуальная атмосфера роскоши и великолепия, ради которой не жалко и переплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/otlichiya-apartamentov-ot-kvartiry.html

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости.

Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант.

Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово (appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.

Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5. Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.).

Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами.

Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6. Защита дольщиков.

 При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.

д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8. Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена.

Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами.

К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

https://www.youtube.com/watch?v=zGnOmo3kBz0

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:

Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.

В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на Финансовом гении!

Источник: http://fingeniy.com/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznica/